На паях что это такое

Содержание

Земельные паи — что это такое

На паях что это такое

В 1991 году после выхода указа президента России, положившего начало реорганизации колхозов, которые могли обанкротиться, началось активное предоставление участков земли частным лицам на правах собственности.

Надел, являющейся выделом из общей численности аграрной территории и предоставляемый в качестве личного имущества, называется земельный пай. Указанная процедура проводилась с целью увеличения собственников гектаров. Практически все колхозники были обеспечены паевым участком земли.

Ниже рассмотрим более подробно это понятие и уточним, сколько стоит земельный пай.

Законодательство

Правовая база, регламентирующая земельные паи сельхозназначения и содержащая законы, выглядит следующим образом:

действиечем регламентируется
процесс обеспечения наделамиФедеральным законом ФЗ №101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
обращение в госкадастрФедеральным законом ФЗ №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»
регистрационный учет правоустанавливающей документацииФедеральным законом ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним»

Понятие земельного пая, кто обязан получить

В советское время в индивидуальной собственности у колхозов были земельные участки, на которых они должны были осуществлять сельскохозяйственные мероприятия.

По результатам вышедшего земельного указа в 1991 году любой житель страны мог претендовать на получение собственного участка для своих целей.

На основании вышеизложенного можно сказать, что земельный пай в сельском хозяйстве – это часть земли из общей сложности аграрных территорий.

Стоит заметить, что при получении аграрного пая вместе с ним приобретаются и права на участок без конкретного ограничения.

Лицо, получившее такую часть надела, является владельцем определенных параметров и установленной денежной величины, а не самого участка.

Принимая во внимание мнения соседствующих обладателей паевых участков, на выданном наделе можно вести собственную земледельческую деятельность.

Помимо этого, в период с 1992 по 1993 год несостоятельные колхозы и совхозы, которые были подвержены банкротству, выдавали имущественные паи.

Земельный пай отличался от имущественного тем, что его выдавали каждому работнику, не обращая внимания на принесенную пользу и внесенный им личный вклад в развитие колхоза.

А имущественный, напротив, был предоставлен только тем, кто отличился высокими показателями в сельскохозяйственной деятельности.

Право бесплатно получить земельные паи имели:

  • трудящиеся в колхозах;
  • члены совхозов;
  • служащие в сельскохозяйственных организациях;
  • наследник рабочего сельскохозяйственной местности.

И выдавались они в единовременной форме в 1991 году.

Плюсы и минусы земельного пая

Важным достоинством наличия земельного пая является получение денежных средств от совершенных сделок, например, аренды либо от реализации собранного урожая на рынке. Не исключается возможность получения дохода в качестве сельскохозяйственных продуктов питания.

Недостатками владения паевого участка являются в обязательном порядке налоговые платежи, ненадлежащее использование со стороны арендаторов, скудные урожай или его отсутствие, которое может повлечь за собой немалый ущерб.

Если будет установлено, что земля используется не по назначению, официально не зарегистрирована с юридической стороны либо имеются другие неполадки, связанные с эксплуатацией паевого участка, то российские законы предусматривают изъятие указанных наделов государством.

Как приобрести: процедура оформления

Многих интересует вопрос, как стать собственником земельного пая. Одним из вариантов приобретения законных прав владения участком можно назвать его покупку. Чтобы купить паевую землю, проводятся следующие процедуры:

  1. Приобретение надела впервые сопровождается решением специальной комиссии, участники которой — из управляющего состава сельскохозяйственной организации. Составляется и заключается договор, сторонами которого являются продавец и покупатель. Данное соглашение содержит в себе условия, которые должны выполнять обе стороны, права и возможности использования участка, цену земли, дату заключения договора и другие главные сведения.
  2. После вступления в действие соглашения необходимо явиться с договором на руках в органы Росреестра. Это нужно делать для того, чтобы сотрудники регистрационной организации провели исследование состоявшейся сделки и выдали свидетельство, кадастровый, технический паспорта на участок, подтверждающие правовладение землей документы на правах собственника, а также кадастровый номер (на публичной карте сайта Росреестра, используя номер, можно узнать расположение участка).

Оформляется земля в течение двух месяцев.

Цена на такой участок может быть различной. Она формируется на основе некоторых показателей:

  • площадь;
  • способность приносить урожай, степень плодородия;
  • расстояние до инфраструктурного комплекса поселения.

Земельный пай может стоить, согласно среднерыночной цене, от 55 000 до 300 000 рублей. Инициатор продажи может установить любую цену согласно своим пожеланиям.

Необходимые документы

После заключения договора купли-продажи следующим шагом является обращение в регистрационную организацию со следующим перечнем документов:

  • удостоверяющие личность документы обеих сторон договора (оригиналы и дубликаты);
  • договор о совершении сделки купли-продажи;
  • согласие одного из супругов на покупку земли (письменно);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • согласие одного из супругов на продажу земли (письменно);
  • документация, подтверждающая фактическое уведомление всех владельцев паевых участков о предстоящей продаже;
  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Как отмечалось ранее, скорее всего, понадобится одобрение со стороны местной администрации, во владении которой находится территория, где располагается участок земли.

Как использовать участок, права собственников

Паевой участок земли является очень доходным, и его владелец вправе использовать разными способами:

  1. Заключить договор купли-продажи с колхозом, любым земледельцем либо партнером по земле.
  2. Оформить договор на аренду.
  3. Провести сделку по договору дарения. Бывает, что во избежание каких-либо проблем, связанных со сделкой продажи, продавец передает землю в качестве подарка, ожидая за нее оплату. Но, чтобы не быть обманутым, рекомендуется заключать подобного рода сделки только с проверенными лицами, дабы быть уверенным в гарантированной выплате с его стороны.
  4. Получение дохода в натуре. Земельный участок может быть выделен как одному лицу, так и нескольким владельцам долей.
  5. Провести сделку обмена на другой вариант имущества.
  6. Передать в наследство.
  7. Положить в качестве залога или использовать как уставной капитал при присоединении к кооперативной организации.

Каждый из представленных вариантов предусматривает трудоемкий и продолжительный процесс утверждения документации.

Налогообложение

Все сделки, связанные с оформлением земельного пая, предусматривают обязательное налогообложение. Величина налога исчисляется согласно кадастровой стоимости земли и не может быть меньше 1000 рублей.

Федеральная налоговая служба в конкретном регионе или муниципалитете занимается оповещением всех владельцев земли на предмет уплаты налогов.

Те владельцы паевых земель, которые сдают участки в аренду и получают с этого прибыль, считаются официальными налогоплательщиками и обязаны выплачивать налоги согласно статье 226 Налогового кодекса.

Лица, которые используют землю в личных целях, ведут сельскохозяйственную деятельность на ней, не сдают в аренду, также обязаны выплачивать налоги, учитывая соответствующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации.

Срок уплаты земельного налога за прошедший годовой период составляет 1 ноября настоящего года.

Может ли перейти земельный пай по наследству

Вступление в наследство согласно завещанию является наиболее легким и распространенным вариантом.

При правильно составленном и оформленном в соответствии со всеми необходимыми требованиями завещания можно обойтись без трудностей в процессе наследования имущества.

Лица, прописанные в распоряжении умершего, получат завещанную собственность, если документация зарегистрирована в нотариальной палате по всем правилам.

Но если определенные граждане, находящиеся в группе недееспособных, несовершеннолетних, иждивенцев, не прописаны в завещании, они все равно имеют право получить наследство. Государство защищает таких лиц, которые остались без кормильца.

Как отмечалось ранее, наследование возможно при наличии завещания, но есть возможность получить собственность согласно российскому законодательству. К законам прибегают наследники второй и дальнейших очередей.

В случае оформления завещания наследодателем имущество перейдет всем наследникам, указанным в документации. Необходимо учесть в обязательном порядке наследование части собственности несовершеннолетними гражданами, недееспособными родителями либо супругом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ по наследству переходит только полноценное имущество. Выбирать желаемую собственность наследнику запрещено.

Граждане, которые не имеют другой собственности или не обратившиеся в срок к нотариусу, пропускаются для повторного унаследования.

Первоначально, чтобы вступить в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление. На это дается 6 месяцев после того, как произошла смерть лица, предоставляющего наследство. При несоблюдении указанных сроков возможно обратиться в суд с иском для возобновления временных рамок.

Чтобы принять паевой участок в наследство, необходим следующий перечень документации:

  • подлинник и дубликат свидетельства о смерти предоставляющего наследство;
  • документация, являющаяся подтверждением наличия родственных связей с умершим (свидетельство о рождении, браке и т. д.);
  • дубликат постановления судебного органа об установлении родства с наследодателем;
  • при наличии завещания требуется заключение нотариуса, подтверждающее отсутствие поправок и приостановлений в документе наследодателем;
  • документ на паевой участок земли.

Процесс наследования паевых участков встречается редко. Раньше, когда выделялись такие участки, их оформлением занимались региональные органы самоуправления, что привело за собой незнание многими лицами о возможном наличии у них в собственности долевых участков либо невозможности ими пользоваться.

Можно ли продать паевой участок

Согласно российскому законодательству при наличии всех необходимых документов, подтверждающих правовладение земельным участком, возможна его продажа при соблюдении всех требований к осуществлению сделки купли-продажи.

Обязательным условием при желании продать участок является предложение пая муниципальным органам для решения впоследствии его выкупить. Стоимость надела продавец устанавливает самостоятельно.

Выдвижение предложения о возможном приобретении земли необходимо оформить как извещение, содержащее следующие сведения:

  • стоимость земли (на основе акта оценки стоимости участка);
  • его габаритные размеры (квадратные метры, количество соток);
  • дата, когда должно происходить оформление сделки и осуществление расчета.

На внесение денежных средств за участок предоставляется 90 дней от даты заключения договора.

В течение 30 дней должен прийти ответ на отправленное извещение. Составляется оно как заказное письмо с уведомлением.

Рассматриваемый вид недвижимого имущества предусматривает множество трудностей при его оформлении по сравнению с другой собственностью. Приобретение участка и сбор документов на регистрацию может отнять очень много времени. Данная процедура предполагает тщательное соблюдение всех необходимых тонкостей.

Но если зарегистрировать права собственности на земельный пай, то впоследствии можно эксплуатировать участок по своему усмотрению и получать от него доход.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/pai-chto-eto-takoe.html

Земельный пай

На паях что это такое

В сельскохозяйственных областях часто используется такое понятие, как земельный пай. Что же это такое и как определяется право собственности на подобный участок земли? Помимо этого необходимо понять, что с ним можно делать, как использовать, а также права и обязанности связанные с земельным паем.

Определение

Земельный пай – это участок земли, передаваемый гражданину в собственность для сельхоз назначения. Данный отдельный участок земли может передаваться сельхоз предприятием из общей площади. Сам по себе данный участок земли при этом остаётся в долевой части в составе общей площади.

Чтобы получить земельный пай гражданин должен быть среди одной из следующих категорий граждан:

1. Члены колхозов, либо совхозов.

2. Пенсионеры, работавшие в сельском хозяйстве.

3. Люди, проживающие в сельской местности.

4. Стипендиаты.

5. Работники предприятий сельскохозяйственного назначения.

Данные категории граждан определяются местными нормативами, а также исходя из законодательной базы конкретного региона. Передача земли в пользование осуществляется на безвозмездной основе а оформление документации и расходы связанные с данной процедурой берёт на себя получатель.

Владелец сельскохозяйственного пая может покупать и продавать данный участок земли, обменивать на другую недвижимость, дарить, либо передавать по наследству, оставлять землю в залоговое обеспечение, передавать в безвозмездное, либо арендное пользование.

Распоряжаться подобным образом с данной землей можно только после ее приватизации. При этом у владельца должны иметься документально подтвержденные права на данную собственность.

Чтобы узнать информацию по делу сельскохозяйственного пая можно отправив запрос в территориальный орган Роснедвижимости.

Что можно делать с паем

Согласно законодательству, земельный пай является частью в общей собственности на землю. Таким образом это объект представляющий собой право на землю без определения конкретного надела. Границы объекта на местности точно не определены.

Пользование и расположение конкретного земельного пая не должно ущемлять возможности других пайщиков.

Сам по себе земельный надел можно продавать только ограниченному числу покупателей таких, как совхоз, либо фермерское хозяйство, либо собственнику имеющему надел на той же территории, что и продавец.

В случае если число собственников на данном участке земли не превышает 5 человек, осуществляется право первой покупки. Для этого владелец сначала предлагает свою часть собственности гражданам имеющим надел на той же территории, а только после того как получен отрицательный ответ можно продавать её другим лицам.

При этом предложение о покупке должно оформляться в форме извещения, в котором должна указываться цена, параметры территории и период проведения расчётов. Оплата осуществляется в течении 90 дней с даты проведения сделки. Ответ на уведомление ожидается в течении 30 дней.

В случае принятия решения о продаже земельного пая необходимо провести межевание, а также поставить участок на кадастровый учет с оформлением полноправной собственности. Следует помнить, что продажа участка осуществляется с учетом его сельхоз назначения, а также коэффициента и вида разрешенного использования.

Стоимость земельного пая определяется с учетом таких факторов как тип земли и возможность использования, наличие построек, либо других объектов, региональные цены и удаленность от инфраструктуры и дорог. При продаже заключается договор.

Дарить земельный пай можно кому угодно. Также возможна сдача доли в аренду, либо оставление по наследству.

Передача земельного пая по наследству

Как правило, земельный пай по наследству передаётся по завещанию. Однако возможна также передача земли по средствам самостоятельного обращения правопреемника.

Для передачи земли по наследству достаточно обратиться с соответствующим документом в нотариальную контору в которой было подписано завещание.

Помимо этого, необходимо собрать пакет документов, таких как: свидетельство о смерти бывшего собственника, паспорт наследника, документы подтверждающие родство с умершим, документы о праве владения указанным земельным участком бывшим владельцем, оценочная стоимость, справка об отсутствии обременения на участок земли, либо других ограничений не позволяющих оформить сделку, справка об отсутствии задолженности по налогообложению.

После проверки всех представленных документов правопреемник получает свидетельство о возможности наследования земельного участка. По истечению определённого периода владелец может приступить к оформлению права собственности.

Дарение земельного пая

Согласно существующему законодательству любой владелец может оформить договор дарения на земельный пай. Для этого необходимо иметь кадастровый паспорт и права на собственность. Договор дарения предполагает безвозмездность и безусловность сделки.

Чтобы подарить земельный пай необходимо заручиться согласием дольщиков данного участка. При этом дарить можно, как участок целиком, так и его часть. Как правило, данной процедурой пользуются близкие родственники или она используется как замена завещанию.

В договоре дарения не могут прописываться условия вступления в пользование.

Оформление в собственность земельного пая сельхозназначения

Чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в государственные органы.Получение земельного пая в личную собственность регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для начала необходимо будет дать объявление в средства массовой информации о выделении доли. Организовать общее собрание владельцев земли.

При этом специальная комиссия должна вынести решение о наделении землей и выдать межевую схему с указанием процентной доли в общей территории. Определить границы участка путем межевания.

Владельцы соседних участков должны дать свое согласие на установленные границы. Оформить в БТИ кадастровый план. В Регистрационной палате получить свидетельство на право собственности.

Для регистрации права собственности в росреестре необходимо будет подать следующие документы: паспорт гражданина Российской Федерации, кадастровый паспорт, документы подтверждающие отсутствие претензий со стороны иных дольщиков, квитанция об оплате госпошлины, заявление установленного образца, документы подтверждающие право собственности на землю. После проверки всех предоставляемых документов Росреестр осуществляет регистрацию права собственности на нового владельца.

Помимо прочего необходимо помнить, что при владении земельным паем сельхоз назначения необходимо выплачивать налог на землю. Совершенно неважно пользуются ли владелец землей, либо нет . В случае если право владения не было оформлено в индивидуальном порядке налоги уплачиваются кооперативом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/whitejurist/zemelnyi-pai-5f462e8c6f787c06d70cc945

ПИФ: что это такое, как работает паевой инвестиционный фонд

На паях что это такое

Паевой инвестиционный фонд, или сокращенно ПИФ, является эффективным инвестиционным инструментом. Он пользуется популярностью у тех, кто заботится о финансовом будущем, и в умелых руках, как правило, приносит высокий доход. Этот инструмент позволяет каждому желающему стать участником фондового рынка через управляющую компанию. 

Простыми словами об экономической сущности ПИФов

Паевой инвестиционный фонд консолидируетсредства вкладчиков(пайщиков), которые потом коллективно инвестируются управляющей компанией (УК).

Она управляетденьгами пайщиков, находящимися в доверительном управлении.

Профессиональные финансисты выбирают объекты инвестирования, решают, какие активы, ценные бумаги покупать, а какие продавать,а также когда это делать. Простымисловами, цель УК – увеличивать стоимостьактивов.

Пай дает право на определенную долю в коллективном портфеле инвестиций. Любой желающий может стать инвестором, купив один или несколько паев либо его часть. Пай имеет определенную динамическую рыночную цену, которая ежедневно меняется. Его можно покупать, продавать, закладывать. Если комплекс мер выбран удачно, то цена пая увеличивается. Получение дохода происходит после погашения пая.

Немного истории
ПИФы появились в США 1924 году, а в России – в 1996 году. Законодательная база для них была сформирована к началу 2000-х, а соответствующий закон вступил в силу в 2001 году. Активная работа паевых фондов началась с 2002 года.

Как работают ПИФы

Основные участники паевых фондов:

  • пайщик – инвестирует деньги, владеет одним или несколькимипаями;
  • УК (в штате: менеджеры, аналитики и управляющие) – управляетсредствами, определяет основные направления их инвестирования.

Независимыми организациями инфраструктуры выступают:

  • депозитарий – выполняет функции сбережения имущества, наблюдения и контроляза законностью действий УК;
  • регистратор – выполняет учетные функции (паев и пайщиков),фиксации прав собственности;
  • аудитор – занимается проведением проверок;
  • брокер – оказывает операционную поддержку и технически сопровождаетпроведение сделок.

Деятельность ПИФов подлежит лицензированию. Для его открытия необходимо пройти профессиональную аттестацию. Управляющая компания – это юридическое лицо.

Она управляет паевыми фондами, размещает средства пайщиков, отвечает за полученную прибыль, предоставляет отчеты. На основании действующих законодательных актов ПИФами управляет Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг (ФКЦБ).

Деньги пайщиков разрешено размещать только с целью получения прибыли.

Преимущества и недостатки ПИФов

К преимуществам относятся:

  • низкий минимальныйпорог для входа, доступность для большинства вкладчиков, т. к. паи могут дробиться;
  • широкий выбор как типов ПИФов, так и специализаций по объектам,в которые инвестируются средства;
  • высокая степень надежности вложений благодаря многоуровневойсистеме госконтроля и защиты инвестиций;
  • сведение рисков к минимуму благодаря внушительному диверсифицированномупортфелю инвестиций;
  • информационная прозрачность деятельности;
  • взаимный контроль деятельности: УК, депозитарий, регистраторконтролируют действия друг друга, а их вместе проверяет аудитор;
  • высокая ликвидность паев благодаря их свободному обращению(ОПИФы);
  • наличие налоговых льгот, возможность производить зачет прошлыхубытков.

Наряду с этим в ПИФах имеются недостатки:

  • риск инвестирования в ПИФы выше, чем в банковские депозиты либо облигации;
  • в период системных кризисов ПИФы практически всегда уходят в минус;
  • пайщики несут дополнительные расходы: регулярные затраты на УК, комиссии, скидки;
  • при обвале рынка велика вероятность аналогичного развития событий со стоимостью паев;
  • инвестиции в ПИФы не защищены программой страхования вкладов. УК имеет право реорганизовать или ликвидировать фонды.

Диверсификация портфеля

Для минимизации рисков инвестиционный портфель диверсифицируется.Грамотные специалисты УК выбирают максимальное количество объектов для инвестированиясредств. Иными словами, средства пайщиков распределяются между различными источникамидохода, составляющимиинвестиционный портфель. Чем их больше, тем более диверсифицированным считаетсяпортфель.

Диверсификация позволяет:

  • сохранить средства;
  • инвестировать в более рискованные мероприятия, повышая доход.Если сделка сомнительна и влечет убыток, оставшиеся инвестиции компенсируют его.

Законодательство разрешает пайщикам иметь паи нескольких ПИФов.

Основные издержки

ПИФы – доступный инструментинвестирования. УК определяет минимальный порог инвестирования. В «Альфа-Капитал»это 100 рублей. Инвестиции в паевыефонды связаны с определенными расходами. Финансовыми издержками являются:

  • надбавки – комиссионные сборы, взимаемые с инвестора при приобретениипая. Размер зависит от объемов сделки (чем выше инвестиции, тем меньше процент)и достигает 1,5 %;
  • скидки – комиссионные сборы, взимаемые с инвестора при погашении.Размер зависит от срока владения, достигает 3 %;
  • расходы на управление – взимаются ежегодно, достигают 5 %от объема чистых активов. Удерживаются, даже когда фонд терпит убытки.

При выплате денежной компенсации за погашение пая или его вторичной продажи УК взимает налог на доходы инвесторов. При этом она удерживает его с чистого дохода с учетом понесенных издержек. Ставка налога с частных лиц – резидентов составляет 13 %, с нерезидентов – 30 %.

Виды ПИФов

Паевые инвестиционные фонды классифицируются по нескольким параметрам

По возможности выдачи и погашения

ПИФы бывают:

  • открытыми – выдача и погашение производятся в любое время(рабочий день). Большинство ПИФовоткрытые. ОПИФы инвестируютв активы с высокой ликвидностью. Вкладчикам предлагается пониженная доходность, т. к. они в любоймомент могут забрать свои сбережения. Представлен ограниченный выбор инструментовпланирования;
  • интервальными – паи выдаются и погашаются в ограниченные сроки,установленные правилами,за год – минимум раз.Вложения в ИПИФы недоступны определенное время, что позволяет делать среднесрочныеинвестиции, повышающие доходность;
  • закрытыми – паи выдаются при открытии фонда и погашаются призакрытии. ЗПИФы организуются и работают для определенной цели. Обладают широкимвыбором активов для инвестирования, недоступных для открытых фондов. Имеют высокий порог инвестирования,потому инвесторами становятся крупные игроки.

По статусуинвестора

  • ПИФы, пайщиками которых можетстать любой желающий;
  • ЗПИФы квалифицированных инвесторов.

По объектамвложений

Насколько много финансовых инструментов, настолькоже много видов ПИФов:

  • недвижимости и ипотечные;
  • кредитные и рентные;
  • ценных бумаг (облигаций, акций, смешанных инвестиций);
  • индексные;
  • денежного или товарного рынков;
  • хедж-фондовые;
  • прямых инвестиций;
  • художественных ценностей;
  • венчурные;
  • фонды фондов.

Распространены отраслевые типы ПИФов. Они работают с активами компаний, специализирующихся в определенных отраслях, секторах экономики.

Структура активов

На территории России деятельность ПИФов регулируется действующимзаконодательством, находится под государственным контролем. Федеральный закон ФЗ-156предусматривает следующее:

  • УК и остальные участники подлежат государственному лицензированию;
  • проведение аттестаций штатных сотрудников УК и инфраструктурныхорганизаций;
  • проведение обязательных аудиторских проверок;
  • введение системы ограничений для оптимизации рисков, постоянногоконтроля характеристик инвестпортфеля.

Как выбрать подходящий ПИФ

Для выбора паевого инвестиционного фонда необходимо:

  1. Определить доступ к деньгам. Для короткого доступа выбор лучшеостановить на ОПИФ (паи можно погашать в любой момент). Если деньги не планируетезабирать дольше 5 лет, лучше остановиться на ЗПИФ.
  2. Грамотно оценить риски (размеры временных убытков). Они недолжны вызывать чувства опасности, желания немедленно забрать деньги. На основевыбранной степени риска следует выбирать активы.
  3. Сравнить отчетность по доходам, изучить структуру инвестиционного портфеля, размеры дополнительныхрасходов, декларацию– объем привлеченных средств, уставного капитала,стоимость чистых активов.
  4. Проверить, входит ли он в реестр ПИФов.

После выбора ПИФа следует собрать информацию об УК:

  • проверить наличие лицензии на управление средствами,
  • выяснить репутацию и квалификацию управляющего,
  • изучить объекты инвестирования,
  • узнать размер вознаграждения и иных расходов на нее.

Как купить пай

Есть несколько возможностей приобретения и погашенияпаев: в УК с паспортом и ИНН, организации-агенте, через брокера, онлайн.

Порядок покупки пая:

  1. Заполнить заявку.
  2. Перечислить деньги на транзитный счет УК, которая переведетих на счет ПИФа, чьи паипокупаются.
  3. В день зачисления средств на счет ПИФа или на следующий рабочий день вкладчик юридически становится пайщиком.
  4. Регистратору передаются необходимые документы из УК. Он вноситвкладчика в реестр пайщиковс начислением пая, о чем выдается выписка.
  5. Приобретенные ценные бумаги фиксируются на счете, после чего передаются в депозитарийна хранение.

Состояние рынка ПИФов в России

Паевые фонды в РФ еще не достигли популярности, которой пользуются на Западе. Многие россияне до сих пор не знают, что такое паевой инвестиционный фонд, какие возможности он открывает. Причин несколько: недостаточная финансовая грамотность, старые стереотипы, боязнь нового.

Недоверие вызывает потеря денег от участия в финансовых пирамидах. Это в принципе заставляет с осторожностью рассматривать предложения о вложении средств, даже если проект будет являться прибыльным. Тем не менее количество паевых инвестиционных фондов в России увеличивается, как и число вкладчиков.

Но происходит это не так быстро, как того заслуживает.

Взгляд в будущее
На доходность ПИФов влияют многие факторы, в том числе состояние и развитие экономики в РФ и мире, цены на сырье и т. д. Рост финансовой грамотности неизменно приведет к увеличению популярности в России паевых инвестиционных фондов. С каждым годом стоимость пая будет увеличиваться. Именно сейчас намного выгоднее становиться пайщиком, чем это будет через год, пять, десять лет.

Воспользуйтесь предложением управляющей компании «Альфа-Капитал»,заставьте свои деньги работатьи приносить доход. Минимальная сумма входа составляет 100 рублей, значит, каждый человек может статьинвестором.

Выбирайте фонд, размер и срок инвестиций, сопоставьте риск и доходность и можете смелоподавать заявку на покупку пая.

Это можно сделать онлайн или в любом офисе компании«Альфа-Капитал» в Москвеи других городах России.

Источник: https://ProDengi.alfacapital.ru/pify/

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы): особенности, доходность и советы по выбору

На паях что это такое

Возможностей для инвестирования сегодня довольно много. Кто-то хранит деньги в банке на депозите, кто-то торгует на Forex или покупает недвижимость. Мы же расскажем об особенностях и доходности паевых инвестиционных фондов (ПИФов).

Что такое ПИФы и как они работают

Деятельность ПИФов регламентируется Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» №156-ФЗ и регулируется Центральным банком РФ.

По определению ПИФ не является юридическим лицом. Это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в управление и полученного в результате управления. Доля в праве собственности на имущество комплекса удостоверяется ценной бумагой — паем.

Говоря простыми словами, управляющая компания создает фонд, в котором объединяются денежные средства частных вкладчиков. Команда управляющих, финансовых аналитиков и менеджеров привлекает средства инвесторов и размещает их на различных площадках с целью получения прибыли.

Инвестору, внесшему свои активы в ПИФ, выдается выписка из реестра пайщиков, в которой обозначаются дата вступления и доля — количество паев, внесенная сумма.

Стоимость пая определяется исходя из стоимости чистых активов и количества паев в фонде и публикуется управляющей компанией.

Юридически пай — это именная бездокументарная ценная бумага, удостоверяющая право собственности владельца на долю имущества паевого фонда . Соответственно, для того чтобы получить стоимость пая, его нужно продать.

При этом инвестор имеет налоговое преимущество: подоходный налог уплачивается им только при выходе из состава участников ПИФа один раз, а не по результатам изменения стоимости портфеля, как это происходит при самостоятельном управлении инвестициями [1] .

При выходе инвестора из ПИФа либо при закрытии фонда пайщику выплачивается сумма, эквивалентная стоимости его паев. Чем скорее происходит рост стоимости чистых активов на единицу пая, тем быстрее растет цена пая и тем успешнее инвестиционный проект в целом.

Инвестору необходимо понимать, что ПИФы отличаются по ликвидности активов и по направлению деятельности. Это поможет ему выбрать подходящий вариант по продолжительности инвестиционного проекта и по соотношению «риск–прибыль».

По ликвидности активов принято разделять фонды на:

  • Открытые — покупку и продажу паев можно производить в любое время. Заявка на покупку и продажу паев обычно рассматривается пять–семь дней.
  • Интервальные — вход и выход в ПИФ ограничен временными рамками. Обычно окно открывается раз в квартал на две недели.
  • Закрытые — используются довольно редко с целью реализации конкретных коммерческих проектов (например, крупное строительство). По завершении проекта подобный ПИФ обычно закрывается.

По направлению деятельности фонды бывают:

  • Фонды акций — в качестве инструментов используются акции различных компаний. ПИФы акций отличаются не только наибольшим потенциалом прибыльности, но и высоким коэффициентом риска.
  • Фонды облигаций — направляют средства инвесторов на покупку облигаций. Облигации гарантируют стабильный доход, но прибыльность у них меньше, чем у акций.
  • Индексные ПИФы — вкладывают средства в активы компаний-лидеров. Потенциальная прибыль в долгосрочной перспективе несколько выше акций, при том что риски по сравнению с теми же акциями несколько ниже.
  • ПИФы денежного рынка — инвестируют банковский сектор, то есть в банковские депозиты. Самый консервативный вид ПИФов при самой низкой доходности.
  • Фонды недвижимости — обычно закрытые фонды. Инвестиции в строительство различных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Не отличаются высокой прибыльностью, но довольно надежны. Подойдут состоятельным гражданам.
  • Фонды прямых инвестиций — это прямые инвестиции в бизнес-проекты и стартапы. Существенно высоки риски, но в случае успешного запуска потенциал прибыльности у них один из самых высоких.
  • Фонды смешанных инвестиций — вкладывают активы в различные инструменты на усмотрение команды управляющих. Соотношение «риск–прибыль» зависит от конкретного набора инструментов.
  • Фонды фондов — включают в состав своих активов паи других ПИФов.

Преимущества и риски инвестирования в ПИФы

Инвестирование в ПИФ имеет много преимуществ:

  • Деятельность ПИФов строго регламентирована законом и контролируется Центробанком России. Таким образом, риски мошенничества минимизированы.
  • Вкладчику открывается возможность инвестировать в различные финансовые активы.
  • Денежные средства и ценные бумаги фонда полностью отделены от имущества управляющей компании — они учитываются на отдельных счетах.
  • Не нужно быть специалистом в области финансовых рынков, средствами вкладчиков управляет команда профессионалов.
  • Низкий порог входа: большинство ПИФов доступно для инвестирования обычному человеку, минимальная сумма вложений варьируется от 100 рублей до 5000 рублей.
  • Высокий уровень ликвидности вложений: их легко ввести и вывести.

Тем не менее паевые инвестиционные фонды не лишены недостатков. Кроме рисков, связанных с конкретными инструментами, в которые вкладываются средства ПИФов, существует зависимость успешности фонда от экономической ситуации в стране. Например, если налицо кризис рынка недвижимости, то не следует ожидать высокой прибыльности ПИФов строительных компаний.

Доходность ПИФов

Доходность вложений в различные фонды определяется периодом инвестирования, конъюнктурой целевого рынка и может значительно изменяться в зависимости от степени рискованности инвестиций.

Чем дольше период инвестирования, тем больше вероятность заработать на индексных ПИФах. Если фондовые индексы предприятий страны растут, то следует ожидать более высокую доходность ПИФов акций.

В целом этот показатель у ПИФов сильно варьируется — от 50% до 10% годовых, а иногда может даже уходить в минус.

В отличие от банковских депозитов средства, вносимые в ПИФы, не застрахованы государством.

Но, поскольку имущество паевого инвестиционного фонда не является имуществом управляющей компании, банкротство компании на него не влияет.

В этом случае ПИФ либо переходит под управление другой управляющей компании, либо прекращает свою деятельность. Тогда имущество фонда переводится в деньги, которые выплачиваются пайщикам [2] .

Особенности управления ПИФами

Как и любая работа, управление активами должно оплачиваться. Управляющая компания вправе брать с инвестора следующие виды вознаграждений, которые выплачиваются вне зависимости от прибыльности вложения в ПИФ:

  • Надбавка при покупке инвестором паев фонда, которая не может превышать 1,5%.
  • Скидка при продаже паев — не более 3%.
  • 0,5–5% от стоимости чистых активов в год.

ПИФы России

По состоянию на апрель 2019 года в РФ действовало 493 ПИФа [3] . 262 из них — открытые фонды (53,14%), 219 — закрытые (44,42%), 12 — интервальные (2,43%) [4] .

По объектам инвестирования позиции распределяются следующим образом [5] :

  1. Фонды облигаций — 211 940 млн рублей (64,10%).
  2. Фонды акций — 69 854 млн рублей (21,13%).
  3. Смешанные — 31 825 млн рублей (9,62%).
  4. Фонды фондов — 9615 млн рублей (2,91%).
  5. Индексные — 4906 млн рублей (1,48%).
  6. Фонды, тип которых не определен, — 1441 млн рублей (0,44%).
  7. Фонды денежного рынка — 857 млн рублей (0,26%).
  8. Фонды товарного рынка — 219 млн рублей (0,07%).

Расчетная стоимость инвестиционного пая в различных фондах варьируется от 9,23 рублей (Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Долина» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент») до приблизительно 4 млн рублей (Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Солид Рентный-2») [6] .

В среднем стоимость пая в различных ПИФах балансирует в диапазоне 1000–2000 рублей, хотя есть и паи с крайне низкой стоимостью. Например, стоимость пая Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Полис» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» — 0,89 рублей.

Поскольку расчетная стоимость пая определяется путем деления стоимости чистых активов (СЧА) фонда на количество паев, то при оценке привлекательности того или иного фонда нужно учитывать и эти показатели.

Например, Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Солид Рентный-2» включает 43 пая при расчетной стоимости каждого почти 4,9 млн рублей, в то время как стоимость чистых активов составляет примерно 211 млн рублей.

Отследить динамику изменений стоимости паев можно на сайте Центробанка, где приводится актуальная информация об основных показателях деятельности паевых инвестиционных фондов, которая обновляется ежеквартально.

По максимальному притоку средств за период с апреля 2018 года по март 2019 года позиции распределяются следующим образом (млн руб.):

  1. Фонды акций — +18 373 млн рублей.
  2. Смешанные — +13 656 млн рублей.
  3. Фонды облигаций — +12 762 млн рублей.
  4. Не определённые — +1199 млн рублей.
  5. Индексные — +455 млн рублей.
  6. Фонды товарного рынка — +19 млн рублей.
  7. Фонды фондов — (–)762 млн рублей.
  8. Денежные — (–)79 млн рублей.

Самыми доходными за 2018 год стали ПИФы управляющих компаний [7] :

  • «САН» (доходность составила 41,70%);
  • «Сбербанк Управление Активами» (37,91%);
  • «ВТБ Капитал Управление активами» (35,85%);
  • «Брокеркредитсервис» (33,69%);
  • «Райффайзен Капитал» (от 30,69% до 33,15%);
  • «Апрель Капитал» (30,58%);
  • «Атон-менеджмент» (30,38%);
  • «Красный Мост» (29,42%);
  • «КапиталЪ» (29,10%);
  • «Ингосстрах-Инвестиции» (28,79%);
  • «Открытие» (максимальная доходность по различным фондам до 28,43%).

Интересно, что вышеперечисленные лидеры доходности оказались не самыми популярными среди ПИФов: среди лидеров по популярности на первых местах находятся «ВТБ Капитал Управление активами» и «Райффайзен Капитал» [8] .

Как выбрать ПИФ?

Инвестору при выборе ПИФа стоит прежде всего руководствоваться личными финансовыми целями, собственной активностью, сроками инвестирования и располагаемой суммой.

Так, если перед пайщиком стоит задача быстрого приумножения средств, ему следует рассматривать ПИФы акций, но не забывать при этом о высоких рисках. За прошедший 2018 год прибыльность различных ПИФов акций составила от 15,87% до 41,7%.

Лидерами доходности стали фонды «САН — Смешанные инвестиции» (управляющей компании «САН»), «Сбербанк — Природные ресурсы» (управляющей компании «Сбербанк Управление Активами») и «ВТБ — Фонд Нефтегазового сектора» («ВТБ Капитал Управление активами») [9] .

Если задача состоит в защите сбережений от всякого рода потрясений, в том числе и инфляционных рисков, советуем присмотреться к ПИФам облигаций, так как они часто предлагают фиксированный доход.

Доходность фондов облигаций за 2018 год находится в интервале от 16,38% до 24,36%.

Лидеры сектора: фонды «Альфа-Капитал Еврооблигациии» (управляющей компании «Альфа-Капитал»), «Арикапитал — Глобальные инвестиции» («Арикапитал»), «КьюБиЭф Еврооблигации» («КьюБиЭф Управление Активами») [10] .

Если инвестор планирует держать руку на пульсе и часто перемещать средства из одного фонда в другой, выбирать стоит из числа открытых или интервальных фондов. Пассивным инвесторам подойдут закрытые ПИФы.

«Короткие» деньги на срок до года следует вкладывать в открытые фонды денежных рынков и облигаций. Можно выбрать из числа фондов акций, не забывая опять же про рисковый характер таких фондов. Долгосрочные вложения больше подойдут для индексных фондов и фондов недвижимости.

Наконец, выбор фонда будет ограничен суммой вклада. Так, для входа в открытые ПИФы порог входа не велик, например, при вступлении в фонд «Альфа-Капитал Еврооблигации» минимальный взнос составляет 100 рублей.

Закрытые фонды могут потребовать существенной суммы для принятия участия в инвестиционном проекте: вступление в фонд «Арикапитал — Глобальные инвестиции» потребует минимального взноса в 500 000 рублей — и это далеко не самый крупный вступительный взнос в данном сегменте [11] .

Часто инвесторы выбирают ПИФ только по доходности за предыдущий месяц. Этот подход не дает полноценной картины, так как результаты в будущем вовсе не обязательно будут такими же.

Рекомендуем дополнительно обратить внимание на такие показатели, как общий объем стоимости чистых активов (СЧА), динамика привлечения новых клиентов, увеличение расчетной стоимости пая по годам. В выборе фонда также способны помочь коэффициенты Шарпа и Сортино.

Также инвесторам следует проанализировать общее состояние сферы, в которой работает ПИФ. Например, если фондовые индексы предприятий страны испытывают падение, не стоит ожидать сильного роста ПИФов акций отечественных эмитентов.

Кроме того, следуйте старой поговорке — не храните все яйца в одной корзине. Чтобы снизить риски, используйте стратегию распределения ваших средств среди нескольких фондов. И тогда вы не только обезопасите себя, но и сможете увеличить прибыль. Эффективного вам инвестирования!

Предупреждение : предлагаемые к заключению договоры или финансовые инструменты являются высокорискованными и могут привести к потере внесенных денежных средств в полном объеме. До совершения сделок следует ознакомиться с рисками, с которыми они связаны.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/paevye-investitsionnye-fondy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.