Можно ли сдать участок в аренду

Содержание

Сдача сдача собственного земельного участка в аренду для коммерции

Можно ли сдать участок в аренду

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право сдать собственный участок земли в аренду, согласно Конституции нашей страны. Для этого необходимо определить территорию сдаваемого участка, найти арендатора и заключить с ним договор сдачи земли в аренду.

Сдача земельного участка в аренду для коммерции

Если у вас в собственности есть участок земли, то вы можете на нём заработать. Для этого нужно найти клиента и сдать вашу землю во временное пользование под строительство или сельское хозяйство.

Первым делом нужно составить договор и определиться со сроком аренды. При взаимном согласии и выполнении арендатором всех условий договора можно впоследствии продлить срок аренды.

Как сдать землю в аренду, для этого нужно решить какую часть участка Вы намерены сдавать. Всю площадь целиком или её определённую часть.

Передача земли во временное пользование и получение за это денежных выплат, называется арендой. Стоимость её оговаривается при заключении договора. Тот, кто берёт землю во временное пользование, называется арендатором, кто сдаёт землю, арендодателем.
Сделки с землёй производятся согласно статье 13 ГК РФ. Регулируются арендные права согласно статье 607 ГК РФ.

Как сдать землю в аренду

Составление арендного договора  на землю оформляется так же, как договор на недвижимость с обязательным указанием категории участка.

В тексте договора обозначается назначение аренды и свои особенности сдачи земельного участка. А также необходимо определить границы сдаваемой территории и получить копию кадастрового плана.Для сдачи определённой части участка выделяются границы её территории. Составляется кадастровый план для этой части земли, проводится межевание и топографическая съёмка.

Все необходимые документы заверяют в местной кадастровой палате.В договоре аренды обязательно нужно указать данные, определяющие имущество, предоставляемое в аренду.Все пункты договора оговариваются с арендатором, в противном случае составленный договор не считается действительным.

Обязательно выяснить у арендатора цели использования вашего участка земли и зафиксировать это в тексте договора.

Необходимо включать в текст договора пункты, которые касаются сохранности и не нарушения верхнего плодородного слоя земли, проведения видов сельскохозяйственных работ, изменения общего ландшафта. Вы вправе расторгнуть арендный договор при нарушении какого – либо из данных пунктов.

Статья 621 ГК РФ подтверждает продление аренды при согласии арендодателя. Если вас устраивает арендатор, и он выполняет все ваши требования, то договор продлевается автоматически на неопределённый срок, пока вы не пожелаете его расторгнуть.

При намерении отказаться от сдачи земли во временное пользование необходимо предупредить об этом арендатора за месяц до расторжения договора. Документы, которые подтверждают юридическую силу договора, заверяются у нотариуса.

Особенности сдачи земли в аренду

Сдать землю в аренду имеет право только сам собственник либо лицо, обладающее данными полномочиями. Арендатор вправе подписывать договор субаренды строго с разрешения арендодателя.

Самостоятельно распоряжаться землёй он не имеет полномочий.
Государство может сдавать собственные земельные участки и их доли в аренду.

Лица физические и юридические, иностранные граждане вправе получить землю во временное пользование только при согласии её владельца.

Для совершения сделки с землёй необходимо:

  • составить договор в письменном виде;
  • иметь письменное согласие от всех собственников;
  • зарегистрировать данный договор в государственных органах.

Для проведения государственной регистрации кроме текста договора нужно составить кадастровый план участка, с указанием сдаваемой в аренду части земли.

Арендная плата

Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.Размеры и площади земли определяют организации, занимающиеся землеустроительными работами и имеющими лицензию. Границы территории устанавливает сам арендодатель. На основании этого выдаются соответствующие документы.

Собственник самостоятельно платит за услуги по определению границ участка. В случае сомнений арендатор может перепроверить правильность расчётов.За порчу верхнего плодородного слоя земли предусмотрена административная ответственность. Нельзя загрязнять землю химическими или другими производственными отходами.

Если арендатор не оплачивает два срока подряд, арендодатель имеет право расторгнуть договор и взыскать через суд плату за аренду.Собственник земли должен выплачивать земельный налог.Дополнительный договорДля гарантии своевременной оплаты существует ряд мер. Например, залог и неустойка.

Неустойка − это разовая денежная выплата, которая определяется договором или законом. Выплачивается она при нарушении обязательств.

Дополнительный договор заключается заранее для гарантии своевременной оплаты.При отсутствии выплат, арендодатель может взыскать стоимость залога.Срок аренды можно продлить при согласии собственника. При заключении договора аренды не требуется нотариального заверения и вмешательства государства. Но это возможно по желанию сторон.

Земельные участки могут предоставляться в пользование на постоянной основе согласно статье 20 п. 4 ЗК РФ. При этом арендатор вправе передавать землю в субаренду.

Юридические лица должны приобрести землю или переоформить на право постоянного пользования ею.

После процедуры переоформления право собственности переходит к данному юридическому лицу.

Документы для регистрации договора аренды
Для прохождения государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Распорядительный акт (два экземпляра).
  • Кадастровый план, подтверждённый соответствующим органом и его заверенная копия.
  • Договор аренды (два экземпляра) и приложения к договору.
  • Акт о выбранном участке земли с приложением его границ.
  • Согласие ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта, подтверждающее акт.
  • Сведения о предстоящей аренде и предоставлении земли.

Участки, не теряющие своих полезных свойств во время использования, можно арендовать снова, это может продолжаться в течение нескольких лет.
Сделки, регулирующие сдачу земельного участка в аренду, производятся строго в соответствии со статьями Гражданского Кодекса РФ.

Источник: https://arendaexpert.ru/kak-sdat-sobstvennuyu-zemlyu-v-arendu/

Как сдать землю в аренду и грамотно оформить сделку?

Можно ли сдать участок в аренду

Каждый собственник земельного участка имеет право сдавать его в аренду. Сделки регулируются Гражданским кодексом.

Как отдать землю в наем, у кого есть право сдать в аренду земельный участок? Как рассчитать арендную плату, можно ли досрочно расторгнуть договор?

Ответы на вопросы, бланк и образец договора — в статье.

Особенности сдачи

Право на заключение соглашения на сдачу земельного участка имеется не только у полноправного владельца, но и у доверителя. Если собственник младше 14 лет, арендодателем выступает один из родителей или опекун.

Арендаторами могут выступать физические и юридические лица, проживающие в РФ на постоянной или временной основе, государство.

В соответствии с Земельным кодексом нельзя сдавать в аренду следующие территории:

  • заповедники;
  • находящиеся во владении ФСБ;
  • для деятельности ВС;
  • для хранения радиационных отходов.

Когда истекает срок найма, арендатор должен вернуть участок в изначальном состоянии. Если состояние его было улучшено без оповещения владельца, он не обязан возмещать средства наймодателю.

Чтобы совершить сделку, необходимо:

  • оформить письменный договор;
  • заручиться письменным согласием всех владельцев земли;
  • зарегистрировать соглашение.

Для регистрации договора потребуется кадастровый план.

Нюансы процедуры:

  1. Если территорию в аренду сдает частное лицо, изменять целевое назначение земли нельзя, даже если такое условие допускается соглашением.
  2. Если назначение участка — выращивание культур, возводить постройки на нем под ИЖС не разрешено.
  3. При сдаче земли государством особенности сделки зависят от способа подписания договора — с аукционом или без.

Арендные права могут оформляться в залог с целью получения кредита. Арендатор имеет право выкупить землю, но возможность выкупа должна быть указана в соглашении.

Если участок находится в залоге, сдача его в аренду допускается только после согласия залогодержателя.

Для сдачи территории в наем предусмотрен порядок действий, он включает в себя следующие шаги:

  1. Поиск территории. Если кадастрового номера у земли нет, в муниципальный орган подается заявление на предварительное согласование. Указываются:
    • личные и паспортные данные,
    • местонахождение участка,
    • цель аренды.

    Если заявление одобрят, переходят к заключению соглашения.

  2. Передача земли в наем. Возможны 2 варианта: с согласованием и без. В первом случае будущему арендатору предоставляют сведения о владельце участка и потенциальных арендаторах. Если их нет, приступают к согласованию. Во втором случае собственник земли объявляет о проведении торгов (за 1 месяц до начала).
  3. При согласовании наймодатель проводит межевание, подав заявление в районный земельный комитет. Специалист службы делает замеры, оформляет документ. С полученными бумагами арендатор посещает Кадастровую службу для постановки земли на учет. На руки ему выдают кадастровый план.Если процедура проводится без согласования, арендатор подает заявку на участие в аукционе, вносит задаток. В случае выигрыша подписывается договор аренды.
  4. Подписание соглашения. В договоре указываются:
    • данные о сторонах;
    • дата оформления;
    • описание участка;
    • срок найма;
    • размер и порядок оплаты;
    • целевое назначение территории;
    • условия расторжения и обязанности участников сделки.

    По желанию сторон договор заверяется у нотариуса.

  5. Регистрация соглашения. Если сроки найма менее 1 года. Необходимости в регистрации нет.

Чтобы зарегистрировать договор аренды, понадобятся справки:

  • паспорт заявителя с копией;
  • акт приема-передачи в двух экземплярах;
  • кадастровый план участка с заверенной копией;
  • договор найма в двух экземплярах;
  • акт территории с границами (межевание);
  • разрешение сотрудника исполнительной службы о месте размещения объекта;
  • бумаги об отсутствии ограничений на участок;
  • квитанция об оплате пошлины.

Подаются оригиналы и копии.

  1. Скачать бланк договора аренды ЗУ
  2. Скачать образец договора аренды ЗУ

Как рассчитать арендную плату?

В соответствии с 65 статьей Земельного кодекса за землю, оформленную в аренду, взимается плата. Рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

Сроки внесения и порядок платы стороны оговаривают лично, отображают в договоре. Выплачиваются средства арендодателю.

Если земля арендуется у частного лица, наймодатель не имеет прав на льготы. Стоимость участка можно узнать в кадастровом отделении.

Формула для расчета: А = К*%, где К — кадастровая стоимость, % — корректирующий коэффициент, равный:

  • 0,01% — для граждан, имеющих налоговые льготы;
  • 0,6% — для территорий, отведенных под садоводство, фермерство и пр.;
  • 1,5% — для участков под строительство;
  • 2% — если участок используется для добычи полезных ископаемых.

Досрочное расторжение договора

Если при оформлении соглашения срок найма не указывается, он считается максимальным. Стороны имеют право расторгнуть договор по совместному решению по окончании срока аренды или оповестив о намерении за 3 месяца (ст. 610 Гражданского кодекса).

Допускается досрочное расторжение договора. Причинами выступают:

  • нарушение арендатором условий пользования землей;
  • невнесение платы;
  • при использовании земли были выявлены недостатки, которые арендатор скрыл;
  • владелец не отдал наймодателю документы для использования территории.

Инициатором преждевременного расторжения вправе выступать как собственник земли, так и арендатор.

Можно ли продлить соглашение?

Если со стороны арендатора не было нарушений, допускается продление договора. Если нарушения обнаружены, наймодатель не имеет права сдавать в аренду участок в течение 1 года.

Если сроки найма истекли, и собственник участка не возражает против повторной сдачи, договор продлевается автоматически.

Заключение

Таким образом, юридическим и физическим лицам разрешена сдача земельного участка в аренду за определенную плату. Подтверждением заключенной сделки является договор найма. Соглашение подлежит регистрации, если оформляется на срок более 1 года.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/sdat-zemlyu

Нюансы договора аренды земельного участка между физлицами – Информационно правовой портал

Можно ли сдать участок в аренду

Договор аренды земельного участка между физлицами заключается с целью законного использования земельной площади, полученной в наем. Он регулирует правоотношения сторон и определяет их обязательства. Соглашение может заключаться на разные сроки, которые устанавливаются документом.

При подготовке документа следует учитывать положения законодательства, регламентирующего его форму и содержание. Основными нормативными актами являются:

  • Ст. 607 определены требования к необходимым условиям договора;
  • Ст. 652 устанавливает обязательную регистрацию соглашения в соответствующей службе, когда договорные обязательства действуют более 1 года. В ситуациях, когда нанимается частный дом, участок под ним также переходит во временное пользование к арендатору, именно та его часть, которая необходима для обеспечения нормального использования жилого помещения;
  • Ст. 614 определяет способы оплаты аренды, а также пересмотр стоимости предмета соглашения, но не чаще 1 раза в год. Для некоторых видов имущества пересмотр цены контракта может производится чаще в связи с принятием отдельного нормативного акта. В договоре арендная ставка может указываться в виде зафиксированного размера либо исчисляться в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, стоимость соглашения может быть привязана к изменению официально установленной государством ставки, но конкретная сумма не указывается.
  1. ЗК РФ. Ст.ст. 22, 27 предусматривают запрет на предоставление в аренду участков, находящихся в федеральной собственности, а именно:
  • Входящих в заповедные зоны, национальные парки и подобное;
  • Расположенных под сооружениями, являющимися собственностью вооруженных сил РФ;
  • Используемых под объектами, применяющих атомную энергию;
  • Отведенных под захоронение различных лиц;
  • Эксплуатируемых службами исполнения наказания, госохраны, ФСБ;
  • Застроенных объектами связи, инженерно-технических сооружений и пр.

Особенности составления договоров аренды земли

При подготовке документа нужно, чтобы в него были внесены необходимые сведения. Он готовится в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. Для формирования соглашения потребуется следующая документация:

  • Удостоверения личностей участников сделки:
  • Бумаги, подтверждающие правомочия арендодателя;
  • Кадастровая и техническая документация на землю.
  • Платежный документ, удостоверяющий уплату госпошлины.

В аренду можно сдать участок, имеющий четко установленные границы. Для этого потребуется провести его межевание и внести данные о нем в ЕГРП. Владелец осуществляет такие работы за собственный счет.

Обязательными реквизитами соглашения являются:

  1. Место его подписания и дата;
  2. Информация об участниках сделки, включая ФИО, данные гражданского паспорта, адрес проживания;
  3.  Кадастровые и технические характеристики территории;
  4. Правомочия и обязательства сторон;
  5. Срок выполнения договорных отношений. Максимально 49 лет;
  6. Стоимость арендных взносов и порядок их внесения, условия и периодичность изменения;
  7. Обстоятельства, при которых может быть расторгнуты обязательства;
  8. Обременения участка и ограничения в его использовании.

Предмет договора должен быть максимально точно охарактеризован, чтобы его можно было идентифицировать. Такими сведениями являются: кадастровый номер участка, адрес места нахождения, расположение на нем построек, насаждений и других объектов.

Существенным условием является период арендных обязательств. При этом точная дата может не указываться. Если сторонами не будет инициирована процедура расторжения соглашения, то оно продляется автоматически. Арендатор вправе рассчитывать на преимущество в продлении, если им соблюдены все договорные условия.

Дополнительными положениями могут стать указания на возможность разрешения спорных ситуаций, расторжения обязательств, внесения изменений.

Сущность соглашений может различаться в зависимости от разрешенного вида использования земельной площади и её назначения. Но каждый из них носит возмездный характер.

Передача надела во временное пользование должна сопровождаться заключением письменной формы документа во избежание возникновения конфликтных ситуаций.

Но законодательно не установлена обязанность заключения соглашения, если срок действия договорных правоотношений не превышает одного года.

Скачать образец договора аренды земельного участка между физлицами

Нюансы заключения

При передаче территории во временное пользование собственник может накладывать ограничения, относящиеся к значительным договорным обязательствам. Это:

  1. Запрет на реализацию участка и смену первоначального предназначения;
  2. Невозможность продажи, сноса, перестройки строений, возведенных на площади;
  3. Арендатору нельзя возводить постройки на земле.

Земля может ограничиваться в пользовании, если она располагается в природоохранных, санитарных и иных зонах.

Также по теме:   Наложили арест на земельный участок: как снять?

В договоре могут быть предусмотрены санкции за неисполнение договорных обязательств. Например, пеня за просрочку платежа либо его неуплаты.

Аренда доли участка земли

Законодательство допускает передачу во временное пользование не только целую территорию, но и её часть. В соглашении при этом необходимо уточнить её параметры и площадь. К нему прикладывается в качестве приложения план надела с отмеченной арендуемой долей и отмечается наличие или отсутствие на ней строения с указанием их на плане.

Срок действия договора аренды между физическими лицами

Период выполнения договорных обязательств не является важным условием и может не указываться в документе. Тогда договор будет признан бессрочным до того момента, когда одна из сторон не примет решение о его расторжении.

Такая возможность должна быть предусмотрена в положениях документа. В ситуации, когда такой пункт не внесен, то ГК РФ устанавливает обязанность предупреждения другой стороны о таком намерении за три месяца до планируемой даты.

Период передачи земли во временное пользование может быть ограничен нормами ЗК РФ. Например, земля сельхоз назначения может предоставляться не более чем на 49 лет.

Если соглашение о найме действует не больше одного года, то его регистрация в Росреестре не требуется. На срок, превышающий 12 месяцев, необходимо внесение сведений об арендных условиях в ЕГРП.

Для этого потребуется предоставить в Росреестр копию паспорта и договора найма, заполнить заявление установленной формы, оплатить госпошлину, величина которой будет зависеть от предназначения участка.

Как продлить договорные обязательства

Срок аренды может быть продлен различными способами:

  • Когда в соглашении установлен срок аренды, то продлить его можно, составив дополнение к нему с указанием нового периода либо вообще его не уточнив. В этом случае он становится бессрочным и его продление не требуется. Если же были зафиксированы нарушения положений соглашения, то арендодатель может отказать в заключении нового документа, но при этом он не сможет в течении года после окончания аренды передавать этот участок другим претендентам на тех же условиях.

Также по теме:   Помощь юриста по вопросам изъятия земель лесного фонда

У арендатора есть преимущественное право на получение объекта в новую аренду, если им соблюдались условия предыдущего найма.

  • В соответствии с положениями ст. 609 ГК РФ, когда срок найма земельной территории истек, но субъект продолжает её использование с выполнением тех же правил, а у собственника объекта нет возражений, то происходит автоматическая пролонгация обязательств. Формируя документ, в него необходимо внести дополнительные обстоятельства, при наступлении которых, возможно продление на больший срок.
  • Заключение дополнительного соглашения до истечения основного.

КСТАТИ! Если владелец надела нарушит приоритетное право нанимателя на повторное его использование, то он обязан переоформить обязательства на первого арендатора либо выплатить ему компенсацию.

Когда договор может быть расторгнут

Формат соглашения может не предусматривать варианты прекращения договорных обязательств. Но его можно расторгнуть, в случае:

  • Окончания срока действия договорных правоотношений;
  • Сообщив о своем намерении за три месяца до желаемой даты.

Прекратить правоотношения можно в следующих ситуациях:

  1. Нарушены правила пользования участком. Если период действия договора составляет более пяти лет, то аннулирование возможно только в судебном порядке;
  2. Наймодателем затягивается процедура передачи территории в собственность арендатора;
  3. Выявлены недостатки участка, о которых не было сказано ранее;
  4. На землю претендуют третьи лица, не принимающие участие в подписании соглашения;
  5. Нарушается график освоения площади;
  6. Нанимателю не переданы документы, необходимые для пользования участком;
  7. Нарушаются сроки внесения арендной платы;
  8. Действия нового владельца ухудшает качества земельного ресурса.

Перед заключением соглашения необходимо знать следующие моменты:

  • Объектом арендных правоотношений выступает земельная площадь, имеющая индивидуальные характеристики, по которым она может быть идентифицирована. В их качестве выступают сведения о площади, месте расположения, номеру и другое;
  • В договоре устанавливается способ использования участка и менять его уже нельзя. Например, нельзя использовать землю, выделенную для строительства личного дома, в коммерческих целях;
  • В документе должен быть определен механизм внесения взносов и их величина;
  • В обязанности временного пользователя входит сохранение объекта в надлежащем виде.

Соглашение должно содержать условия по возврату участка его собственнику по окончании периода аренды.

Вам также может понравиться

Источник: https://advokat-vip.ru/nyuansy-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizlitsami.html

Можно ли сдать в аренду землю сельхозназначения и как это правильно сделать?

Можно ли сдать участок в аренду

Наиболее распространены в современном мире вопросы о том, как землю арендовать. Однако, в том случае, если у собственника есть лишние сотки или даже гектары этого природного ресурса, его можно сдать в аренду, чтобы получать постоянную прибыль.

Сдача в аренду того или иного имущества очень часто оказывается гораздо выгоднее, чем его продажа. Именно поэтому весьма актуален вопрос о том, как же такое право можно реализовать, в особенности, относительно земельных участков.

Законодательство

Есть только одна оговорка — относительно категорий земель, которые могут быть сданы в аренду.

Однако она сохраняет свою актуальность относительно юридических лиц или тех должностных лиц, которые представляют интересы государства в этой сфере.

В остальных случаях осуществить сдачу того или иного участка в аренду может как юридическое лицо и государство, так и физическое лицо.

Если же говорить о землях сельхозназначения, то для заключения соглашения с потенциальным арендатором достаточно добиться того, чтобы участок полностью соответствовал требованиям современного законодательства.

Так, если земли признаны пригодными для ведения сельского хозяйства, арендодатель должен подтвердить этот факт, а также поставить потенциального арендатора в известность о том, что на участке могут быть проложены инженерные коммуникации, которые могут затруднить полноценное использование земли.

Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?

Итак, земельным участком, относящимся к сельскохозяйственному фонду, считается тот участок, на котором ведение этого сельского хозяйства будет вполне реальным. Тогда следует определиться, что можно понимать под арендой земли.

Арендой земельного участка будет такое ее использование в соответствии с заключенным с собственником соглашением, которое будет ограничено определенным сроком (не надо путать с бессрочным использованием). За такое использование арендатор по условиям договора обязан осуществлять выплаты арендодателю, которые называются арендными выплатами.

Кроме того, за исключением случаев, когда в договоре аренды прямо зафиксирована возможность последующего выкупа участка, земля по окончании договора должна быть возвращена в собственность арендодателю для использования ее уже последним.

Арендодателями земель сельхозназначения в нашем государстве могут быть только две категории собственников: частные лица (сюда относятся как физические, так и юридические лица) и государство и его учреждения.

Именно с разделением на такие категории собственников связано несколько особенностей заключаемых соглашений:

  • В том случае, если аренда осуществляется частным лицом (независимо от того, является ли оно физическим или юридическим), изменение целей использования участка не допускается, даже если такая возможность предусмотрена самим договором.
  • Так, в том случае, если участок предназначен только для выращивания каких-то растений (например, зерновых), строить на нем дома по принципу индивидуального жилого строительства запрещено, даже если такая возможность в договоре предусмотрена и зафиксирована);
  • В том случае, если арендодателем выступает государство, здесь особенности заключения договора аренды будут формироваться исходя из того, каким способом это соглашение будет подписано — с проведением торгов или без аукциона.

Если говорить о том, как именно можно сдать землю в аренду, здесь необходимо соблюсти ряд шагов:

  1. Первым шагом будет обращение в администрацию муниципального образования (на территории которого находится участок, а не проживает заявитель) с заявлением о желании предоставлять свой участок в аренду. Этот шаг необходим для того, чтобы конкретный участок был включен в перечень земель, которые можно арендовать.
  2. Второй шаг будет состоять из подготовки всех необходимых документов для организации процедуры передачи права использования земли арендатором. Кроме того, на этом этапе арендодатель должен определить, каким способом будет устанавливаться размер арендной платы за участок.
  3. Третий шаг — участие собственника в проводимых торгах на право аренды либо заключения договора без аукциона.

Юридическое оформление перехода права управления участком арендатору

Так как заключение соглашения об аренде относится к юридически значимым действиям, необходимо обратить внимание на тот перечень документов, которые должны быть предоставлены вместе с заявлением арендодателя в администрацию:

  • Кроме личного заявления от арендодателя понадобится документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), который поможет идентифицировать заявителя и подтвердить, что это именно он выступает инициатором процедуры.
  • Кроме того, необходимо будет предоставить согласие супруга (в том случае, если речь идет о собственнике — физическом лице) или совета директоров (если речь идет об организации) о том, что участок можно сдавать (так как временное изъятие его из физического оборота может существенно сказаться на уровне доходов);
  • Документы, характеризующие участок (кадастровый паспорт, справка об отсутствии или наличии на его территории инженерных коммуникаций, которые накладывают обременения на эксплуатацию такого участка);
  • Свидетельство о праве собственности и те документы, которые смогут подтвердить право арендодателя заключать договор на конкретный участок (сюда можно отнести договор купли-продажи, дарения, копию завещания и т.д.)

Этот перечень исчерпывающим не является и по усмотрению сотрудников администрации может быть дополнен документами, которые смогут подтвердить отсутствие иных видов обременений на конкретный участок (например, прокладка рядом с ним новой трассы или инженерных коммуникаций с частичным или полным задействием его территории).

После того, как все документы подготовлены, наступает момент подготовки торгов или заключения соглашения без таковых, но с предварительными консультациями собственника и потенциального арендатора. Как правило, консультации на этом этапе осуществляются в двух направлениях — размер арендной платы и форма ее перечисления, а также срок и условия использования участка.

До момента начала подготовки процедуры заключения контракта собственник участка должен подать сведения о возможности аренды его земель в местную прессу (именно в ней формируется перечень тех участков, которые можно арендовать) и в территориальное подразделение Росреестра с целью внесения изменений в кадастровую карту, на которой отображаются все свободные для аренды земли.

В том случае, если речь идет о части участка (то есть о самостоятельном участке, полученном путем выделения отдельной доли и ее юридического оформления), то здесь необходимо будет предоставить ко всему перечню документов еще и соглашение, по которому доля была выделена и оформлена в самостоятельный участок. В остальном, аренда части участка осуществляется на общих началах.

В этом случае при подготовке договора оговаривается, какая конкретно часть будет арендоваться, а также в тексте соглашения отражаются данные на такую часть (для этого арендодателю придется обратиться к кадастровым инженерам для фиксации всех необходимых данных).

Когда могут отказать в праве сдавать в аренду землю?

На самом деле, таких вариантов совсем немного, которые условно можно разделить на три группы:

  • Наличие на участке каких-либо существенных обременений (например, как при строительстве междугородних или пригородных трасс или невозможность эксплуатации по причине нахождения или будущей прокладки на территории инженерных коммуникаций; к таким обременениям можно отнести и нахождение сдаваемой земли в тех ограничительных зонах, в которых аренда земли невозможна по законодательству);
  • Возможность нанесения существенного ущерба экологической обстановке в случае эксплуатации участка в соответствии с целями (например, строительство на территории природного парка или заповедника АЗС и примыкающей мойки);
  • Использование участка не по назначению (такой вариант чаще всего прослеживается при пролонгации или перезаключении с новыми условиями договора);
  • Ухудшение в случае заключения такого договора материальных условий жизни (для физических лиц) или общего экономического фонда на том или ином предприятии.

Еще одним очень существенным вариантом, по которому могут запретить арендовать землю, будет служить наличие серьезных задолженностей по налогам и другим фискальным сборам (например, неуплата собственником налога за конкретный участок на протяжении двух и более лет).

Если же он все же произошел, со всеми подтверждающими правоту собственника документами можно обращаться в суд.

Для каких целей можно сдать в аренду землю и какие особенности при этом могут быть?

Так как любое действие преследует собой какую-то цель, то и сдать землю в аренду необходимо тоже для каких-то определенных целей. Наиболее распространенными на сегодняшний день являются:

  • Сдача наделов для ведения фермерского и личного подсобного хозяйства (в этом случае площадь надела не должна превышать 2,5 Га, а его возможности его эксплуатации должны полностью отвечать целям. Так, на участке не должно быть каких-то сооружений, а также не могут находиться как подземные, так и наземные инженерные коммуникации);
  • Аренда для ведения индивидуального жилого строительства (в этом случае, наоборот, коммуникации либо должны присутствовать, либо иметься все возможности их полноценного проведения, причем без ущерба для соседей);
  • Социальное строительство (здесь, кроме инженерных коммуникаций, должны присутствовать и элементы инфраструктуры, такие, например, как автомобильная или железная дорога, обеспечивающие возможность тем, кто будет таким объектом пользоваться, беспрепятственно до него добираться).

Сдача земли в аренду не является чем-то очень сложным. Для того, чтобы получать доход, не продавая своего имущества, достаточно обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в местную администрацию и высказать готовность предоставить свой участок для использования другими лицами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/osobennosti-sdachi-v-arendy.html

Сдать в аренду земельный участок в 2020 – можно ли, сельхозназначения, без здания, под вышку сотовой связи

Можно ли сдать участок в аренду

Нормативное регулирование порядка сдачи земельных территорий в аренду осуществляется ГК РФ (далее – Кодекс), ЗК РФ, а также другими принятыми в соответствии с ними Федеральными Законами и подзаконными актами.

Каждый гражданин РФ имеет полное право сдать находящийся в собственности земельный участок. Для этого необходимо найти арендатора, которого устраивают условия передачи во временное пользование, и заключить с ним арендное соглашение.

Согласно ст. 607 Кодекса, в аренду могут передаваться:

  • природные объекты;
  • предприятия;
  • имущественные комплексы;
  • здания;
  • оборудование;
  • автомобильная техника;
  • вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их использования;
  • земельные участки.

Ч. 2 настоящей статьи установлено, что другими законами могут определяться частные нормативные положения касаемо сдачи земельных территорий в аренду. Одним из таких законов является ЗК РФ.

В силу ст. 608 Кодекса, сдать в аренду любое имущество, в том числе, и земельный участок, может только собственник. И лишь в некоторых случаях право передачи вещи в аренду есть у не собственника (например, при наличии доверенности).

Таким образом, сдать землю в аренду может:

  • гражданин РФ;
  • являющийся полностью дееспособным лицом, то есть достигшим совершеннолетия и не ограниченный судом в дееспособности;
  • обладающий территорией на праве собственности.

Особенности сдачи в аренду земельных участков

Кодекс не содержит отдельных нормативных положений касаемо аренды участков земли. Соответственно, к договорам аренды участков применяются общие нормы гражданского законодательства, указанные в Главе 34.

Все, что касается аренды квартир, домов и иных недвижимых объектов, в полной мере относится и к аренде земли, если иное не оговорено в ЗК РФ.

Особенности аренды земель раскрываются в ст. 22 ЗК РФ. Так, ч. 1 настоящей статьи определен круг лиц, могущих арендовать землю на территории РФ:

  • иностранные граждане;
  • лица без определенного гражданства;
  • российские граждане.

Ч. 2 этой же статьи указывает, какие земельные участки можно передавать в аренду, а именно любые, не изъятые и не ограниченные из гражданского оборота.

Согласно ч. 4 ст. 27 ЗК РФ, в аренду не могут быть сданы следующие объекты:

  • государственные природные заповедники, территории национальных парков;
  • здания и сооружения, необходимые для деятельности ВС РФ, других войск и воинских формирований;
  • земли, принадлежащие ФСБ;
  • объекты атомной энергетики, хранения отходов радиоактивного производства и др.

Сельхозназначения

Все земельные территории делятся на разновидности согласно их целевому предназначению. Это делается для создания определенного правового статуса участков различного назначения и для их защиты.

Сельскохозяйственные земли занимают примерно 39 % от общей площади территории РФ и имеют приоритетное значение для государства, поэтому и находятся под тщательной защитой.

С/х земли делятся на следующие разновидности:

  • приоритетные земли;
  • ценные и продуктивные угодья;
  • угодья более худшего качества или вовсе не пригодные для ведения сельского хозяйства.

Чтобы передать сельскохозяйственный участок во временное пользование, необходимо поставить его на государственный кадастровый учет, то есть участку должен быть присвоен кадастровый номер.

В аренду с/х территории можно передать при условии указания в договоре (образец) цели использования. Целей может быть одна или сразу несколько:

  • садоводство или огородничество;
  • животноводство, растениеводство, рыболовство;
  • сенокошение;
  • выпас домашнего скота;
  • дачное строительство.

Без здания

Если участок сдается в аренду без наличия на нем каких-либо построек, то договор заключается в стандартном порядке с учетом всех законодательных положений, предусмотренных Главой 34 Кодекса и ст. 22 ЗК РФ (образец).

Если ситуация обратная – то есть здание есть, и заключается договор аренды этого здания или сооружения, то заключать отдельный договор аренды здания и отдельный договор аренды участка земли не требуется. Почему же?

Ст. 652 Кодекса дает некоторые разъяснения по этому поводу. Так, ч. 1 указанной статьи гласит, что при аренде здания одновременно с передачей прав на недвижимость осуществляется и передача права на земельную территорию.

Нюансы:

  • если заключается договор аренды здания, и у арендодателя есть право собственности на землю, арендатор автоматически получает право аренды (в договоре следует указать это, сделав отсылку на ч. 2 ст. 652 Кодекса);
  • если арендодателю не принадлежит право собственности на участок, арендатор получает право пользования (при этом согласия от правообладателя земли не требуется);
  • если в договоре не указано, какое право есть у арендодателя, и какое передается арендатору (право пользования или аренды), считается, что арендатор получает право пользования.

Под вышку сотовой связи

Если земельный участок не относится к категории сельскохозяйственных земель, не имеет особую природную и историческую ценность, и находится в собственности у частного лица, последний может сдать его в аренду операторам сотовой связи для строительства вышки.

Каких-либо законодательных ограничений по сдаче в аренду земель особым категориям лиц нет. Таким образом, любое юридическое лицо, в том числе, и сотовая компания, может заключить договор аренды участка с физическим лицом.

Сами операторы мобильной связи утверждают, что аренда мест под вышки у физлиц им обходится гораздо дешевле, чем у коммерческих организаций (отмечая, тем не менее, что органы местного самоуправления предоставляют земли все же по самым низким расценкам).

Чтобы предоставить участок в аренду, необходимо обратиться в службу по развитию одного из операторов связи, осуществляющих деятельность по месту нахождения земельного участка.

Если территория соответствует основным требованиям для размещения оборудования, с собственником будет заключен арендный контракт.

Как оформить договор аренды склада с погрузо разгрузочными работами, описывается в этой статье.

В тексте договора нужно обязательно указать цель аренды, определить границы сдаваемой территории и прикрепить в приложениях копию кадастрового плана.

Не лишним будет включить в текст документа и дополнительные условия – например, о недопустимости нарушения верхнего плодородного слоя земли, изменения общего ландшафта, ведения деятельности, загрязняющей экологию и др.

Договор аренды подлежит госрегистрации в Росреестре, если его срок превышает 1 год.

Итак, сдать в аренду можно любую территорию, которая не изъята из публичного оборота и только при условии, что арендодатель владеет землей на праве собственности. Арендаторами могут выступать физические и юридические лица.

Сдать можно в том числе и сотовым компаниям для целей возведения вышек связи. На аренду сельскохозяйственных земель установлены определенные ограничения.

Источник: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.