Можно ли зарегистрировать баню

Содержание

Регистрация бани: как оформить на участке в собственность

Можно ли зарегистрировать баню

Многие дачники позаботились о возведении парилки на участке, но большая их часть сделала это незаконно. Чтобы постройка не пошла под снос, нужно оформить ее в собственность.

Регистрация бани может проводиться в офисе Росреестра или МФЦ. Для получения разрешения нужно собрать определенный пакет документов.

Считается ли постройка объектом недвижимости?

К объектам недвижимости можно отнести здания, которые:

  • находятся на территории, находящейся в собственности;
  • имеют фундамент;
  • соответствуют ГОСТ.

Если баня построена на фундаменте, быстро убрать ее с участка не выйдет — нужны серьезные демонтажные работы. Такие конструкции считаются объектами недвижимости и подлежат регистрации, как полноценные составляющие участка. Оформления не требуют только здания, которые не являются срубом — гараж, сарай, летняя кухня.

Из-за высокой стоимости строительства массивных зданий дачники предпочитают возводить легкие конструкции без фундамента — бани-бочки, каркасники. Такие парилки можно быстро демонтировать, а значит и регистрировать их необязательно.

Требуется ли разрешение на строительство?

Если планируется продажа или сдача участка в аренду, нужно провести регистрацию объектов недвижимости, находящихся на его территории. Несвоевременное оформление построек может стать причиной штрафа.

Многие уверены, что строительство бани на территории, находящейся в собственности, не требует разрешения, но это заблуждение. Даже если у земельного участка один полноправный владелец, по инициативе которого и начинается строительство, разрешение нужно для контроля и оформления документации.

Законодательство РФ слабо контролирует подобные постройки, когда они соответствуют нормам (имеют не больше одного этажа, не приспособлены для проживания и т. д), но, если объект относится к капитальным и подключен к коммуникациям, придется зарегистрировать будущую баню как дом. Необходимость регистрации можно определить еще на этапе проектирования.

Какие участки пригодны для возведения постройки?

Если владелец планирует оформить и построить баню капитального типа, ему необходимо удостовериться, что его участок пригоден для возведения здания. В противном случае человека могут обязать снести постройку. Если владелец здания этого не сделает, на него будет наложен штраф.

Строить баню на территории, которая может быть подвержена затоплению, запрещено. Такие участки находятся около природных водоемов.

Территории, на которых разрешено строительство бани:

  1. Участок в частной собственности или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). ИЖС может располагаться в сельской местности, крупных населенных пунктах. Основное отличие от других типов участков — отсутствие принадлежности к кооперативам любого типа.
  2. ЛПХ — территории, используемые для сельскохозяйственной деятельности. Таких участков много за пределами городов, в деревнях. Здесь разрешены постройки хозяйственного и вспомогательного типа, утвержденные в списке одобренных объектов.
  3. СНТ (садовые и огороднические товарищества), дачные кооперативы. Несмотря на некоторые ограничения строительство бани с соблюдением норм разрешено.

Требования к постройкам

Требования к постройкам основаны на правилах безопасности. Соблюдать их важно не из-за проверок, а в целях сохранения здоровья и жизни посетителей парной, которые посещают здание. Для бани выдвигаются особые нормы.

Санитарные нормы

Санитарные нормы для бани — стандарты, которым должна соответствовать постройка, чтобы в ней могли находиться люди, использующие ее по прямому назначению. Специфика работы банных построек заключается в высокой температуре, влажности, возможном распространении инфекций и грибковых заболеваний.

Если баня используется в пределах одной семьи, проверка может не наступить, но это не повод для игнорирования санитарных норм. Пренебрежение этими правилами может повлечь вред здоровью и смерть человека, посетившего парилку.

Санитарные нормы для капитальной бани:

  1. Расстояние от жилого здания должно быть не менее 5 м, от проезжей части — 6 м. До соседнего должно быть не менее 2,5 метров свободного пространства.
  2. При строительстве необходимо учесть направление ветра, чтобы при использовании строения дым и прочие отходы из парной не попадали на другие участки.
  3. Сточная система должна быть безопасной, санитарно-приемлемой и находиться в 1,5 метрах от соседних участков.

Соблюдать эти условия не сложно. Проблему они могут представлять только для владельцев маленьких участков. Ограничения касаются не только безопасности людей, которые пользуется постройкой, но жителей соседних домов.

Соблюдение норм при строительстве

Противопожарные нормы

Соблюдение данных требований контролируется серьезнее, поскольку защищают от возгорания не только саму постройку, но и соседние объекты.

Основные противопожарные нормы:

  1. Парилка должна находиться на расстоянии не более 22 метров до ближайшего источника воды. Им может быть природный водоем, скважина или колодец.
  2. Ограничения для расстояния до соседних зданий и других объектов на участке аналогичны указанным в санитарных нормах.
  3. При наличии банной печи стены, прилегающие к ней, должны быть облицованы материалами, которые не подвержены горению. Аналогичными материалами должны быть защищены потолок и дымоход.
  4. Дымоотводная труба должна быть в рабочем состоянии. Дымоход и печь нужно регулярно очищать от продуктов горения — сажи и золы.
  5. В бане должна быть сделать качественную систему вентиляции, чтобы посетители бани не отравились угарным газом.
  6. В каждом помещении должен присутствовать огнетушитель. В бане лучше использовать воздушно-эмульсионные (ОВЭ) и порошковые закачные (ОП) огнетушители.
  7. Проводка должна быть заземлена по стандартам жилых помещений.

При строительстве банных помещений лучше использовать древесину с низким показателем горючести.

Порядок получения разрешения на строительство

Оформление бани начинается с составления заявления. Его типовой бланк можно получить в офисах Росреестра и МФЦ или скачать на официальном сайте этих организаций.

Направить заявление с просьбой о получении разрешения на строительство нужно в местный муниципальный управленческий орган.

Решение по запросу будет зависеть от достоверности данных и пакета документов, приложенного к заявлению.

Ответ от инстанции, выдающей разрешение на строительство, должен поступить в течение десяти дней. Если по результатам проверки все будет в порядке, разрешение будет получено. В противном случае заявителю предоставляется письменный обоснованный отказ.

Многие не знают, как зарегистрировать уже построенную капитальную баню. Для оформления постройки нужно:

  1. Обратиться в районную администрацию района для получения плана участка. К заявлению нужно приложить оригиналы и копии паспорта, документа, подтверждающего право собственности.
  2. Провести топографическую съемку территории и внести все постройки в схему и подать в местные органы управления заявление на разрешение строительства.
  3. Вызвать кадастрового инженера и выполнить замеры построенного здания и привязать их к координатам участка.
  4. Обратиться в МФЦ или местную администрацию с обновленным планом и подать заявление на регистрацию постройки.

Регистрация постройки

Сразу после составления схемы нужно обратиться в государственные структуры для получения разрешения на проведение строительных работ. Владельцу участка придется собрать пакет документов и озаботиться поиском ответственной инстанции.

После одобрения регистрация будет актуальна в течение 10 лет. После этого срока процесс регистрации придется повторить, предоставив те же или обновленные документы. За просроченную регистрацию назначается штраф.

Документация

Обязательный пакет документов:

  1. Оригинал и копия паспорта заявителя.
  2. Документ, свидетельствующий о праве владения участком — кадастровый паспорт на землю или выписку из ЕГРН.
  3. Общий план участка без фото.
  4. План будущей постройки. Важно указать конструкцию и расположение здания относительно остальных объектов на участке.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Составить план без практического опыта не получится. Для проведения замеров нужно вызвать кадастрового инженера.

Инстанции

Для получения разрешения на строительство заявителю необходимо обратиться в офис Росреестра или МФЦ.

Если владелец участка получит необоснованный отказ на строительство и захочет оспорить решение уполномоченного органа, он может обратиться в вышестоящую инстанцию или сразу в суд.

Госпошлина

При оформлении бани физические лица должны оплатить госпошлину размером 2000 рублей, юридические — 22000 рублей. Оплата пошлины производится один раз непосредственно перед подачей заявления. Рассмотрение документов начнется только после проверки факта внесения оплаты.

Чем грозит отсутствие регистрации?

При пренебрежении правил регистрации капитальных строений собственника ожидает штраф. Его сумма зависит от типа строения, времени, в течение которого капитальная постройка стояла «невидимой» для государственных структур, и многих других факторов.

Штраф могут наложить не только органы регистрации недвижимости, но и ИФНС. На любые постройки площадью более 50 м2 налагается налог. Если человек не регистрирует большую баню, его могут осудить по ст. 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов) и назначить штраф в размере 100–300 тыс. рублей.

Другие последствия могут проявиться спустя несколько лет или даже десятилетий. Из-за одного неоформленного строения могут возникнуть проблемы с продажей, арендой и передачей участка в наследство. При решении подобной проблемы легальным путем придется заплатить много денег.

Поэтому лучше не запускать ситуацию и регистрировать постройки заранее.

Источник: https://probani.guru/intersnoeipoleznoe/registratsiya/

Как зарегистрировать баню, построенную на своем земельном участке

Можно ли зарегистрировать баню

Регистрация бани на земельном участке, каким образом ее осуществить, есть ли потребность в этом? Подобные вопросы возникают перед многими владельцами земли.

Решение данной задачи определяется видом строения и территорией. Любая недвижимость обладает определенной ценой, и возможны проблемы, связанные с налогами, наследством.

По этой причине следует обдуманно подходить к вопросу с регистрацией дополнительных строений.

На каких землях разрешено строительство бани

Планируя возведение названного объекта, нужно выяснить возможность постройки на определенном участке. Земля делится на категории, связанные с ее назначением. При строительстве жилья и дополнительных строений используются:

  • делянки для ИЖС, они считаются землями конкретного населенного пункта (города, деревни);
  • территория ЛПХ, предназначенная для сельскохозяйственной работы, строительства жилых и хозяйственных помещений;
  • дачные участки имеют одинаковые с ИЖС возможности в использовании жилья и дополнительных построек; к ним относят СНТ, кооперативы и т. д.

На других землях жилищного строительства не предполагается.

Понятие узаконивания зданий состоит из двух частей – потребность в получении разрешения на строительные работы и оформление постройки как недвижимого объекта, что облагается налогами.

Собственник вправе возводить на своей земле различные сооружения.

Строения, не подлежащие регистрацииСтроения, подлежащие регистрации
Навес, временная, хозяйственная постройка (сарай и т. п.)Капитальные здания
Отличия: небольшой вес, отсутствие инженерных сетей, фундамента (его облегченный вариант в глубину до 1 метра)Отличия: капитальный фундамент, значительные размеры, наличие водопровода, канализации, газа, 2 этажей и жилых комнат

Следует определиться, к какому типу сооружений отнести баню. Она относится к вспомогательным строениям, при этом отличается разными размерами и конструкцией.

Когда возникает необходимость в разрешении на строительство

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ допуск нужен для капитальных строений – жилого и инженерного сооружения.

В законе дается перечень строений, не требующих разрешения – гаражи и другие здания, не связанные с получением прибыли. Можно ли отнести к ним бани, однозначно ответить нельзя.

Небольшие помещения без коммуникаций относятся к этому списку, но нередко подобные сооружения строятся с большим размахом и комфортом.

Необходимо знать: здание с жилыми комнатами считается капитальным и нуждается в разрешении.

Если владелец решил достроить к коттеджу сауну или баню, необходимы разрешительные документы. В этой ситуации происходят изменения в санкционированном плане жилья, поэтому коррективы нужно согласовать в различных инстанциях. Оценка дается не только наращиванию площади, но и характерным параметрам по прочности, санитарному, противопожарному состоянию.

Подведение водопроводных, канализационных или газопроводных систем также требует координирования в нужных учреждениях. При самовольном отводе коммуникационных систем налагаются существенные штрафные санкции.

Порядок оформления лицензии

Перед тем как зарегистрировать баню на своем земельном участке, нужно взять позволение на возведение сооружения в органах местной власти или МФЦ, подготовив ряд документов:

  • заявку на разрешение строительных работ;
  • паспорт владельца или доверенного лица (с оформлением доверенности);
  • документ о праве владения участком;
  • чертеж территории;
  • план будущей постройки с соединением с другими объектами.

Следует учитывать наличие нужных санитарных и противопожарных норм, если они нарушены, разрешение не выдадут.

Муниципалитет обязан в 10-дневный срок исследовать представленные бумаги и принять решение – разрешить или наложить запрет на строительство. Отказ должен быть мотивированным. Выданный документ (без уплаты государственной пошлины) является действительным в течение 10 лет.

Оценивается подобный тип зданий согласно нормам СНиП 2.08.01-9, они устанавливают:

  • интервал между баней и соседним участком должен составлять до 3 м (исключительный случай – 2,5 м), жилым домом – до 5 м; она должна быть видна из окон главного сооружения;
  • предполагаемое расстояние до естественного водного источника или колодца – до 20 м; такие требования защищают воду от загрязнения;
  • рекомендуемый выбор для строительства – возвышенное место (нежелательна затопляемая площадь);
  • учет направления ветра, чтобы дым из печи не мешал соседям; возможно, стоит выбрать для парилки электрический нагреватель.

Рассматривая запрос, муниципальный орган уделяет внимание вопросу сброса стоковой воды. В местности, где существует особый экологический контроль, устанавливается жесткая проверка по сбросу стока в почву. Нужно будет установить герметичный накопитель или устройство для полного очищения воды. Следует хорошо продумать вопрос проведения канализации.

Как защитить объект от возгораний

Бани относят к объектам повышенной пожарной опасности. Это объясняется применением печи с открытой топкой и использованием легковоспламеняющихся материалов. Правила пожарной безопасности регулируются нормативными актами, они предполагают:

  • обработку деревянных элементов специальными составами, чтобы избежать распространения огня в опасной ситуации; рекомендованы виды древесины, в которых минимально выделяется смола при нагревании;
  • место пересечения дымохода и потолочного перекрытия изолируется невоспламеняющейся конструкцией (с радиусом 65–75 см);
  • для дымохода запрещено применять асбестоцементные трубы по причине их быстрого разрушения при соприкосновении с высокими температурами;
  • на стенной поверхности и половом покрытии, что примыкают к топке, устанавливается противопожарный экран, перед печкой размещается лист металла;
  • соответствие структуры отопительной системы противопожарным правилам;
  • обязательная норма – присутствие вытяжной вентиляции и огнетушителя, двери, открывающиеся на внешнюю часть;
  • соответствие правилам электроснабжения (заземление, защитное отключение, автоматический выключатель, хорошее состояние электропроводки и ее изоляция).

Процесс регистрации

Можно ли осуществить регистрацию самовольно построенного банного помещения? На построенное здание на земле ИЖС, ЛПХ или дачной территории нетрудно получить разрешение, хотя самострой считается гражданским правонарушением.

Регистрироваться можно без наложения санкций, если помещение отвечает существующим правилам. Ранее наличие бани не приветствовалось и не подлежало узакониванию.

Сегодня такое право существует, строение после оформления становится частным владением с возможностью наследования.

Разрешение проблемы упрощено принятием подзаконных актов, дачную амнистию продлили на текущий год, что дает возможность оформить собственность путем подачи декларации упрощенно.

Потребуется собрать необходимые документы:

  • свидетельство о землевладении;
  • кадастровый паспорт дома и земельного участка;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • технический паспорт недвижимого объекта;
  • гражданский паспорт.

Дома и постройки, подлежащие оформлению, регистрируются за короткое время. Дачной амнистией пользуются граждане, имеющие на участке неузаконенные строения.

Следует учесть, что регистрация обязательна для строений, которые считаются капитальными. Маленькие бани эксплуатируются без этих действий.

Регистрировать баню, построенную ранее, можно подачей сведений в кадастровую службу:

  • заявка с названием местоположения надела и здания;
  • функция вспомогательного строения;
  • план здания (с указанием категории, площади, этажности);
  • структура сауны с названием примененных материалов, вида печного устройства, расположения внутренних комнат;
  • коммуникации (канализационная, вентиляционная система); показать, каким образом подведен водопровод (колодец, скважина), как отводится сток и проводится осушение.

Следует обратить внимание: при регистрации банного сооружения учитывается выполнение пошаговой инструкции по санитарным и противопожарным мерам безопасности.

Оформлять или нет баню, определяется индивидуальным желанием хозяина. Исключением являются значительные по размерам сооружения, которые считаются капитальными постройками. Осуществление регистрации поможет решить многие проблемы:

  1. Продажа земельного владения. Официальное здание – частная собственность с определенной стоимостью, это позволит избежать конфликтных ситуаций.
  2. Наследование. При разделе территории баня будет самостоятельным объектом.
  3. Страхование, дарение.
  4. Отсутствие претензий со стороны контролирующих органов. Регистрация делает баню законной постройкой, позволяет без проблем пользоваться коммуникациями и сдавать здание в аренду.

При отсутствии технического паспорта следует пригласить кадастровых инженеров, которые осуществят нужные замеры для привязки объекта к земельному участку. Услуги обойдутся приблизительно в 10 000 рублей, окончательная стоимость определяется площадью объекта.

Обязательные государственные платежи

Размер налогового платежа устанавливает местная администрация. Он определяется инвентаризационной стоимостью объекта. Инвалидам и пенсионерам предоставляются льготы при выплате налогов на жилые помещения и хозяйственные постройки. Для получения привилегий следует обратиться с заявлением в налоговую службу до окончания налогового периода (до 1 ноября).

Какие трудности могут возникнуть и как их преодолеть

Проблемы могут возникнуть:

  1. В случае сооружения построек в неположенном месте. Не подлежат оформлению документы на строения, находящиеся в парковой, заповедной и мемориальной зоне, на землях государственных учреждений.
  2. Ошибочного проведения границ. Должно быть правильно произведено межевание земельного владения. В противном случае могут возникнуть проблемы с соседями и государственными органами.
  3. Проблемным вопросом является неправильно указанная площадь и этажность сооружения. Решение дополнительно будет принимать специальная комиссия.

При регистрации помещений в ближайший период планируется переход с деклараций на технические планы. Это позволит избавиться от ложной информации о строениях, а, значит, предотвратить уклонение от уплаты налогов.

В декларации часть собственников заявляет неверные сведения о площади сооружений, что приводит к уменьшению размера налога.

Также указывается приблизительная площадь, из-за чего нередко возникают судебные конфликты с соседями.

Регистрация банного помещения должна происходить согласно положениям Градостроительного кодекса РФ и других законодательных актов.

Как зарегистрировать баню, построенную на своем земельном участке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/zaregistrirovat-banyu.html

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Можно ли зарегистрировать баню

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции.

Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла.

Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.

Если Ваша баня больше 50 кв.

метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нужно зарегистрировать право на недвижимое имущество (хозпостройку). Если же мы говорим о бане, находящейся на участке в собственности, то обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение, Вам не нужно. Руководствуемся так называемым законом о «дачной амнистии», он же ФЗ-93.

Дачная амнистия

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Вряд ли право собственности на Вашу баню будет зарегистрировано в упрощенном порядке, однако Вам потребуются:

  • технический паспорт объекта (изготавливается в БТИ);
  • технический план участка (изготавливается кадастровым инженером);
  • Ваш паспорт.

Так как в нашем случае баня возведена в 2009 году, Росреестр может отказать и, скорее всего, откажет в государственной регистрации права. В таком случае после обращения в МФЦ и получения отказа необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности.

Подобные ситуации не редкость, даже если в порядке все правоустанавливающие документы. Однако судьи, как правило, идут навстречу незадачливым дачникам и выносят решение в их пользу, на основании которого регистрируется право собственности.

Подобный шаг «на опережение» позволит предотвратить иск о сносе уже в адрес владельца постройки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани.

Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке. После этого Вам будет приходить налог также и на эти строения.

Вы можете зарегистрировать право собственности на баню по налоговой декларации в упрощенном порядке.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Как узаконить уже построенный дом?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.

Для регистрации необходим кадастровый паспорт или декларация в упрощенном виде. Но вызвать кадастрового инженера и сделать технический план с координатной привязкой к земельному участку нужно. Важно, что на баню, построенную до 2018 года, распространяется действие дачной амнистии, поэтому для регистрации не нужно предоставлять разрешение на строительство.

Собрав все необходимые документы (заявление, документ, подтверждающий право собственности, паспорт заявителя, кадастровый план земли, технический план объекта (или декларацию)) и заплатив государственную пошлину, можно идти в МФЦ или регистрационную палату для регистрации Вашей недвижимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/postroil_banyu__nado_li_ee_registrirovat/7571

Как правильно зарегистрировать баню

Можно ли зарегистрировать баню

Как зарегистрировать баню и нужно ли это делать? Такие вопросы волнуют многих владельцев земельных участков. Надо сказать, что вопросы эти вполне обоснованные. Причем решение, как зарегистрировать баню на земельном участке, зависит от типа постройки и самого участка.

Любое строение – это недвижимость, которая имеет определенную стоимость, а потому, безусловно, могут появляться неувязки с уплатой налогов, наследственными делами. Это указывает на необходимость обдуманного подхода к регистрации любых вспомогательных построек, в т.ч. бани.

Особенности проблемы

При планировании банного строительства прежде всего следует разобраться с тем, а можно ли вообще возводить строения на конкретном участке. Отведенные земельные участки подразделяются на категории, которые нормируются правилами их использования. Строить жилые дома и постройки различного назначения можно на таких участках:

  1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти земли конкретно предназначены для возведения жилищного комплекса и относятся к землям населенных пунктов.
  2. Личное подсобное хозяйство (ЛПЖ). На таком участке можно строить и заниматься сельскохозяйственными работами.
  3. Дачные участки. До недавнего времени они имели отличия от ИЖС, но новое законодательство уравнивает права пользования жилыми строениями.

Другие категории земель не предназначены для возведения каких-либо строений. В частности, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначены только для этих целей.

Что следует понимать под узакониванием строения на участке? В этом вопросе следует выделить 2 части: необходимость разрешения на строительство и регистрация строения как недвижимости, облагаемой налогом.

На заметку! Для того чтобы определиться с необходимостью разрешений и регистраций, следует понять, к какому типу построек следует отнести баню.

Прежде всего любая баня – это вспомогательное строение, хотя и разного размера и конструкции. Это может быть легкая, небольшая постройка без заглубленного фундамента и подведения коммуникаций. Наиболее распространен вариант с размерами стены 5-7 м.

Такая баня имеет капитальный фундамент, и к ней подводятся коммуникации: водопровод, канализация, газ (при использовании газовой топки). Наконец, она может иметь значительные размеры.

Нередко возводится 2 этажа, причем на втором уровне возможно наличие жилых комнат для гостей.

Необходимость разрешения на строительство

Градостроительный Кодекс РФ определяет необходимость получения разрешения на строительство зданий капитального типа. К ним относятся жилые дома и инженерные сооружения.

В этом же документе приводится список строений, которые не требуют специального разрешения.

К этой категории относятся гаражи и иные сооружения, строительство которых не обусловлено коммерческими интересами, связанными с получением прибыли.

Таким образом, бани вроде бы относятся к этим иным постройкам, но однозначно на этот вопрос ответить невозможно. Безусловно, небольшие баньки без инженерных коммуникаций не требуют разрешительных бумаг. В то же время современные бани нередко возводятся с размахом и полным комфортом.

Важно! Любые здания, в которых есть жилые помещения, относятся к капитальным строениям и требуют разрешения.

Естественно, что двухэтажные здания или постройки с мансардой, имеющей признаки жилой комнаты, а также большие по площади бани причисляются к капитальным сооружениям.

Не удастся обойтись без разрешительных документов при желании пристроить баню или сауну к жилому дому. В этом случае меняется утвержденный план здания, а значит, на его корректировку нужно согласование в соответствующих инстанциях. При этом оценивается не только увеличение площади строения, но и влияние на её прочностные характеристики, санитарное и противопожарное состояние.

Ситуацию усложняет и потребность в инженерных коммуникациях. Когда появляется необходимость подведения централизованного водопровода, канализации или газопровода, такие действия обязательно согласовываются с соответствующими организациями. Самовольное отведение коммуникаций приведет к существенным штрафным санкциям.

Как оформляется разрешение на строительство

Прежде чем решается вопрос, как зарегистрировать баню на участке, необходимо получить разрешение на её строительство. Для этого в ближайший муниципальный орган подается комплект документов:

  • документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
  • план участка;
  • схема предполагаемого строительства с привязкой к другим строениям и иным контролируемым объектам.

Соответствующий муниципальный орган обязан в течение 10 дней рассмотреть полученные документы и вынести решение, т.е. выдать разрешение на строительство или запретить возведение бани с мотивацией отказа. Разрешение действует в течение 10 лет после его выдачи.

Для того чтобы решить вопрос о том, можно ли строить и как зарегистрировать баню на участке ЛПХ или ИЖС, прежде всего в схеме строительства должны быть учтены санитарные и противопожарные нормы. При их нарушении уже на стадии проекта о получении разрешения не стоит даже помышлять.

Учет санитарных норм

Критерии оценки выбора места для бани устанавливают СНиП 2.08.01-89, где прописано:

  1. Баня может строиться на расстоянии не менее 3 м от соседнего участка (в исключительных случаях разрешается 2,5 м) и не менее 5 м от жилого дома. Она должна хорошо просматриваться из окон основной постройки.
  2. До ближайшего природного водоема должно быть не менее 20 м. Аналогичное требование касается и расположения относительно колодца с питьевой водой.
  3. Строительство не рекомендуется на затопляемых площадях. Желательно выбирать место для бани на немного возвышенном месте.
  4. При планировании размещения бани необходимо учитывать розу ветров, характерную для данной местности. Дым из трубы не должен постоянно беспокоить соседей. При невозможности избежать такого направления дыма лучше выбрать банную печь с электрическим нагревом.

При рассмотрении заявки на строительство рассматривается способ организации сброса сточных вод. Если земельный участок находится в зоне особого экологического контроля, то сброс стока в грунт контролируется очень жестко.

В этом случае потребуется установка герметичных накопителей или полной системы очистки, состоящей из нескольких септиков. На схеме предполагаемого строительства вопрос канализации должен быть продуман достаточно четко.

Учет противопожарных норм

Источник: https://banyabest.ru/vsyo-dlya-bani/kak-pravilno-zaregistrirovat-banyu.html

Порядок оформления бани на земельном участке

Можно ли зарегистрировать баню

Вспомогательные постройки на частной территории (баня, гараж и т. д.) нужно ставить на кадастровый учет. Чтобы строение не стало причиной проблем с законом, нужно своевременно оформить баню.

На каких участках законно возводить баню

Строить баню можно на следующих категориях земель:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).

Иные категории земельных наделов не предназначены для возведения банной постройки.

Соблюдение норм санитарной и противопожарной безопасности

При возведении бани нужно следовать санитарным, строительным и противопожарным правилам. Выбор места для строительства баню на садовом участке производится согласно СНиП 30-02-97:

  1. Здание расположено на расстоянии минимум 1 м от границы с соседями. Если на смежном владении есть деревянные сооружения, расстояние – 15 метров.
  2. Постройка строится на расстоянии 8 м от жилого здания.
  3. Дальность от бани до леса – 15 м, до деревьев – 4 м, до кустарников – один метр.
  4. Постройка расположена на дальности 12 м от питьевой воды.
  5. Здание должно быть на возвышенности (защита от затопления).
  6. Котлован для фундамента нельзя копать в местах прохождения коммуникаций.

Баня относится к постройкам с повышенной пожароопасностью. Чтобы оформить право собственности, необходимо соблюдать положения СНиП 2.01.02-85, 41-01-2003, а также ГОСТ 9817-95:

  • дерево для отделки помещения с минимальным выделением смолы, обрабатывается антигорючей смесью;
  • дымоход и потолок отделываются жароустойчивым материалом;
  • пол и стены, примыкающие к печи, закрываются металлическими листами и иным негорючим материалом;
  • отопительная конструкция приподнимается над уровнем пола;
  • в парной обустраивается система вентиляции;
  • наличие огнетушителя.

Электроустановки постройки заземляются. На входную сеть устанавливается автоматический выключатель и устройство защитного отключения подачи электричества.

Порядок регистрации

Если собственник планирует возведение банной постройки, ему требуется оформить разрешительную документацию на строительство и зарегистрировать баню в Росреестре.

Если банная постройка строится самовольно и соответствующего разрешения нет, владелец недвижимости может воспользоваться дачной амнистией и поставить сооружение на учет по упрощенной процедуре.

Провести регистрацию бани на земельном участке можно в Росреестре или МФЦ. Доступна также регистрация через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или сайт Госуслуги.

Регистрация бани на портале Росреестра проходит следующим образом:

  1. На главной странице кликнуть «Кадастровый учет и регистрация прав».
  2. Заполнить форму, приложить необходимую документацию в электронном формате.
  3. Уплатить госпошлину и получить подтверждение приема заявки на рассмотрение.
  4. Получить выписку с информацией о зарегистрированном объекте.

Для оформления бани на земельном участке в собственность требуется следующая документация:

  • заявление или декларация (если с помощью дачной амнистии);
  • удостоверение личности;
  • документация о праве собственности на участок;
  • межевой план;
  • разрешительная документация (не нужно при дачной амнистии);
  • квитанция об оплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ! При оформлении бани нужен технический план земельного участка от кадастрового инженера. Список аккредитованных организаций размещен на официальном портале Росреестра.

Госрегистрация проводится в течение месяца после подачи заявления. По итогам регистрации гражданину выдается выписка из ЕРГН.

Какие сложности возникают при оформлении

В Градостроительном кодексе указаны здания, на которые не нужно получать разрешение. Это гаражи и иные некоммерческие постройки. Если владелец недвижимости строит баню, не оснащенную коммуникациями, можно не оформлять разрешение.

ВНИМАНИЕ! Если здание строится как капитальный объект недвижимости с обустройством жилых помещений и подведением коммуникаций, разрешительная документация обязательна.

Если помещение возводится застройщиком, для оформления бани необходимо взять проектную документацию у подрядчика. При возведении постройки самостоятельно зарегистрировать ее не получится без документов, подтверждающих соответствие нормам СНиП и ГОСТ.

Отказ в регистрации от Службы государственного реестра недвижимости собственник вправе обжаловать в судебном порядке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/poryadok-oformleniya-bani

Регистрация бани на земельном участке

Можно ли зарегистрировать баню

Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты.

Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке.

Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.

Когда можно строить баню на участке

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

  • ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.);
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где разрешено строительство жилого дома и других построек. Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;
  • Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр.. Сегодня дачные участки приравниваются по правам к ИЖС.

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения. Затем нужно спроектировать будущую баню. Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение.

Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

Разрешение на строительство бани

На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами. Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые пристраивают к жилому дому. В данном случае меняют план здания, который затем утверждают в соответствующих органах. Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

Таким образом, разрешение на строительство требуется объектам капитального строительства, а именно для бани со вторым или мансардным этажом и жилыми комнатами, с подведенными коммуникационными сетями и основательным фундаментом. Кроме того, разрешение необходимо бане, пристроенной к жилому дому.

Как оформить разрешение на строительство бани

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
  • Документ, который подтверждает право на владение земельным участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д.;
  • Положительное заключение на проектную документацию, если требуется экспертиза.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Регистрация бани

Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.

Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет. Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность.

Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку.

Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

Регистрация нужна для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

Зарегистрировать баню можно по кадастровому паспорту или декларации в упрощенном порядке. Для регистрации нужно сделать необходимые замеры, техпаспорт, привязать объект к земельному участку. Таким образом, для получения права собственности на баню нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете);
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый или технический паспорт объекта (для нежилых объектов — декларация, образец и бланк которой можно получить в БТИ);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей, на регистрацию земельного участка — 350 рублей.

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2018 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.

Требования к строительству бани

Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы. Это следующие правила и рекомендации:

  • Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
  • Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
  • Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
  • При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
  • Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов. Участок примыкания дымохода к потолку желательно защитить слоем песка с радиусом в 70 сантиметров, чтобы предотвратить возгорание при образовании трещин и повреждениях дымохода;
  • Для установки дымохода нельзя использовать асбестоцементные трубы, которые быстро разрушаются из-за воздействия высокой температуры.
  • Не рекомендуется применять и металлические конструкции, так как они сильно нагреваются и повышают пожароопасность;
  • Участки, которые граничат с печами, снабжают противопожарными экранами из штукатурки, жестяных и металлических листов или других подобных материалов;
  • Перед топливником печи обязательно укладывают предтопочный лист с параметрами не менее 60х70 см. Широкую сторону располагают вдоль печи;
  • Двери устанавливают так, чтобы они открывались наружу;
  • В помещении должен находиться огнетушитель и вентиляционные отверстия;
  • Заземление и изоляция проводов — обязательные условия монтажа и проведения электричества в бане.

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Компания “МариСруб” обязательно выполняет требования и нормы безопасности санитарных и технических правил. Предоставляем техническую документацию, обрабатываем древесину защитными составами. Построим любой вид бани, в том числе капитальные постройки и компактные дворовые строения. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Источник: https://blog.marisrub.ru/parcel/nuzhno-li-registrirovat-banyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.