Минусы межевания придомовой территории

Содержание

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Минусы межевания придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  • Тепловые пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Пожарные проезды;
  • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  • Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Процесс оформления участка в собственность

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится ание по данному вопросу.

Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных , включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

  • К заявлению прикладываются документы в полном пакете.
  • Немного о последствиях

    Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

    Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

    Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

    Возможно данная статья поможет Председателям ТСЖ ответить на вопрос: Как оформить придомовую территорию в общую собственность?

    Известно, что приобретая квартиру в новостройке собственник недвижимости в большинстве случаев автоматически становится и совладельцем придомовой территории. Вот и получается, что данный вопрос актуален для жителей старого жилого фонда.

    Согласно Жилищному Кодексу * Российской Федерации, участок земли, на котором располагается дом, является общей долевой собственностью владельцев помещений в многоэтажке.

    Статьей 36 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок на праве общедолевой собственности, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Однако не стоит думать, что земля перейдет в вашу собственность автоматически, своё право на неё придется отстаивать.

    Придомовой земельный участок переходит во владение обладателей квартир и помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

    После того, как эти необходимые процедуры исполнены, собственники помещений в доме вправе полновластно распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничить доступ на него, установив забор и шлагбаум.

    Возникает закономерный вопрос — а как оформить право собственности на придомовую территорию? Собственникам жилья в многоквартирных домах следует действовать следующим образом.

    Первый шаг — необходимо провести общее собрание ** собственников. Важно помнить, что выступить с инициативой проведения собрания имеет право любой владелец помещения в доме.

    Также на это имеют право группа собственников, или управляющая организация. Для того, чтобы решение собрания имело юридическую силу, необходимо участие в нем собственников более чем половины площадей дома.

    Второй шаг — подать документы в Департамент по управлению муниципальным имуществом *** . Заявка какое-то время рассматривается, а затем на основании заявления выпускает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Третий шаг — надо обратиться с заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

    Четвертый шаг — следует подать заявку в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности. Важно помнить, что в эту организацию надо предоставить следующий пакет документов:

    Первое — решение Департамента по управлению муниципальным имуществом о формировании участка и постановке его на кадастровый учет.

    Второе — квитанция об уплате государственной пошлины.

    Третье — протокол общего собрания собственников помещений дома по вопросу о формировании земельного участка.

    Четвертое — протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.

    Пятое — правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на их помещения.

    Шестое — межевой план участка, изготовленный кадастровым инженером.

    Как только все юридические формальности закончены, жильцы дома становятся полноправными собственниками придомовой территории. При этом не происходит передача земельного участка в собственность, не происходит приватизация земли.

    Земельный участок лишь оформляется надлежащим образом, как придомовая территория конкретного дома. С этого момента они должны платить налог на землю и имеют право на установку оград и шлагбаумов.

    При надлежащем оформлении прав на пользование земельным участком жители вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Например, без согласия жильцов дома не могут быть размещены на земельном участке объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (гаражи, автостоянки и пр.).

    То есть межевание и постановка на кадастровый учет поможет оградить земельные участки от точечной застройки.

    Федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:

    Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

    Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    Источник: https://ZHKH-RF.ru/zakonodatelnye-aspekty-oformleniya-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

    Межевание придомовой территории МКД

    Минусы межевания придомовой территории

    Межевание придомовой территории не обязательна, а является самовольной процедурой и проводится по обоюдному согласию собственников жилья. У данного процесса есть как плюсы, так и минусы.

    Что такое «Межевание»

    Межевания — операция, которая дает право каждому владельцу помещения во многоквартирном доме использовать землю по своему усмотрению. Оно решение дворового вопроса по разделу земли.

    Это комплекс процедур, направленный на точное установление границ придомовой территории. После определения этот участок считается одним цельный объект и отделяется от остальных территорий.

    Весь процесс фиксируется в специальном документе — проекте межевания. Это основа для кадастрового учета. Это необходимо для регистрации прав собственников многоквартирного жилья.

    Для чего это нужно

    Данная операция нужна для узаконивания земли в имущество жильцов. Земляные границы будут точно разграничены, для исключения инцидентов с занятием чужой земли и для личного использования.

    Вы можете столкнуться с проблемой. Территорию у дома могут взять в долгосрочную аренду, или выкупить на совсем, тем самым причинить вам большой вред.

    Юридические элементы процесса

    В ФЗ No221 говорится, чтобы сформировать участок в границах, нужно провести кадастровую работу. В новостройках кадастровые работы возлагаются на застройщика. А в старых, инициатива возлагается на жильцов, которые должны провести межевание.
    Процесс межевания придомовой территории регламентируются в законе «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ РФ No78 «О землеустройстве».

    Существует федеральный закон No189, в котором регламентируется порядок отхода земельного участка в общую долевую собственность.

    Плюсы и минусы

    К минусам можно отнести только то, что за зарегистрированную землю приходиться платить налог, так как земля оформляется в их собственность. Этот факт отталкивает всех желающих проводить разделение земли.

    К положительным последствиям можно отнести то, что без вашего ведома, с территорией нельзя будет провести никаких действий.

    Можно ли изменять границы

    Изменить границу вашей придомовой территории возможно. Изменение границ после межевание земельных участков многоквартирного дома проводится, но в этом случае придется проводить всю процедуру межевания заново.

    Причины по которым может это потребоваться:

    • допущение геодезической ошибки;
    • желание заказчика.

    Зачем это нужно

    Необходимость разграничения возникает, когда жители сталкиваются с непосредственными проблемами. Когда происходит незаконная застройка на придомовой территории или когда люди хотят ограничить территорию рядом с детской площадкой от транспорта.

    Земля не зарегистрированная влечет за собой отказ дому в капитальном ремонте. Пока земля не пройдет процесс межевания, управляющая компания не будет облагораживать и содержать придомовую территорию.

    Если вы хотите установить какое-либо сооружение на территории, у вас не получится, пока земля не будет оформлена.

    Как оформить землю в обще долевую собственность

    Нужно обратиться в землеустроительную компанию. Могут обратиться как собственники МКД, так и отдельный представитель. Будут проведены замеры и создание межевого плана, территорию можно поставить на кадастровый учет (кадастровый учет объектов недвижимости).

    С какими проблемами можно столкнуться

    Проблема заключается уже в построенных на территории дома всяких постройках.

    В таких случаях жильцы могут подать в суд (но только в том случае, если у заёмщика земли нет официального права ей пользоваться) или же заключить сделку на аренду придомовой земли.

    Но если вы не проводили процедуру межевания, это не отбирает у вас право на собственность, но повышает риск споров и вопрос о границе.

    Районная администрация тоже может сыграть роль. Так как ваша территория станет неприкасаемой собственностью, то органы местного самоуправления могут «вставлять палки в колеса».

    Как долго длится

    Сроки проведения межевания определяются заранее. Процесс может длиться 1,5 месяца, а может затянуться и на 4.

    Сколько будет стоить процедура

    Узнать стоимость межевания можно. Информацией об этом владеют территориальные органы по кадастру объектов недвижимости. По запросу налогоплательщика можно получить номер кадастрового объекта и его стоимость.

    Как проводить

    Ограничения на количество дворов для оформления в собственность подробно описывается в ЗК РФ, Статья 11.9

    Перед межеванием созывается общее собрание жителей дома, с целью определения нужд и как будет разделена площадь.

    Собрание можно будет признать при явке в 50 % (как и всегда). По окончанию мероприятия составляется документ и будет выбран представитель от дома. Существуют правила межевание земли под многоквартирным домом:

    • на рассматриваемой территории должно находиться лишь одно здание и относящиеся к нему предметы благоустройства;
    • элементы связанные с дорожно-уличной сетью исключены;
    • учитывается практическое землепользование и зонирование;
    • границы отведенного планом участка не должны нарушаться чем-либо.

    Пределы межевания делятся на два вида:

    1. По минимуму: оформляется участок по абрису дома, и может быть задействован маленький участок земли.
    2. По максимуму: задействуют все возможные прилегающей вокруг дома территории, и есть возможность дополнительно оформить участок земли.

    Внимание! Чем больше придомовой территории, тем больше будет налог!

    Между многоэтажными домами для придомовой территории должна отводиться площадь больше, чем между малоэтажными.

    Необходимой часть в составлении документа, являются самостоятельные расчеты земельного участка по специальной формуле:

    Sн= Sк * Упзд

    • Sн – нормативная площадь придомовой территории;
    • Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
    • Упзд – удельный показатель земельной доли.
    • Расчеты осуществляются в метрах квадратных.
    • Территория земли напрямую зависит от занимаемой площади в доме.

    Кадастровая организация, она помогает в межевании. Обращаться в неё может каждый человек проживающий во многоквартирном доме (или чаще всего представитель). Представитель должен заключить договор на оказание кадастровых работ.

    Впоследствии геодезисты проведут замеры. Следующим шагом инженеры готовят межевой регламент. Но при проведении расчетов инженера, на месте должен быть представитель государственной власти.

    После, план сдается в регистрационную палату, вместе со всеми документами. Если все пройдет хорошо, то Росреестр оформит землю в собственность дома. Вам на руки выдается документ ЕГРН.

    На этом процедура заканчивается.

    Так как услуги стоят дорого, то стоимость делиться на всех жителей жилого дома.

    Особенность! Разницы, кто будет вести процесс — нет. Процедуру может проводить, как и сам собственник, так и ТСЖ, так и УК. Различий в процедуре нет!

    Вот таким нехитрым способом вы лишите себя дополнительных проблем в своей зоне комфорта.

    Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mkd

    Вс защитил права жителей многоквартирного дома при межевании двора

    Минусы межевания придомовой территории

    Верховный суд России защитил жильцов многоквартирных домов от тайного урезания дворов: без учета их мнения и с нарушением градостроительных норм. В конкретном деле он обязал захватчиков чужой земли убрать возведенный посреди двора забор. Теперь подобные правовые позиции должны дойти до всех нижестоящих судей, а также чиновников и застройщиков.

    История, которая дошла до Верховного суда страны, типична. В жилом комплексе, состоящем из пяти корпусов, один решил обособиться.

    ТСЖ того корпуса оформило в свое пользование большой участок вокруг дома и перегородило свою как бы придомовую территорию.

    Железный занавес был установлен посреди общего двора, ведь изначально жилой комплекс строился как единый квартал. Теперь один из корпусов стал первым среди равных. Внутри – детские площадки, спортгородок, клумбы.

    Жильцам же других домов, как говорится, ни пройти ни проехать.

    Названа стоимость самых дешевых квартир в домах под снос в Москве

    “Собственники помещений корпусов 1, 3, 4, 5 фактически оказались лишены элементов благоустройства и озеленения придомовой территории, предназначенных для обслуживания и эксплуатации всех пяти корпусов жилого комплекса”, говорится в материалах Верховного суда.

    Забор ограничил жильцам остальных четырех корпусов многоквартирного дома проход через придомовую территорию жилого дома, а также въезд и выезд транспортных средств, в том числе специальной техники: “скорой помощи”, пожарных и других.

    Как такое получилось? Формально все было по закону: был разработан проект межевания территории, проведены публичные слушания, чиновники утвердили новые границы участков. А после того, как нужные печати были поставлены, в ноябре 2017 года во дворе появился забор.

    На публичных слушаниях присутствовал один жилец, причем из того корпуса, вокруг которого строился забор

    Как нередко бывает, для жильцов остальных корпусов стало новостью, что, оказывается, были публичные слушания, якобы кто-то интересовался их мнением. Но как бы то ни было, пришлось судиться.

    Нижестоящие инстанции поддержали чиновников и огороженный корпус. Мол, раз все формальности соблюдены, то забору быть. Но это лукавая логика, и закону она не соответствует. Верховный суд детально объяснил, в чем были неправы те, кто решил забрать себе часть общего двора.

    Правовые вопросы управления МКД эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

    “Судебная коллегия Верховного суда РФ отменила ранее вынесенные судебные акты и приняла новое решение, – рассказал “РГ” старший юрист адвокатского бюро Денис Глухов.

    – Судьи указали, что собственники помещений в многоквартирных домах становятся совладельцами земельного участка под ним с момента его формирования в кадастре.

    Нарушения же их прав, как собственников земельного участка, проектом межевания могут устраняться в порядке негаторного иска, требование о соблюдении срока исковой давности к которому не применяется”.

    Что нужно знать об электронном сервисе по заказу выписок из ЕГРН

    По его словам, Судебная коллегия отметила, что нарушение проектом межевания нормативов определения площади участков, выделяемых под домом, не может быть признано законным. А тайные публичные слушания не могут служить прикрытием для неправомерного перераспределения земли.

    “Из определения ВС стало понятным, что исключительно формальный подход судей нижестоящих инстанций к рассмотрению такого спора недостаточен: коллегия критически оценила формальное проведение публичных слушаний, указав на обязательность учета мнения населения, высказанного в ходе данной процедуры, так как иное противоречит ее существу”, – говорит Денис Глухов.

    В данном случае слушания проводились в режиме секретной операции, на них присутствовал только один жилец, и по стечению обстоятельств это был жилец того самого корпуса, который огораживал себя забором. Надо ли говорить, что жильцу все понравилось. Но было ли это мнением общественности?

    Видимо, по причине своей природной скромности, организаторы слушаний не стали широко распространяться, что такое обсуждение проводится. Ни плакатов, ни объявлений, ничего не было. Просто тихо послушали сами себя и все.

    При этом в суде ответчики привели дивный довод, мол, результаты слушаний все равно не могли повлиять на окончательное решение. Нижестоящие суды с этим согласились. Мол, чиновники вправе учесть имеющиеся замечания, однако данные замечания не являются обязательными к принятию. Но судьи, особенно нижестоящие, тоже люди, и они могут ошибаться.

    Автовладельцам разрешат оформлять в собственность парковочные места

    “Между тем публичные слушания – это форма реализации прав населения, проживающего на соответствующей территории, на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством публичного обсуждения общественно значимых вопросов, – отметил Верховный суд. – Целью публичных слушаний является выявление общественного мнения по вопросам, вынесенным на публичное слушание”.

    Конечная цель такого обсуждения, продолжает Судебная коллегия, выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам либо получение общественной оценки правового акта.

    “Регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания”, – подчеркнул Верховный суд.

    Иными словами, мнение людей надо услышать и учесть, а формальные публичные слушания в данном случае этого не позволили.

    “Безусловно, для последующей практики определение крайне ценное, имеет подробную аргументацию для собственников жилых помещений, а также будет полезно городским административным структурам для принятия дальнейших распоряжений в вопросах городского землеустройства”, – говорит Денис Глухов.

    Прямая речь

    Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России:

    Хотя разъяснения даны по поводу конкретного дела, выраженные в документе правовые позиции Верховного суда России крайне важны. На них теперь должны ориентироваться нижестоящие судебные инстанции. Именно так и вырабатывается единая судебная практика: по схожим вопросам принимаются уже выработанные на примере других дел и ставшие стандартными решения.

    Проекты застройки должны работать на благо: создавать комфортную среду, развивать инфраструктуру, не нарушая права граждан, живущих по соседству. Возникающие спорные вопросы должны решаться цивилизованным способом, создавая комфорт для новых проектов, нельзя разрушать уже сложившиеся условия других.

    * Это расширенная версия текста, опубликованного в номере “РГ”

    Источник: https://rg.ru/2019/09/04/vs-zashchitil-prava-zhitelej-mnogokvartirnogo-doma-pri-mezhevanii-dvora.html

    Межевание придомовой территории плюсы, минусы и порядок оформления документов

    Минусы межевания придомовой территории

    Но иногда данную процедуру можно и не делать.

    Межевые работы не подлежат обязательному проведению, если:

    • Вы приватизируете находящийся в вашем владении участок, зарегистрированный по правилам «дачной амнистии». Для оформления кадастрового паспорта и прав собственности межевание не требуется, но только при условии отсутствия претензий со стороны соседей и если границы территории огорожены;
    • Вы продаете надел по старым документам;
    • Вы проводите регистрацию не участка, а дома, находящегося в его пределах. Для заказа в БТИ документов на здание, межевание надела не требуется, однако данная организация может потребовать план участка (делает любая геодезическая компания), либо кадастровый паспорт.

    Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна

    Проведите обязательное межевание даже в тех случаях, когда закон не требует осуществления данной процедуры:

    • Для доказательства прав собственности. Результаты официального межевания сложно опровергнуть, даже прибегнув к судебному разбирательству. Но если оно не было выполнено ранее, то во время процесса обязательно будет проведена судебная землеустроительная экспертиза, непосредственно влияющая на решение суда. Также стороны обязаны будут сделать межевание для того, чтобы поставить участки на кадастровый учет в соответствии с судебным решением;
    • При учете неиспользуемой земли, имеющейся практически во всех садоводческих товариществах. Кадастровый инженер, проводящий межевание, поставит на учет все неэксплуатируемые участки;
    • Для быстрой продажи земли. Наделы, по всем правилам зарегистрированные в кадастровом органе, пользуются большим спросом, так как после их покупки не возникает проблем с определением границ;
    • Если участок имеет нестандартную форму. Без межевания нельзя определить даже его площадь;
    • При возведении сооружений. Если здание выступает за границы владения, то его невозможно официально зарегистрировать. По решению суда оно чаще всего подлежит сносу.

    Для чего нужно проводить межевание земельного участка

    Сущность процедуры межевания заключается в определении границ территории, принадлежащей собственнику. Она включает в себя несколько этапов, после проведения которых оформляются и приобретают юридическую силу документы.

    Разделять землю собственноручно нельзя. Межевание должно проводиться непосредственно при участии работника геодезической организации, которая имеет разрешение на проведение таких работ.

    Для регистрации земельных наделов с 2007 года проводить межевание не требуется. Но для того, чтобы не возникало конфликтов, доходящих порой до суда, по поводу границ территории с настоящими и будущими соседями, проведите данную процедуру.

    Документы, свидетельствующие о межевании, защитят ваши права в случае:

    • Продажи владения;
    • Уточнения границ;
    • Сдачи участка в аренду;
    • Передачи земли наследнику;
    • Строительства зданий и получения разрешение на эту процедуру;
    • Объединения или разделения земли;
    • Земельных споров, в том числе судебных, с гражданами, проживающими рядом;
    • Возникновения конфликтов по вопросу границ территории;
    • Необходимости отметить земельный надел на кадастровом плане.

    При отсутствии межевания нередко возникают следующие ситуации:

    • Если у вас имеется во владении участок земли, который вы, в силу каких-либо обстоятельств не используете, то владельцы соседних наделов вполне способны присоединить часть «заброшенного» владения, попросту перенеся забор. Но если вы имеете на руках результаты официально проведенной процедуры межевания, то во время судебного процесса вам вернут экспроприированную территорию. Но обязательно проконсультируйтесь с нашими юристами, так как каждый индивидуальный случай таит в себе множество нюансов;
    • Подлежат изъятию земли, которые были получены во времена СССР, если они не подвергнуты межеванию. Если муниципальные власти решат отдать такой участок во владение другому гражданину, или осуществить постройку зданий по утвержденному проекту, то суд, скорее всего, поддержит администрацию;
    • Регистрация зданий, находящихся на земле, на которой не проводилось межевание, может быть связано с определенными трудностями. Дело в том, что если сооружение нарушает границы территории, то оформить его юридически не удастся.

    Порядок межевания земельного участка

    Обязательно оповестите собственников соседних владений о том, что вами будут проводиться межевые работы.

    Этапы проведения процедуры:

    • Сообщите соседям о планах проведения процедуры межевании не позднее, чем за 2 дня до данного мероприятия;
    • Закажите саму услугу. После этого в назначенный срок вас посетит кадастровый инженер, чтобы провести все замеры и установить границы территории (если необходимо);
    • Далее составляется межевой план и создается межевое дело, которые передаются в органы гос. учета для последующего занесения в кадастровый реестр;
    • Если процедура проведена по всем правилам, то вы получаете кадастровый паспорт с отметкой о проведенном межевании и его результатами. А значит, теперь участок официально зарегистрирован, и вы можете распоряжаться им по собственному усмотрению.

    С 2017 года выдача кадастровых паспортов отменена. Они заменены на Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержится вся информация о владельце, размере земельного участка, виде разрешенного использования, а также план надела.

    Подавая запрос на проведение землеустроительных работ, физические лица предоставляют следующий пакет необходимых бумаг:

    • Документ, удостоверяющий личность собственника;
    • Заявление;
    • Выписка из ЕГРН (если есть);
    • Документ, подтверждающий право собственности на земельный надел;
    • Кадастровый паспорт и план (если есть);
    • При подаче документов доверенным лицом — паспорт представителя и доверенность, оформленная и заверенная нотариально.

    Цена на услугу межевания зависит от того, в каком субъекте РФ находится участок, а также от размера надела и его сложности. Средняя стоимость при идентичных условиях составляет примерно 10 тысяч рублей. А в некоторых регионах она закрепляется законом.

    Срок проведения землеустроительных работ — 2-3 месяца (от подачи запроса до приема документов и постановки участка на государственный учет). Он напрямую зависит также от скорости работы кадастрового инженера и ее качества.

    Если вам необходимо получить дополнительные сведения или помощь при проведении межевания, выбрать квалифицированного кадастрового инженера, обратитесь к нашим юристам.

    Данный вид работ не является обязательным. Но следует все-таки озаботиться данной проблемой и провести межевание в первую очередь для того, чтобы избежать возможных территориальных споров с соседями. Помните, что владельцы участков могут поменяться, а уже проведенная процедура обезопасит ваши владения от любых возможных посягательств. Межевание — залог вашего спокойного будущего.

    В каких случаях необходимо межевание земельного участка

    Официально определить и документально зафиксировать линии границ земельного участка нужно в таких случаях:

    • При запланированной покупке, продаже или обмене земельных участков;
    • В случае с приватизацией земельного участка;
    • При сдаче земельного участка в аренду;
    • При осуществлении процедуры передачи участка в собственность посредством оформления дарственной.

    Уже с 2007 г. процедура регистрации прав собственности на землю в наследственном процессе заметно упрощена, с соответствующими поправками в земельном, налоговом и гражданском законодательстве.

    Когда в процессе наследования оформление права на землю проведено в соответствии с законом, то есть возможность получения земли в наследство без необходимости проведения межевых работ.

    Подобный участок регистрируется в Едином госреестре прав на недвижимость, чтобы затем с ним была возможность выполнять сделки: реализовать, передавать в аренду или в качестве дара.

    Источник: https://realdealer.ru/novosti/dla-cego-nuzno-mezevanie-zemelnogo-ucastka

    Границы и размер придомовой территории многоквартирного дома: нормативы 2020 года

    Минусы межевания придомовой территории

    Придомовая территория является общей собственностью и принадлежит всем жильцам дома. Использовать придомовую территорию собственники могут по своему усмотрению, исходя из имеющихся потребностей и преследуемых целей. Однако законом установлены определенные правила и ограничения, соблюдение которых обязательно при реализации правомочий собственника.

    На практике повсеместно встречаются прямые нарушения закона при использовании общего придомового участка. Многие собственники даже не задумываются о необходимости соблюдения установленных требований на частной территории, поэтому убеждены в правомерности своих действий.

    Подобная безответственность может привести к судебным разбирательствам и многочисленным расходам для всех жильцов дома.

    Общие сведения о придомовой территории

    Строго определения данного понятия нет – по крайней мере, они относительны и в том или ином контексте могут иметь свои особенности. Тем не менее сущность понятия придомовой территории подразумевает площадь возле здания, которая может эксплуатироваться в интересах его собственника.

    Например, если речь идет о многоквартирном доме, то ее могут использовать жильцы для благоустройства окружающего их пейзажа, для отдыха, прогулок с детьми, организации автостоянок и других целей. Иными словами, придомовая территория – это часть земли, прилегающей к дому, которая предназначена для непосредственной эксплуатации жильцами.

    Важно отметить, что стоимость квартир в определенной степени зависит и от того, насколько высок уровень благоустройства данной территории. Наличие детских площадок, средств обеспечения безопасности и парковочных мест, несомненно, повышает привлекательность такого жилья.

    Теперь следует детальнее разобраться, что представляет собой территория возле многоквартирных и частных домов.

    Существующие нормы и самостоятельный расчет границ территории

    Чтобы не совершить ошибку и не попасть в неприятное положение в стремлении облагородить придомовую территорию, сделать ее привлекательной и уютной для всех жителей дома, рекомендуется получить консультацию специалистов уже на первоначальном этапе.

    При расчете границ придомовой территории следует учитывать следующие нюансы:

    • Существование дорог общего пользования;
    • Плотность соседних зданий;
    • Этажность дома.

    Примерная формула расчета выглядит так:

    Sнорм = Упзд * Sк,

    • где S – нормативная площадь,
    • Sк – общая площадь жилых помещений,
    • Упзд – удельный показатель доли земли на квадратный метр.

    Последний показатель не является общим, на него могут оказать влияние этажность/год постройки здания. Расчет величины придомовой территории производится в соответствии с действующими нормативными актами и регулируется кадастровым учетом.

    На сегодняшний день придомовая территория входит в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома.

    Данное правило действует с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу действующий Жилищный кодекс РФ. На собственников возлагается обязанность осуществления процедуры формирования земельного участка, а также постановки его на кадастровый учет.

    Для жителей домов, которые были введены в эксплуатацию после указанной даты, не возникает необходимости проведения подобной процедуры, поскольку определение придомовой территории происходит еще на этапе формирования участка земли под застройку.

    В таком случае придомовая территория становится при покупке жилья общей собственностью автоматически.

    В первую очередь обратите внимание на сведения, которые содержатся в кадастровом плане. Исходя из увиденных данных, сделайте свои выводы и расчеты.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    В случае с многоквартирными домами стоит рассматривать придомовую площадь как часть участка, непосредственно примыкающую к зданию. На эту землю действует право собственности со стороны владельцев квартир. Особенностью такой собственности является то, что территория все же является общей по отношению к жильцам.

    Важно отметить, что границы, в которых находится придомовая территория многоквартирного здания, определяются на основании данных кадастрового учета.

    В состав же этой зоны могут входить не только элементы благоустройства и озеленения, но и объекты, за счет которых обеспечивается содержание самого дома. К примеру, тепловые пункты и трансформаторные станции.

    Также в инфраструктуру могут входить уже упоминавшиеся детские и спортивные площадки, гаражные боксы и автостоянки.

    Как рассчитать площадь придомовой территории 2020 год

    Статья акутальна на: Февраль 2020 г.

    Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов. Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.

    1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
    2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
    3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
    4. Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
    5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
    6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
    7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
    8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

    Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

    Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

    Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

    То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

    Придомовая территория — это дилемма для жильцов

    Если участок не сформирован, то жильцы могут сообща принять решение о необходимости его выделения в общую собственность. Затем они могут обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган для решения вопроса о формировании и выделении придомового участка. Важно понимать, что с момента перехода к ним прав на участок, они принимают и обязанности по его содержанию.

    Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома

    Всем владельцам недвижимости в многоквартирных домах следует помнить, что согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.

    2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», территория, на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

    На общих собраниях должны решаться такие вопросы, как строительство и ремонт детских и спортивных площадок, создание «зеленых» зон, высадка новых растений и уничтожение старых и опасных деревьев, обустройство парковок и установка оградительных знаков.

    Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома

    • газон – деревья до полуметра высотой. Редки в использовании из-за требования к себе постоянного внимания и ненадежности;
    • декор – металлический, деревянный, кирпичный забор. Еще может использоваться профнастил;
    • шлагбаум – для частичного ограничения доступа к своей территории;
    • целевые заборы – вокруг мусорки, детской площадки и т.п.

      ;

    • временные заборы – используются для ограждения опасных участков, до момента исключения опасности.

    Покупая квартиру, вы приобретаете не только жилые метры, но и земельный участок возле вашего дома. Земля автоматически входит в цену жилья.

    Это территория, которая создана для вашего комфорта – прогулки, в том числе и с собаками, площадки для ребятишек, парковка для авто и т.д.

    В реальности все выглядит по другому. Особенно, если в доме кроме жилых квартир имеются магазины и офисы. В таких случаях чаще всего вся свободная территория возле дома занята стоянками и парковками.

    Размер площади придомовой территории многоквартирного дома

    земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 16 Закон № 189-ФЗ);

    – иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

    Каковы нормы на размер территории, прилегающей к дому

    Для начала напомним, что согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок (на праве общей долевой собственности), на котором стоит дом, элементы благоустройства, озеленения и иные объекты, расположенные на этом участке.

    А вот Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 (с изм. от 21 августа2000 г.) устанавливается определение границ этих земельных участков.

    Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь

    Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках.

    Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов.

    Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.

    : Налог на покупку земли физическим лицом

    Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.

    Определяем границы придомовой территории многоквартирного дома

    Приведенный пример расчета является наиболее примитивным и рекомендуется к использованию в случае отсутствия разногласий между соседями. Если же ситуация складывается иначе, то следует прибегнуть к применению более сложных методов и формул, а также помощи квалифицированного специалиста.

    Так в части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса говорится о том, что каждый отдельно взятый регион должен располагать своим регламентом, касающимся возведения различного рода зданий, как жилого, так и нежилого фонда. Именно этот документ включает в себя нормативы, регулирующие размер придомового участка конкретного строения.

    Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома уфа 2018

    Землеустроительной компанией будет определено размер участка И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод Городской совет примет решение О передаче территории Оформляют акт О праве собственности Право собственности стоит зарегистрировать В Едином реестре Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок. Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-normativy-2.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.