На получение не числится

Если участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, кому он принадлежит

На получение не числится

Объект недвижимости считается уникальным, причем не только для самого собственника. Таковым его считает и государство. Органы власти стараются регулировать движение имущества и все совершаемые сделки с ним.

Поэтому любая недвижимость, будь то обычный земельный участок, целый загородный дом или квартира, должна быть подробно описана, измерена и включена в специальный кадастровый учет. Там, в системе, будут и сведения, касающиеся собственника.

Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете, кому он принадлежит? Он бесхозный? Стоит разобраться подробнее.

Что такое кадастровый учет, и зачем он нужен

Кадастровый учет – особая система, отслеживающая состояние и принадлежность объектов недвижимости. Согласно законодательству любой собственник обязан регистрировать принадлежащий ему объект недвижимости. Имущество получает индивидуальный номер, заодно специалистом определяется инвентарная (кадастровая) стоимость.

Когда данные вносятся в единый госкадастр, то государство автоматически становится свидетелем, подтверждающим законные права указанного владельца на данный объект, его цену, характеристику и расположение.

Более того, незарегистрированные объекты считаются официально бесхозными, то есть не имеющими хозяев. Такую недвижимость нельзя продавать/менять/завещать или сдавать кому-то в аренду. Конечно, при желании гражданин может включить незарегистрированное имущество в текст завещания, но потом у наследников будут проблемы с его оформлением.

Вторая причина обязательной регистрации – налоги. Кадастровый учет помогает налоговикам оценивать недвижимость и высчитывать земельный налог.

Действия, если участок не стоит на учете

Что делать, если земельный участок не стоит на кадастровом учете? Например, гражданину приглянулась земля.

Он может самостоятельно посетить Росреестр и там выяснить, кто владелец, и посмотреть основные характеристики понравившегося участка.

Что делать, если данных нет? Увы, официально сделку продажи без кадастра провести нельзя. Даже когда покупатель планирует потом зарегистрировать приобретенную недвижимость.

На практике люди, имеющие какую-нибудь собственность, могут годами никак ею не пользоваться. Что делать заинтересованному покупателю?

Прежде всего, отыскать владельца. Если участок выглядит заброшенным, то вряд ли владелец там объявится. Данные можно взять у ближайших соседей (телефон, адрес). Или же обратиться в какие-нибудь структуры.

Кстати, участок вполне может принадлежать какому-нибудь дачному объединению. Тогда гражданину стоит посетить СНТ. Руководство наверняка знает, кому доверило пользование землей. Впрочем, стороннему лицу оно может и не сообщать ничего.

Тогда покупателю стоит уведомить о намерениях приобрести землю. Если прежний владелец надолго пропал, и земля заброшена, дачное объединение будет заинтересовано в сделке.

Тогда правление подскажет имя и основные данные пропавшего собственника.

Получается, первым действием будет поиск хозяина.

Как узнать, чей участок, если он не стоит на учете

Список организаций, куда может обратиться заинтересованный гражданин:

  1. ЕГРН – прежде всего. Оттуда гражданину проще всего получить основные сведения. Сколько может стоить понравившийся участок, кто хозяин. Когда сведений нет, значит, регистрация у участка отсутствует.
  2. Соседи – заодно подскажут, частная собственность или садово-дачного объединения.
  3. СНТ – ближайший, у них имеется свой учет, где описаны участки и данные их владельцев (арендаторов).
  4. Муниципалитет. Стоит обратиться, если земля не числится у СНТ, также данные в ЕГРН отсутствуют. Возможно, имущество считается собственностью муниципалитета. Тогда гражданин сможет попросить выделить ему приглянувшийся участок.
  5. Налоговая инспекция. Любой землевладелец имеет налоговые обязательства. Значит, он числится как налогоплательщик. Инспекция обладает всеми необходимыми данными, вот только разглашать их налоговики не могут.
  6. СМИ – сделать объявление в какой-нибудь местной газете или разместить пост с описанием и снимками земельного участка в сети. Почему нет? Возможно, так хозяин объявится быстрее.

Важно: в принципе, налоговики могут известить собственника о факте поисков заинтересованного покупателя, если тот разъяснит им ситуацию. Тогда налоговая тайна сохранится. Но тут нужно договариваться индивидуально.

Можно ли оформить такую землю: порядок действий

Если территория не стоит на кадастровом учете, кому она принадлежит, и как это отразится на порядке оформления? Согласно законодательству любая недвижимость должна стоять на едином кадастровом учете. Иначе ее могут признать ничей, то есть бесхозной.

Можно ли как-то оформить такой «бесхозный» участок? Это нелегкая, но возможная процедура.

Кто владелецОписание действий
МуниципалитетГражданин выяснил, что не стоящий на учете ЕГРН участок в реальности собственность муниципалитета. Тогда согласно ЗК РФ землю можно продавать или передать кому-то в аренду после публичных торгов. Гражданину нужно: 1. Подать заявление, адресуя его местной администрации, там указывает намерения выкупить/арендовать землю. 2. Зарегистрировать участок (необходимые мероприятия придется выполнять именно автору заявления): провести межевание, получить готовый план и ТУ, чтобы подвести необходимые инженерные сети. 3. Участвовать в открытых торгах. Их засчитают как состоявшиеся, если даже покупатель (участник) будет один. 4. Заключить стандартный договор покупки/аренды, внести указанную там оплату.5. Зарегистрировать права как собственника
Другой гражданинЗдесь главная проблема – отсутствие регистрации. Многие игнорируют ее, зная, что подготовка документов и сама процедура стоят приличных денег. Особенно межевание. Возможно, гражданин-владелец согласится на предложенную покупателем сделку, но взамен переложит расходы, связанные с необходимой регистрацией, на него. Тогда заинтересовавшийся покупатель, взяв продавца, проведет все нужные процедуры. Покупка раздельного участка станет возможной только после регистрации его. Как сделать: ●       заключить изначально договор, где покупатель передаст продавцу целевой займ, чтобы тот использовал данные средства на регистрацию;●       заключить отдельное соглашение, при котором будет сопровождать продавца, пока тот занимается учетом
СНТПричем организация согласна передать участок. Здесь гражданину придется сначала погасить все имеющиеся долги, накопленные предыдущим собственником.Иначе правление адресует все претензии уже ему
Пустая земляОтыскать собственника, заодно устранить все возможные риски, связанные с процедурой дальнейшего оформления. Любая договоренность потребует закрепления с использованием правовых методов

Важно: юристы рекомендуют не спешить и не заключать никакого договора продажи до завершения регистрации. Ведь официально самого объекта нет. Неясны его характеристики, кадастровый номер, стоимость.

Кстати, если изначально человек лишь использовал землю, не являясь ее официальным владельцем, то, спустя 5—15 и более лет ее добросовестного применения, он вправе оформить себя как собственника. Такое право признается как «приобретательная давность».

Необходимая документация

Уже ясно, что кадастровый учет – основное действие, без которого, собственно, невозможны никакие сделки. Законодательство повторяет собственникам о необходимости своевременного проведения регистрации. Иначе с 1 января 2018 года незарегистрированные участки признаются собственностью муниципалитета.

Для нее гражданам нужно взять:

  • заявление (составляется вручную);
  • межевой план (предоставляется геодезистами после межевания);
  • техплан (может заменить межевой);
  • паспорт заявителя;
  • квитанция (выдается, когда гражданин – заявитель выплатил госпошлину);
  • правоустанавливающие документы.

Процедуру выполняет сам собственник. Неважно, будет это обычный гражданин, СНТ или юридическое лицо.

Разъяснение сложных моментов

Зачастую граждане самовольно захватывали пустующие ранее участки и использовали их. Обновления законодательства не зря коснулись регистрации и особенностей работы кадастровых служб. Государство старается систематизировать учет недвижимости и облегчить гражданам процедуру оформления различных сделок, предметом которых являются объекты недвижимости.

Давность регистрации. Может ли дачник, владеющий участком уже 20—30 лет пойти зарегистрировать его? Да. Даже обязан. Иначе участок заочно признают бесхозным. Пройдет суд, куда владельца могут даже не позвать. После которого его земля будет официально считаться муниципальной.

Межевание обязательно? Да, оно помогает определить реальные размеры и характеристики участка. Конечно, стоимость процедуры и сопутствующие расходы покрывает сам собственник.

Когда земельный участок могут оформить, как бесхозяйственный:

  • если изначально он не регистрировался;
  • неизвестно, имеется ли хозяин, кто он;
  • собственник был, но отказался от всех прав;
  • у объекта официально нет владельца.

Тогда участком займется муниципалитет, к территории которого он относится.

В принципе, если подобное произойдет, то гражданин, заинтересовавшийся данной землей, сможет получить все необходимые сведения там. Поэтому ему обязательно стоит посетить местный муниципалитет.

Кадастровый учет – не просто обязательство, это гарантия, что участок действительно имеет владельца. Его границы официально выявлены и закреплены. Стоимость вычислена. После этого владелец волен осуществлять любые возможные сделки. А покупатель сможет получить основную интересующую его информацию, касающуюся земли.

Можно ли как-то отыскать владельца через Росреестр, даже если он не регистрировал землю? Если участок хоть раз регистрировался, специалисты могут поискать старые сведения в своем архиве. Там будут данные о первом, предыдущем владельце. Возможно, он подскажет, кому продал или подарил землю.

Поиск собственника обязателен? Конечно, как взять землю, если неизвестен ее владелец?
Если участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, кому он принадлежит Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/uchastok-ne-stoit-na-uchete-v-rosreestre.html

Как избавлялся от судебной задолженности на госуслугах не выходя из дома

На получение не числится

На волне поста Фссп, хотел бы поделиться, как мне удалось решить проблему с ФССП о якобы имеющейся задолженности. Быть может мои действия помогут решить аналогичную проблему другим, при этом не выходя из дома. Почему решено написать только спустя 2 месяца, потому что на практике этот процесс не такой быстрый как может показаться.

В одном комментарии уже писал о том, что на госуслугах и при проверке на сайте ФССП у меня имелась задолженность почти в 500 тыс. руб. Она образовалась после суда первой инстанции бракорозводного процесса.

Апелляция оставила решение суда в силе и на меня повесили этот долг. При этом, кассация позже отменила это решение и последующий суд я тоже выиграл, но долг как висел так висел (если быть точнее 1 год прошёл с того момента, как закончился весь судебный процесс).

  Госуслуги упорно мне напоминали – погаси задолженность.

Ходить к приставам, а это всего 2 дня в неделю в определённое время, при этом отпрашиваясь с работы и отсиживать очередь совсем не хотелось. И тут посоветовали сделать обращение через госуслуги. К сожалению, оставить обращение в ФССП через портал оказалось на практике невозможно. Максимум, что можно сделать, так запросить информацию об имеющейся задолженности.

Отправить заявление через личный кабинет на сайте ФССП тоже не удалось, хотя вроде как даже подобная тема обращения имеется.

Но после заполнения всех полей моё заявление упорно не хотело уходить в работу. Ок, поищем другой путь.

Решение нашёл через интернет-приёмную того же сайта ФССП (найти этот раздел сразу не удалось, на столько запутанный интерфейс сайта). Итог, через меню в правом верхнем углу – Обращение – интернет приёмная

Далее составляется заявление, прикладываются сканы доков и в путь. Рассмотрение занимает 30 дней (что на практике так и вышло) + 3 недели, чтобы данные ушли с портала госуслуг и базы ФССП по должникам. В своём ответе приставы опирались на то, что судебный акт, определение о прекращении дела им не поступало. А теперь якобы тип-топ, дело прекращено.

Выводов никаких не будет, быть может кому то эта информация будет полезной и сэкономит хоть немного времени.

[моё] ФССП Долг Госуслуги Длиннопост Начать пост хочу историей из своей судебной практики.У дамы был долг по транспортному налогу. Нехилый такой долг. Поэтому государство запретило ей покидать пределы нашей прекрасной страны до оплаты последнего. Но вот ей захотелось свозить ребёнка на море. Сказано – сделано. Дама оплачивает долг в полном объёме.

Едет к судебному приставу, где добивается от него постановления об окончании исполнительного производства. Забирает экземпляр и счастливо едет домой. На следующий день дама берёт путёвку, заказывает билеты с вылетом через месяц и продолжает жить-поживать и добра наживать.

В назначенный день в аэропорту дама в предвкушении желанного отпуска проходит паспортный контроль и…её заворачивают из-за неоплаченного долга по транспортному налогу. Дама в шоке. Говорит мол всё оплатила, исполнительное производство прекращено, у неё документ есть.

На что доблестный пограничник ей отвечает, что он ей верит и по-человечески понимает, но пока она числится у него в базе, выпускать её из страны он не имеет права.В итоге дама никуда не летит, деньги за билет и путёвку ей возвращать не хотят, в общем отпуск безнадёжно испорчен.Дама идёт в суд.

В суде выясняется, что на бумаге-то пристав постановление вынес, а вот в систему загрузить забыл, и бумагу на исключение из реестра должников тоже не написал. Суд дама выиграла, деньги за путёвку и скромную компенсацию получила…месяцев эдак через восемь.Это я всё к чему пишу. Подал у меня тут один иск в суд.

Я его спрашиваю, мол когда рассмотрение, а он – в душе не чаю, меня известить должны.- А ты телефон указал? – Неа, а зачем?Ну-ну. Не стоит надеяться на то, что гос. органы что-то сами сделают. НЕ СДЕЛАЮТ. Чтобы бюрократическая машина начала крутиться нужно придавать ей ускорения и постоянно за ней следить. Это нужно ВАМ.

Можно встать в позу и сказать, мол “Право имею!”, только дело от этого лучше не пойдёт. Просто для справки: в октябре-ноябре прошлого года у ФССП в моём регионе кончились деньги на почтовую корреспонденцию. СОВСЕМ. То есть письма не отправлялись до конца года, если только взыскатель не отправлял их за свой счёт.

Получить своё либо закрыть проблемный вопрос с помощью государства можно, но свои деньги и время тратить всё равно придётся. Придётся самому ездить, самому искать информацию по открытым и не очень ресурсам, отправлять почту за чиновника и постоянно держать свой вопрос на контроле. Иначе никак.

[моё] Юриспруденция Суд ФССП Долг Текст

Привет, дорогое сообщество (особенно мои 2 подписчика)!

Сегодня я как и многие пикабушники буду жаловаться, на то, как меня, фактически, обокрали судебные приставы.

Все началось в октябре этого года. Ничего не предвещало беды. Захожу я на сайт госуслуг и вижу то, чем конечно-же сразу поделился в инсте :

Да, мне начислили 66к рублей задолженности.

В подробностях этого уведомления я узнал, что некий Ф.И.О.  @appossumoid (прям как я, ничёси) участвовал в судах в Евпатории и теперь он должен оплатить эти 66к. Ну должен и должен, я-то тут при чем? А при том, что задолженность мне пришла по номеру СНИЛС (к сожалению этот скрин не сохранился).

Немного покопавшись, я узнал, что мой полный тёзка является арбитражным управляющим (далее АУ) и, мягко говоря, частенько бывает в судах (в отличии от меня).

Да что там, у него есть записи на сайте с реестром АУ, с номерами дел (в том числе и тех, за которые мне приписали его задолженность) и …

номера СНИСЛ и телефона! Я даже созвонился с ним, пообщался и он тоже был удивлён такому стечению обстоятельств.

Но на этом я не остановился.

Попытки дозвониться до судебного пристава не увенчались успехом (по крайней мере в этот день) и я решил написать жалобу на сайт ФССП.

Про этот великолепный квест можно запилить отдельный пост (хотя где-то на пикабу уже было), и не всё прошло гладко, поэтому я написал еще и письмо:

Руководителю Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым – главному судебному приставу Республики КрымРудакову И.А.Копия обращения с официального сайта.Уважаемый Игорь Анатольевич.Настоящим сообщаю, что 09.10.

2019, при авторизации в ЕСИА (Госуслуги) мною были замечены 11 судебных задолженностей на общую сумму 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей по исполнительным производствам, (представлены в приложении, стр.1), где судебным приставом-исполнителем выступает сотрудник Отдела судебных приставов по г. Евпатории (36) Ф.И.О.

пристава
Данные исполнительные производства вытекают из решения АС Республики Крым по делу № номер дела (по информации из картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/), где некий Ф.И.О., по видимому являясь моим полным тёзкой, выступает третьим лицом в судебном споре между … и … .

Однако судебные задолженности пришли ко мне по номеру СНИЛС, что говорит либо о халатном выполнении должностных обязанностей, либо о преступном умысле, так как я никогда не имел ни личных, ни деловых отношений с любым из фигурантов этого дела.

Так же, на протяжении всего судебного процесса, мне не приходило никаких уведомлений ни по месту регистрации/жительства, ни в электронном, ни в каком либо другом виде, что говорит о том, что я не являюсь фигурантом данного судебного процесса.
Ссылаясь на вышеуказанное прошу Вас дать распоряжение:
1.

Провести служебную проверку, с целью установления личности реального фигуранта судебного процесса номер (некого Ф.И.О.), привлечения к ответственности, согласно действующего законодательства, за халатное выполнение своих должностных обязанностей всех причастных сотрудников вашего Управления, что согласно п.1 ст.

293 УК РФ повлекло нарушение прав и законных интересов меня, как гражданина РФ, путем незаконного получения/распространения моих персональных данных, согласно ФЗ № 152 “О персональных данных”;2. Отозвать исполнительное производство и отменить судебные задолженности с меня, как физического лица непричастного к делу;3.

С целью предотвращения дальнейшего незаконного использования (распространения) моих персональных, согласно п.7 ст.

14 ФЗ № 152 “О персональных данных” прошу дать развернутые разъяснения по поводу получения и использования моих персональных данных (в частности СНИЛС) без предоставления мною письменного согласия на обработку персональных данных (источник персональных данных, правовые основания и цель использования);4.

Направить в бумажном и электронном виде ответ на моё обращение по предоставленным мною почтовому и электронному адресам в срок, установленный законодательством, с указанием результатов по пунктам 1, 2, 3 данного обращения.p.s. к великому сожалению при отправке жалобы через форму на официальном сайте https://fssprus.ru/ не был предоставлен номер обращения, для отслеживания и контроля. Ввиду этого факта дублирую своё обращение посредством электронной почты.

С уважением, @appossumoidСправедливости ради, на следующий день я всё таки созвонился с приставом, мне пообещали вернуть все как было оно само, мы ничего не нажимали, а через пару дней и номер тикета с сайта всё таки пришел мне на почту, и тут я начал ждать…

Ждать до 7 ноября.

от noreply@fssprus.ruЗдравствуйте!Это письмо отправлено роботом-автоответчиком. Вам не нужно отвечать на это письмо.Статус Вашего электронного обращения обновился на Исполнено.На Ваше электронное обращение № … … … от 2019-10-09 подготовлен ответ, который находится во вложении.С уважением,ОСП по г. Евпатории

Во вложении оказалась типичная отписка:

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_izbavlyalsya_ot_sudebnoy_zadolzhennosti_na_gosuslugakh_ne_vyikhodya_iz_doma_7002263

Пошаговая инструкция: что делать, если жильё у вас есть, а Росреестр «потерял» его

На получение не числится

Слов нет, электронные услуги – задумка хорошая. Их преимущества оценили многие. Но многие столкнулись и с проблемами. Ведь как и у любого нововведения, на начальном этапе бывает всякое. И клиентов, то есть нас с вами, порой, ждут крайне неприятные сюрпризы. Например, внезапно обнаруживается, что ваша недвижимость не числится в новых базах Росреестра.

Для начала: чем это вам грозит? Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления. Хотя до этого мы исправно платили налоги за квартиру. Собственно, выясняя вопрос с налогами, и выяснили, что наше жильё в Росреестре не числится.

Наша и в том вина? Отнюдь. Не мы составляем списки, не мы заносим туда данные.

Однако сегодня закон именно на нас, собственников, возлагает ответственность не только за неуплату налогов, но и за то, что мы не сообщили в налоговою о том, что у нас есть имущество.

Правда, в налоговой пояснили: по действующим сейчас положениям, ответственность наступает только для тех, кто ранее не платил налог за этот объект. То есть, если вы только приобрели квартиру или дом, должны проследить, чтобы вам начислили все налоги.

Если же уже получали налоговые уведомления, разбираться: почему оно не пришло на этот раз – не ваша забота. Тем не менее, законы в нашей стране меняются быстрее, чем мы, рядовые граждане, успеваем к ним привыкнуть.

Поэтому в подобных случаях не поленитесь, проконсультируйтесь в налоговой что делать, если жильё у вас есть, а в Россреестре его нет.

Далее. Если понадобились справки или выписки из Росреестра о том, как обстоят дела с вашей недвижимостью – например, для продажи, обмена, дарения, оформлении кредита, электронного подтверждения того, что вы – владелец квартиры или дома, не ждите.

Но как пояснили в МФЦ, бумажные документы о праве собственности, которые есть у нас на руках, по-прежнему имеют юридическую силу.

И опять «тем не  менее»: электронный документооборот развивается стремительно, и, возможно, вскоре информация из электронных баз и реестров станет основным или даже единственным источником сведений.

Отсюда вывод: если обнаружилось, что ваша квартира не числится в базах Росреестра, паниковать не нужно (главное, что ваши бумаги целы). Но позаботиться о том, чтобы сведения о недвижимости туда внесли, нужно.

Как это можно сделать?

Информация может отсутствовать в базах Росреестра по двум причинам. Первая: человек получил право собственности на недвижимость до вступления в силу закона о кадастре. До этого момента сведения о недвижимости не заносились в базы БТИ (откуда их и переносили в базы Росреестра). Например, кто-то приватизировал квартиру в 1995 году и с тех пор ни разу не заказывал ни техплан, ни техпаспорт.

И чтобы сведения о таком объекте появились в Росреестре, необходимо обратиться в организации, предоставляющие кадастровые услуги и заказать там технический план объекта (не путать с техпаспортом!).

Это может быть БТИ (куда чаще всего обращаются владельцы квартир), кадастровая палата (по предварительной записи!), Земкадастр и так далее. Следует знать, что изготовление техплана – платное.

С расценками можно ознакомиться в указанных организациях. Услугу можно заказать и через МФЦ.

Вторая причина, по которой сведения об объекте могут отсутствовать в базах Росреестра – банальный человеческий фактор. При переносе информации из системы БТИ в систему Росреестра, специалистам пришлось проделать огромный объем работы, и, естественно, ошибок избежать не удалось.  

Если техплан был, то есть недвижимость числилась в базах БТИ, но по ошибке её не занесли в каталоги Росреестра, собственнику нужно направить в Росреестр заявление с просьбой занести сведения в базу данных об объекте, как о пропущенном.  Разумеется, в такой ситуации платить не придется. Сделать это можно, обратившись в МФЦ или в кадастровую палату. С собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие право собственности, и техпаспорт.

Если квартира в долевой собственности, необходимости обращаться в вышеуказанные организации всем хозяевам, нет. Пропущены не вы лично – как владелец, а сам объект. То есть, как только информация о нем появится в базе Росреестра – появятся и сведения о том, кому он принадлежит.

Росреестр | Жизнь без свидетельств | Как проверить квартиру (видео с ).

 

1 канал недвижимости – Росреестр разъясняет. как подтвердить право собственности – нововведения-2017 (видео с ).

Источник: https://gubkin.city/news/views/5714/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.