Можно ли выкупить землю находящуюся в аренде

Содержание

Оформление земли из аренды в собственность: как выкупить участок у государства и сколько это будет стоить?

Можно ли выкупить землю находящуюся в аренде

Многие предприниматели привыкли арендовать землю у государства или муниципалитета для ведения хозяйственной деятельности. Но надел можно выкупить и стать его полноправным собственником.

Причем, не придется оплачивать полную рыночную или кадастровую цену недвижимого объекта.

Важно понимать, как осуществляется и сколько стоит выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году.

Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде?

В содержании договора аренды земли приводится право выкупа. Это дает возможность арендатору приобрести участок в личную собственность за определенную сумму денег в установленные сроки. Данная сфера регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

Например, в статьях №606 и 624 ГК РФ приведены правила и особенности заключения договоров выкупа арендованной земли. Перечень случаев перевода муниципальных или государственных наделов в личное владение, стоимость продажи объектов приведены в статьях №39.3, 39.4 Земельного кодекса России.

Также порядок и нюансы приобретения арендованного участка описаны в некоторых федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах.

Чтобы можно было выкупить землю, должны соблюдаться такие условия:

Арендатором выступает физическое или юридическое лицо. Землю можно взять во временное пользование у государства, частного предприятия или обычного гражданина. Во всех этих случаях допускается покупка надела. Но порядок действий при этом будет разным. Нередко во временное пользование берется муниципальный участок.

Выкуп земли из долгосрочной аренды от государства легче осуществить, если на ней есть постройки, пригодные для постоянного проживания и оформленные в личную собственность.

Если возведенных сооружений нет, то надел можно будет приобрести с аукциона. В нем принимают участие и другие претенденты на землю. Это значительно сокращает шансы на успех. Что касается выкупа надела у компании либо физлица, тут все проводится по договоренности.

Никаких аукционов и торгов, как правило, не организовывается.

Больше шансов оформить муниципальную или государственную землю в собственность у тех лиц, которые имеют преимущественное право выкупа.

У кого преимущественное право выкупа?

В данную категорию входят субъекты малого и среднего бизнеса. Исключение составляют страховые общества, кредитные учреждения, пенсионные негосударственные и инвестиционные фонды, представители игорного бизнеса, ломбарды, а также организации, которые осуществляют добычу и переработку полезных ископаемых, компании-нерезиденты страны.

Кто и когда получает преимущественное право выкупа земельного участка арендатором, раскрыто в статье №3 Федерального закона №159 от 22 июля 2008 года, реализуется оно при таких условиях:

  • арендованное имущество на момент подачи заявления в муниципалитет находится во временном пользовании более двух лет непрерывно;
  • нет задолженности по арендной плате. На момент заключения договора купли-продажи нет неоплаченных штрафов, пени;
  • участок земли отсутствует в списке муниципального или государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование или владение субъектам среднего и малого предпринимательства. Исключение составляют случаи, описанные в части 2.1 статьи №9 ФЗ №159.

Согласно девятому абзацу второму пункту статьи №39.3 Земельного кодекса России, по преимущественному праву (без торгов) граждане и юридические лица имеют возможность выкупить надел сельскохозяйственного назначения, который принадлежит государству либо муниципалитету, и арендуется ими более трех лет.

Преимущественное право выкупа доли надела установлено статьей №250 Гражданского кодекса России. Если один из совладельцев участка намеревается продать его долю физическому либо юридическому лицу, то остальные собственники данной земли также имеют возможность приобрести ее по установленной цене.

Преимущественное право покупки надела пропадает в том случае, если объект продается на публичных торгах или, если на его территории располагается здание, построенное и оформленное в личную собственность другим хозяйственным субъектом.

Правила и порядок проведения выкупа арендованной земли у администрации

Не все субъекты хозяйственной деятельности знают, как выкупить землю из аренды в собственность. Это вызывает ряд вопросов и трудностей при появлении возможности получить право владения на участок. Нужно знать алгоритм действий и четко ему следовать.

Порядок выкупа арендованной земли:

Важно подтвердить надлежащее использование участка соответствующими документами.

Список необходимых документов и образец заявления

Планируя получить в личную собственность арендованную землю, нужно знать, какие документы необходимо подготовить. Рекомендуется формировать комплект бумаг заранее. Тогда процесс выкупа пройдет быстрее.

Отправляясь в администрацию, необходимо взять с собой такие документы:

После согласования вопроса с администрацией, нужно сформировать комплект документов для Росреестра, в него входят следующие бумаги:

  • заявление о переводе земельного участка в личную собственность;
  • чеки об оплате выкупной стоимости и пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • постановление о решении передать надел в собственность субъекту хозяйственной деятельности;
  • бумаги, в которых приведен расчет стоимости земельного участка.

При подаче запроса в администрацию и Росреестр при себе необходимо иметь гражданский паспорт.

Как оформить право собственности?

Заключив договор купли-продажи земли с арендодателем, нужно будет зарегистрировать сделку и получить право собственности на надел. Для этого следует обратиться в Росреестр либо его посредническую структуру – Многофункциональный центр.

Алгоритм действий приведен ниже:

  1. подготовить необходимый пакет документов;
  2. посетить регистрационную федеральную службу. Предоставить специалисту комплект бумаг;
  3. получить квитанцию на оплату госпошлины;
  4. перевести необходимую сумму денег на указанный счет;
  5. чек об оплате предоставить специалисту Росреестра (МФЦ);
  6. получить расписку о приеме документов;
  7. дождаться решения госструктуры и внесения изменений в базу ЕГРН;
  8. получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ подтверждает право собственности на участок.

Выкупная цена земли и стоимость оформления процедуры

Выкупная цена земли – это процентная ставка от его кадастровой стоимости. Ее величина может варьироваться в широких пределах и зависит, в первую очередь, от региона расположения и категории надела.

Для физических и юридических лиц, которые построили на участке дом, выкупная цена не превышает 60% от кадастровой стоимости. Для пенсионеров и инвалидов в некоторых регионах данный показатель составляет 50%. Меньше всего установлена плата за земли федеральной собственности.Она находится на уровне 2,5%.

Аналогичный процент взимается с предприятий, если речь идет о наделах, выделенных для создания дачного хозяйства. Если нужно изменить характер назначения земли, тогда придется оплатить около 80% от кадастровой стоимости. Для муниципальных участков цена выкупа составляет 20%.

Нужно не забывать, что, помимо оплаты стоимости надела, процедура выкупа связана и с такими затратами:

  • заказ межевания участка кадастровым инженером. Цена услуги может варьироваться от 5000 до 10000 рублей;
  • регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Уплачивается госпошлина в размере 350 рублей.

Если на участке есть незарегистрированный недострой или жилой дом, хозяйственное помещение, то придется оформить их в личную собственность. Это дополнительные финансовые траты.

Таким образом, земельный участок, который находится во владении государства либо муниципалитета, можно выкупить. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию. После получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи с арендодателем и производить переоформление прав владения в Росреестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/vykup-iz-municzipalnoj-sobstvennosti.html

Порядок выкупа земельного участка

Можно ли выкупить землю находящуюся в аренде

Законодательство 2020 года тщательно регулирует порядок и правила выкупа земельных участков.

Что это такое?

Под выкупом земли подразумевается приобретение участка в собственность. Обычно этот процесс происходит, когда земля является арендованной и на ней возведено здание.

Кто имеет право?

Процедура выкупа земельной территории может зависеть от некоторых обстоятельств:

  • где расположен участок, относится ли он к государственной, региональной или муниципальной земле;
  • допустимое использование участка;
  • сам покупатель (тип, характер субъекта и др.).

Право выкупа дано любому гражданину или юридическому лицу.

Законодательная база

Гражданский и Земельный кодекс обозначает все имеющиеся права граждан и организаций по отношению к арендованным землям. Кроме того, существуют соответствующие федеральные акты, регулирующие весь процесс и порядок перевода земли в собственность.

В пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ перечислены участки, которые невозможно выкупить.

Заключение договора регламентируется 30 главой, ст. 454-464,ст. 485-488 Гражданского Кодекса.

Выкуп земельных участков

Ниже приведены основные правила выкупа.

Из муниципальной собственности

Стоимость муниципальной земли при выкупе равняется кадастровой цене.

Однако есть возможность получить муниципальную землю в собственность без предварительного выкупа в одноразовом порядке:

  • при предоставлении участка организациям, занимающимся подсобным хозяйством на шестилетний срок, пять из которых надел уже находится в аренде;
  • при предоставлении участка с правом безвозмездного использования в течение 6 лет и предусмотренным строительством на земле участка жилого здания или предназначающегося для подсобного хозяйства, при условии использования земли только по назначению и отношения будущего владельца к муниципальному образованию;
  • при наличии у физического лица — потенциального собственника троих детей и более;
  • иной случай, предусмотренный в Земельном Кодексе РФ.

Из государственной

Государственная или муниципальная собственность распродаётся посредством создания торгов. Основания, которые влияют на продажу земельного участка без торга, ограничены.

Без торгов

Практически единственное основание предполагающее предоставление надела во владение без торга, будет наличие построенной недвижимости на этой территории.

Другое основание предоставления земли в собственность без проведения торгов касается переоформления возникшего права, основанного постоянным бессрочным использованием земли, причём независимо от того, есть ли на участке объекты недвижимости.

Из аренды

Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.

Только после создания проекта будет возможно определить цену, заключить типовое соглашение купли-продажи и зарегистрировать выкупленную территорию.

Порядок оформления

Для того чтобы выкупить землю, находящуюся в аренде, следует:

  1. Посетить районную администрацию, при себе иметь необходимые документы (гражданский паспорт, кадастровый паспорт, сделка аренды, план участка).
  2. Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Федеральном управлении, которое занимается картографией и постановкой участков земли на регистрационный учёт. Тут же произойдёт межевание и согласование границ земли с соседствующими гражданами.
  3. Забрать постановление, которое утверждает передачу земли, в администрации. В постановлении будет указана цена надела, при оплате которой земля переходит в собственность нового владельца.
  4. Уплатить сумму выкупа земли, написать заявление и зарегистрировать сделку. К заявлению прилагается постановление и копия чека об уплате.
  5. По прошествии месяца забрать документ, являющийся свидетельством собственника.

Заявление

В заявлении, где указывается просьба о выкупе определённого участка земли, должна быть прописана следующая информация:

  • данные о потенциальном собственнике участка земли;
  • бумаги, утверждающие право на построенную недвижимость;
  • данные самого земельного участка;
  • приложение (копии, оригиналы документов).

Документы

Первое, что нужно сделать, посетить муниципалитет, там необходимо предоставление:

  • паспорта;
  • квитанции, утверждающей уплату государственной пошлины;
  • договора аренды.

После этого, покупатель проходит в отделение Росреестра, где он должен предоставить:

  • договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи;
  • бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность;
  • квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины;
  • решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность;
  • оценочные документы по стоимости надела.

Заключение договора

Соглашение о купле-продаже должно быть составлено примерно через 7 дней, с момента предоставления арендатором кадастрового плана в районную администрацию.

Договор должен быть оформлен с учётом всех требований, изложенных в Гражданском Кодексе РФ. Этот документ будет являться основанием для проведения сделки.

Арендодатель получает договор посредством направления бумаги почтой или из рук в руки при составлении соответствующей расписки.

При отсутствии какой-либо реакции от владельца земли на обращения потенциального покупателя, арендатор может обратиться в судебный орган для разрешения ситуации и получения согласия на подписание договора от арендодателя.

Образец договора купли-продажи земельного участка здесь,

образец акта приема-передачи земельного участка здесь.

Стоимость

Рыночная стоимость земельного участка считается процентной ставкой от кадастровой цены, зависящей от месторасположения территории, на которой находится надел.

Граждане, построившие на арендуемой территории недвижимое имущество или юридические лица, которые являются владельцами зданий, расположенных на участке, могут рассчитывать на стоимость надела, достигающую 60 процентов от кадастровой цены.

В случае выкупа участка, находящегося в федеральном владении, стоимость будет рассчитана исходя из ставки в 2,5 процента. Такой же расчёт применяется для юридического лица при выкупе разделённого участка, предоставленного под дачное хозяйство.

Если же будет меняться характер назначения земли, то покупатель уплачивает 80 процентов от кадастровой стоимости надела.

При отсутствии возможных преобразований участка, ставка составит около 20 процентов.

Причины отказа

Получение отказа на выкуп земельных участков, дело довольно распространённое. При этом есть возможность обжаловать такое решение посредством обращения в суд.

Помощь юристов также окажется довольно нужной для разъяснения причины отказа и разработки оптимального плана по выходу из сложившейся ситуации.

Отказ на выкуп земельного участка может быть обоснован:

  • изъятием участка земли из оборота;
  • ограничением оборота определённого надела;
  • постановкой участка в резерв, предусмотренный для нужды муниципалитета или иного государственного органа;
  • несоответствием представленных бумаг с требованиями законодательства РФ.

Судебная практика

Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).

Получается, выкупить надел земли можно лишь с достроенным недвижимым объектом, так как недострой не эксплуатируется по целевым назначениям.

Однако и тут могут быть исключения, которые описаны в пункте 3 ст. 28 Федерального Закона за номером 178 от 21 декабря 2011 года.

На видео о выкупе надела

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/vykup-zemelnyh-uchastkov/

Процедура аренды земельного участка под ИЖС с правом выкупа

Можно ли выкупить землю находящуюся в аренде

Получить участок в личное пользование у государства под ИЖС с дальнейшим приобретением его в собственность является хорошим способом стать владельцем земли. При этом потребуются минимальные затраты.

Что является основной целью?

Арендовать земельный надел можно через земельный конкурс (торги). Дальнейшее его приобретение происходит без конкурса или же при помощи торгов. На аукционе каждый претендент может установить приемлемую для него цену. Участок отдается в собственность кандидата, предложившего наивысшую сумму за выкуп.

Арендуя земельные площади под ИЖС важно использовать их только в соответствии с прямым предназначением. Поэтому необходимо в обязательном порядке возвести на участке жилое строение.

При соблюдении этого условия надел можно будет выкупить без участия в земельном аукционе (статья номер 36 ЗК РФ).

Но в случае невыполнения данного условия, арендное соглашение расторгается по инициативе арендодателя.

Законодательная база РФ устанавливает то, что если на арендованной земле построены и зарегистрированы жилые объекты, цена ее выкупа не может быть выше оценочной стоимости, установленной кадастром. Кто является арендодателем, государство или муниципальные органы, в этом случае роли не играет.

Плюсы оформления арендованного под ИЖС участка в собственность

Арендный договор на землю с последующим выкупом у государства даёт преимущественное право на приобретение ее в собственность. У арендатора появляются такие преимущества как:

  1. Приобретенный надел возможно будет сдавать в найм и получать определенную плату.
  2. Появляется право распоряжаться землёй по своему усмотрению(продажа, передача по наследству, дарение и прочее).
  3. Возможность залога земли при кредитовании банком.

Но есть и отрицательная сторона. Это необходимость оплаты земельного налога. Взимаемая сумма не фиксированная, а представляет собой процентную ставку от стоимости участка, установленной кадастром.

Процедура аренды земли под ИЖС

Официальная аренда земли у государства должна быть зафиксирована письменным соглашением. В нем указываются основные условия предоставления участка в найм. Обязательно договор подкрепляется подписями сторон-участников. Составляется соглашение в трёх экземплярах, и один из них подлежит подачи в Росреестр для внесения в систему учёта данных.

Также обязательно в договоре прописываются основные данные участка (месторасположение, установленные границы и прочее). Заключается арендное соглашение следующим образом:

  1. Составление заявления на аренду и его утверждении в органах власти.
  2. Если же участок ещё не состоит на учёте в кадастре, то сначала его там регистрируют.
  3. Подготовка полного комплекта документации для оформления соглашения.
  4. Заключение договора аренды.
  5. Регистрация арендного договора в системе Росреестра (если аренда более 12 месяцев).

Куда обратиться с целью получения земли в найм?

Чтобы получить нужный земельный участок в аренду под ИЖС нужно обратиться в местную администрацию, в ведомстве которой он находится. Обычно такие органы власти располагаются в крупных городах.

Это объясняется тем, что в крупных населенных пунктах проще организовать процедуру проведения торгов.

То насколько часто проводятся аукционы, зависит от количества запросов на участки и свободных площадей для аренды.

Процедура выкупа арендованных земельных участков

Приобрести арендованный под ИЖС надел в собственность возможно двумя способами. Это принять участие в торгах или напрямую у администрации. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Для участия в земельном конкурсе требуется серьезная подготовка, а выкупая надел напрямую стоимость земли снижается.

Земельный конкурс

Торги являются достаточно распространенной схемой выкупа арендованного участка, но и требуют больше финансовых затрат. Местная администрация подготавливает участок к выкупу. Обеспечивает подъездные пути и подводит необходимые коммуникации.

После чего организуется земельный конкурс. Даётся объявление в местные СМИ и газеты о проведении торгов на определенный участок, а также на официальном интернет-портале. Каждый желающий приобрести участок подаёт заявку и вносит залог.

Задаток возвращается в случае отрицательного исхода торгов.

Такой вариант выкупа не даёт никаких гарантий приобретения участка. Тут все зависит от количества претендентов и размера, выделяемого на покупку бюджета. Ведь в итоге выигравший аукцион участник, может заплатить значительную сумму. Идеальный исход, если на участок претендует только один заявитель. Тогда он становится собственником заплатив только стартовую цену участка.

Напрямую без аукциона

В данной ситуации арендатор несет значительные затраты ещё до приобретения участка в собственность. Необходимо выполнить следующее:

  1. Направить в администрацию заявление о предоставлении земельного надела.
  2. Если принимается решение в пользу заявителя, выносится постановление о передачи земельного участка за установленную оплату.
  3. После этого происходит оформление аренды земли с правом выкупа.

Вместе с заявлением в местный орган власти предоставляется комплект документов:

  1. Документ удостоверяющий личность заявителя
  2. Свидетельство о собственности на объекты недвижимого имущества, возведённые на участке
  3. Две выписки из единого государственного реестра права, на строения и надел

Органы власти определяют стоимость участка. Происходит оформление договора купли-продажи и производится полный расчет за участок. Далее составляется заявление и вместе с комплектом документов направляется в отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Цена вопроса

Полная стоимость арендованного надела складывается не только из установленной цены его выкупа, но и всех сопутствующих затрат. Сюда входят возведённые на земле строения.

Если они отсутствуют, то сумма за участок увеличится, в связи с необходимостью участия в земельном конкурсе. Также может возникнуть потребность в услугах нотариуса и посредников, которые нужно будет оплатить.

Но если вся документация в порядке и не требует исправления, то общая сумма будет складываться из выкупной цены надела и госпошлины за регистрацию права собственности.

Главным условием выкупа арендованной под ИЖС земли без торгов становится наличие на ней капитальных построек. В этом случае администрация не вправе устанавливать цену выкупа выше ее стоимости по кадастру.

Обычно назначаемая цена для арендатора, который возвел на участке дом составляет 60 процентов от кадастровой оценки. Минимум, который может запросить администрация составит 2,5 процента. Здесь все упирается в кадастровую оценочную стоимость, которая зависит от региона присутствия выкупаемой земли.

Таким образом, приобрести арендованный под ИЖС у государства участок возможно, но для этого нужно соблюсти некоторые условия. Главное собрать полный комплект документов и подождать уведомления о решении администрации. Если же получен отказ, необходимо требовать его в письменной форме. Ведь он будет являться основанием для обжалования в суде.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e4bfa11e1f3c67ff238e7bd/procedura-arendy-zemelnogo-uchastka-pod-ijs-s-pravom-vykupa-5e4f9bdc386b1c555647f53d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.