Национализация имущества гк

Содержание

Последствия прекращения права собственности в силу закона

Национализация имущества гк
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Последствия прекращения права собственности в силу закона

Принцип компенсации убытков при принудительном прекращении права собственности.

Действующее законодательство предусматривает ряд случаев, когда происходит прекращение права собственности. Требования Конституции предполагают, что такое решение исполняется на принципах возмещения ущерба лицам, в отношении имущества которых осуществляется национализация или иной способ изъятия.

Последствия прекращения права собственности предусмотрены ст. 306 ГК.

Основания обращения имущества, находящегося в собственности граждан, в государственную собственность

Основания прекращения права собственности изложены в ст. 235 ГК.

Помимо общераспространенных случаев, когда вещи реализуются с торгов для оплаты возникшего долга, имеется ряд специальных ситуаций, когда предметы переходят напрямую в собственность государства.

Принудительное прекращение права собственности в пользу последнего возможно по следующим основаниям:

  • если земельный участок отчуждается в связи с государственными нуждами. Речь идет о необходимости расположения на нем соответствующих инфраструктурных объектов и вопросах безопасности. Аналогичным образом решается и судьба недвижимости, расположенной на нем. Прекращение права собственности на участок влечет ее утрату на постройки;
  • при осуществлении принудительного выкупа предметов, являющихся культурными ценностями;
  • проведение реквизиции. Принудительное прекращение права собственности по этому основанию связано с чрезвычайными ситуациями. Последними продиктована упрощенная процедура, согласно которой решение об изъятии частой земли или иного имущества принимается исполнительными органами;
  • применение конфискации как вида наказания за преступление или административный проступок. Правовое регулирование этого основания прекращения права собственности предполагает его безвозмездность.

Предусматривается обращение в государственный доход вещей, в связи с совершением ряда преступлений. Способы прекращения права собственности включают в себя изъятие имущества у лиц, признанных коррупционерами или террористами, если эти лица не докажут законность его происхождения.

Принцип компенсации убытков при принудительном прекращении права собственности

Общее правило предполагает возмездность изъятия частной собственности. Соответствующие конституционные нормы получили развитие в других актах. Исключения связаны лишь с нарушением норм УК или законодательства об административной ответственности.

Последствия прекращения права собственности предусматриваются специальными нормами ГК или других актов. Все указанные документы предполагают наличие компенсационного механизма.
Указанная позиция соответствует точке зрения международных судебных структур, настаивающих на соразмерности возмещения бывшим собственникам.

Если изымается недвижимое имущество, то предусматривается особый порядок оформления этих действий. Обязательна государственная регистрация прекращения права собственности, которая осуществляется по любому из оснований его прекращения.

Что такое национализация?

В число оснований для прекращения прав собственника, предусмотренных ст. 235 ГК, включается национализация. Она обладает рядом признаков, к которым относятся следующие особенности:

  • национализация предполагает принятие специального законодательного акта. Исходя из смысла этих норм, речь идет о принятии такого документа, который предусматривает не рамочные условия, а содержит прямо предусмотренный набор критериев для осуществления этой процедуры;
  • национализация направлена на неопределенный круг собственников. Речь может идти о целых отраслях экономики. Нередко эта процедура выступает частью программ политических партий. По своей сути, национализация служит полной противоположностью приватизации. Ее задачей выступает полное изменение той или иной сферы экономики;
  • национализация связана с рядом последствий. Ст. 306 ГК предусматривает не только выплату стоимости передаваемого имущества обладателю частной собственности, но и возмещение возникших убытков. Последние определяются согласно правилам, предусмотренным ГК. Однако особенности могут устанавливаться соответствующим законом.

Учитывая рассмотренные признаки, можно получить следующее определение.

https://www.youtube.com/watch?v=Crc1zBaX58w

Национализация представляет процедуру передачи частной собственности государству на основании специально принимаемого закона, применяемую в отношении неопределенного круга субъектов с гарантией выплаты последним стоимости изымаемого имущества и возмещения возникающих в этой связи убытков.

Чем национализация отличается от реквизиции?

Критерии разграничения достаточно просты:

  • реквизиция предполагает решение исполнительного органа, а национализация осуществляется по закону;
  • если необходимость реквизиции продиктована чрезвычайной ситуацией, то для национализации необходима исключительно политическая воля;
  • после реквизиции собственник может вернуть свои права. При другой процедуре это невозможно;
  • если при реквизиции возмещается только стоимость изъятой вещи, то изъятие имущества по закону, помимо стоимости, подразумевает возмещение убытков.

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/posledstviya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti-v-silu-zakona.html

Гк рф – глава 15 – ст.235-243 – ozpp.ru

Национализация имущества гк

1. Право собственности прекращается приотчуждении собственником своего имуществадругим лицам, отказе собственника от правасобственности, гибели или уничтожении имуществаи при утрате права собственности на имущество виных случаях, предусмотренных законом.

2.

Принудительное изъятие усобственника имущества не допускается, кромеслучаев, когда по основаниям, предусмотреннымзаконом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество пообязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу законане может принадлежать данному лицу (статья238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи сизъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурныхценностей, домашних животных (статьи 240 и241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях,предусмотренных пунктом 4статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282, 285,293 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке,предусмотренном законами о приватизации,имущество, находящееся в государственной илимуниципальной собственности, отчуждается всобственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственностьимущества, находящегося в собственности граждани юридических лиц (национализация), производитсяна основании закона с возмещением стоимостиэтого имущества и других убытков в порядке,установленном статьей 306настоящего Кодекса.

Статья 236. Отказ от правасобственности

Гражданин или юридическое лицо можетотказаться от права собственности напринадлежащее ему имущество, объявив об этомлибо совершив другие действия, определенносвидетельствующие о его устранении от владения,пользования и распоряжения имуществом безнамерения сохранить какие-либо права на этоимущество.

Отказ от права собственности не влечетпрекращения прав и обязанностей собственника вотношении соответствующего имущества доприобретения права собственности на него другимлицом.

Статья 237. Обращение взыскания наимущество по обязательствам собственника

1.

Изъятие имущества путем обращения взысканияна него обязательствам собственникапроизводится на основании решения суда, еслииной порядок обращения взыскания непредусмотрен законом или договором.

2.

Право собственности на имущество, на котороеобращается взыскание, прекращается усобственника с момента возникновения правасобственности на изъятое имущество у лица, ккоторому переходит это имущество.

Статья 238. Прекращение правасобственности лица на имущество, которое неможет ему принадлежать

1.

Если по основаниям, допускаемым законом, всобственности лица оказалось имущество, котороев силу закона не может ему принадлежать, этоимущество должно быть отчуждено собственником втечение года с момента возникновения правасобственности на имущество, если законом неустановлен иной срок.

2.

В случаях, когда имущество не отчужденособственником в сроки, указанные в пункте 1настоящей статьи, такое имущество, с учетом егохарактера и назначения, по решению суда,вынесенному по заявлению государственногооргана или органа местного самоуправления,подлежит принудительной продаже с передачейбывшему собственнику вырученной суммы либопередаче в государственную или муниципальнуюсобственность с возмещением бывшемусобственнику стоимости имущества, определеннойсудом. При этом вычитаются затраты на отчуждениеимущества.

3. Если в собственности гражданина илиюридического лица по основаниям, допускаемымзаконом, окажется вещь, на приобретение которойнеобходимо особое разрешение, а в его выдачесобственнику отказано, эта вещь подлежитотчуждению в порядке, установленном дляимущества, которое не может принадлежать данномусобственнику.

Статья 239. Отчуждение недвижимогоимущества в связи с изъятием участка, на которомоно находится

1.

В случаях, когда изъятие земельного участкадля государственных или муниципальных нужд либоввиду ненадлежащего использования землиневозможно без прекращения права собственностина здания, сооружения или другое недвижимоеимущество, находящиеся на данном участке, этоимущество может быть изъято у собственника путемвыкупа государством или продажи с публичныхторгов в порядке, предусмотренномсоответственно статьями 279 – 282и 284 – 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества неподлежит удовлетворению, если государственныйорган или орган местного самоуправления,обратившийся с этим требованием в суд, недокажет, что использование земельного участка вцелях, для которых он изымается, невозможно безпрекращения права собственности на данноенедвижимое имущество.

2.

Правила настоящей статьи соответственноприменяются при прекращении права собственностина недвижимое имущество в связи с изъятиемгорных отводов, участков акватории и другихучастков, на которых находится имущество.

Статья 240. Выкуп бесхозяйственносодержимых культурных ценностей

В случаях, когда собственник культурныхценностей, отнесенных в соответствии с законом кособо ценным и охраняемым государством,бесхозяйственно содержит эти ценности, чтогрозит утратой ими своего значения, такиеценности по решению суда могут быть изъяты усобственника путем выкупа государством илипродажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей собственникувозмещается их стоимость в размере,установленном соглашением сторон, а в случаеспора – судом. При продаже с публичных торговсобственнику передается вырученная от продажисумма за вычетом расходов на проведение торгов.

Статья 241. Выкуп домашних животныхпри ненадлежащем обращении с ними

В случаях, когда собственник домашних животныхобращается с ними в явном противоречии сустановленными на основании закона правилами ипринятыми в обществе нормами гуманногоотношения к животным, эти животные могут бытьизъяты у собственника путем их выкупа лицом,предъявившим соответствующее требование в суд.Цена выкупа определяется соглашением сторон, а вслучае спора – судом.

Статья 242. Реквизиция

1.

В случаях стихийных бедствий, аварий,эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах,носящих чрезвычайный характер, имущество винтересах общества по решению государственныхорганов может быть изъято у собственника впорядке и на условиях, установленных законом, свыплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

2.

Оценка, по которой собственнику возмещаетсястоимость реквизированного имущества, можетбыть оспорена им в суде.

3. Лицо, имущество которого реквизировано,вправе при прекращении действия обстоятельств, всвязи с которыми произведена реквизиция,требовать по суду возврата ему сохранившегосяимущества.

Статья 243. Конфискация

1.

В случаях, предусмотренных законом, имуществоможет быть безвозмездно изъято у собственника порешению суда в виде санкции за совершениепреступления или иного правонарушения(конфискация).

2.

В случаях, предусмотренных законом,конфискация может быть произведена вадминистративном порядке. Решение о конфискации,принятое в административном порядке, может бытьобжаловано в суд.

Предыдущая глава Следующая глава

1. Право собственности прекращается приотчуждении собственником своего имуществадругим лицам, отказе собственника от правасобственности, гибели или уничтожении имуществаи при утрате права собственности на имущество виных случаях, предусмотренных законом.

2.

Принудительное изъятие усобственника имущества не допускается, кромеслучаев, когда по основаниям, предусмотреннымзаконом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество пообязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу законане может принадлежать данному лицу (статья238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи сизъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурныхценностей, домашних животных (статьи 240 и241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях,предусмотренных пунктом 4статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282, 285,293 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке,предусмотренном законами о приватизации,имущество, находящееся в государственной илимуниципальной собственности, отчуждается всобственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственностьимущества, находящегося в собственности граждани юридических лиц (национализация), производитсяна основании закона с возмещением стоимостиэтого имущества и других убытков в порядке,установленном статьей 306настоящего Кодекса.

Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВАСОБСТВЕННОСТИ

 

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

Твиты от @ozpp_ru

Источник: http://ozpp.ru/library/norubs/9338/index.html

Принудительное изъятие имущества у собственника

Национализация имущества гк

| О нас | Обратная связь

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство России предусматривает следующие исключительные случаи принудительного изъятия имущества у собственника.
1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника . Такое изъятие производится по решению суда (если иной порядок не предусмотрен законом или договором).
2.

Отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу закона . Такое отчуждение должно произойти в течение года. При несоблюдении срока по решению суда производится принудительная продажа имущества с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества (за вычетом затрат на продажу).
3.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка .

Если у собственника на законных основаниях производится изъятие земельного участка или горного отвода, то расположенное на участке или горном отводе недвижимое имущество при отсутствии оснований для его сохранения у собственника по решению суда может быть изъято путем выкупа государством или продажи в установленном порядке с публичных торгов.
4.

Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей . Если собственник содержит культурные ценности, относимые к особо ценным и охраняемым государством, таким образом, что это грозит утратой их ценности, то по решению суда они могут быть изъяты путем выкупа государством или продажи в установленном порядке с публичных торгов.

При этом собственнику возмещается их стоимость в установленном законом порядке.
5. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними .

Такой выкуп может по решению суда произойти в случаях, когда собственник обращается с животными в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом.
6. Реквизиция .

то есть изъятие имущества у собственника по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, — в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой собственнику стоимости имущества (оценка этой стоимости может быть оспорена в суде).

При прекращении обстоятельств, вызвавших реквизицию, собственник вправе требовать по суду возврата сохранившегося имущества.
7. Конфискация — безвозмездное изъятие у собственника имущества по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правовое нарушение. Если решение о конфискации принято и произведено в административном порядке, оно может быть обжаловано в суд.
Принудительное изъятие имущества может быть произведено и по иным отдельным гражданским правоотношениям (п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293 ГК РФ).

Понятие, особенности и виды ограниченных вещных прав.

Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь уже присвоенную другим лицом — собственником. Одним из наиболее характерных примеров данного права является сервитут — право пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок).

Предоставляемые вещными правами возможности уже, чем правомочия собственника (отсюда и термин — «ограниченные вещные права»).

В российском гражданском праве практически все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (недвижимые вещи).

ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) ;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238) ;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239) ;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1) ;

Источник: https://pravootveta.ru/prinuditelnoe-izyatie-imushhestva-u-sobstvennika/

Прекращение права собственности в 2020 – на недвижимое имущество, основания, способы – Жилье

Национализация имущества гк

Среди причин, по которым лицо лишается возможности пользования, распоряжения и владения имуществом, следует отметить такие, как:

  • Отчуждение в пользу иных лиц – это основание приобретения-прекращения права собственности.
  • Уничтожение или гибель имущества.
  • Отказ от права собственности.
  • Утрата возможности распоряжения, пользования и владения в прочих случаях, определяемых законодательством.

Система оснований прекращения права собственности предусматривает только добровольную потерю лицом своих имущественных возможностей. Однако в законе предусмотрены исключительные случаи. В частности, в качестве основания принудительного прекращения права собственности может выступать одно из следующих событий:

  • Обращение взыскания на принадлежащее лицу имущество по обязательствам.
  • Выкуп бесхозяйственно содержащихся домашних животных, культурных ценностей.
  • Отчуждение недвижимости вследствие изъятия участка.
  • Конфискация.
  • Отчуждение имущества, принадлежность которого данному лицу в силу закона невозможна.
  • Реквизиция.
  • Отчуждение имущества по случаям, предусмотренным в ст. 252, п. 4, 272, п. 2, а также ст. 282, 293, 285 ГК.

В качестве основания прекращения права государственной собственности (или муниципальной) выступает решение собственника и порядок, предусмотренный законодательством о приватизации.

В этом случае имущество отчуждается в пользу юридических или гражданских лиц.

При этом приобретающий права собственности обязан возместить стоимость объекта и прочие убытки согласно порядку, предусмотренному ст. 306 ГК.

Классификация

В юридической литературе приводятся следующие категории:

  • Добровольные основания прекращения права собственности.
  • Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом вследствие объективных причин.
  • Основания принудительного прекращения права собственности.

К первой категории относят сделки купли-продажи, дарения, мены и прочего. Собственноручное уничтожение своего имущества также выступает в качестве основания прекращения права частной собственности. К этим случаям в том числе относят и процесс потребления либо переработки вещи.

В указанных ситуациях право собственности на одно имущество заменяется им же, но относительно другой материальной ценности. Лицо может по собственной воле отказаться от возможности распоряжаться, пользоваться и владеть вещью. Утрата как основание прекращения права собственности не зависит от воли хозяина вещи.

Такое может произойти при гибели имущества. Если же при этом сохранена какая-то его часть либо отходы, то право собственности на них принадлежат хозяину. Утрата имеет место при потере вещи и после принятия ее во владение, распоряжение и пользование другим лицом. Это положение предписано в ст. 227, 228 ГК.

В таких случаях действуют основания приобретательной давности и прочие ситуации, установленные нормативными актами.

Национализация

Она представляет собой обращение имущества, которое есть у организаций и граждан, в собственность государства. ГК не описывает причин национализации. Однако они определены государственным интересом и не зависят от волеизъявления собственников. Национализация допускается при соблюдении определенных условий.

В частности, это основание прекращения права собственности предполагает возмещение убытков и стоимости имущества в порядке, регламентируемом ст. 306 ГК. Тем не менее ссылка на данный нормативный акт не в полной мере соответствует предписаниям ст. 35 Основного Закона.

В ней, в частности, указано, что принудительное лишение имущества граждан и организаций может производиться исключительно при условии равноценного и предварительного его возмещения.

Как известно, предписания Конституции обладают несомненным приоритетом в сравнении с прочими нормами.

Это значит, что при принятии Федерального Закона об изъятии материальных ценностей у организаций и граждан (национализации) в его положениях должен быть определен порядок равноценного, предварительного возмещения имущества.

Нормами также предусмотрена компенсация стоимости доли. После возмещения собственник теряет права на нее. По судебному решению хозяин утрачивает возможность пользования, распоряжения и владения бесхозяйственно содержащейся вещью. Иск об этом подает орган территориального самоуправления.

Отказ

Организация либо гражданское лицо могут добровольно устраниться от пользования, распоряжения и владения имуществом. Тем не менее данное действие не предусматривает прекращения обязанностей и прав собственника относительно вещи до приобретения другим лицом права собственности на нее. Отказ может исходить исключительно от гражданина или организации.

Это означает, что государственные и иные органы власти (муниципальные, региональные и прочие) не могут устраниться от права собственности на имущество, принадлежащее им. При этом законом предусмотрена утрата возможности последних по прочим причинам. Добровольные основания прекращения права собственности реализуются двумя путями.

Хозяин может заявить об этом прямо либо произвести действия, которые со всей определенностью свидетельствуют о его намерениях. Последний вариант приближен, по сути, к такому явлению, как «брошенная вещь». Как выше было сказано, отказ не предполагает устранения хозяина от обязательств по содержанию имущества.

Кроме этого, он отвечает за ущерб, который причинен вещи иными лицами, обязан уплачивать налог.

Выкуп животных

Это основание прекращения права собственности имеет место при ненадлежащем обращении хозяина с питомцами. Если отношение к животным признано явно противоречащим принципам гуманности, то они могут быть изъяты у владельца.

Выкуп осуществляет лицо, предоставившее в суд соответствующее требование. Стоимость выкупа в спорной ситуации устанавливается судьей. Данное положение предполагает обеспечение защиты животных от негуманного обращения с ними.

Реквизиция

При стихийных бедствиях, авариях, эпизоотиях, эпидемиях и при прочих обстоятельствах, имеющих чрезвычайный характер, имущество может изыматься у организаций и граждан в интересах общества в соответствии с решением госорганов. При этом должен быть соблюден порядок отчуждения, согласно которому владельцу возмещается стоимость вещи (объекта).

Хозяин может оспорить в суде размер компенсации (возмещения) за реквизированное имущество. При прекращении обстоятельств, вызвавших отчуждение, владелец в судебном порядке имеет право требовать возврат права собственности.

Данный случай отличается от прочих тем, что здесь в виду имеются чрезвычайные ситуации, при которых необходимо срочное изъятие вещи у лица. Целью реквизиции выступает не пресечение действий собственника, а обеспечение безопасности, спасение имущества, уничтожение источника заражения и прочее.

В связи с этим изъятие осуществляется в административном порядке по соответствующему решению без равноценного предварительного возмещения стоимости. Это, в свою очередь, противоречит ст. 35 Конституции. Реквизированная вещь переходит в государственную собственность, передается во владение специальным органам.

Условия и порядок, по которым осуществляется изъятие, должны быть регламентированы специальным нормативным актом. Оценка реквизированного имущества может оспариваться собственником в суде.

Согласно принятому новому положению, владелец имеет возможность потребовать возврата изъятой вещи после того, как действия обстоятельств, спровоцировавших данный факт, завершились. Нормативным актом не определяются имущественные отношения сторон в процессе возврата.

Земельные участки

В системе имущественных отношений существует такое понятие, как «определение порядка пользования». В данном случае в виду имеется выделение с последующей передачей в исключительное использование и владение части общего имущества.

Этот же порядок установлен для земельного участка. Выделяемая и передаваемая часть имеет конкретный размер и границы.

При этом отдельные фрагменты земли могут или не могут быть сохранены в общем пользовании для прохода или проезда к основному сооружению либо подсобным постройкам и помещениям.

Раздел любого имущества, в отличие от определения порядка пользования, при рассмотрении его в соответствии с нормами гражданского законодательства выступает в качестве одного из способов прекращения права собственности. В этом случае на базе объекта образуется несколько самостоятельных новых.

Данное положение в полной мере можно отнести к земельным участкам, которые представляют собой недвижимое имущество.

В соответствии с этим, надел можно разделить, если он принадлежит лицам по праву общей собственности.

При осуществлении данных действий необходимо учитывать особенности порядка, установленные в Земельном кодексе. Одной из них является то, что надел допускается разделить при условии его делимости.

Источник:

Все случаи прекращения права собственности на недвижимость

Понятие собственности и имущественных прав знакомо многим гражданам нашей страны. Многие (причем не понаслышке) знают, что недвижимого имущества можно лишиться (например, конфискация).

И о том, что существует отказ от права собственности, как юридический факт, тоже знают многие. А вот как правильно его оформить в разных ситуациях, мало кому известно.

Правовая основа

Отказ от имущества является одной из форм прекращения права собственности. Регулируется данное направление гражданским законодательством, а если быть точнее статьей 236 ГК РФ. Согласно этой правовой норме, отказаться от собственности разрешено только юридическому или физическому лицу.

От имущества, числящегося за государством или муниципалитетом отказаться невозможно. Если применить статью 235 гражданского кодекса к рассматриваемой теме, то прекращение права собственности на недвижимое имущество может произойти в случае:

  • передачи прав любому другому(им) лицу(цам);
  • отказ от жилого помещения;
  • прекращение существования недвижимости;
  • потеря права на собственность, в связи с наступлением случаев, установленных законом (забрали землю из-за ненадлежащего пользования ею, забрали за неуплату кредитов и т.п.).

Отказ в свою очередь, предполагает определенные действия от собственника, подтверждающие его намерения. Причем в разных ситуациях эти действия будут отличаться. Единственное, что будет общим – это лишение прав отказавшегося претендовать на недвижимость в добровольном порядке (владеть, распоряжаться и т.п.) на текущий момент и в будущем. Формы отказа существуют следующие:

  • деприватизация;
  • дарение;
  • отказ в случае развода;
  • отказ от договора покупки и продажи недвижимости;
  • отказ от наследства и т.п.

Каждая из этих форм имеет свои особенности установления юридического факта.

В случаях деприватизации

Если приватизация предполагает обретение права собственности, то деприватизация это обратный процесс. Что может подтолкнуть человека к этому? Причин может быть несчетное количество, перечислять их не имеет смысла (например, желание получить другую квартиру, спорные проблемы с совладельцами и т.п.).

Главной особенностью данного юридического действия является сохранение права пользоваться «бывшим жильем» до конца своей жизни (даже не имея на него прав).

Чтобы поучаствовать в деприватизации, необходимо обратиться в местный муниципалитет с заявлением, в котором гражданин выражает свое желание об отказе от недвижимости. Вместе с заявлением необходимо будет представить:

  • копию документа, подтверждающего личность (обычно это паспорт);
  • копию лицевого счета;
  • документы, подтверждающие право собственности в оригинале;
  • техническую документацию на жилую площадь (обычно это тоже паспорт, но только уже не человека, а квартиры);
  • подтверждение того, что на квартире нет обременения (ипотека, залог и т.п.);
  • выписку, сделанную из книги, в которой делаются отметки о прописке на жилой площади;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если все документы в порядке, в течение месяца администрация подготовит соглашение о том, что данная недвижимость передается в их собственность добровольно.

Через полмесяца после того, как все подписи будут проставлены, администрацией должен быть готов договор социального найма. Это делается для того, чтобы человек мог жить в данной квартире на правах нанимателя жилья.

На деприватизацию существуют определенные ограничения:

  • нельзя осуществить, если собственников несколько – либо все одновременно должны отказаться;
  • нельзя осуществить, если основанием для приобретения права собственности стало наследование, договор купли продажи недвижимости или дарственная.

Деприватизация возможна только, если право собственности на жилье было получено путем приватизации. При условии наличия в числе собственников несовершеннолетних дополнительно придется получить «добро» на отказ от органов опеки и попечительства.

Дарственная

В данном варианте отказа от владения недвижимостью или иным имуществом является передача своей собственности третьему лицу (чаще всего близкому родственнику) в подарок (то есть безвозмездно). Если имущество переходит близким родственникам, то никаких проплат делать не придется.

Если квартира (например) дарится посторонним людям, то придется заплатить подоходный налог в установленном размере (для граждан нашей страны – 13 процентов, для граждан других стран – 30 процентов).

Оформленный договор дарения не требует нотариального заверения, самое главное, чтобы он содержал все необходимые сведения и данные. Лучше всего за образец взять юридически грамотно заполненный бланк, в котором останется подписать свою информацию. Вместе договором дарения в Росреестр или мультифункциональный центр необходимо представить следующие документы:

  • технический паспорт;
  • паспорта дарителя и получателя дара;
  • свидетельство или выписку из единого реестра;
  • документы, подтверждающие права дарителя на осуществление подобных сделок с имуществом;
  • документы, подтверждающие родственные связи.

Источник: https://krivtsovo.ru/zemelnyj-uchastok/prekrashhenie-prava-sobstvennosti-v-2020-na-nedvizhimoe-imushhestvo-osnovaniya-sposoby.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.