Можно ли купить у государства земельный участок

Содержание

Как купить землю сельхозназначения в 2020 году

Можно ли купить у государства земельный участок

Земли сельскохозяйственного назначения – территории, находящиеся за пределами населенных пунктов. Купить землю сельхозназначения могут граждане России у муниципалитета, предприятия или другого лица. Сделка проводится согласно нормам земельного и гражданского законодательства.

Кто и какие участки имеет право продать

Собственником земли сельскохозяйственного назначения может быть гражданин России, другого государства, предприятие, государство или муниципальный орган.

Не запрещается застраивать данные участки. Если создается крестьянско-фермерское хозяйство, владелец может заниматься строительством жилья, чтобы наемные работники могли проживать где-то во время занятия хозяйством.

Но и использовать сельскохозяйственный надел следует строго по назначению. Если не будет сформировано крестьянско-фермерское хозяйство, застройка жилыми помещениями запрещена.

Перед тем, как купить землю сельхозназначения, будущим владельцем должны быть учтены следующие нюансы: в каких целях будет использован надел земли, на каких условиях, земельное налогообложение, грунтовое состояние, плодородие и типы почвы.

Выбор земельного надела

Купля надела начинается с поисков свободной земли. Для этих целей используют публичную кадастровую карту, находящуюся в Росреестре в соответствующем разделе.

Прежде, чем купить землю сельхозназначения у собственника проводятся следующие действия для ее поиска на сайте:

  • находим на карте район;
  • подбираем территорию с учетом удобства расположения рядом трассы, магазинов, городских угодий;
  • кликаем на территорию для изучения информации из Росреестра.

Чтобы купить пай земли сельхозназначения, нужно учесть отсутствие обременения. Участок должен быть юридически чистым: без арестов и залогов.

Все земельные объекты России учтены на кадастровой карте.  После получения кадастрового номера, субъектом вносятся сведения в единую карту. Это прописано в Федеральном Законе №101 для удобства определения свободного участка потенциальным покупателем.

Как проходит покупка земельного участка сельхозназначения у государства

Купить земельный участок у муниципальной службы или государства можно следующим образом:

  1. Подается письменное обращение в уполномоченный муниципалитет с ходатайством предоставления территории. Цель пользования свободным участком будет указана непосредственно в ходатайстве. В заявлении помимо этой информации прописывают желание взять в собственность недвижимое имущество, а также описание самой земли.
  2. Местной муниципальной службой на протяжении 5 рабочих дней будет рассмотрено обращение. Глава службы в постановлении указывает разрешение на право покупки. Если последует отказ, предоставляют постановление или выписку с обоснованными причинами.

У потенциального покупателя, обратившегося в государственный орган, есть время на судебное обжалование.

Отказать могут, аргументируя отсутствием незаселенных земель сельскохозяйственного назначения. Административный фонд имеет во владениях ограниченное количество территорий и возможностей предоставлений в том или ином районе земель. 

В каждом из городов России обычно есть свои льготные позиции с правом преимущественного получения участка во владения. Цена за землю сельскохозяйственного назначения преимущественно будет сформирована в зависимости от плодородных особенностей.

К второстепенной характеристике относится размер и место нахождения. Стоимость за участок будет определена согласно информации из нормативно-правовых актов местного муниципального органа.

  1. Дальнейший вопрос по оформлению договора согласовывается с архитекторами и градостроителями, санитарным и пожарным контролем, а также другими службами. Каждым из указанных государственных органов выдается официальное удостоверение с печатью и подписью.
  2. Регистрируется право владения территорией в областной регистрационной палате. Найти этот орган несложно, так как палата располагается часто в самом муниципалитете.
  3. На следующем этапе оформляют договор купли-продажи, имеющий установленную законом структуру.
  4. После того, как процедура будет завершена, новый владелец получит свидетельство, подтверждающее право пользования сельскохозяйственным участком.

Пользоваться земельным наделом по прямому назначению возможно после того, как проведется граничное определение. Осваивать сельскохозяйственных угодья разрешается согласно разработанным и утвержденным проектным бумагам.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приобретение у физических лиц

Процедура приобретения у другого гражданина имеет свои особенности. Перед тем, как приобретать территорию у частных продавцов, нужно ознакомиться с правоустанавливающей документацией на нее.

Документальные сведения о зарегистрированных правах находятся в общем доступе и по запросу передаются в течение 5 дней.

Если продавец имеет необходимый сельскохозяйственный участок со всеми официальными правами, кадастровым органом дается выписка. В этом документе будет указано наличие существующих ограничений и обременений в использовании территорией земли.

Если владелец пая – физическое лицо, продажа оформляется посредством заключения договора купли-продажи. Земельную собственность переводят во владения другим лицом по передаточному акту. Допускается исключительно письменное соглашение, чтобы не было споров в суде.

Какая документация понадобится

Для покупки земельных угодий для сельхоз. целей понадобится предоставление следующих бумаг и справок:

  • заявление с указанием сведений по перечню, находящемуся в статье 39.17 Земельного Кодекса;
  • документация, подтверждающая возможность выкупа земли без торга;
  • схематическое нахождение продаваемой территории;
  • документ, который подтвердит представительские полномочия, если это необходимо;
  • проектные бумаги по лесным участкам при запрашивании предоставления надела данной категории;
  • при наличии бумаг на иностранном языке требуется официальный перевод на русский язык с заверением специалиста.

В случае покупки при организации аукциона, процедура будет упрощенной. Гражданин только предоставляет заявление с указанием желания покупки угодий.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-kupit-zemlyu-selhoznaznacheniya

Как у государства купить землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Можно ли купить у государства земельный участок

Задумав строительство частного дома, начните с подбора подходящей территории. Чтобы этот процесс прошел быстро, нужно заранее изучить все нюансы вопроса: как купить землю у государства под ИЖС.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Надел в данном случае специально предназначается для возведения вразбивку личных домов, количество этажей у которых не может превышать трех. Жилье получает отдельный адрес, а собственник – прописку в нем.

Здесь возможно строительство коттеджа по вашей разработке и плану. А также владельцы вправе разбить на участке земли сад и огород, построить баню, коптилку, теплицу и прочее.

После государственной регистрации владелец приобретает прерогативу подведения и подключения коммунальных услуг.

Важно учесть, что любой земельный участок определен под занятие какой-либо деятельностью. Без разрешения муниципалитетов нельзя возводить на нем не только жилые дома, но и здания, предприятия, сооружения, супермаркеты.

У данного вида земель есть свои положительные и отрицательные стороны. Положительные моменты:

  1. Получение регистрации в личном доме.
  2. Земельные делянки в границах селений, поселков могут попасть под программу благоустройства деревни. Большую часть издержек возьмет на себя государство.
  3. Жилища, воздвигнутые на наделах под личное строительство, подключаются к коммуникациям поселка или городской местности бесплатно, за исключением оплаты госпошлины.

Минусы:

  1. Несколько выше налог на данный вид земель.
  2. Если прошло 10 лет, а возведение построек так и не началось, то увеличивается налогообложение.
  3. Участок вправе изъять в случае неиспользования его по назначению.
  4. Высокая стоимость земли под ИЖС.

Несмотря на все минусы, положительные результаты их перекрывают. Решив начать постройку дома, лучше купить землю у государства под ИЖС.

Возникает сразу закономерный вопрос: как купить участок земли у государства для ИЖС? Приобретение земли в собственность у государства может происходить по следующим сценариям: в результате проведения торгов и без таковых.

Также льготники вправе получить землю вовсе бесплатно (герои Союза, ветераны боевых действий, многодетные семьи и другие).

Чтобы узнать, как купить у государства земельный участок необходимо обратиться в организации:
  1. Органы местного самоуправления.
  2. Муниципальные государственные организации.
  3. Совет министров Крыма (если желаете купить надел на полуострове).

Законодательная база

Общий порядок проведения сделок с имуществом регулирует Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года.. Глава 30 устанавливает правила купли-продажи имущества, гл. 9 – общие принципы сделок, 27-29 – регулируют договорные отношения.

Так, продажа недвижимости осуществляется по договору, составленному в письменной форме и подписанному участниками процесса.

Такая сделка подлежит госрегистрации, и последствия наступают исключительно после нее (передача надела новому владельцу).

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержит Земельный Кодекс РФ. Так, объектом вышеназванного соглашения вправе быть задействованы исключительно наделы, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продажей земель государственной и муниципальной собственности занимается уполномоченный на то исполнительный орган. Обычный режим реализации земельных участков государством проходит в форме аукциона. Начальная цена надела определяется на торгах среди участников.

Если выкуп делянки происходит без проведения процедуры аукциона, то стоить участок должен не меньше общегосударственной стоимости.

Приобретение надела без торгов возможно:

  1. При комплексном освоении территории.
  2. Для ведения садоводства, организации дачи.
  3. Если это земли сельхозназначения, используемые в соответствии с предназначением.
  4. Другие ситуации.

Есть смысл выделить, что законодательство разделяет разряды общегосударственных и муниципальных земельных участков (ст. 16-19 Земельный Кодекс РФ).

Но, в действительности, обретение наделов у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов отличается между собой исключительно узаконенной организацией, с которой заключается соглашение.

Тогда как все обозначенные выше нормативные акты имеют тождественную власть при приобретении делянок у государства и муниципалитетов.

Существующие типы участков

Статья 7 Земельного кодекса перечисляет список разграничиваемых видов земли в РФ:

  • сельхозназначения (пашни, сенокосы, для растениеводства);
  • населенные пункты (поселки, деревни, хутора);
  • промназначения (располагаются за пределами селений, добыча полезных ископаемых, эксплуатация объектов энергетики, различных видов транспорта);
  • особо охраняемые территории (цели – сохранить культурное, историческое, природное наследие страны);
  • лесной фонд (места сосредоточения кустарниковой, древесной и травянистой растительности);
  • водный фонд (моря, озера, реки, океаны);
  • запас (земли, не предоставленные в обладание, не сдаваемые в аренду, эксплуатация их прекращена).

Эксплуатация участка обусловлена видом земли и предназначением. То есть вы не вправе занять под застройку участок с лесным массивом или подготовленный для зернохранилища в сельской местности. Таким образом, прежде чем купить земельный участок у государства необходимо выяснить всю информацию касательно него.

Способы приобретения участка для ИЖС

Обзаведение земельной делянкой под персональное сооружение возможно у отдельного человека или же у государства. Более-менее понятна процедура купли у физлица. Новоприобретение у частника будет происходить в разы быстрее, но не факт, что экономичнее.

Для обретения надела надобно завизировать консорциум с нынешним владельцем, в котором будут указаны сведения об участниках, содержание их правосубъектности, описание предмета, стоимости, порядка расчетов, ответственности участников.

Сделка подлежит регистрации, для чего предоставляется документация в реестр. Набор бумаг включает:

  • прошение о регистрации;
  • общегосударственная планировка участка;
  • чек о платеже госпошлины;
  • удостоверение личности приобретателя;
  • соглашение сторон.

А как купить землю у государства? Купить землю у государства под ИЖС на сегодняшний день возможно двумя общеизвестными методами:

  • при осуществлении торгов;
  • без проведения таковых.

Всякий из перечисленных методов имеет свои характерные черты, порядок обращения и оформления, набор документации, длительность оформления и прочие немаловажные аспекты.

Необходимые затраты: услуги нотариуса, госпошлина (статья 333.24 НК РФ)

Как обозначалось ранее, договор купли-продажи по закону не требует обязательности нотариального удостоверения.

Однако сами граждане больше доверия испытывают именно к такой форме и обращаются в нотариальные конторы.

При обращении следует рассчитать, во сколько обойдется оформление, договориться о порядке и размерах оплаты с каждой стороны или предусмотреть иной сценарий развития событий.

“Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 31.07.1998 N 146-ФЗ устанавливает, что нотариальная ставка (госпошлина) по данному виду сделки составляет 200 рублей. Зачастую это не окончательная сумма. Как правило, люди, решив обратиться к специалистам, бумажными делами самостоятельно заниматься не желают. И вот в этой ситуации оплата услуг нотариуса возрастает в разы.

Какие услуги по нотариальной инструкции вправе предложить нотариус:

  • составление соглашения;
  • его удостоверение;
  • представление документов на регистрацию;
  • при отправке сторонами документов по почте, участие нотариуса становится обязательным (удостоверяет саму сделку, а также подписи в документации и копиях).

Все вышеперечисленные действия конторы оплачиваются. К стоимости этих услуг подключаются технические затраты (составление проекта соглашения, печать текста, распечатка, прошивание, копирование). Часто оплата технических услуг многим выше самой госпошлины.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки составляет:

  1. Между близкими родственниками до 10 млн. рублей – 3 тыс. рублей и 0,2% от суммы недвижимости, свыше 10 млн. руб. – 23 тыс. руб и 0,1% от стоимости сделки.
  2. Между чужими субъектами – до 1 млн. – 3 тыс. и 0,4% от цены, от 1 до 10 млн. руб. – 7000 и 0,2%, от 10 млн. – 25 тыс. руб. и 0,1%.

В итоге конечная цена будет складываться из тарифа, госпошлины, технических затрат и персональных услуг, заказанных клиентами.

Порядок действий. Необходимые документы. Последующее оформление

Приобретение делянки без осуществления аукциона начинается с формирования обращения на заблаговременное утверждение собственности. В обращении нужно прописать:

  • сведения о просителе – паспортные данные, адрес регистрации;
  • кадастровый номер участка;
  • формулирование условий, предоставляющих прерогативу на обзаведение земельным наделом без торгов;
  • сноски на законодательство;
  • предназначение надела;
  • контактные данные.

К прошению прикладывают следующий набор бумаг:

  1. Подтверждающие прерогативу покупки без проведения аукциона.
  2. Выписка из результатов оценивания имущества.
  3. Схема месторасположения участка.

На протяжении месяца орган рассматривает поступившую документацию и выносит свое заключение, о котором сообщает заявителю.

По тем или иным причинам могут отказать в продаже участка. К таковым основаниям относят:

  1. Лицо подало не весь перечень установленных документов.
  2. В документации содержится ложная информация.
  3. Проситель отказывается от оплаты аванса (определенная сумма от цены).
  4. Рассматриваемая территория не предназначена для реализации в соответствии с указаниями Земельный Кодекс РФ.
  5. Делянка принадлежит кому-то в частном порядке.
  6. На этом участке запрещено воздвигать жилые строения.
  7. Надел необходим государству для собственных потребностей.

При положительном результате запроса субъекту надобно сформировать обращение о снабжении участком. Предоставить дубликат заключения по заблаговременному запросу и отправить снова на рассмотрение.

При удовлетворении прошения нужно составить договор купли-продажи.

Каких-либо особенностей и отличий соглашение не имеет, единственное – одной из сторон выступает государство в лице его исполнительного органа.

Далее отправляется заявка на регистрацию в Росреестр с прилагаемым набором документации. Впоследствии человек получает свидетельство, а с администрацией заключается акт, в котором указываются отсутствие претензий и засвидетельствование платежа.

Покупка земельного участка при осуществлении торгов носит совсем иной характер. Постановление о проведении аукциона принимает уполномоченное на то учреждение. Далее принятое решение обнародуется в газетах, сети Интернет за 30 дней до проведения. Указываются сведения следующего свойства:

  • датировка;
  • место;
  • основание.

На протяжении месяца до проведения принимаются заявки на участие в аукционе. Главным условием участия становится внесение залога. Он впоследствии возвращается в полном объеме лицам, которым не удалось выиграть.

Изначальная стоимость устанавливается в соответствии с рыночной или же кадастровой, если крайняя была зафиксирована в установленное время. Аукцион принято считать состоявшимся, если первоначальная расценка была перекрыта хотя бы один раз. Итоговой стоимостью надела становится та, которая была произнесена трижды, но никто не посмел более повысить ее.

Победитель торга и администрация заключают все тот же договор купли-продажи на землю. Только к нему теперь прилагаются результаты аукциона. Остальной порядок действий аналогичен, как и при покупке земли без проведения торгов.

В целом, процесс приобретения земельной делянки у государства является длительным. Уходит много времени на подачу обращения, регистрацию прерогативы собственности, получение на руки передаточного акта.

Таким образом, на земле под персональное строите вы можете построить коттедж, возвести сад, а также разного рода постройки. Перед покупкой участка следует узнать всю информацию о земле, вас заинтересовавшей. С этой целью обратитесь в местную администрацию.

Там следует задать такого рода вопросы:

  • можно ли обзавестись в собственность понравившимся вам земельным наделом;
  • к какому типу земель относится и каково его назначение;
  • можно ли на данном участке земли заниматься растениеводством, животноводством, садоводством, возведением жилой постройки, рекреационной зоны;
  • какова примерная стоимость налогообложения по выбранному участку;
  • будет ли происходить увеличение налоговой базы при неиспользовании в соответствии с целями (при ситуации покупки участка для строительства, но в итоге пустующей земле не один год);
  • что нужно предпринять человеку для покупки земли у государства;
  • каковы должны быть его первые шаги в обозначенном направлении;
  • как продать земельный участок государству по кадастровой стоимости;
  • какая документация необходима для оформления в случае проведения торгов и в ситуации приобретения земельного надела без аукциона;
  • как получить землю от государства бесплатно;
  • кто имеет первоочередное преимущество получения земли без аукциона и прочие.

Для более быстрого и эффективного продвижения дела лучше задать сразу интересующие вопросы.

Например, гражданин с целью строительства теплиц и последующего занятия растениеводством приобрел сразу два участка земли недалеко от города. После покупки пожелал их объединить в один. Но администрация ему отказала в этом. Причиной послужило разное предназначение земель.

Хотя приобретение земельного участка у государства является делом довольно хлопотным. Выделим положительные стороны такой покупки:

  1. Преимущество выкупа у государства недостающей доли денационализированного вами земельного участка, если он в действительности меньше указанного в документах.
  2. Если вы имеете желание соорудить еще одно жилое помещение на территории собственности государства, но уже использовали право на приватизацию.
  3. Гарантированное отсутствие долгов (а у частного лица, если вы не проверите, могут быть довольно крупные задолженности).
  4. Строгое соответствие закону.
  5. Возможно приобретение земли ниже кадастровой стоимости.
  6. Приобретение участка земли в том месте, какое понравилось (если нет оснований для непродажи).

[Всего : 0    Средний: 0/5]

Источник: https://posobie.net/kompensatsii/kak-kupit-priobresti-zemelnyj-uchastok-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs.html

Как купить землю у государства в 2020 году

Можно ли купить у государства земельный участок

С 1 марта в 2015 в Земельный кодекс было внесено несколько поправок, согласно которым частное лицо, ИП или коммерческая компания могут покупать земельный участок, который принадлежит муниципальному органу самоуправления. Существует 2 основных способа покупки земли у государства, каждый из которых подробно описан в представленном материале.

2 способа покупки земли у государства

Последние поправки в земельное законодательство сводятся к следующим пунктам:

  1. Собственниками земельных участков являются местные органы самоуправления на уровне поселка, района, отдельной деревни. Они владеют, пользуются и распоряжаются землей, в том числе имеют право продать ее частному или юридическому лицу, а также ИП.
  2. Покупатель может приобрести участок для разных целей (в зависимости от назначения земли): ИЖС, ЛПХ или ведение бизнеса.
  3. Покупка участка возможна только через проведение публичного аукциона, который организуется местной Администрацией.
  4. В отдельных случаях приобретение возможно и по инициативе самого покупателя (личное заявление).

Таким образом, теперь для покупки участка заинтересованное лицо обращается непосредственно в Администрацию поселения, к которой относится (принадлежит) эта земля. А сама покупка осуществляется 2 способами:

  1. В ходе торгов, организованных самой Администрацией (этот метод применяется чаще всего).
  2. Приобретение без аукциона, по инициативе покупателя (допускается для участков, которые в настоящий момент не стоят на кадастровом учете).

Способ 1: Проведение аукциона

Этот способ применяется, когда Администрация сама инициировала аукцион, либо если на участок претендует сразу несколько покупателей. Торги проводятся по стандартной процедуре, которая выглядит так:

  1. Выберите нужный участок на сайте Публичной кадастровой палаты.
  2. Подайте заявку участника на сайте муниципалитета или лично в самом учреждении.
  3. Внесите задаток – это полная цена, утвержденная как начальная ставка.
  4. За 10 суток до начала процедуры от Администрации поступит письменное уведомление о предстоящих торгах.
  5. В нужное время все участники собираются в учреждении лично и участвуют в аукционе.
  6. Начальная ставка устанавливается Администрацией, а далее идут сами торги: победителем признается участник, предложивший наибольшую сумму. При этом каждый лот – это 1 участок.
  7. Если победителем стали вы, заключите договор купли-продажи и приобретите участок у муниципальной Администрации. Затем поставьте его на кадастровый учет и оформите документы о собственности через отделение Росреестра либо МФЦ.
  8. Если вы проиграли в торгах, обратитесь в орган местного самоуправления для возврата задатка в полном объеме. Также средства возвращаются и в том случае, когда аукцион по какой-либо причине не состоялся.

Способ 2: Самостоятельная покупка

В собственности муниципалитета нередко находятся бесхозные земли, которые никак не используются до настоящего времени. В юридическом смысле они также являются «чистыми», т.е. они не заложены и не находятся под арестом. Найдите подобный участок на подходящей территории и самостоятельно подайте заявление в Администрацию, а затем заключите с ней письменный договор купли-продажи.

Шаг 1. Найдите свободный участок

Сначала зайдите на тот же самый сайт и рассмотрите интересующий вас район конкретного субъекта РФ на предмет наличия свободного участка. Для этого карту увеличивают до максимального масштаба и кликают левой кнопкой на нужный сектор – например, «50» (Нижегородская область).

Далее нужно посмотреть на карточку участка, обратив особое внимание на раздел «Форма собственности». Там нужно увидеть надпись: «Собственность публично правовых-образований». В данном примере ее нет, поэтому он не подходит.

Другой пример, где значится именно эта надпись – участок под Одинцово.

Эта территория подходит, поэтому теперь перейдите во вкладку «Услуги», а далее – в справочную информацию.

Затем нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Теперь открылось новое окно, в котором обратите внимание на вкладку «Ограничение».

Данный участок оказался арендованным, после чего он был продан по ипотеке, поэтому он тоже не подходит – следовательно, вам нужно искать другую территорию, относительно которых нет никаких обременений, в том числе и аренды. Отыскать подобную землю не всегда просто, поэтому в случае отсутствия результата сразу переходите к шагу 3.

Шаг 2. Убедиться, что участок никому не принадлежит

Далее проверьте, что земля принадлежит только Администрации, т.е. находится именно в публичной («государственной»), а не частной собственности. Для этого обращаются в Росреестр (лично или онлайн), чтобы получить выписку на данный объект. Это платная услуга (250 рублей за запрос), ответ по которой приходит в течение 3 рабочих дней.

В полученной выписке обратите внимание на раздел «Особые отметки» – там должна отражаться запись, как на рисунке.

Дальнейшая последовательность действий зависит от полученных данных:

  1. Если вы нашли свободный участок с этой записью в выписке, сразу переходите к шагу 6.
  2. Если подходящий участок не был найден, переходите к следующему шагу 3.

Шаг 3. Закажите схему расположения

Найдите на той же карте участок, который не поставлен на кадастровый учет. Схематично он отражается как свободная территория без нумерации, как показано на рисунке.

Эта территория подходит для ИЖС, что подтверждается категорией «земли населенных пунктов». Заказать схему ее расположения можно через частные организации, которые пришлют соответствующий документ в течение 2-3 рабочих дней (услуга может стоить порядка 2000-5000 руб.).

Шаг 4. Подайте заявление на утверждение схемы

Полученный документ вместе с заявлением необходимо предоставить в местную Администрацию для утверждения. Срок рассмотрения заявки – до 30 рабочих дней. За это время муниципалитет публикует информацию о проведении аукциона по этой земле и начинает сбор заявок от заинтересованных лиц. Затем события могут развиваться по 1 из 2 сценариев:

  1. Если другие покупатели заявят свое желание приобрести землю, муниципалитет проводит аукцион в порядке, описанном выше.
  2. Если других покупателей не будет, тогда орган самоуправления предлагает заявителю самому поставить участок на учет, а также подписывает постановление об утверждении представленной схемы.

Шаг 5. Поставьте землю на учет

Постановка осуществляется в результате проведения работ по межеванию на местности кадастровым инженером.

Для этого обращаются в лицензированную компанию и оплачивают услугу (стоимость колеблется в диапазоне от 5 до 20 тыс. руб.). Работы проводятся в течение нескольких дней, причем по окончанию выдается кадастровый паспорт.

После этого территория начнет отображаться на описанной карте примерно через 2 недели (проверить можно на том же сайте).

Шаг 6. Подайте заявку на выделение земли

Затем снова обратитесь в муниципалитет и составьте заявление, цель которого – выделить землю без торгов ввиду отсутствия других претендентов.

Шаг 7. Приобретите участок по договору купли-продажи

Муниципалитет рассматривает это заявление в течение 30 рабочих дней, устанавливает свою цену. Если она устраивает покупателя, он приобретает территорию и заключает письменный договор купли-продажи, образец которого выглядит примерно так.

Затем покупатель регистрирует право собственности в Росреестре или МФЦ, после чего в течение 5-10 рабочих дней становится официальным владельцем этого земельного участка.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Как купить землю у государства и что для этого нужно?

Можно ли купить у государства земельный участок

Основная часть всех земельных участков принадлежит государству. В его собственности находится до 92 % земель на территории РФ. Если какие-либо юридические или физические лица изъявят желание строить дома, заниматься бизнесом, вести подсобное хозяйство, то им необходимо будет выкупить земельные участки у государства.

Как купить участок земли у государства

Приобретение земельного участка в свою собственность не в результате проведения торгов начинается с написания заявления о предварительном согласовании его предоставления.

Оно должно в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • всю информацию о заявителе: точные данные его паспорта, адрес проживания. Юридические лица предоставляют свои регистрационные данные;
  • уникальный кадастровый номер запрашиваемого участка;
  • основания, предоставляющие право на приобретение в собственность конкретного участка со ссылкой на нормы закона по данному вопросу;
  • указание на целевое использование этого участка;
  • контактные данные, по которым можно будет связаться с потенциальным покупателем.

Подготовленное заявление направьте в администрацию по своему месту проживанию. Обязательно приложите к нему все необходимые документы.

После завершения процедуры предварительного согласования и получения положительного ответа начинайте готовить заявление о предоставлении участка. Его содержание почти ничем не отличается от написанного ранее заявления. Но в нем дополнительно делается ссылка на результат согласования и к нему прилагается копия принятого администрацией положительного решения.

На рассмотрение этого вопроса предоставляется не более 30 дней. При одобрении заявления будьте готовы к оформлению сделки по покупке вами участка.

В нем обязательно оговорите следующие моменты:

  • полные данные о сторонах договора, каковыми являются продавец участка и его покупатель;
  • информацию об участке (место его нахождения, кадастровый номер, его размеры);
  • стоимость приобретаемого участка;
  • сведения об отсутствии обременений на участок;
  • с какого времени у покупателя возникает право собственности на этот участок;
  • дополнительные условия (при их наличии);
  • дата подписания договора, подписи продавца и покупателя.

К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он подтверждает исполнение сторонами всех его условий, а также отсутствие у покупателя претензий к состоянию предмета договора и внесение полной оплаты за него. Подписание сторонами договора еще не означает переход собственности на участок его покупателю.

Чтобы зарегистрировать смену его собственника обратитесь в Росреестр и приложите к своей заявке копию сделки и всю необходимую документацию на участок. Осуществление регистрации проводится в срок не более 10 дней.

Чтобы выкупить земельный участок у государства и стать его собственником, подготовьте следующие документы:

  • паспорт;
  • план межевания (для более точного определения границ участка);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • кадастровый план (карта);
  • выписку из Росреестра;
  • справку с указанием кадастровой стоимости участка;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Это обязательные бумаги, без которых вопрос не может быть решен. В некоторых регионах могут запросить и другие документы, перечень которых устанавливается на местном уровне законодательными актами.

Стать собственником земельного участка можете, приняв участие в торгах по его продаже. Они проводятся по инициативе органов государственной власти или потенциальных покупателей. Если в аукционе заинтересованы юридические и физические лица и аукцион проводится по их просьбе, то на них возлагается обязанность нести расходы по подготовке всех требуемых документов.

Проведению такого аукциона предшествуют следующие шаги:

  • подготовьте схему расположения интересующего вас участка;
  • направьте в соответствующий орган заявление об ее утверждении. Оно подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. После чего уполномоченным органом принимается соответствующее решение. Если речь идет об отказе, то он должен быть аргументированным;
  • примите все необходимые меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • зарегистрируйте право собственности (государственной или муниципальной) на земельный участок;
  • инициируйте проведение аукциона по данному участку, подав заявку в уполномоченный орган;
  • согласуйте подключение всех строений на участке к инженерным коммуникациям.

В течение двух месяцев заявление проверяется для принятия окончательного решения касательно возможности проведения аукциона.

Участие в проводимом аукционе требует подготовки таких документов:

  • заявки на участие в нем;
  • копии паспорта;
  • документа о внесении первичного взноса.

Успейте подать эти документы не позднее чем за пять дней до проведения аукциона. Пропуск срока может обернуться возвратом заявки.

В основном аукционы проводят в электронной форме. Если речь идет о предоставлении земель гражданам для возведения частных домов, ведения подсобного хозяйства или для сельскохозяйственных нужд, то аукцион проводится с участием заявителей в обычном порядке. Результаты аукциона оформляются протоколами, которые публикуются в интернете на официальном сайте организатора аукциона.

Перед проведением аукциона нельзя точно установить стоимость выставленного на него земельного участка. Окончательная его стоимость станет известной по результатам торгов: ведь его участники начнут между собой борьбу за право приобрести данный участок.

Предложенная победителем аукциона сумма и будет означать окончательную рыночную стоимость этой земли. Если продажа участков производится не по аукциону, то за основу принимается его кадастровая стоимость. Ведь все выставляемые на продажу участки стоят на кадастровом учете.

Стоимость участка берется из данных земельного кадастра. При определенных обстоятельствах сможете купить землю по цене ниже ее кадастровой стоимости.

Постановлением правительства РФ № 279 от 26.03.2015 года прямо предусмотрено, что участки под индивидуальное жилищное строительство реализуются по стоимости, составляющей 60 % от их кадастровой цены.

При несогласии с кадастровой стоимостью участка проведите независимую экспертизу по его оценке. При наличии акта экспертизы подайте иск в суд и оспорьте кадастровую стоимость интересующей вас земли.

Условия покупки земли у государства

Каждый продаваемый земельный участок должен находиться на кадастровом учете в Росреестре и на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Если эти условия не соблюдены, то с этим участком нельзя совершать никаких сделок. Предварительно проведите работы по его межеванию и оформлению на него всей технической документации. Продумайте каким будет целевое назначение участка.

При покупке земельного участка на нем не должно находиться никаких зданий или сооружений, которые принадлежат другим лицам.

Не подлежат продаже те участки, которые предназначены для нужд государства или муниципальных органов: для развития инфраструктуры региона, для военных целей или строительства многоквартирных домов.

Купить участок можно путем заключения сделки по его купле-продаже или путем подачи заявки на участие в аукционе.

Реализация земельных участков вне торгов возможна только по основаниям, предусмотренным в ст. 39.3 ЗК РФ.

К ним относятся, например, случаи отчуждения земельных участков:

  • для комплексного освоения определенной территории;
  • некоммерческим структурам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и для размещения на них дач;
  • собственникам расположенных на них строений;
  • крестьянским хозяйствам;
  • юридическим лицам, владеющим этими землями на праве бессрочного пользования;
  • при предоставлении земель в Дальневосточном федеральном округе.

Во всех остальных случаях проведение аукционов при реализации участков обязательно.

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если вы хотите построить жилой дом и приобрести для этих целей земельный участок, то обратитесь в органы власти с заявлением о предварительном его выделении. Дождитесь получения ответа в течение месяца. При принятии отрицательного решения администрация должна аргументировать его со ссылкой на нормативные акты.

Положительное решение публикуется в СМИ или в интернете. В опубликованном извещении указывается вся информация об участке под ИЖС: его местонахождение, площадь, кадастровый номер, а также предлагается принять участие в аукционе.

Если по истечении 30 дней после опубликования извещения других желающих принять в нем участие не найдется, то с вами как с единственным участником аукциона будет подписан договор на приобретение участка. При этом ваша кандидатура и заявка должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-3.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.