Можно ли продать участок за третьего ребенка

Содержание

О возможности продажи земельного участка, ранее выделенного многодетной семье

Можно ли продать участок за третьего ребенка

Статья рассказывает, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Алгоритм выделения участков для многодетных семей определен законодательством. Земля выдается для решения жилищного вопроса и строительства дома. Не всех граждан устраивает такое развитие событий, и возникает вопрос, можно ли продать официально земельный участок выделенный многодетной семье.

Есть 3 варианта действий.

  1. Имущество можно продать только после строительства объекта и оформления прав на него и землю.
  2. Получить одобрение специалистов опеки на сделку. Если объект оформлен на родителей и детей, то при продаже должны быть соблюдены детские интересы.
  3. Оформить право владения на имущество, а затем продать.

Землю, полученную бесплатно, продать родители могут, но условия по данным сделкам отличаются в регионах.

Условия предоставления льгот

На каких условиях получат землю семьи с тремя детьми, определяет местная администрация.

4 условия предоставления льготы:

  • в семье родилось трое и более детей;
  • заявители проживают в регионе не менее пяти лет;
  • законно оформлен брачный союз между матерью и отцом;
  • заявители не имеют других земельных наделов на российской территории.

Важно! Размер надела зависит от количества детей и даты их рождения. Средняя площадь – от 6 до 15 соток. В некоторых случаях сразу дают денежные средства. Решение о денежной компенсации принимается, когда в городском жилищном фонде отсутствуют свободные земельные наделы.

Но у граждан, которым дают деньги, должно быть трое детей до 18 лет. Льгота пропадает, если ребенку уже исполнилось 18 лет, и он не учится в ВУЗе. Кроме того, получить льготу может родитель, который в одиночестве воспитывает детей.

Условия проведения сделки

Многодетные семьи могут продать земельный участок, полученный за третьего ребенка, но в никуда несовершеннолетних отселять нельзя. Их нужно прописать на другой адрес.

2 основания для отказа в проведении сделки:

  • малолетних негде прописывать;
  • условия проживания на новом месте хуже жилья, где они жили ранее.

Когда комнат в доме меньше или элементарные условия отсутствуют, опека запретит продажу. Прежде чем продать надел, выделенный на 3 ребенка, необходимо проконсультироваться с администрацией о том, разрешены ли такие действия.

Перед тем как искать покупателей, необходимо уточнить, на каком основании предоставлено имущество. Если объект предоставляется в аренду, то никаких действий граждане осуществлять с ним не могут. Только владельцы имеют право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

2 причины для продажи:

  • отсутствие средств для строительства собственного дома;
  • нежелание перебираться в сельскую местность.

Но с получением льготы придется помучиться – стоять на очереди, собирать документы. С продажей возникают проблемы. Нужно получать согласие опеки, платить налог 13%.

Алгоритм продажи

Операции с продажей имущества необходимо проводить по плану.

  1. Уточнить, на каких основаниях предоставлен объект (аренда или собственность).
  2. Если это аренда, то важно знать, на каких условиях можно оформить право владения. Например, нужно построить дом. Когда нет возможности для строительства, то от продажи придется отказаться. Согласно Гражданскому кодексу, свободно распоряжаться имуществом может только его владелец.
  3. Выполнить условия и получить свидетельство на имущество.
  4. Получить разрешение специалистов опеки на продажу, подтвердив, что условия проживания малолетних граждан не ухудшатся.
  5. Найти покупателей.
  6. Подписать соглашение купли-продажи.

Надежным вариантом расчетов является проведение платежей через банковскую ячейку. Возможно проведение предоплаты, которая важна для продавца, чтобы покупатель не передумал и не стал искать другие варианты.

Далеко не все граждане получают возможность распоряжаться имуществом. Порядок предоставления объектов определяется региональным законодательством. Часто строительство здания и есть условие для получения права владения, но выполнить его имеется возможность далеко не у всех граждан.

Итог

Многие многодетные семьи получают льготы, но порядок предоставления устанавливается разный. У граждан, получающих землю, могут возникнуть планы на продажу имущества. Земельные наделы, которые давали льготникам, можно продавать, если оформлено право владения и не нарушаются права малолетних граждан. Продажа разрешена для граждан, получивших на сделку разрешение от специалистов опеки.

О возможности продажи земельного участка, ранее выделенного многодетной семье Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-vydelennyj-mnogodetnoj-seme.html

Дают ли землю за третьего ребенка в семье? – Есть льготы

Можно ли продать участок за третьего ребенка

Еще в 1990-хх годах многодетные семьи на основании Указа Президента №431 получили возможность становиться на очередь, чтобы им выделяли бесплатные земельные участки для строительства.

Программа довольно быстро распространилась среди льготников, и благодаря ней землей успели обзавестись тысячи граждан.

Несмотря на все преимущества, у программы были выявлены и минусы: во-первых, участки предоставляются исключительно на территории Московской области, во-вторых, они не всегда пригодны для строительства и зачастую находятся на болотистой местности.

Столкнувшись с огромным количеством жалоб от жителей-льготников, власти Москвы приняли решение заменить выдачу земельных участков денежной компенсацией для желающих. Для этого им достаточно обратиться в администрацию своего округа с пакетом документов и заявлением.

Когда многодетные могут получить деньги вместо земли?

Статус многодетной семьи подтверждается соответствующим удостоверением, которое выдается в Соцзащите после рассмотрения документов. Он доступен для семейных пар или родителей-одиночек, воспитывающих трех и более детей.

Его могут присвоить или продлить и в случае, если старший из трех достиг совершеннолетия, но продолжает учиться на очном отделении: в таком случае все льготы отменяются только после получения им диплома об образования или после достижения 23 лет.

Чтобы воспользоваться денежной компенсацией или получить участок в собственность, льготники должны соответствовать нескольким критериям:

  • Отсутствие другой недвижимости или земли в собственности. Если у вас уже есть жилье, на очередь вас не поставят и деньги не дадут.
  • Отношения между супружеской парой должны быть официально зарегистрированы в ЗАГСе. Если вы проживаете с мужем или женой, не расписавшись, вам льгота предоставлена не будет.
  • Наличие трех и более несовершеннолетних детей.
  • Постоянная регистрация в Москве. Если вы прописаны в другом регионе, вы сможете воспользоваться аналогичной программой по месту жительства при ее наличии. Денежные компенсации или участки в Московской области доступны только для столичных жителей.

Обратите внимание! Решение по денежному возмещению для каждой семьи принимается индивидуально. Если у администрации будут основания, вам откажут во льготе, но отказ будет мотивированным и выражен в письменном виде.

Условия предоставления земель

Общие действующие безотносительно региона условия, при которых предоставляются льготные земли многодетным семьям, в 2020 году не изменились. Необходимо:

  • наличие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
  • если есть дети до 23 лет, не приносящие доход, но учащиеся ВУЗов;
  • семья обязана быть прописана в данном регионе не меньше 5 лет;
  • между отцом и матерью брак должен быть законно оформлен;
  • все члены семьи обязаны быть гражданами России;
  • получить участок можно при условии отсутствия на территории России другой земли.

Ответ на вопрос «можно ли получить землю от государства за третьего ребенка» однозначен — можно. Только следует учитывать, что статус «многодетной» семья получает, только если все три ребенка в семье — несовершеннолетние. Если ребенок перерос этот предел и не является студентом ВУЗа, то в число детей для определения статуса семьи он не входит.

По закону на участок могут претендовать отец и мать, в одиночку воспитывающие детей. Все члены семьи получают право на равную долю владения землей. Участок можно использовать для любых целей: построить жилой дом, летнюю дачу, заниматься фермерством.

Отказ для предоставления земельного надела может быть вынесен, если:

  • у родителей есть постановление о лишении родительских прав;
  • если хотя бы один член семьи полностью материально содержится государством;
  • предоставлена ложная информация;
  • при смене гражданства кого-то из родных.

Жилье вместо земельного надела

Квартира вместо участка может быть предоставлена многодетной семье на основании поправки к Закону, подписанной Президентом РФ. Это положение вступило в силу с 1 марта 2020 года. По замыслу, многодетная семья, которой по закону положен участок под ИЖС, может отказаться от участка в пользу квартиры.

Большинство семей мотивировало этот проект, отказываясь от предлагаемых участков, так как при его получении, семья автоматически выбывает из очереди на жильё и снимается с учёта в качестве нуждающейся.

Квартиры вместо участка будут выдаваться в муниципальных образованиях, более того – за счёт средств от муниципалитетов.

Соответственно, многие эксперты по этому вопросу сомневаются в перспективности такого масштабного мероприятия.

Ресурс муниципалитета не столь крепок, чтобы осилить массовое обеспечение многодетных семей жильём.

Очень важным условием для участия в данной программе является, чтобы семья за последние 5 лет не ухудшала условий жизнеобеспечения:

  • не продавала квартиру или дом;
  • не продавала земельного участка;
  • не прописывала на своей жилплощади иных лиц.

Условия получения квартиры будут согласовываться на местах. Основанием для её получения станет заключение договоров социального найма с многодетными, остро нуждающимися в жилье, семьями. То есть, по условиям возможности выбора многодетной семье между земельным участком и квартирой, она должна иметь статус нуждающейся в жилье.

Но здесь не ставится ограничение на участие в программе для тех семей, которые имеют жильё, при условии, если жилая площадь занимаемого помещения не соответствует санитарным нормам в расчёте на каждого члена семьи.

Некоторые муниципалитеты определяют, что для получения квартиры необходимы некие дополнительные преимущества, кроме того, что семья имеет соответствующее количество детей и нуждается в жилье.

Тем не менее, если семья участвует в данной программе – то она может изменить условия получения льгот на жильё, по своему усмотрению. Если семья ещё не приняла участие в программе, так как не планировала получение земельного участка, то у неё есть возможность вступить в ряды претендентов.

Обвинить чиновников в бюрократизме сложно, так как в положении об обеспечении многодетных семей жильём, практически вся ответственность возлагается на местную систему правовой регуляции.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-prodat-uchastok-vydelennyj-mnogodetnoj-seme.html

Продать участок за 3 ребенка

Можно ли продать участок за третьего ребенка

23.11.2019

После рождения третьего ребенка семья, в которой он появился на свет, принимает статус многодетной. С 2011 года вступил в силу так называемый «Закон о развитии жилищного строительства». Этот нормативно-правовой акт законодательно закрепил за многодетными семьями право на получение земельного участка размером 0,15 гектара.

Принятый закон о развитии жилищного строительства направлен на улучшение условий проживания многодетных семей. Важно, что этот закон имеет обратную силу, в отличие от законодательства о материнском капитале.

То есть претендовать на земельный участок на третьего ребенка могут не только те семьи, в которых третий ребенок родился после принятия закона, но и любая многодетная семья, соответствующая определенным условиям, а именно:

Дают ли землю за третьего ребенка в семье в 2019 году

Если многодетная семья трижды отказалась от надела, ее могут исключить из очереди. Однако это не означает полного отказа в предоставлении участка. Просто придется пройти процедуру подачи заявки повторно, чтобы опять попасть в очередь льготников.

В документах, регулирующих выделение наделов, описано, где дают землю за третьего ребенка. К примеру, в столице наделы выделяются из загородного земельного фонда (не ближе 70 км от границы мегаполиса). Некоторые регионы могут предоставить участки в черте города (при наличии).

О возможности продажи земельного участка, ранее выделенного многодетной семье

Важно! Размер надела зависит от количества детей и даты их рождения. Средняя площадь – от 6 до 15 соток. В некоторых случаях сразу дают денежные средства. Решение о денежной компенсации принимается, когда в городском жилищном фонде отсутствуют свободные земельные наделы.

Когда комнат в доме меньше или элементарные условия отсутствуют, опека запретит продажу. Прежде чем продать надел, выделенный на 3 ребенка, необходимо проконсультироваться с администрацией о том, разрешены ли такие действия.

Так, отрицательное решение семья получит в случае смены гражданства, места жительства одного из ее членов; наличия у кого-либо судимости за преступления в отношении несовершеннолетних; достижения ребенком возраста 18 лет; раздельного проживания родителей и детей.

Обязательна и топографическая съемка той местности, где находится выделенный под застройку участок. Сама процедура стоит от 7 до 9 тыс. рублей, в зависимости от региона. Срок – почти полтора месяца, потом можно будет проводить межевание.

Можно ли по закону продать земельный участок, выделенный многодетной семье

  • Ранее предусматривался вариант, в ходе которого земельный участок оформлялся не в собственность, а в аренду. Граждане могли возвести на нем объект недвижимости с дальнейшим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация и земельного участка, его продажа в будущем.
  • Участок может быть сразу же оформлен в собственность, но при наличии обременения. Владельцу может быть вменена обязанность по постройке дома на земле. Тогда разрешается оформление недвижимости и надела.
  • Позволено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи. Также право предоставляется несовершеннолетним детям. Продать участок можно только при согласии всех собственников. Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.
  • Последним вариантом является полное оформление права собственности. При этом выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

Для изучения списка льгот необходимо обратиться к региональным нормативно-правовым актам.

Чтобы использовать каждую, потребуется собрать необходимые документы. Многие из программ не начинают действовать после того, как получен статус многодетной семьи.

Можно ли продать землю за третьего ребенка

И ещё немаловажный аспект есть: Как только участок будет оформлен в СОБСТВЕННОСТЬ, продать его можно, но если несовершеннолетние дети являются участниками долевой собственности на земельный участок, только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Читать еще –>  Образец расписка при получении денег при покупке квартиры

В то же время, Закон о земельных участках указывает на то, что земли будут переданы в собственность их владельцам, но только после того, как на них будет закончено строительство, и построенное жилье будет введено в эксплуатацию. Причем произойти это может и до того, как закончится срок аренды. Земля автоматически переходит в собственность семьи, как только у них на руках будет свидетельство о праве собственности на построенный дом. Напомню, что данным правом могут воспользоваться только многодетные семьи.

Земельный участок за третьего ребенка можно ли продать

Что нужно будет еще? Когда вы сдадите все документы, вам присвоят порядковый номер, и за год можно будет в порядке очереди получить участок. Многодетным семьям приходится ждать меньше, чем остальным заявителям. После получения извещения о предоставлении участка его нужно будет отметить в Едином реестре земель, составить и зарегистрировать кадастровый план, произвести межевание.

В большинстве регионов России семья признается многодетной, если в ней родился третий ребенок. Более подробно о получении статуса многодетной семьи мы поговорим в одном из разделов нашей статьи.

Этот статус позволяет гражданам пользоваться большим числом привилегий.

К ним относятся не только самые разнообразные пособия и налоговые вычеты (то есть денежные льготы), но и натуральные привилегии:

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

При этом многодетной семьей признаются лица, состоящие в зарегистрированном браке либо одинокие матери (отцы), имеющие троих и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними (в том числе усыновленных, пасынков и падчериц).

Вы можете задать справедливый вопрос о том, почему участок не дарится, а сдается в аренду? Ведь президент рассказывал по телевизору о том, что государство именно дарит землю за третьего ребенка многодетным семьям, и владельцы земли могут делать на ней то, что посчитают нужным. Мол, захотят — продадут, а захотят — построят на ней жилье.

Можно ли продать землю, которую дают многодетным семьям

В законе о таких земельных участках сказано, что многодетным семьям будут переданы права на собственность, а не на аренду, только в случае строительства на нем дома.

Причем обязательно, чтобы постройка была введена в эксплуатацию. Естественный вопрос о том, где многодетным родителям брать деньги на постройку, имеет несколько ответов.

Как вариант, государство разработало программу выдачи ипотеки под материнский капитал.

Пока не будет оформлено право собственности на землю, которую дают многодетным семьям, продать ее невозможно. Арендатор не вправе продавать арендуемую собственность.

После возведения дома и принятия его в эксплуатацию по идее можно было бы продать и землю, и дом, но дети являются его несовершеннолетними хозяевами и имеют долевое участие в данной собственности.

Поэтому органы опеки могут проследить, чтобы в результате продажи не были ущемлены или уменьшены права детей. Соответственно, должна быть куплена равноценная замена или предоставлен иной вид полноценной компенсации со стороны родителей

Елена45
девочки поделитесь опытом, как скоро дают землю после рождения 3го ребенка, и вообще как сами по себе участки хорошие или не очень. дальность от Тюмени сколько км? Заранее спасибо за ответы.

Сейчас же условия изменились для получения земли, ее уже не дают только за кол-во детей трое и более. Сейчас необходимо «нуждаться в улучшении жилищных условий» и что-то писали про статус «малоимущих» (но я этого момента не выясняла за ненадобностью, скорее всего малоимущим быть не требуется). Даже если Вы и подходите под все эти условия, то землю дают ой как не быстро.

Пока около 800 семей по Тюмени получили, а в очереди уже, наверное, 5 тысяч семей. Про районы не знаю, но судя по постоянным вопросам на сайте, ситуация еще хуже.

Кто-то же из депутатов уже предлагал рассмотреть законопроект о компенсации отсутствующей земли денежным эквивалентом, возможно и прийдут к такому решению когда-нибудь : Ну когда деньги появятся, сейчас же, как известно -денег нет.

Закон почитайте Ссылка

Читать еще –>  Продленка в школе 165

Можно ли многодетной семье продать землю, которую государство дало бесплатно

О приближении очереди и наличии подходящего варианта земли орган местного самоуправления обязательно сообщает заявителю.

В течение 5 дней после получения положительного ответа многодетный отец или мать должны уведомить исполнительную власть о своем согласии или отказе от предложенной земли.

Многодетная семья имеет право сама отказаться от предложенного варианта. Тогда участок передается следующему гражданину по очереди.

Выдача земли производится в пределах города, в котором проживают супруги. Но некоторые администрации сталкиваются с трудностями выдела недвижимости по месту проживания. Поэтому приходится давать землю в какой-либо части области или даже за ее пределами. Такие сложности возникают обычно в Москве и Санкт-Петербурге.

Участок за 3 ребенка

10.

Проект закона Краснодарского края «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «О программе приватизации государственного имущества Краснодарского края на 2011 год и основных направлениях реализации государственной политики в сфере приватизации государственного имущества Краснодарского края в 2011-2013 годах». Первое чтение. Внесен в порядке законодательной инициативы главой администрации (губернатором) Краснодарского края.

Депутаты комитета полностью согласились с тем, что предложение Президента Российской Федерации, о выделение земельных участков многодетным семьям под застройку, очень актуально. Однако возникал вопрос: как сделать так, что бы благодатная земля Кубани не стала, в очередной раз, предметам спекулятивного торга?

Глава Российской Федерации Владимир Путин поставил подпись под законом, согласно которому граждане РФ, имеющие 3-х и более детей, могут получить вместо земельных участков жилье.

Об этом информирует Газета.ru. Документ предоставляет многодетным гражданам возможность выбрать альтернативные меры социальной поддержки.

Бесплатные жилые помещения могут быть предоставлены взамен земли, говорится в нем.

глупость не глупость, но если бы не этот пунктик, я бы например обратилась за выделением земельного участка не в нашем городе, а поехала бы в Москву например. Или любой другой понравившийся мне город. Где получше, да подороже участки.

Земля, которую дают многодетным семьям: можно ли продать в 2019 году

  • чтобы получить право на соответствующие выплаты, компенсации и прочие дотации, нужно представить в органы социальной опеки документы на всех членов вашей семьи. В том числе и выписку из домовой книги, где отмечено, что ваши несовершеннолетние дети там прописаны вместе с вами;
  • статус многодетным семьям может быть предоставлен только в случае, если три и более ребенка не достигли совершеннолетия, и проживают вместе с родителями на их иждивении. Если родился третий ребенок, а первый уже достиг совершеннолетия, то претендовать на такой статус вы не сможете;
  • учитываются и те дети, над которыми оформили опеку и усыновление. Но если приемные родители аннулируют или отзывают подобные документы, то теряют все права, привилегии и льготы;
  • чтобы оба родителя могли пользоваться льготами, они должны состоять в законном брак и иметь подтверждающие это документы из ЗАГСа. Если отношения не оформляются, то и права на дотации и помощь имеет только тот родитель, который непосредственно проживает с детьми.

Если после постановки в очередь на землю старшему ребенку исполнилось 18 лет, то многодетным родителям не имеют права отказывать в получении участка. Все будет зависеть от дат, проставленных на документах. Как вариант, нужно будет подтвердить, что ребенок учится, а соответственно, продолжает находиться на иждивении родителей. Но есть важный нюанс: если старший ребенок устраивается на работу, то автоматически семья перестанет иметь статус «многодетной».

Продажа земельного участка: нюансы для многодетных семей

Перечень льгот устанавливается на законодательном уровне. Чтобы пользоваться всеми из них, семья должна заблаговременно собрать документы, узнать о своих правах, поскольку статус не будет присвоен автоматически, как и иные льготные группы.

  • удостоверение личности для каждого члена семьи, включая несовершеннолетних;
  • свидетельство, подтверждающее присвоенный статус многодетной семьи;
  • справка, которая свидетельствует об отсутствии ранее полученных земельных участков в соответствии с установленной льготой;
  • личное заявление на предоставление земли.

Продать участок за 3 ребенка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/prodat-uchastok-za-3-rebenka

Земля для многодетных семей: продать или строить?

Можно ли продать участок за третьего ребенка

О том, как получить землю многодетной семье я уже рассказывала в статье.  Сегодня постараемся найти ответ на вопрос о том, можно ли продать полученную землю. После многолетнего ожидания заветного участка земли многодетная семья наконец-то его получила.

Но за несколько лет ситуация в жизни могла кардинально измениться, да и сам полученный участок может не соответствовать представлениям родителей о том, где они хотели бы построить дом.

И встает вопрос – можно ли продать землю для многодетных семей или на ней нужно обязательно что-то построить?

Деньги вместо земли многодетным семьям

Напомню, что предоставление земельного участка многодетным семьям регулируется в каждом регионе своим законом. И в разных субъектах нашей страны данный вопрос может решаться по-разному. Поэтому и ответ на вопрос о том, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, будет зависеть от региона проживания родителей с детьми.

В целом можно сказать, что запрета в законодательстве на продажу земли для многодетных родителей нет. Когда земля оформлена в собственность, её можно продать. Но в большинстве случаев закон требует оформить земельный участок в собственность всех членов многодетных семей, в том числе и детей. А это значит, что для продажи такого участка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Также нередки случаи, когда региональные власти обязывают многодетных родителей сначала построить жилое помещение на земельном участке, а затем только им предоставляется возможность оформить участок в собственность. А на время строительства земля находится у семьи в аренде. В такой ситуации участок нельзя продать.

Рассмотрим законодательное регулирование некоторых регионов, чтобы понять, где можно продать землю для многодетных семей.

Продажа земли для многодетных семей в Московской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственности на землюСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Не требуетсяОтсутствуетСразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детейтребуетсяМожно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Ленинградской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственности на землюСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Заключается сроком до 20 летДля получения участка в собственность многодетная семья должна построить на нем домПосле строительства дома и оформления его в собственность. Участок оформляется на всех членов многодетной семьи. Если дом не будет построен, то в собственность землю не передадут.требуетсяПрава и обязанности по договору аренды можно уступить другим лицам, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей во Владимирской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственности на землюСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Не требуетсяОтсутствуетСразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детейтребуетсяМожно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственности на землюСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключаетсяСемья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает.ИЖС – после строительства дома.

Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей

требуетсяМожно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Архангельской области

Заключение договора арендыОбязательство по строительству дома на участкеОформление собственностиСогласие органов опеки на продажу участкаМожно ли продать землю
Требуется на время строительства домаСемья должна построить дом и зарегистрировать право собственности на дом на всех членов многодетной семьиПосле строительства дома право собственности на землю оформляется на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детейтребуетсяМожно после строительства дома и  при наличии согласия органов опеки

В каких регионах можно продать землю многодетных семей?

Анализ законодательства регионов России позволяет сделать вывод о том, что в большинстве субъектов нашей страны земля многодетным семьям предоставляется сразу в собственность без предварительного заключения договора аренды и строительства дома на данном земельном участке.

К регионам, где землю многодетным продать можно, относятся, в том числе: Республика Карелия, Камчатский край, Пермский край, Красноярский край, Курская область, Саратовская область, Ивановская область, Белгородская область, Республика Бурятия, Республика Хакасия, Воронежская область, Московская область, Владимирская область.

Но так как в большинстве случаев земельный участок должен оформляться в собственность всех членов многодетной семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей, то продать такую недвижимость не так просто.

Согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ проведение подобных сделок требует предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Указанный орган власти в свою очередь может дать такое согласие только при условии, что интересы несовершеннолетнего ребенка не будут ущемлены.

Например, при продаже земельного участка для многодетных семей родители на вырученные деньги приобретают другой участок или жилье, в котором дети получат доли равные тем, что у них были или большие по размеру.

Конституционный Суд РФ указал, что органы опеки не наделены правом произвольно запрещать сделки по продаже или иной форме отчуждения имущества детей (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П). Органы опеки в каждом случае должны оценить конкретные обстоятельства.

Если органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу земли для многодетных семей, то можно обжаловать данный отказ в суд. Судебные органы при вынесении решения учитывают факты защиты интересов детей.

Так, например, Хабаровский краевой суд признал незаконным отказ органов опеки при продаже квартиры, где собственником доли был несовершеннолетний, так как родители планировали после продажи данной квартиры площадью 44,5 кв.м. приобрести другое жилье площадью 80,4 кв.м., и выделить в нем долю ребенку.

Суд отметил, что размер площади квартиры, предоставляемой несовершеннолетнему, взамен отчуждаемой увеличится почти в два раза (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.05.2015 по делу N 33-3052/15).

В другой ситуации Верховный суд Республики Саха (Якутия) поддержал позицию органов опеки, отказавших в выдаче разрешения на продажу доли ребенка в недвижимом имуществе.

Суд отметил, что родители не предоставили доказательств того, что сделка по продаже квартиры связана с приобретением другого жилья, направлена на улучшение жилищных прав ребенка либо на иную материальную выгоду несовершеннолетнего (Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 01.02.2016 по делу N 33а-451/2016).

Источник: http://mamavprave.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%81%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%B9-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.