Можно ли участок сельхозназначения перевести в ижс

Можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС?

Можно ли участок сельхозназначения перевести в ижс

Многие хотят обзавестись собственным домом на участке, но для этого земля должна подходить по категории. Все участки делятся на несколько категорий, каждая из которых определяет вид деятельности, которым можно заниматься на земле.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одни подходят для промышленных объектов, другие – для ведения сельского хозяйства, а третьи – для строительства жилых домов. К последним относятся участки для ИЖС.

Виды земельных участков

Законодательство Российской Федерации определяет несколько типов земель:

  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • находящиеся на территории населенного пункта;
  • охраняемые, в том числе и заповедники;
  • промышленного или социального назначения;
  • резервного назначения;
  • сельхозназначения.

Каждый из типов земель подразумевает, что на нем можно заниматься только определенной деятельностью. Строительство жилых зданий разрешено на территориях в черте населенных пунктов (ИЖС) или сельхозназначения. Строительство на остальных типах может привести к всевозможным спорам.

Но даже земли сельхозназначения отличаются от земель для ИЖС. На первом типе участков можно построить дом, но собственник столкнется с проблемами регистрации дома, как подходящего для постоянного жилья, а также с пропиской. Далеко не каждая процедура оформления объекта для постоянного жительства на землях сельхозназначения заканчивается положительно для владельца.

Поэтому владельцы земель начинают искать способы перевода участка в земли для ИЖС. Совершить это можно, но для этого нужно учитывать множество нюансов.

Регулирование законодательством

Особенности и нормы регулирования вопросов, связанных с землями сельхозназначения (далее – с/х назначения), устанавливается на уровне законодательства, которое раскрывает понятие, порядок изъятия земель и их предоставления, проведение сделок с данным видом земель, возможность изменения категорий и пр.

Закон регулирует, в том числе порядок учета земель, их использование и порядок охраны.

[attention type=red]
Правовой режим земель с/х назначения чаще всего направлен на контроль над использованием их по целевому, рациональному использованию.
[/attention]

В силу своей значимости, рассматриваемый вид земли, нуждается в особой защите со стороны государства.

Законодательное определение земель с/х назначения

Законодатель устанавливает не только правовую природу земель сх назначения, но и дает их определение.

Определение сводится к тому, что земли данного типа раскрываются как территории, на которых возможно осуществление различных видов деятельности. Обычно к такой деятельности относится: хозяйственная, научная, исследовательская и учебная.

Находятся данные земли за территориями поселений и могут быть предоставлены в пользование государством.

Например, к таким землям можно отнести различные сенокосы, дороги, леса, насаждения, в т.ч. постройки, расположенные на рассматриваемых земельных участках, а также земли, на которых выращиваются различные огородные культуры для реализации.

Не все земли могут использоваться для сельхоз производств.

Например, на землях заповедных зон не разрешается осуществлять какую-либо деятельность.

Регулирование использование земель с/х назначения регламентируется действующим земельным законодательством, предписаниями, решениями, постановлениями.

Правовая база

Законодательные акты:

  • ФЗ №172, регулирующий процедуру перевода земли из сельхозназначения в ИЖС;
  • ФЗ №101, определяющий оборот земель сельскохозяйственного назначения, включая право на строительство;
  • ФЗ №373, регулирующий требования к разрешению на строительство домов;
  • статья №51 ГрК РФ, определяющий процедуру получения разрешения на строительство;
  • некоторые другие статьи из ГК РФ, используемые в каждом случае в индивидуальном порядке.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Перевод земли состоит из следующих пунктов:

  • написать заявление на перевод земли из одного типа в другой;
  • приложить требуемые документы.

Решение о переводе принимается комиссией в течение двух месяцев. Если ответ был положительным, то собственнику будет передан соответствующий акт. Если же ответ отрицательный, то прикладывается пояснительное письмо с описание причины отказа.

Можно ли?

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС возможен, но для этого необходимо иметь достаточные основания. Но власти не всегда желают переводить земли в тип под ИЖС, так как такая процедура уменьшит стоимость участка.

Поэтому есть вероятность, что государство попросит возместить разницу в кадастровой стоимости участка при разных типах.

Но есть возможность избежать дополнительных затрат, если воспользоваться альтернативным способом получения участком статуса ИЖС.

Для этого понадобится обратиться к Градостроительному кодексу, согласно которому определяются зоны по целевому использованию земли по всей стране.

Если участок находится за пределами населенного пункта, то изменение будет возможно только в случае корректировки границ, которая возможна в случае, если:

  • участок находится близ функциональной зоны;
  • если участок находится на территории, которая в перспективе войдет в населенный пункт.

При переводе земли в ИЖС в 2020 году главное понимать, что для этого требуются достаточные основания. Также нужно готовиться к затратам, которые могут появиться из-за перевода средств.

Для строительства дома

Перевод земли в ИЖС необходим, если владелец собирается построить на территории дом. Преимущество ИЖС связано с наличием:

  • электроснабжения;
  • газификации;
  • канализации;
  • отопления;
  • водоснабжения;
  • подъездных дорог;
  • развитой инфраструктуры.

А если участок предназначен для ведения сельского хозяйства, то к нему придется проводить все коммуникации самостоятельно. Это одна из причин, почему перевод в ИЖС может оказаться намного труднее, чем кажется на первый взгляд. А обслуживание полностью возлагается на самого владельца.

Порядок получения разрешения на строительство ИЖС в 2020 году определяется действующим законодательством. В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Смотрите тут.

Порядок оформления

Переоформление ИЖС требует владельца придерживаться порядка, определенного законодательными актами. Причиной этому становится разница одинаковых участков, которые предназначены для разного использования.

Но перед тем как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, нужно определиться, не относится ли участок к территориям особенного назначения. Такие земли невозможно перевести под строительство индивидуального жилья, ни при каких условиях.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на перевод земли в другую категорию понадобится обратиться в городские или районные власти. Заявление может составляться только собственником участника.

Если же собственников несколько, то каждый должен составить заявление, либо дать свое разрешение на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в письменном виде.

Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/kak-perevesti-selhoz-zemlyu-v-izhs.html

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Можно ли участок сельхозназначения перевести в ижс

В последние годы возрастает спрос граждан на земельные участки. Многие стараются  приобрести загородную недвижимость, чтобы имелась возможность в любое время выехать загород и отдохнуть от городской суеты. 

Все эти моменты показывают только положительную сторону, хотя в большинстве случаев, если дело касается земельных вопросов, в частности как перевести земли сельхозназначения в ИЖС, то начинают возникать типичные ошибки, сомнения, незнание законов и порядка действий.

Постараемся рассмотреть наиболее насущные вопросы, связанные с данной категорией земель, способы их продажи, аренды, а также перевода в другие категории.

Особенности и нормы регулирования вопросов, связанных с землями сельхозназначения (далее – с/х назначения), устанавливается на уровне законодательства, которое раскрывает понятие, порядок изъятия земель и их предоставления, проведение сделок с данным видом земель, возможность изменения категорий  и пр.

Закон регулирует, в том числе порядок учета земель, их использование и порядок охраны.

[attention type=red]
Правовой режим земель с/х назначения чаще всего направлен на контроль над использованием их по целевому, рациональному использованию.
[/attention]

В силу своей значимости, рассматриваемый вид земли, нуждается в особой защите со стороны государства.

Законодатель устанавливает не только правовую природу земель с\х назначения, но и дает их определение.

Определение сводится к тому, что земли данного типа раскрываются как территории, на которых возможно осуществление различных видов деятельности. Обычно к такой деятельности относится: хозяйственная, научная, исследовательская и учебная.

Находятся данные земли за территориями поселений и могут быть предоставлены в пользование государством.

Например, к таким землям можно отнести различные сенокосы, дороги, леса, насаждения, в т.ч. постройки, расположенные на рассматриваемых земельных участках, а также земли, на которых выращиваются различные огородные культуры для реализации.

Не все земли могут использоваться для сельхоз производств.

Например, на землях заповедных зон не разрешается осуществлять какую-либо деятельность.

Регулирование использование земель с/х назначения регламентируется действующим земельным законодательством, предписаниями, решениями, постановлениями.

Передача земель сельхозназначения

Земли сельхозкатегорий предусмотрены для того, чтобы на них что-то производилось или выращивалось, соответственно данные земли передаются в пользование.

Передача земель с/х назначения может осуществляться:

  • гражданам, которые постоянно проживают в сельской местности, либо проводят на ней работы сезонного характера;
  • с целью проведения учебного процесса. Сюда можно отнести сельские школы, училища, техникумах, расположенных на рассматриваемой категории земель;
  • сельским и поселковым жителям, которые вправе осуществлять деятельность на землях с/х назначения в рамках хозяйствования для ведения товарооборота, не противоречащей закону РФ;
  • различным типам предприятий, обществ, включая религиозные и коммерческие, товарищества, осуществляющие деятельность по ведению подсобного хозяйства;
  • лицам, использующим земли для осуществления и реализации фермерского хозяйствования, а также для возведения на землях дач;
  • земли могут передаваться не только российским гражданам, но и иностранным лицами и государствам, которые наделены правом заниматься сельскохозяйственными работами с целью получения выгоды в виде выращивания, сбора и реализации урожая.

Продажа земель

Все юридически значимые действия, совершаемые с землями с/х назначения, регулируются законодательством РФ, соответственно, правовое регулирование продажи данных земель и права граждан и юридических лиц на их покупку, закрепляется нормами земельного и иного права РФ.

Оборот земель с/х назначения расценивается как комплекс сделок, фактом которых является возникновение  и прекращение прав на землю.

Продажу земель можно определить следующими факторами:

  • вид собственности;
  • состав лиц, участвующих в  сделке по субъективным признакам;
  • цель использования и пр.

Продавец земель с/х назначений обязан известить органы власти о своих намерениях, относительно реализации участка, в письменной форме. Причем извещение должно содержать не только намерение о продажи, но и цену, расположение строений на участке и пр.

В противном случае, условия договора могут считаться не согласованными.

Стоимость земель может быть регламентирована договором, либо установлена в рамках законодательства, исходя из размеров участка, природных условий, построек, которые на ней расположены и пр.

Аренда

Органы местной власти обязаны вести контроль за любыми совершаемыми действиями с землями рассматриваемого типа, в т.ч. за способами и результатами аренды земель.

Земли передаются по договору аренды, сторонами которого являются арендатор и арендодатель.

Договором должны быть согласованы все существенные условия: о сроке, порядке передачи земель, их реализация, минимальный размер участка сдаваемого в аренду и пр.

Земли, находящиеся в собственности властей, передаются по договору аренды только гражданам и юридическим лицам РФ.

Если земля расположена в частной собственности, то аренда возможно иностранным лицам и лицам без гражданства.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС

  • Земли передаются в пользование для целей указанных в законе, т.е. иное использование земель не допускается, и будет считаться нарушением норм закона.
  • Перевод земель по своей сути изменяет не только вид их использования, но и принадлежность к иной категории земель.
  • Перевод земли из сельскохозяйственных категории в ИЖС означает, что участок будет являться частью территории поселений.
  • При переводе потребуется доказать, что земля исчерпала себя как сельскохозяйственная и изменение ее категории целесообразно и обосновано, т.к. данная процедура перевода не всегда экономически разумно.
  • При переводе земель в ИЖС, необходимо руководствоваться строго нормами закона. Решение будет приниматься на уровне местной администрации субъекта РФ.
  • Земельный участок, переданный под ИЖС, должен обеспечить граждан жильем и дальнейшими возможности возведения строений на нем по своему усмотрению и за свой счет.
  • Перевод землей с/х назначения может потребовать проведения специальной экспертизы, которая установит целесообразность данной процедуры. Решение о переводе принимается в течение двух месяцев с момента получения заявления.

По результатам рассмотрения решение может либо положительным, либо отрицательным. О любом результате заявитель будет оповещен.

При изменении категории участка, переоформлять участок не требуется.

Итог

  • Следует еще раз напомнить, что земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться строго в целях, для которых они были выделены.
  • Передача земель может осуществлять как гражданам, так и юридическим лицам, в том числе иностранным.
  • Для перевода земель потребуется доказать правильность данного решения.
  • Все вопросы с переводом земель регулируются на местном уровне.

Источник: https://pozvoniuristu.ru/zemlya/perevod-zemli-v-izhs.html

Возможен ли перевод земли в другую категорию?

Можно ли участок сельхозназначения перевести в ижс

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Этот вопрос беспокоит многих землевладельцев. Ведь в результате этой процедуры, можно существенно улучшить свои жилищные условия.

Сразу стоит уточнить, что перевести землю из одной категории в другую действительно можно. Это довольно распространённая практика.

Однако государство накладывает ряд ограничений на такое действие, поэтому собственник, даже собрав необходимые документы, вполне может получить отказ.

Давайте вместе рассмотрим все тонкости такой процедуры, которые актуальны в 2016 году. Затронем и стоимость перевода.

Какие есть категории

Согласно Российскому законодательству, все земельные наделы можно разделить на семь категорий:

  1. Сельскохозяйственное назначение.
  2. Градостроительство.
  3. Социальные и промышленные нужды.
  4. Лесные угодья.
  5. Водные ресурсы.
  6. Заповедники и природоохранные зоны.
  7. Государственный резерв.

Обратите внимание, что под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подходят лишь две первых категории. Причём переводить территории сельхозназначения в земли под строительство государство не торопится.

Это связано с тем, что в 2015 году, количество сельскохозяйственных угодий существенно сократилось. Резонно предположить, что эта тенденция будет наблюдаться и в 2016 году. Поэтому очень важно ответственно подходить к сбору разрешительной документации. Но даже в этом случае, существуют определённые ограничения по переводу территорий сельхозназначения в ИЖС.

Можно осуществить перевод для садовых и огородных участков и дачных наделов. Причём в первых двух случаях, зарегистрироваться в построенном доме невозможно.

Почему могут отказать

Вот перечень основных причин, которые могут послужить препятствием для перевода земли сельхозназначения в ИЖС:

  1. Перевод противоречит Земельному и Градостроительному кодексу.
  2. Решение экологической экспертизы.
  3. Завышенная кадастровая стоимость участка.
  4. Территория находится вдалеке от населенных пунктов. Если расширение границ города в сторону вашего участка не планируется, то отказ гарантирован.
  5. Участок находится вблизи населённого пункта. В этом случае, перевод возможен лишь при изменении границ города.
  6. Участок попадает под сельскохозяйственные земли общего назначения. Сюда входят луга и пастбища.

Стоимость перевода

Наверняка собственников беспокоит стоимость перевода. Цена вопроса будет зависеть от того, каким образом вы будете переводить землю сельхозназначения в ИЖС.

Возможно два варианта проведения процедуры: самостоятельно или при помощи юристов. В первом случае, вы будете самостоятельно ходить по всем инстанциям и собирать документы.

Стоимость перевода составит 30% от кадастровой стоимости земельного участка.

Во втором случае, все хлопоты возьмут на себя специалисты, но стоимость их услуг составит от 20 000 до 50 000 рублей.

Важно! Стоимость участков под ИЖС гораздо ниже земли сельхозназначения, поэтому к текущим расходам добавится компенсация государству за финансовые потери. Размер компенсации определяется местными органами власти.

В любом случае изменение статуса земли сулит большие выгоды для собственника. Поэтому попробовать стоит.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/kak-perevesti-zemlyu-selhoznaznacheniya-v-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.