Можно ли купить землю в деревне

Содержание

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения

Можно ли купить землю в деревне

Вариант переезда за город на постоянное место жительства привлекает все больше людей, тем более что покупка земли муниципального образования считается безопасной сделкой. О том, как купить землю в деревне у администрации под частную застройку, будет рассказано в нижеследующей статье.

Предусмотрена ли возможность отчуждения в личное владение граждан земель публичной собственности?

Во времена СССР земли всех категорий находились только в союзной собственности. Вместо личной собственности было провозглашено землепользование.

В качестве пользователей земли выступали:

  1. коллективные хозяйства (колхозы);
  2. совместные хозяйства (совхозы);
  3. другие юридические лица сельскохозяйственной направленности;
  4. граждане СССР;
  5. промышленные, транспортные и иные юридические лица несельскохозяйственной направленности.

Конституция 1993 в статье 9 закрепляет положение о том, что природные ресурсы, и в том числе участки земли могут находиться в разных формах собственности: частной, государственной, муниципальной, а также иных. Таким образом, было закреплено право граждан на отчуждение земли разными способами: продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству.

Администрациям городских и сельских поселений также предоставлено право продавать находящиеся в местной собственности участки.

Положения Конституции подтверждаются ныне действующим Земельным Кодексом, утвержденным еще в 2001 году.

Цель приобретения существенно влияет на цену земельного надела. Если на приобретенной земле планируется вести сельскохозяйственную деятельность, то стоимость ее будет изменяться под воздействием следующего:

  • насколько плодороден слой почвы;
  • плотность застройки окружающих участков;
  • наличие лесопосадок. Это актуально в местностях, где дуют сильные ветры. Иначе слой почвы сильно пересыхает, а в некоторых случаях даже уносится ветром;
  • если предполагается использовать землю для выпаса крупного рогатого скота или для иных видов животноводства, то большое значение имеет близость водоема с пригодной водой;
  • рельеф местности.

Для индивидуальной застройки важным будет:

  • рельеф;
  • наличие канализационных подводов;
  • газификация участка;
  • качество дорог;
  • наличие транспортных развязок (железнодорожные станции, автобусные остановки).

Чем идеальнее участок будет соответствовать указанным параметрам, тем выше будет его цена.

В каких случаях возможна продажа рассматриваемых наделов?

Отчуждение муниципальных земель возможно в двух формах: аукциона и обычной продажи.

Без проведения торга возможна продажа наделов:

  1. относящихся к Дальневосточным землям;
  2. сельскохозяйственной организации;
  3. для создания фермы или иной разновидности крестьянского хозяйства;
  4. собственникам находящихся на этих наделах строений (или части этих построек);
  5. организациям, обладающим правом использования этих земель на бессрочной основе;
  6. для комплексного освоения, например, для жилищной застройки площадью 100 000 м2 (но только если до этого такая земельные площади были предоставлены по арендному договору);
  7. членам садоводческого или огороднического товарищества. Но это касается только тех участков, которые образованы из земель этого товарищества в границах сельского поселения;
  8. арендаторам (как гражданам, так и организациям) земель сельхоз назначения, но только по истечении трех лет с момента начала действия договора аренды и при отсутствии нарушений правил землепользования;
  9. физическим лицам для садоводства;
  10. физическим лицам для ведения личной подсобной хозяйственной деятельности;
  11. физическим лицам для индивидуальной жилой застройки.

ВНИМАНИЕ !!! Для заключения договора купли и продажи в иных ситуациях всегда проводятся аукционные торги.

Обратите внимание, земельные наделы публичной собственности могут быть проданы только российским предприятиям и гражданам. Иностранцам и зарубежным организациям земли, принадлежащие РФ, ее субъектам и населенным пунктам могут выделяться только по договору аренды. Продажа иностранным физическим лицам и компаниям таких земельных наделов запрещена.

Да, в соответствии с нормативными земельными документами РФ возможно безвозмездное выделение таких участков в следующих ситуациях:

  • если рассматриваемый надел предоставлялся такому человеку, работавшему в названном сельском поселении, в пользование даром. Отчуждение возможно по истечении 5 лет, если правила землепользования не нарушались. К таким категориям чаще всего относят врачей, учителей, агрономов и представителей прочих нужных в сельском поселении профессий;
  • при наличии трех и более детей, если такая семья состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Эта процедура гораздо сложнее, чем просто покупка земли у муниципалитета, но для молодых специалистов и социально незащищенных семей.

Кто имеет право на первоочередное предоставление или покупку земель у муниципалитета?

Перечень таких граждан определяется не только нормативными документами федерального уровня, но и законодательством субъектов РФ и муниципальных образований. Точный список может предоставить только местная администрация.

Но, как правило, к ним относятся:

  1. так или иначе пострадавшие от техногенных, в том числе радиационных, аварий;
  2. инвалиды и их семьи;
  3. ветераны 2-ой Мировой войны;
  4. ветераны военных действий;
  5. многодетные семьи;
  6. родитель, в одиночку воспитывающий ребенка;
  7. военнослужащие-контрактники.

Каждое муниципальное образование может дополнить этот перечень другими категориями.

Как подается заявление о желании приобрести землю сельского поселения?

Для начала заявитель выбирает себе нужный участок, подходящий ему по всем параметрам. Выбор земли может быть осуществлен даже онлайн, на сайте Росреестра.

Там же, кстати, можно проверить, нет ли у участка обременений правами посторонних лиц. У желаемого участка обязательно должен быть кадастровый номер.

Продажа земельных площадей, не состоящих на кадастровом учете, невозможна в соответствии с нормативными документами.

Кроме того, в отношении участка должно быть произведено территориальное планирование, точно определены его границы и вид разрешенного земли использования. Если не проведено этих важных процедур, участок запрещен к продаже.

ВАЖНО !!! Перед тем, как подать заявление о желании приобрести участок, надо пройти предварительное согласование. Это упрощает порядок приобретения участка, но возможно только для граждан.

Если земля приобретается для индивидуальной застройки, подсобного хозяйствования или садоводческой деятельности, то возможно подать заявление в произвольной форме о предварительной договоренности на выделение данной земли.

После того, как потенциальный покупатель определился с выбором и прошел (в разрешенных случаях) предварительное согласование в администрации, он заявляет в письменном виде о желании заключить договор о купле-продаже надела.

Что должно быть зафиксировано в заявлении:

  1. В какой орган заявление подается.
  2. Данные заявителя.
  3. Предполагаемый вид владения (на праве собственности или пользования на постоянной бессрочной основе).
  4. Кадастровый учетный номер земельного надела.
  5. Адрес или координаты местоположения участка.

  6. Есть ли на нем здания и сооружения, принадлежащие заявителю (и на каком основании он ими владеет).
  7. Обязательно нужно указать «без проведения торгов».
  8. Данные акта о территориальном планировании.
  9. Данные решения о предварительном согласии выделения участка.

К заявлению обязательно прилагаются:

  1. Копия документа, подтверждающего личность.
  2. Если заявление подается по доверенности, то копия такого документа.
  3. Копии правовых документов на здания и сооружения на земельном наделе.
  4. Иные необходимые документы.

Срок на рассмотрение отведен в 10 суток, но на практике занимает не меньше месяца.

У администрации сельского поселения есть ряд причин для отказа в продаже муниципального земельного участка

  1. Если для земельного надела указан определенный вид дозволенного землепользования, а заявитель указывает другую цель его эксплуатации.

  2. Если заявление подано тем человеком или организацией, которым запрещено приобретение государственных или муниципальных земель Например, иностранцам и компаниям, доля зарубежного участия в которых превышает 50 %.
  3. В отношении надела, указанного в заявлении, не произведено категорирование.

    Поэтому невозможно определить вид его разрешенного использования, следовательно, нельзя продавать. Земля может быть отчуждена только после отнесения к определенной категории.

  4. Участок обременен правами третьих лиц
  5. Земля зарезервирована за некоммерческой .

  6. На таком участке есть сооружения, в собственности не заявителя, а других юридических или физических лиц.
  7. Если в отношении надела не установлен вид дозволенного землепользования.
  8. Участок ограничен в обороте, т.е. запрещено его продавать.

  9. Органы муниципальной власти или госвласти определили этот надел поставленным в резерв для общегосударственных нужд.
  10. Границы надела утверждены неправильно и требуют уточнения.
  11. Не совпадают реальная площадь участка или зафиксированная в заявлении.
  12. В отношении участка объявлен аукцион.

  13. Земля предназначена под застройку недвижимыми объектами, имеющими местное, региональное или федеральное значения, а заявитель не собирается их возводить.
  14. Неполный пакет документов, приложенных к заявлению, или ошибки в самом заявлении.
  15. Отказ перечислить администрации аванс за недвижимый объект.

Об отказе с указанием причины местная администрация уведомляет заявителя письменно.

Договор купли-продажи муниципальной земли составляется не менее чем 3-х экземплярах

  1. Набор данных в содержании договора стандартный:
  2. Дата и место заключения.
  3. Реквизиты сторон.
  4. Описание местоположения, кадастрового номера, площади, категории земли и вида дозволенного землепользования.
  5. Цена надела.

  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Цель эксплуатации земли. 

После заключения договора обязательно получение кадастрового паспорта (при его отсутствии) и постановки на учет права собственности в Регистрационной палате.

Несмотря на указанные в нормативных документах сроки, на выкуп земельного участка не будет потрачено менее полугода, причем при всех собранных и правильно оформленных документах. Иногда процесс может затянуться даже на несколько лет. Поэтому потенциальным покупателям муниципальной земли лучше запастись терпением.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/kak-kupit-zemlyu-v-derevne-u-administratsii

Как купить земельный участок в деревне?

Можно ли купить землю в деревне

Переезд на землю – решение, которое интересует все больше людей в связи с экономической нестабильностью. Возможность производить собственные продукты и не зависеть от цен весьма привлекательна не только для предпринимателей, но и для граждан. Превратиться из офисного сотрудника в нового русского помещика. Почему нет?

Но, собираясь купить землю в селе, учтите все плюсы и минусы.

Где продаются земельные участки, и каковы текущие расценки

В связи с растущей популярностью дауншифтинга участки земли в деревнях стали востребованы. Это связано еще и с тем, что за предыдущие годы множество деревень опустело. Хотя участки выглядят заброшенными, но фактически на них остаются дома и постройки, которые могут пригодиться на первое время.

Деревни, земля в которых стоит недорого, доступны во всех регионах. Например, в Калужской или Новгородской области на продаже всегда имеются варианты, привлекательные для желающих начать новую жизнь. В регионах Центральной России, где особенно много заброшенных деревень, можно найти обширные участки с ценой приблизительно 100-250 тыс. руб. за гектар.

Такие расценки позволяют не только купить участок земли в деревне, но и вообще стать владельцем целой усадьбы или небольшого населенного пункта. На территории в 10 га. может находиться несколько домов, пригодных для проживания.

Однако при покупке земли в деревнях, дело не только в деньгах. Основная сложность: оформление документов и передача прав собственности.

Какими бывают земельные участки в деревнях

В зависимости от целей и приоритетов покупателя можно подобрать участок соответствующей площади и с необходимыми условиями. Не обязательно приобретать целую деревню, чтобы начать выращивать культуры и продавать их на рынке – иногда для хорошего старта достаточно 1 гектара земли, при условии, что на участке имеется система орошения.

Основные варианты для покупателей:

  • под частное хозяйство – участки площадью до 1 гектара, чаще всего 10-50 соток;
  • земля под усадьбу – 5-10 гектара, земли со строениями на территории участка;
  • для фермерского хозяйства – 10-60 гектар, пригодных для возделывания земель

Для двух первых вариантов можно приобрести участок земли от собственника – в этом случае можно обойтись без длительного оформления документов. Частные хозяйства разбивают на сравнительно небольших участках, прилегающих к домам, либо расположенным рядом с водными артериями.

С участками внушительной площади дела обстоят сложнее. По ценам за 1 гектар они гораздо выгоднее, поскольку часто это земли заброшенных деревень, которые находятся далеко от города и нуждаются в восстановлении. Но, чтобы стать владельцем такой земли придется связаться с местной администрацией для решения финансовых и юридических вопросов.

Какие существуют варианты для покупки земли

Чтобы купить землю в деревне не обязательно выбирать участок самостоятельно, а потом обращаться в администрацию – можно заключить сделку через посредника. В интернете сейчас есть специальные риэлторы, которые специализируются на оформлении сделок по покупке, продаже деревень. Какие имеются преимущества у данного варианта?

Покупка земли у компании это:

  • точно определенные границы участка и его площадь;
  • возможность выбора – агентства часто предлагают несколько вариантов с разными характеристиками;
  • сопровождение в юридических вопросах по оформлению;
  • выбор участков для определенных целей – под застройку, для фермерства или частного хозяйства.

Последний пункт весьма важен, поскольку участки под застройку должны соответствовать конкретным требованиям законодательства, и документы на них оформляются особым образом.

Еще сложнее дело обстоит с целыми деревнями – если предприниматель желает вернуть заброшенному и удаленному с карты населенному пункту прежний статус, ему придется пройти множество процедур под руководством органов контроля.

Земля, которую продают компании, как правило, уже имеет определенное назначение, и в документах на продажу указываются все детали. Ее не нужно специально регистрировать, проводить экспертизу, либо дополнительно проверять для получения разрешений.

Важно и то, что земля, приобретенная у компании, подходит для строительства домов.

Например, желая самостоятельно выбрать и купить участок ИЖС в деревне, пользователь рискует столкнуться с целым рядом трудностей – на оформление участка и получение одобрения уйдет много времени.

Поэтому, собираясь переехать в деревню, стоит точно определить собственные цели и в соответствии с ними искать землю. Также лучше сотрудничать со специалистом, занимающимся вопросами недвижимости и земельных участков – это позволит избежать заминок при сборе документов и приступить к обработке земли или строительству домов в самые короткие сроки.

Выводы: покупка земли в деревне или целой деревне — это реально. Вы можете получить большую площадь с постройками и, возможно, заброшенными коммуникациями. Но вы не будете 100% застрахованы от судов с внезапно появившимися наследниками.

Выбирая себе землю, сравните этот вариант и то, что можно купить большой участок размером 1 гектар от компании. В этом случае у вас не будет вопросов с правами собственности и не придется разбираться с разрушенными постройками.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/kak-kupit-zemelnyi-uchastok-v-derevne-5eceb51a69c1862941db1c4c

Как купить землю у администрации сельского поселения и избежать отказа

Можно ли купить землю в деревне

Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.

Купить земельный участок под строительство жилья либо под аграрные цели в сельской местности не требует множества юридических процедур, однако, и тут есть свои подводные камни.

Законодательство

Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.

Земельное законодательство предоставляет местным администрациям (в том числе властям сельских поселений) издавать акты правового регулирования отношений по земельным участкам в части порядка аренды и продажи земель на соответствующей территории.

По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.

Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:

  • Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
  • Реализация крупных инвестиционных проектов;
  • Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
  • Наличие объектов незавершенного строительства;
  • Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
  • И другие основания.

Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.

К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.

Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.

Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.

Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки

Купить земельные участки в сельском поселении либо долю участка возможно только со следующими целями:

  • Ведение сельского хозяйства;
  • Ведение дачного хозяйства;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • Садоводства;
  • Животноводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство (с одним условием — высота построенного дома не должна превышать 3 этажа, причем жилье должно быть рассчитано на одну семью).

Помимо покупки земли у местных органов власти земельный участок в сельском поселении приобретается на вторичном рынке жилья. При этом заключается договор купли-продажи с частным собственником.

Как купить землю в деревне?

Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.

Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.

Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.

Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.

Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.

Для покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.

Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.

Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.

В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.

Являются недействительными следующие условия договора:

  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на землю появляется с момента государственной регистрации.

При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.

Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.

Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФВид разрешенного использованияЦена земельного участкаПлощадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица ПушкинаВедение дачного хозяйства2 064 000 руб.11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село КарланюртВедение дачного хозяйства1 086 900 руб.10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня ТебеньковкаВедение дачного хозяйства544 500 руб.1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок ПлембазаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках7 200 000 руб.72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет)Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках3 962 860 руб.521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 355 000 руб.4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня ПетровоВедение огородничества349 000 руб.1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село ЛядыВедение огородничества279 500 руб.1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое АндрейковоВедение огородничества277 000 руб.600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село КаменкаВедение садоводства648 600 руб.1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село ОвсянкаВедение садоводства194 371,3 руб.334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок МирныйВедение садоводства163 058 руб.950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МОВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур426 504,1 руб.300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слободаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур368 500 руб.896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые ДворыВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур344 085 руб.79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица СадоваяДля ведения личного подсобного хозяйства2 515 649,61 руб.851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня КиселихаДля ведения личного подсобного хозяйства2 500 000 руб.893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселениеДля ведения личного подсобного хозяйства2 116 200 руб.15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселениеДля индивидуального жилищного строительства4 370 000 руб.54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село ЛевковоДля индивидуального жилищного строительства 4 100 470 руб.1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село БисеровоДля индивидуального жилищного строительства4 042 136 руб.1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня БолотниковоЖивотноводство75 607,95 руб.229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село КишлеевоЖивотноводство58 800 руб.20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулокЖивотноводство56 985,8 руб.9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселениеСельскохозяйственное использование12 950 600 руб.363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улицаСельскохозяйственное использование10 869 000 руб.8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село СпасскоеСельскохозяйственное использование10 272 840 руб.1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова ГораРастениеводство505 000 руб.127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок ПересыпьРастениеводство102 806 руб.3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский советРастениеводство588 777 руб.17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые ГоркиРыбоводство91 085,12 руб.4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село КумакскоеРыбоводство36 239,53 руб.24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МОРыбоводство28 000 руб.9 145 м²

Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать

Местная администрация имеет право отказать в продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом и другими актами правового регулирования земельных отношений.

Отказ сопровождается мотивирующими объяснениями. Отрицательный ответ может быть обжалован в судебном порядке.

Причины отказа могут быть разными: отсутствуют свободные земли в местном фонде, невозможность выделения земельного участка на указанной в заявлении местности либо нет участков, подпадающих под необходимые цели их применения.

Таким образом, земельные участки в сельском поселении предоставляются самой администрацией сельсовета. Порядок предоставления участков закрепляется правовыми нормами Земельного кодекса и иными актами федерального уровня.

В целях наиболее полного и объективного регулирования земельных отношений часть компетенции по распоряжению участками, принадлежащими муниципалитету, передана сельским советам.

Сельские советы на подведомственной им территории вправе распоряжаться участками, отчуждать их, сдавать в аренду, безвозмездное пользование и так далее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/uchastka-v-selskom-poselenii.html

Как купить участок земли в деревне: инструкция, договор и документы

Можно ли купить землю в деревне

Здравствуйте! Сегодня расскажем, как купить участок земли в деревне под ИЖС или сельскохозяйственный бизнес, потому что все популярнее с течением времени становится покупка земельных участков в сельской местности.

Поиск подходящего участка

Желание купить участок земли в деревне – это половина дела, нужно еще найти тот, который максимально устроит именно вас. Прежде всего, стоит помнить, что участок земли в сельской местности – товар,который можно назвать сезонным и начиная с осенних дней и вплоть до наступления весны при покупке можно сэкономить серьезную сумму денег, так как спрос в это время невелик.

Кроме того, нужно определиться, с какой целью приобретается земля в деревне.

Если в будущем планируется строительство дома, то стоит обратить внимание на следующие факторы:

  • Есть ли удобные пути для подъезда к территории;
  • Как решен вопрос с водоснабжением;
  • Имеется ли газификация и так далее.

Мало кто захочет носить воду в ведрах и топить печь дровами. А значит, наличие коммуникаций – важнейший критерий для выбора участка.

Еще один немаловажный момент – как решен вопрос с питьевой водой. Бывает, что водопровод есть, а пить эту воду просто невозможно. Этот вопрос нужно уточнять до того, как участок уже будет приобретен.

Далее перейдем к характеристике способов приобретения участка мечты.

Способы покупки участка

Существует 2 способа стать владельцем участка земли в деревне:

  • Приобретение у физического лица;
  • У администрации села, района.

Для начала подробнее рассмотрим первый вариант, как более простой.

Как же купить землю в деревне у физического лица?

Прежде всего, нужно знать, все ли документы на руках у владельца участка, чтобы не возникло проблем с оформлением сделки.

Перечень документации следующий:

  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Решение, на основании которого собственнику выделен данный участок;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Договор дарения (если таковое имеет место быть);
  • Документы о вступлении в права наследства (при необходимости);
  • Документ, в котором четко указана категория земли и разрешенные виды деятельности. К примеру: строительство дома не может вестись на участке, категория которого «земли сельхоз. назначения», а использовать разрешено только под пашню. Это чревато проблемами с законом.

Помимо указанных документов нужно ознакомиться с кадастровой выпиской на участок и убедиться в том, что он расположен в том месте, которое в ней указано.

Если на понравившемся участке есть какие-то постройки, речи о которых не шло изначально, нужно попросить владельца предъявить все документы на них, чтобы избежать имущественных споров с их хозяевами.

Договор купли-продажи земельного участка в деревне

  • Скачать договор купли-продажи участка в деревне + акт приема передачи
  • Скачать предварительный договор купли-продажи участка

Второй способ купить участок в деревне – выиграть публичные торги.

Скажем прямо, этот вариант быстрым не назовешь и он более сложный, чем первый.

Земельный участок, который находится в собственности государства или муниципалитета, может быть передан физ. лицу только через проведение торгов!

Чтобы участвовать в торгах, нужно:

  • Написать заявление, в котором сформулировать просьбу продать вам участок, который располагается по адресу (указать местоположение);
  • Указать цель приобретения участка и планы по его использованию.

Администрация поселения рассматривает поступившую заявку обычно в течение одного месяца, затем выносится решение о проведении торгов. Заявителю остается только внести определенную сумму в качестве задатка, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению земли.

Если желающих приобрести указанный участок не найдется, он будет передан заявителю по первоначальной его стоимости. Если же таковые появятся, нужно быть готовым к тому, что заплатить придется больше, чем планировалось, иначе торги будут проиграны.

Обычно, после того, как торги будут проведены, победитель получает участок в аренду на конкретный период времени. Договор аренды регистрируется в Росреестре.

Затем победителю торгов выдается техническое задание, согласно которому нужно будет построить дом и осуществить его ввод в эксплуатацию (если строительство указывалось в заявлении). После этого арендатор становится собственником участка.

В нашем обзоре часто употреблена фаза «проведение торгов», «аукциона». Возможно, не всем понятно, как они проходят. Поэтому поговорим о самой процедуре их проведения.

Как проходят публичные торги по реализации земельных участков

Организатором торгов обычно выступает Комитет по муниципальному имуществу администрации района либо сельского поселения.

Именно организатор определяет, в какое время и где будут проходить торги. В печатных и электронных СМИ публикуется извещение об их проведении, за 30 дней до назначенной даты.

Заявки об участии прекращают принимать за 5 дней до даты проведения. Причем организатор на законных основаниях может отказаться проводить торги, если до назначенной даты прошло не более 15 дней. Все участники, подавшие заявку, извещаются об этом в трехдневный срок.

Кто не может участвовать в торгах

  • Лица, не имеющие гражданства РФ;
  • Зарубежные компании, в которых половина уставного капитала принадлежит не гражданам Российской Федерации.

Как определяют победителя торгов

Победителем признается тот участник, который предложил самую высокую стоимость участка.

Результаты торгов закрепляются в протоколе, в котором ставят подписи победитель и организатор.

Случаи, когда земля предоставляется без проведения торгов или аукциона

Правом приобретения участка без торгов обладают некоторые льготные категории граждан:

  • Работники бюджетных учреждений и организаций в сельской местности;
  • Семьи, в которых трое и более детей.

С 2015 года этим категориям граждан участки предоставляются сначала в аренду (сроком на 6 лет), а по прошествии этого времени в собственность.

Также без проведения аукциона землю могут получить и юр. лица. Если компания строит важные для всего общества объекты (детские площадки, дороги, больницы) либо объекты промышленности, участок ею будет получен в упрощенном порядке.

Производители сельскохозяйственной продукции также могут получать землю без проведения торгов, если они являются арендаторами участка более 3-х лет.

Этот перечень на данный момент является исчерпывающим.

Как купить участок под ИЖС

В наше далеко не простое время люди часто с опаской относятся к покупке земельных участков на так называемом вторичном рынке. Выход в этой ситуации очевиден: можно купить землю в деревне у администрации. Такая сделка юридически более безопасна, она гарантирует отсутствие каких-либо претензий от посторонних лиц.

Под ИЖС можно приобрести следующие категории земель:

К дому, который будет построен на участке, предназначенном для ИЖС, предъявляется несколько требований: он не должен иметь более 3-х этажей, а также в нем должна проживать одна семья.

Чтобы строительство велось на законных основаниях, нужно получить разрешение на его осуществление.

Плюсы покупки у администрации:

  • Юридическая чистота сделки;
  • Отсутствие каких-либо долгов;
  • Вся процедура проходит на основании законодательства;
  • Выкуп не будет затянут на неопределенное время.

Особенности покупки участка под ИЖС в сельской местности

Ни для кого не секрет, что часто люди переезжают из села в город, а земельные участки выкупаются администрацией района или села. Затем их могут получить во владение лица, которые подадут заявление с такой просьбой.

Такой участок заявителю предложат в том случае, если размер и цель использования совпадает с указанными в заявлении.

Покупка участка под ИЖС в городской местности

В городе приобрести участок гораздо сложнее, в силу наличия длинной очереди. Если заявитель не льготник, ожидание может тянуться годами.

Процедура покупки участка под ИЖС

Шаг 1: Заявитель должен обратиться с заявлением в администрацию села, города либо района. В заявлении обязательно указывается, что земля необходима для ИЖС, желаемая площадь и расположение участка.

Шаг 2: Рассмотрение может длиться довольно долго. После него главой выносится решение вопроса в форме постановления. Если выносится отказ, он должен быть четко аргументирован.

Шаг 3: На решение также влияет место проживания заявителя. Если он житель этой местности, у него есть приоритетное право на получение участка.

Шаг 4: Если не хочется долго ждать очередности, участок выкупается.

Шаг 5: Как только органы Федеральной кадастровой службы вынесли свое решение, осуществили все нужные замеры, очертили границы участка, им можно пользоваться в полной мере.

Чтобы стать хозяином участка, нужно пройти каждый из приведенных выше этапов.

Пакет предоставляемых документов

  • Оригинал паспорта заявителя и его копия;
  • Письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • Квитанция об оплате рег. сбора;
  • Документы, подтверждающие передачу участка;
  • Паспорт на участок.

Стоимость и гос. пошлина

Складывается из оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины. Эти вопросы регулирует Налоговый кодекс РФ.

Что касается государственной пошлины, ее размер составляет 200 рублей. Чек о ее оплате обязательно нужно приложить к перечню документов, приведенному выше.

Завершающие действия

Последним этапом является регистрация участка для последующего оформления права собственности. Как только этот этап будет пройден, заявитель получит на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Именно после этого заявитель становится полноправным собственником земли.

Жить в сельской местности сегодня – желание многих. Что может быть лучше чистого воздуха и красивой природы? Для жителя большого города это отличный вариант. А как выбрать участок и правильно оформить сделку по его приобретению мы постарались разъяснить в сегодняшнем материале.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-kupit-uchastok-zemli-v-derevne/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.