На рынке найма земли арендная плата определяется

Содержание

На рынке найма земли арендная плата определя-

На рынке найма земли арендная плата определяется
⇐ ПредыдущаяСтр 17 из 32Следующая ⇒

ется :

а) спросом на землю со стороны различных пользователей; б) предложением других факторов производства; в) реальной оценкой капитала; г) ничем из вышеперечисленного.

6. Земля приносит ее собственнику доход в виде:

а) прибыли;

б) дивидендов;

в) ренты;

г) зарплаты.

Кроссворд

По вертикали. 1. Французский экономист, выдвинувший Теорию трех факторов производства. 3.

Система мероприятий, Направленных на расширение участия работников и работода­телей в разработке и осуществлении экономической и социаль­ной политики. 5. Целесообразная деятельность людей, процесс Использования их рабочей силы. 6.

Человек, который на свои И заемные деньги приобрел факторы производства. 9. Совокуп­ность нормативов, регулирующих уровень заработной платы рабочих и служащих.

По горизонтали. 2. Собственник, сдавший свою землю в аренду. 4. Второй рыночный фактор, воздействующий на bv личину вознаграждения за труд. 7. Американский экономно. разработавший теорию предельной производительности фак торов производства. 8. Первый рыночный фактор. 10. Прекра щение работы с целью добиться выполнения своих требо ваний.

Тема 10. Предприятие (фирма) в сфере рыночных отношений

10.1. Сущность и основные черты предприятия (фирмы). Классификация предприятий (фирм)

10.2. Организационно-правовые формы предприятий. Коммерческие и некоммерческие организации

10.3. Малые предприятия. Интеграции предприятий

10.4. Юридические лица и их регистрация. Банкротство, его причины и последствия

Опорный конспект лекции

10.1. Сущность и основные черты предприятия (фирмы)-Классификация предприятий (фирм)

Предприятиям принадлежит главная роль в жизни общее i ва; предприятия создают экономические блага, необходим i>u для удовлетворения потребностей людей и общества в целом

Предприятие — это особенный, самостоятельный х зяйствующий субъект, созданный предпринимателем или объединением предпринимателей, государственным, муници пильным органом управления для производства продукции, выполнения работы и оказанияуслуг сцелью удовлетворении общественных потребностей и получения прибыли.

С юридической точки зрения предприятие — это самостоя тельный хозяйствующий субъект, выступающий в качестве юр и дического лица, признаками которого являются (согласно ГК Pd >)

1) наличие обособленного имущества, которое может бы п. в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении;

2) самостоятельная имущественная ответственность, т.е. прем приятие отвечает по своим обязательствам имеющим ей у него имуществом;

3) способность юридического лица от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Предприятие, будучи субъектом рынка, можно рассматри-иать как техническую, экономическую и социальную систему.

Предприятие как техническая система характеризуется специфическим уровнем технического развития, особенностя­ми технологии и организации производства, назначением сво­ей готовой продукции, специфическим оборудованием.

Предприятие как экономическая система характеризуется уровнем затрат на производство, величиной прибыли, рента­бельностью, уровнем эффективности производства.

Предприятие — всегда специфическая социальная систе­ма. Оно характеризуется определенным уровнем:

1) профессионально-квалификационной подготовки работников;

2) социально-психологического климата;

3) трудовой дисциплины.

Характерные особенности предприятия приведены ниже.

1. Экономическая обособленность. Проявляется в имущест­венной обособленности.

Предприятие имеет завершенный вос­производственный цикл: оно мобилизует ресурсы, преобразу­ет их и получает готовый продукт, реализует его и полученную выручку использует вновь для приобретения ресурсов. Пред­приятие имеет самостоятельные экономические интересы.

Ин­тересы работников и предпринимателей не могут во всем со­впадать. Но всех действующих лиц предприятия обычно объединяет наличие общего интереса — произвести продук­цию, продать ее и получить денежный доход.

2. Технологическая обособленность. Предприятие имеет миершенный технологический цикл производства, т.е. его тех­ническая или технологическая «начинка» рассчитана на осу­ществление технологически завершенного производственного процесса. Его результатами могут быть конечный товар или промежуточный продукт, предназначенные для производ-IIценного потребления.

3. Юридическая обособленность находит свое выражениев наличии устава предприятия (для отдельных видов предприя-

тий — только учредительного договора), счета в банке, ведении бухгалтерского баланса, наличии права договорных отношении и найма работников, определенной имущественной ответствен ности во взаимоотношениях с другими предприятиями и отдел ь ными гражданами. Многие предприятия также стремятся разрп ботать и зарегистрировать свой товарный знак.

4. Участие в общественном разделении труда. Предприя тие выступает как специализированный товаропроизводитель, поэтому в своей деятельности испытывает большую завис!i мость от действий других экономических субъектов. Сбыт про дукции и ресурсное обеспечение — это те области деятельно сти предприятия, в которых оно ощущает свою наибольшую экономическую зависимость от других.

Характеристика предприятия предполагает определение его основных черт. Такими чертами являются:

1) производственно-техническое единство, предполагающее общность процессов производства, капитала, технологии;

2) организационное единство. Предприятие — это определен ным образом организованный коллектив со своей внутрен ней структурой и порядком управления;

3) экономическое единство, выражающееся в общности мате­риальных, финансовых, технических ресурсов, а также эко номических результатов работы.

Предприятия можно классифицировать по различным nap;i метрам:

1) отраслевой принадлежности;

2) структуре производства;

3) размеру предприятия.

Классификация предприятий — это их группировка по определенному признаку: отраслевой принадлежности, структуре производства, размеру предприятия, уровню рен табельности и специализации, организационно-правовому устройству и др. (табл. 10.1).

Классификация предприятий позволяет более упорядоче] i но, системно подойти к изучению предприятий, детально про анализировать различные аспекты, стороны деятельности предприятия.

Классификация предприятий по отраслевой принадлежно­сти (видам деятельности) позволяет определить их хозяйствен­ную направленность, технологические и экономические осо­бенности воспроизводства.

Классифицируя предприятие по размеру, критериями опре­деления размера предприятия и его отнесения к той или иной классификационной группе выбирают: ) количество работников, занятых на предприятии; ) объем хозяйственного оборота предприятия, т.е. величину его денежных поступлений (выручка) за определенный пе­риод времени; 1) стоимость уставного капитала предприятия; Г) стоимость производственных фондов.

Классификация предприятий по организационно-правово­му устройству позволяет подробнее изучить коммерческие и некоммерческие предприятия.

10.2. Организационно-правовые формы предприятий. Коммерческие и некоммерческие организации

Независимо от форм собственности предприятие работает нп условиях коммерческого расчета, т.е. осуществляет сделки, операции, получает прибыль и несет убытки. За счет прибыли

оно обеспечивает стабильное финансовое положение, реализу­ет социально-экономические интересы трудового коллектива.

Если организация преследует извлечение прибыли в качес i ве основной цели своей деятельности, ее называют коммерчс ской. Организации, не нацеленные на извлечение прибыли, на зываются некоммерческими организациями.

Различают два вида ответственности предприятия по его обя зательствам: неограниченную и ограниченную. При неограни ценной ответственности владельцы отвечают по обязател!, ствам предприятия всем своим имуществом, т.е.

как той ею частью, которая вложена в фирму, так и всем остальным принад лежащим им имуществом.

При ограниченной ответственности владельцы отвечают лишь той частью своего имущества, кото рая передана предприятию в качестве вклада в уставный фонд

Ответственность может быть солидарной и долевой. При солидарной ответственности каждый из владельцев отвечас i за все финансовые обязательства предприятия. При долевой ответственности каждый из владельцев отвечает лишь за часть финансовых обязательств предприятия.

Хотя законодательство каждой страны конкретизирует пра вовые формы предприятий по-разному, их экономическое содержание в основном одинаковое. На рисунке 10.1 предстап лена классификация организационно-правовых форм хозяйство вания исходя из ГК РФ, предусматривающего 15 правовых форм юридических лиц, из которых 9 являются коммерческими орга низациями, а 6 — некоммерческими.

Коммерческие организации могут создаваться в виде хо зяйственных товариществ, хозяйственных обществ, акции нерных обществ, хозяйственных кооперативов и унитарных предприятий.

Хозяйственными товариществами и обществами призна ются коммерческие организации с разделенным на доли (вкла ды) уставным капиталом.

Однако в товариществах все или часть учредителей несу i ответственность по обязательствам товарищества всем принад лежащим им имуществом. В первом случае товарищества на зывают полными, во втором — товариществами на вере.

Наиболее распространены в России общества с ограничен­ной ответственностью (ООО), участники которых не отве­чают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных I деятельностью общества, в пределах своих вкладов в устав­ный фонд, т.е. их ответственность — ограниченная долевая.

Участники общества с дополнительной ответственно стью несут субсидиарную ответственность по его обязатель ствам своим имуществом в одинаковом для всех кратном pin мере к стоимости их вкладов.

Все акционерные общества подобны ООО в том, что учас i ники акционерного общества (акционеры) не отвечают по обя зательствам общества и несут риск убытков, связанных с дея тельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном фонде.

Акционерное общество, участники которого могут продп вать принадлежащие им акции без согласия других акционс ров, признается открытым (ОАО). Такое общество можп проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу. ОАО обязано ежегодно публиковать го довой отчет, бухгалтерский баланс, счет прибылей и убытков

Акционерное общество, акции которого распределяются только среди учредителей или заранее определенного Kpyi i лиц, признается закрытым (ЗАО).

Такое общество не впрат проводить открытую подписку на выпускаемые акции либо иным образом предлагать их для приобретения неограничен ному кругу лиц.

Акционеры ЗАО, как и участники ООО, име­ют преимущественное право приобретения акций, продавце мых другими акционерами этого общества.

В форме ОАО зарегистрировано большинство крупных предприятий. Однако данная организационно-правовая форм-i имеет как преимущества, так и недостатки (табл. 10.2).

Покупая акции акционерного общества, экономические субъек ты автоматически становятся его собственниками. Эти сделки не требуют одобрения других акционеров или управляющих.

Через рынок ценных бумаг возможно быстрое привлечен i и финансовых средств огромного числа экономических агентом Держатели акций получают часть дохода (дивиденды) и риску ют только той суммой, которую они заплатили при покупке Кредиторы предъявляют иски к акционерному обществу в цс лом, а не к акционерам как частным лицам. В то же время ак ционерное общество до определенного предела не зависит oi его владельцев. В акционерных обществах с большим числом

Таблица 10.2

⇐ Предыдущая12131415161718192021Следующая ⇒

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://lektsia.com/3x292f.html

Ответы к тесту по Экономической теории 2 варианта 30 вопросов

На рынке найма земли арендная плата определяется

Вариант 11.    Когда экономисты говорят об ограниченности, они подразумевают:а) невозможность удовлетворения всех потребностей людей; б) нехватку денег, чтобы купить то, что нужно; в)  недостаточность ресурсов для удовлетворения всех потребностей; г) все ответы верны.2.

    Собственность — это:а) отношения людей к вещам, закрепленные в юридических законах; б) отношения между людьми по поводу присвоения вещей; в)  отношения между общественными классами; г) отношение человека к вещи.3.

    Экономическая свобода может определяться:а) юридическими законами; б) экономическими законами; в) материальным достатком; г) отношениями собственности на средства производства и производимой с их помощью продукции. 4.

    Основные факторы производства — это:а) земля, капитал и предпринимательство;б) собственность и труд; в) деньги и труд; г)труд, земля, капитал и предпринимательство.5.

    Экономика эффективна , если в ней достигнуты:а) полная занятость трудоспособного населения; б) полная занятость остальных факторов производства; в) повышение удовлетворения потребностей за счет экономического использования всех факторов производства; г) эффективное использование производственных факторов. 6.

    Признаки монополистической конкуренции:а) много фирм; б) дифференцированная продукция; в) ограничение контроля за ценой; г) облегченное вхождение в отрасль.7.    Что не относится к чистой монополии:а) одна фирма в отрасли; б) контроль над ценой; и) вступление в отрасль блокированное; г) дифференциация продукции.8.

    Закон предложения:а) отражает прямую связь между ценами и количеством продаваемого товара; б) отражает обратную зависимость между ценами и количеством продаваемого товара; в) все ответы неверны; г) все ответы верны.9.

    Равновесие на торговом рынке устанавливается при условии:а) равенства объема и структуры спроса и объема и структуры предложения; б) равенства цены товара сумме издержек производства и прибыли; в) равенства спроса и предложения; г) все ответы верны.10.

    При отклонении рыночной цены ниже равновесной возникает:а) дефицит; б) избыток товара; в) рост безработицы; г) все ответы верны. 11.    Источниками ссудного капитала являются:а) капиталы рынков; б) деньги, хранящиеся населением дома; в) денежные суммы на депозиционных счетах банков; г) неиспользуемые средства местных бюджетов.12.    Капитал — это:а) огромная сумма денег; б) приобретенные средства производства; в) наемные рабочие; г)  отношение эксплуатации.13.    Земля приносит ее собственнику доход в виде:а) прибыли; б) дивидендов; в) ренты; г) зарплаты. 14.    Под рабочей силой понимают:а)  самого человека; б) человека, обладающего профессией; в) совокупность физических и духовных способностей, которыми обладает человек и которые он направляет на производство экономических благ; г) человека в трудоспособном возрасте.15. В рыночной экономике главную роль играют:а) крупные предприятия;б) государственные предприятия;в) средние и мелкие предприятия;

г) акционерные общества.

Вариант 2.1.    Каково наиболее полное и корректное определение предмета экономики:а) экономика изучает деятельность, включающую производство и обмен товарами; б) экономика изучает переменные величины, поведение которых воздействует на состояние народного хозяйства (цены, производство, занятость и т.д.

); в)  экономика изучает, как общество использует ограниченные ресурсы, необходимые для производства различных товаров и услуг в целях удовлетворения потребностей его членов; г)  экономика изучает деньги, банковскую систему и капитал.2.

    Когда экономические проблемы решаются частично рынком, частично правительством, эта экономика:а) административно-командная; б) рыночная; в) традиционная; г) смешанная.3.

    Кривая производственных возможностей показывает:а) количество товаров, которые хозяйство намерено производить; б) лучшую из возможных комбинаций двух товаров; в) альтернативную комбинацию двух товаров при наличии данного количества ресурсов;4.    Собственником акционерного общества является:а) президент общества; б) члены правления; в) наблюдательный совет; г) акционеры.5.

    Основным содержанием понятия' собственности для экономистов является:а) пользование и распространение; б) владение и управление; в) получение дохода; г)  присвоение.6.    Функциями рынка являются:а) обеспечение эффективности производства; б) обеспечение социальной справедливости; в) сохранение окружающей среды; г) дифференциация потребителей.7.

    Свободный рынок характеризуется:а)  свободой ценообразования; б)  ценовой конкуренцией; в) свободой спроса и предложения; г) все ответы верны.8.    Понятие совершенной конкуренции предполагает, что:а) В каждой отрасли много производителей; б) все производители производят равную продукцию; в) имеется большое число покупателей; г) все перечисленное верно.9.

    Если картель полностью контролирует цену и объем выпуска, он будет вести себя как:а)монополия; б) совершенный конкурент; в) отрасль; г) ценовой лидер. 10.    Если спрос падает, кривая спроса сдвигается:а) вниз и влево; б) по вращению часовой стрелки; в) вверх и вправо; г) против часовой стрелки.11.

    Спрос — это:а) количество требуемого товара; б)  ряд цен и ряд количества продуктов; в) платежеспособность населения; г) все ответы верны.12.    Закон спроса предполагает, что:а)  снижение цены товара приведет к снижению объема покупок; б)  рост объема покупок не повлияет на уровень цены товара; в)  рост цены товара приведет к снижению объема покупок; г) все ответы верны.13.

    На  рынке рабочей силы покупают и предлагают:а) все товары; б) труд; в) незанятое население;г) такой товар, как рабочая сила.14.    На рынке найма земли арендная плата определяется : а) спросом на землю со стороны различных пользователей; б) предложением других факторов производства; в) реальной оценкой капитала; г) ничем из вышеперечисленного.15.    Какая организационно-правовая форма предприятий относится к некоммерческим организациям:а) единоличное (индивидуальное) предприятие;б) различные формы товарищества;в) производственный кооператив; 

г) потребительский кооператив.

Источник: https://xn----8sbhepth3ca.xn--p1ai/publ/poleznye_materialy/ehkonomika/otvety_k_testu_po_ehkonomicheskoj_teorii_2_varianta_30_voprosov/30-1-0-13681

Расчет и внесение арендной платы за землю

На рынке найма земли арендная плата определяется

По законодательству РФ использование земель является платным. Формами оплаты выступают арендная плата за землю и налоги.

Арендная плата закрепляется договором по соглашению сторон в соответствии с нормативно-правовыми актами местного и государственного уровня.

Налоги, в свою очередь, представляют собой властные предписания государства пользователям земли на обязательную уплату определенных Налоговым кодексом платежей. При уплате налогов предусмотрены изъятия земель из тех, которые подлежат оплате налога, а также льготы на выплаты налогов по земельным участкам.

Законодательство

За земельные участки, передаваемые в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Определение размера оплаты аренды земельного участка — существенное условие договора аренды земельного надела.

Статья 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает величину платы за аренду земельного участка, который принадлежит государству или муниципальной администрации.

Это принципы:

  • Предсказуемости расчета размера платы за аренду, по которому нормативно-правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления закрепляется порядок определения суммы арендной платы и ситуации, при которых возможно пересмотреть размер оплаты по требованию арендодателя в одностороннем порядке;
  • При расчете арендной платы должна быть организована предельно допустимая простота расчета, что означает определение платы на основе кадастровой стоимости;
  • Недопущение ухудшения экономического состояния пользователей и владельцев земельного участка в ходе переоформления ими своих прав на землю. Данный принцип закрепляет невозможность превышения размера платы за аренду в связи с переоформлением прав на землю более чем в 2 раза по сравнению с земельным налогом на такой земельный участок;
  • Принятие во внимание необходимости в поддержке социально значимой деятельности путем фиксирования размера арендной оплаты в границах, не превышающих земельный налог. Принцип также защищает интересы лиц, которые по законодательству освобождаются от уплаты налога на землю;
  • Запрет необоснованных предпочтений. Это означает, что размер арендной платы не должен различаться за земли публично-правового образования, относящиеся к одной земельной категории, применяемые для одного и того же назначения и предоставляемые по одинаковым основаниям.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ об аренде земельных участков устанавливает, что размер платы за аренду земли определяется договором аренды. Естественно, при определении размера оплаты в договоре необходимо опираться на вышеназванные законодательные принципы.

Формы платы за землю

Арендная плата, земельный налог, налог на недвижимость и нормативная цена земли являются формами платы за земельный участок (ст. 65 ЗК РФ).
Налогообложению подлежат арендованные земельные участки, их части и доли земельных участков в общей долевой собственности, предоставляемые физическим и юридическим лицам на праве собственности, владения и пользования.

Земельный налог — местный сбор, относящийся к доходам в бюджет муниципальных властей. Среди всех источников налоговых поступлений налог на землю составляет 12-20 %.

Важным показателем является нормативная стоимость земли — размер вложенных в участок средств или стоимость произведенной на земле продукции. К нормативной стоимости земли также относят рентообразующую способность участка, объем и соотношение спроса и предложения на земельном рынке, спрос платежеспособного населения, инфляцию, налоговые вычеты и прочие факторы.

Нормативная стоимость земли необходима для возмещения ущерба из-за отчуждения земли и вынужденной консервации (долгосрочное сохранение).

Что такое арендная плата?

Арендная плата — разновидность внесения платежей за использование земельного участка, устанавливаемая договором аренды. Арендная плата является регулярными платежами за аренду земельного надела по договору аренды земли.

Величина, сроки и условия внесения платы за аренду земли определяются договором на основании нормативно-правовых актов.

Как определяется размер арендной платы?

Собственником участка может быть:

  • Физическое или юридическое лицо (гражданин или организация);
  • Муниципалитет, субъект РФ, государство.

Земли физических и юридических лиц

Земли граждан и организаций сдаются в аренду за плату, которая рассчитывается по определенной формуле:

А = С * Р, где

  • А — размер платы за аренду;
  • С — рыночная цена земли, рассчитываемая путем независимой экспертизы. Независимую экспертизу необходимо проводить не ранее, чем за полгода до даты получения прав арендатора на землю;
  • Р — ставка рефинансирования Центробанка РФ. Ставка рефинансирования устанавливается в начале года и будет действовать только для договоров найма земли, заключенных в этот год.

Земли государства и муниципалитета

Государственные и земли местных региональных властей — это преобладающая часть всех земельных участков территории России. Регламентация размеров арендной платы является важнейшей частью определения доходов в казну государства.

По Земельному кодексу РФ арендатор государственных и муниципальных земель может вносить оплату 2-мя способами:

  1. Земельный налог;
  2. Налог на недвижимость.

В соответствии с пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации размер арендной платы определяется следующими методами:

  • На основании кадастровой цены земельных наделов;
  • По итогам торгов, проводимых на аукционе;
  • По ставкам арендной платы либо методическим указаниям по ее расчету, утверждаемым Министерством экономического развития РФ;
  • На основании рыночной цены земель, которая устанавливается законодательством России об оценочной деятельности.

Если арендуемый земельный участок предоставляется арендатору без организации торгов с определенной целью, то плата рассчитывается по кадастровой стоимости в размере:

  1. 0,01 % от ее суммы в отношении земельных наделов:
    • Предоставленных физ. или юр. лицу, у которых есть право освободиться от внесения земельного налога, что закреплено нормативной базой о налогах и сборах;
    • Предоставленных физическому лицу с правом на снижение налоговой базы в случае, если при таком снижении налоговая база оказывается равной нулю;
    • Предоставленных физическому лицу с правом на снижение налоговой базы в случае, если налоговый вычет меньше налоговой базы. В такой ситуации 0,01 % будет действовать в отношении платы, которая равняется размеру такого налогового вычета.
    • Изъятых из оборота, если земля может быть передана в арендные отношения в соответствии с федеральным законодательством;
    • Загрязненных отходами высокой токсичности, радиоактивными веществами. Также земли, на которых произошло заражение, загрязнение и деградация, не включая ситуации с консервацией земель и изъятием их с оборота;
    • Предоставленных в целях расположения диппредставительств других стран и консульских учреждений в России, если иной порядок не установлен международными соглашениями.
  2. 0,6 % от кадастровой стоимости в отношении земель:
  3. 1,5 % от цены по кадастру для земельных наделов в случаях, предусмотренных статьей 39.7 ЗК РФ пунктом 5.
  4. 2 % от кадастровой стоимости при земельных участках:
    • Предоставленных недропользователю в целях осуществления работ, касающихся использования недр;
    • Предоставленных без организации торгов, на котором нет зданий, сооружений, объектов неоконченного строительства и пр.

Как на размер арендной платы влияет месторасположение земельного участка?

При определении размеров арендной платы за землю в разных регионах на различных уровнях применяются свои системы коэффициентов.

К примеру, по Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в определенных ситуациях размер платы за аренду измеряется формулой с 3-мя коэффициентами:

А=Аб×Кд×Пкд×Км×S, где

А — арендная плата за землю, Аб — базовый размер платы, Кд — коэффициент, учитывающий разновидность разрешенного способа применения земли, Пкд — корректирующий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий территориальное местонахождение надела в муниципальном регионе, S — площадь арендуемой земли.

Что такое налог на аренду земельного участка (НДС)?

Земля относится к природным ресурсам в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса России. В то же время право пользования природными ресурсами не облагается налогом на добавленную стоимость (пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ).

Юридическим лицом, являющимся арендатором, представляется в налоговую по месту своей регистрации соответствующая налоговая декларация по НДС. Но так как вышеуказанные нормы освобождают арендную плату за земельные участки от НДС, то налоговым агентам необходимо только заполнить раздел 7-ой налоговой декларации об операциях, не подлежащих налогообложению.

Второй раздел декларации по такой операции не заполняется. Декларацию необходимо заполнить в соответствии с Приказом Минфина РФ от 15.10.2009 № 104н «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость и Порядка ее заполнения».

Как рассчитывается налог на земельный участок?

Налоговая сумма рассчитывается в конце налогового периода (1 год) соответственно процентной доле налоговой базы по налоговой ставке, если иной порядок не предусматривается пунктами 15 и 16 НК РФ.

Оплачивается налог на сданный в аренду земельный участок налогоплательщиками в бюджет по месту расположения земли. Порядок и сроки уплаты устанавливаются нормативными документами представительных органов муниципалитета (законы Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга).

Расчет суммы налога производится формулой:

Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,

  • в которой Кст — кадастровая цена земельного надела (кадастровую стоимость можно выяснить на официальном сайте Росреестра либо с помощью кадастровой карты);
  • Д — размер доли в праве на землю;
  • Ст — размер налоговой ставки (налоговая ставка отображается в справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте Федеральной налоговой службы);
  • Кв — коэффициент владения землей (используется лишь в ситуации, когда владение составляет неполный год).

Как рассчитывается налог на земли лесного фонда?

Налогообложение за земли лесного фонда определяется за время лесопользования на единицу площади освоенного леса эксплуатационного характера, на которых заготавливается древесина. Взимается налог вместе с платой за использование лесов в размере 5 % от платы за древесину, которая отпускается на корню.

Как рассчитывается налог на земли водного фонда?

Ставка налога на земли водного фонда за границами населенных пунктов, предоставленные предприятиям сфер промышленности, транспорта, связи и прочего назначения в целях создания продукции из рыбы также будет равняться 0,3 %.

При этом не имеет значения, какому предприятию была предоставлена земля водного фонда, главное — это наличие целевого назначения в виде производства рыбных продуктов.

Когда аренда земли не облагается НДС?

Продажа прав (реализация долей) земельных наделов не облагается налогом (НДС) согласно части 2, главы 21, ст. 146, п. 2 Налогового кодекса РФ.

Объектом налогообложения также не будут признаваться земли, на которых государственные органы в целях осуществления возложенных на них законодательством полномочий в какой-либо сфере государственной деятельности оказывают услуги населению.

Налог на добавленную стоимость не будет взиматься с земель, исключенных из оборота, на которых расположены объекты культурного наследия, определенные участки лесного и водного фондов.

Уплата налогов и арендной платы при переходе аренды земли по наследству

Если на протяжении года право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельными наделами перешли от одного лица к другому, налог на землю будет считаться и предъявляться к оплате прежним собственником земли, землевладельцем, землепользователем с 1 января данного года и до того месяца (включая его), в котором было утрачено право на земельный надел. Новый арендатор-наследник платит только со следующего месяца после месяца возникновения прав на землю.

За земельные участки, на которых расположены наследуемые жилые дома, нежилые здания и сооружения, платить налог следует с даты открытия наследства. Дата, время, момент открытия — день смерти наследодателя.

Наследники, принявшие наследство до того, как наступил срок налогового учета, платят налог вместе со всеми налоговыми обязательствами наследодателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/stoimost/arendnaja-plata-za-zemlju-i-nalogi.html

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

На рынке найма земли арендная плата определяется

Аренда – право пользования земельным участком на определённый срок. Сдать землю во временное пользование, в частности, может любой собственник.

Органы местного самоуправления являются арендодателями. Документ, который регулирует все права и обязанности сторон – договор.

В соответствии с договором сторон закрепляется арендная оплата за землю. Все моменты урегулированы законодательством РФ.

Законодательное регулирование

Земельный кодекс РФ в статье 22 главы 4 рассматривает все особенности аренды земельных участков.

В статье 39.7 Земельного кодекса РФ прописано об установлении величины платы за аренду земли.

Статья 614 Гражданского Кодекса РФ регулирует порядок, условия и временные рамки, когда вносятся выплаты по аренде.

Постановление от 16.07.2009 N 582 Правительства Российской Федерации «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков…» отредактировано в 2018-ом году.

Соглашения между арендатором и арендодателем расписываются на основании вышеизложенных законодательных документов в договоре.

По каким параметрам можно рассчитать?

Основные принципы определения платы по установлению российского правительства:

  • Предсказуемость. Органы государственной власти, местного самоуправления нормативно (правовыми актами) закрепляют особенности ценовой политики.
  • Стабильность. При переоформлении прав на землю не допускается превышение размера платы более чем в два раза относительно земельного налога.
  • Защита. При социально значимой деятельности арендная оплата фиксируется наравне с земельным налогом.

Размер налога за землю зависит от экономического положения страны, отдельно взятого региона и географического положения.

Арендную плату можно рассчитать на основании двух важных показателей:

  1. Географическое расположение арендуемого земельного участка. Рассматриваются природные зоны: земли сельскохозяйственного назначения юга страны значительно дороже аналогичных участков северных районов. Учитываются расположения вблизи экономически развитых городов. В Подмосковье плата за аренду земельного участка в 4 раза дороже, чем в других пригородах.
  2. Ценность земельного участка. В зависимости от целевого назначения каждый тип земли имеет свои показатели ценности.

Основные параметры:

  • ценность для строительства и инженерных решений;
  • социальная значимость;
  • экономическая роль;
  • природные особенности;
  • ценность в историческом и архитектурном плане.

Арендная стоимость формируется от назначения земли.

Стоимость под строительство торговой площади или жилого дома выше оплаты аренды земли сельскохозяйственного назначения.

Условия аренды земельного участка у государства или физического лица отличаются. Государство ориентируется при назначении цены арендной платы на местоположение, назначение участка, а также учитывает планы города.

Частник, как арендодатель, ценовую политику ведёт, учитывая собственные интересы. Если территория привлекательна по разным показателям для арендаторов (удобное расположение, подведённые коммуникации), цена назначается выше.

Законодательными органами государства сформированы разные виды арендной стоимости участка:

  • кадастровый,
  • нормативный,
  • рыночный.

Кадастровая

Кадастровую стоимость земельного участка определяет ревизионная комиссия. В состав группы привлекаются лицензированные оценщики, должностные лица из администрации региона. Поставленный на учёт участок вносится в регистрационную запись Росреестра.

Информация о результатах оценки выставляется на сайте местной администрации. В течение 6 месяцев заинтересованные лица могут подавать заявки о несогласии с определением стоимости. Через полгода результат оценки будет иметь юридическую силу.

По закону инвентаризация должна проводиться в 5 лет один раз. От кадастровой стоимости зависит сумма земельного налога.

Факторы определения

Есть параметры, которые определяют ценовую политику при определении кадастровой стоимости:

  • Характеристика состояния земли;
  • Дата, когда ввели в Росреестр;
  • Транспортная инфраструктура;
  • Инженерная инфраструктура;
  • Экологическая обстановка;
  • Региональная привязка. Каждый регион имеет определённый коэффициент по учётным параметрам;
  • Инвестиционная привлекательность.

После инвентаризации земельный участок прикрепляется к кадастровому номеру. На карте отмечается место расположения участка. Определяется категория.

Определение размера оплаты за землю по договору

Арендную плату определяет корректирующий коэффициент от кадастровой стоимости участка:

  • Гражданину (организации), имеющему налоговые привилегии или освобождённому от уплаты земельного налога, назначается 0,01% . Если земля не используется из-за ряда причин, при передаче в аренду оценивается таким же коэффициентом;
  • При использовании арендной земли для ЛПХ или развития сельского хозяйства назначается 0,6 %;
  • Аренда земли для реализации взаимовыгодного проекта между частником и государством — 1 %;
  • Аренда на основании п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ – 1,5 %;
  • Аренда участка для пользования недрами земли – 2 %.

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка.

Нормативная

Постановление Правительства РФ от 15.03. 1997 г. № 319 регулирует порядок определения нормативной стоимости надела.

Цена формируется из характерных особенностей:

  • по качеству,
  • местоположению,
  • доходности
  • и самоокупаемости земли

за расчётный период.

Нормативная цена нужна:

  • для экономического расчёта при передаче в собственность надела,
  • оформлении дарственной
  • и выполнение других операций, где земля является капиталом владельца.

Органам местного самоуправления дано право решением на 25% менять нормативную цену в сторону повышения или понижения. По отношению рыночной цены нормативная не может превышать 75 процентов.

Если не определена кадастровая стоимость арендуемого надела, оформляется налогообложение по нормативной цене.

Рыночная

При сделках продажи применяется рыночная стоимость надела, которая не может быть ниже кадастровой. Независимые оценщики определяют рыночную цену земельного участка. Также и владелец может установить свою цену. Существует сравнительный, доходный и затратный метод определения цены.

Сравнительный метод расчета

Изучаются объявления на сайтах, в средствах массовой информации цены аналогичных участков. Определяется средняя цена, которая и определит рыночную стоимость определённого надела.

Прогнозируется, какой доход можно получить от надела, если использовать по целевому назначению. Инфраструктура, перспектива развития окружающей среды увеличат рыночную стоимость.

Затратный

Подсчитываются затраты, которые предполагаются для освоения земли и возведения строений. Рассматриваются и прогнозируемые доходы. Разница между доходами и затратами и есть рыночная цена земельного участка.

Как рассчитать размер оплаты?

Цены в зависимости от арендодателя отличаются. В аренду можно брать у государства и у частника. Расчёт совершается по разным формулам.

За земли государственной собственности исчисляется по формуле: АП = Цк * k.

Примечание:

  • АП – размер арендной платы (земельного налога);
  • Цк – кадастровая стоимость;
  • k – корректирующий коэффициент.

За земли частной собственности действует формула расчёта: АП = Цр * k.

Примечание:

  • АП – арендная плата за один год;
  • Цр – рыночная цена земли;
  • k – ставка рефинансирования центрального банка.

Иногда право на аренду приобретается на торгах, конкурсах. В таких случаях расчёт арендной платы ведётся по разработанной схеме площадки этого мероприятия.

Как оплатить?

Правовые отношения между сторонами в земельных вопросах регулируются Земельным Кодексом. Условия оплаты оговариваются в статье 65 ЗК РФ, согласно которой формами выплаты является налог на землю и арендная плата, размер и сроки которой устанавливаются на основе договора между арендатором и собственником.

Сумма выплаты начисляется на основании кадастровой стоимости земли. Существует специальная формула, по которой ведется расчет стоимости земельной аренды:

А = КС * k , где:

  • А — конечная плата,
  • КС — кадастровая стоимость участка,
  • аk — особый коэффициент, который зависит от категории владельца и цели аренды.

Для коэффициента «k» действуют следующие значения:

  • k = 0,0001 — используется для граждан, имеющих специальные льготы по ст. 395 ФЗ №117 от 05.08.2000;
  • k = 0,006 — действует для участков, взятых в найм под садовые, огородные и сельскохозяйственные работы;
  • k = 0,02 — применяется для участков, нанятых с целью добычи полезных ископаемых.

Во всех остальных случаях ЗК РФ принято фиксированное значение коэффициента — 0,015.

Как осуществляется оплата?

Для оплаты аренды существует два способа.

  1. Выплата по договору — осуществляется на основе соглашения об аренде между нанимателем и владельцем участка.
  2. Уплата земельного налога — в большей части регионов России налоговый сбор за эксплуатацию земли является основным способом оплаты аренды.

Для осуществления выплаты используют обычное платежное поручение. Для этого следует напрямую обратиться к арендодателю или воспользоваться услугами любой платежной системы (Яндекс Деньги, Сбербанк, Webmoney, портал Госуслуги). Платеж будет происходить по соответствующим реквизитам и спишется напрямую со счета плательщика.

Основными мерами наказания в случае неуплаты за аренду и является начисления штрафа в размере 20-40 % от суммы арендного платежа или пени, начисляемой за каждый день просрочки до момента полной выплаты долга.

Налоговые нюансы

За использование земли в РФ надо платить.

Арендная плата за землю прописана в договоре сторон, сумму получает арендатор. Земельный налог оплачивается в казну государства, порядок прописан в Налоговом кодексе ст. 387 и 398.

Налоговая база – кадастровая стоимость земли. Налоговая ставка устанавливается муниципалитетом, не может превышать 1,5 и 0,3 процента.

Арендная плата перечисляется владельцу. Владелец обязан платить ежегодный земельный налог государству.

Определение размера налога и НДС

Налог на земельный участок определяется по формуле: Кст * Д * Cт * Кв.

Примечание:

  • Кст – кадастровая стоимость;
  • Д – доля собственности;
  • Ст – налоговая ставка;
  • Кв – коэффициент владения участком земли.

Местный муниципалитет определяет размер налоговой выплаты за землю. Расчёт земельного налога осуществляет налоговый орган. Не обязательно налогоплательщику заниматься бухгалтерским учётом.

НДС – налог на добавленную стоимость. От полученной прибыли государству надо заплатить 18 процентов от дохода.

Заключение

В основе арендной платы берётся кадастровая стоимость за землю. На едином портале Росреестра гражданин РФ в онлайн режиме легко может узнать кадастровую стоимость своего участка по соответствующему номеру. Кроме арендной платы существует земельный налог и НДС.

Арендовать землю можно у частного лица или государства. Доход от земельного налога и арендного наложения используется местными органами власти для улучшения инфраструктуры.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/arendnaya-plata

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.