Межевой план уточнение границ

Содержание

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок и особенности

Межевой план уточнение границ

Согласно ч. 8 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) границы земельного участка (далее — ЗУ) определяются путем вычисления координат характерных точек.

До вступления в силу Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) ЗУ вносились в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании правоустанавливающих документов, которые были на руках у их владельцев.

То есть до 2001 г. межевание не требовалось, площадь указывалась собственником, границы на местности не устанавливались либо устанавливались без использования геодезических данных. Такие участки называются ранее учтенными. Они составляют довольно большую часть всех участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Уточнение границ требуется тогда, когда ЗУ имеет кадастровый номер и внесен в ЕГРН, но данные о границах не соответствуют требованиям закона № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 43 указанного закона). Примеры таких случаев (письмо Минэкономразвития от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и):

  • в ЕГРН нет сведений о координатах точек границ;
  • координаты точек границ есть в ЕГРН, но определены неверно либо их указано несколько для каждой точки;
  • имеется пересечение границ ЗУ, несоответствие сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Уточнение границ — право или обязанность

В отношении ранее учтенных земельных участков уточнение границ не является строго обязательной процедурой.

Отсутствие точных сведений о координатах участка не относится к числу оснований для приостановления государственной регистрации (п. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ).

Между тем органы государственной регистрации прав настоятельно рекомендуют собственникам пройти эту процедуру, так как она сводит к минимуму риск возникновения споров с соседями и любыми иными лицами.

Обратите внимание! Государственная регистрация права на ЗУ, который имеет кадастровый номер, но не имеет установленных координат точек границ, совершенная по ранее действовавшему законодательству, является действительной. Владелец вправе в любой момент уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН. Сделки при этом совершаются без каких-либо ограничений.

Таким образом, уточнение границ участка является правом, а не обязанностью правообладателя.

Порядок действий для уточнения границ

Правообладателю, все-таки пожелавшему провести уточнение границ земельного участка и внести эти сведения в ЕГРН, необходимо совершить целый ряд действий.

Куда обращаться

В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом специализированной саморегулируемой организации, для проведения комплекса кадастровых работ (п. 1 ст. 29 закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, далее — закон № 221-ФЗ). Перечень таких специалистов, прошедших аттестацию, есть на сайте Росреестра.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Правообладатель заключает с кадастровым инженером договор на осуществление кадастровых работ и после его выполнения получает межевой план. План выполняется только в электронной форме, то есть заказчику выдается диск с планом. Обязателен выезд на местность для замеров и определения координат.

Согласование границ с соседями

Порядок уточнения границ земельного участка предполагает обязательное согласование границ с правообладателями граничащих участков, которое оформляется в виде акта (п. 1 ст. 39, ст. 40 закона № 221-ФЗ). При кажущейся простоте процедуры на данном этапе можно испытать значительные затруднения. Без согласования границ межевой план оформить не удастся.

Подробнее о данной процедуре и ее подводных камнях читайте далее.

Какие документы нужно подготовить для обращения в регистрирующий орган

Пройдя процедуру согласования и получив на диске межевой план, владелец должен обратиться в офис МФЦ и подать заявление в Росреестр об уточнении сведений о ЗУ. К заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ и диск с межевым планом. Данное действие осуществляется бесплатно.

Согласование границ с правообладателями смежных участков

При подготовке межевого плана кадастровому инженеру необходимо организовать процедуру сбора подписей правообладателей граничащих ЗУ (ст. 39 закона № 221-ФЗ).

Обратите внимание! Границы необходимо согласовать не только с собственниками смежных участков, но и с лицами, владеющими участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, арендаторами при наличии заключенного договора со сроком 5 лет (ч. 3 ст. 39 закона № 221-ФЗ). От имени правообладателей могут выступать их представители (ч. 4 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При этом у кадастрового инженера есть в распоряжении 2 варианта согласования границ:

  • индивидуально;
  • путем проведения собрания соседей.

Во втором случае необходимо поставить соседей в известность о запланированном собрании заранее — как минимум за 30 дней. Можно отправить всем извещения либо опубликовать такое извещение в официальном печатном издании соответствующего района (ч. 10 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При работе с владельцами соседних участков кадастровый инженер должен (ч. 11 ст. 39 закона № 221-ФЗ):

  • убедиться в наличии у явившихся лиц прав на смежный ЗУ;
  • ознакомить их с проектом межевого плана;
  • разъяснить его содержание;
  • показать согласуемые границы на местности.

Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей (ч. 1 ст. 40 закона № 221-ФЗ). В акте указывается итоговая площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/kak-utochnit-granicy-zemelnogo-uchastka/

Уточнение местоположения границ земельного участка

Межевой план уточнение границ

Если возникает необходимость уточнения границ земельного участка, эти работы должны проводиться, согласно установленным требованиям законодательства. Соблюдение процедуры позволит исключить возможные претензии со стороны заинтересованных лиц и государственных чиновников.

Рассмотрим порядок уточнения границ земельного участка и внесения сведений в государственный реестр.

Что это такое

Уточнением прохождения границ земельного участка называют разновидность кадастровых работ в части установления координат контрольных точек надела, требующих:

  • привязку координатных точек к местности;
  • определение точной площади;
  • обозначение конфигурации.

Указанная процедура, кроме уточнения правильности обозначенных границ частных владений, позволяет увеличить участок за счет прилегающей бесхозной местности.

Уточнение местоположения границ земельного участка

В массовом порядке

Уточнение прохождения граничной межи регламентируется государственными нормативными актами. Данное решение было принято ввиду отсутствия в большинстве случаев узаконенных документов относительно размежевания земельных наделов.

По причине несоответствия фактической площади участков указанной в документах, многие владельцы вынуждены уступать в цене, теряя деньги при совершении сделок о продаже наделов. Решение этих проблем очень важно для нормализации земельного оборота в стране.

Поэтому одной из важных задач для местных властей — массовое уточнение размежевания участков, с привлечением кадастровых инженеров. Кадастровая палата выделяет этих специалистов исходя из полученных государственных заказов.

Основания для проведения

Может быть несколько оснований, позволяющих организовать проведение уточнения кадастровых границ земельного участка. Одно из наиболее предпочтительных — приобретение недвижимости с землей, особенно если предыдущий владелец оставил неуточненные документы относительно площади и конфигурации границ участка.

Также можно ссылаться на претензии соседей, претендующих на часть земли. Нередко владельцы граничных территорий подают исковое заявление в судебные инстанции, пытаясь присвоить часть земельного надела. Необязательно доводить дело до суда, если своевременно проведенное уточнение позволяет обоснованно доказать неправомерность претензий.

Нередко корректировка плана участка связана с допущенными ошибками в ходе уточнения границ, проведенных ранее. В этом случае работы придется выполнять повторно, но владельцу необходимо доказать обоснованность проведения данных работ.

Пошаговая инструкция

Несмотря на необходимость соблюдения установленной законом процедуры, организация работ не представляет особенной сложности, если все сделать правильно.

Начинать следует с подготовки, предусматривающей:

  1. подбор необходимого комплекта документов;
  2. согласование дат работы кадастровых инженеров;
  3. уточнение отдельных деталей;
  4. оповещение соседей и согласование с ними вопросов относительно доступа на пограничную территорию.

Непосредственно работы включают:

  1. визит кадастрового инженера и проведение съемок;
  2. измерения участка.

На завершающем этапе:

  1. анализируется полученная информация;
  2. владелец получает на руки документ по итогам выполненных работ;
  3. составляется межевой план земельного надела.

В ходе предварительного изучения объекта кадастровый инженер должен уточнить отдельные нюансы и убедиться в достоверности имеющихся данных, включая результаты предыдущих замеров. Собственнику необходимо предъявить бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и землей.

Подписывая акт о выполненных работах, заказчик подтверждает согласие с результатами съемок. По итогам проведенных замеров и составления плана, документ предоставляется в кадастровую палату, где проводится завершающее изучение бумаг и их окончательное согласование. Продолжительность процедуры не превышает пятнадцать дней.

Как происходят работы?

При проведении работ кадастровые инженеры руководствуются следующими сведениями:

  • данными в государственном реестре;
  • генеральными, ситуационными планами, землеустроительными делами и другими документами, составленными при формировании надела;
  • сведениями, полученными при межевании участка;
  • гражданскими документами с давностью более пятнадцати лет;
  • фактическими разграничениями искусственных или естественных объектов, установленными более пятнадцати лет назад.

[/su_note]Важно! Но начинается процедура с определения постановки участка на кадастровый учет.[/su_note]

Подготовительный этап

Заказчику необходимо подать заявку, а после получения положительного ответа, заключить официальный договор с компанией, предоставляющей подобные услуги. Работы вправе выполнять кадастровые инженеры — специалисты, прошедшие соответствующую сертификацию и включенные в реестр, опубликованный на портале Росреестра.

Владелец должен предоставить специалистам:

  • государственное регистрационное свидетельство на объект недвижимости;
  • кадастровую выписку по форме В-1.

Также предоставляется другая документация, подтверждающая прохождение границ территории, имеющаяся в наличии.

Клиент оплачивает предстоящие работы.

Работы на местности

Не позже недели до предстоящего визита кадастровых инженеров, владелец участка должен известить соседей о предстоящем уточнении границ. Уведомление производится любым доступным способом. Если отсутствует возможность личного контакта, извещение посылается по почте, размещаются соответствующие объявления в средствах массовой информации.

Специалисты проводят замеры с определением координат ключевых точек по установленному ограждению или с помощью вбитых кольев, если отсутствует разделение участков. Владелец получает межевые обозначения, указанные в акте выполненных работ или под расписку.

Соседи должны письменно подтвердить согласие с результатами замеров. На обратной стороне кадастрового плана составляется акт, подтверждающий согласование документа с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками:

  • собственниками сопредельных территорий, прежде не размежеванных;
  • владельцем данного надела;
  • представителя органов местного самоуправления, если рядом располагаются государственные территории;
  • кадастровым инженером, выполнявшим работы.

Акт согласования — обязательный документ, без которого проведенные работы не признаются действительными. Согласно закону, он в обязательном порядке прикладывается к кадастровому плану при регистрации в ЕГРН по результатам уточнения границ земельного участка.

Подготовка межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером, по результатам произведенных измерений. Исходные данные включаются, исходя из следующей информации:

  • реквизитов справочной документации, подтверждающей фактически обозначенные границы с указанием дат оформления бумаг (предоставление копий не требуется);
  • обоснования, почему применялись указанные документы;
  • описания объектов природного или искусственного происхождения, расположенных непосредственно на участке или рядом с его границами.

Читать так же:  Признание завещания недействительным

Документ оформляется на бумаге или в электронном формате. В последнем случае для его защиты выполняется электронная подпись составителя.

Внесение изменений в ЕГРН

На заключительном этапе вносится уточняющая информация в ЕГРН. Владельцем подается заявление, сопровождаемое межевым планом, актом согласования, кадастровым паспортом и документом, подтверждающим право владения земельным участком.

Обращение возможно:

  • посредством МФЦ;
  • через портал Госуслуги, при наличии подтвержденной регистрации;
  • личным визитом, в том числе доверенного представителя по нотариально оформленной доверенности;
  • почтой, с нотариальным удостоверением направленных копий.

Внесение госпошлины при этом не требуется. Регистрация занимает не более десяти дней.

Где заказать услугу?

Подрядчика можно выбрать на официальном сайте Росреестра, из числа организаций, размещенных на странице с указанием электронных услуг и сервисов. Кроме частных компаний, можно воспользоваться услугами государственных БТИ, но в этом случае работы обойдутся дороже.

Стоимость

Цена выполнения работ устанавливается заключенным сторонами договором. Стоимость зависит от следующих факторов:

  • месторасположения надела;
  • площади участка;
  • конфигурации и количества координатных точек;
  • особенностей рельефа;
  • местных условий для оформления бумаг;
  • сезона выполнения работ;
  • наличия спорных ситуаций с соседями.

С учетом перечисленных нюансов, владельцу может потребоваться сумма от 5 до 8 тысяч рублей. В Москве и области стоимость может быть больше, либо при наличии дополнительных особенностей, влияющих на величину расценок.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимых для кадастровую палату, должен быть укомплектован:

  • ксерокопией гражданского паспорта владельца;
  • свидетельством о праве собственности на земельный участок;
  • кадастровыми документами, оформленными ранее (при их наличии);
  • общим планом застройки земли;
  • проектом межевания (если он составлялся).

Но указанный комплект не окончательный.

Заявление

При обращении собственник составляет заявление с просьбой об уточнении границ земельного участка с указанием:

  • адресата — организации и руководителя, куда подается документ;
  • просьбы о выполнении соответствующих работ;
  • оснований, в связи с которыми возникла необходимость уточнения границ.

Документ составляется непосредственно во время обращения в компанию.

Сроки

Продолжительность выполнения работ во многом зависит от заявителя — насколько полно и оперативно подготовлены необходимые документы, оповещены соседи. Если не затягивать с подготовкой, работы будут выполнены в течение пятнадцати дней.

На что обратить внимание?

Собственник должен учитывать, что уточнение границ не предусматривает формирование нового участка, а только подтверждает правомерность размежевания существующего надела. Указанные ситуации отличаются формой межевого плана, согласно государственным регламентирующим документам.

Но в ходе уточнения расположение границ и площадь земельного участка может быть увеличена в пределах десяти процентов от существующих, в случае, если на сопредельную территорию никто не претендует.

В регистрации может быть отказано, если кадастровый инженер не обоснует правомерность определения координат, согласно документации, подтверждающей эти сведения.

В случае отказа, владелец может обратиться с жалобой вышестоящему руководству или подать исковое заявление в судебную инстанцию о неправомерности отклонения бумаг об уточнении границ земельного участка.

Уточнение с увеличением площади

Участок можно увеличить только за счет земли с отсутствующим владельцем. Земельный надел увеличивается после приобретения прилегающей площади или в рамках государственной программы.

Читать так же:  Обременение на квартиру

Процедура предусматривает уплату государственной пошлины и проведения межевания надела. Документы вместе с заявлением подаются в кадастровую палату на регистрацию.

Уменьшение площади при межевании

Площадь может быть уменьшена, при наличии соответствующих претензий от владельцев соседних участков или наличии ошибок в кадастровых документах.

Условия проведения процедуры аналогичны ситуации с увеличением площади надела.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

Отсутствие участка на кадастровом учете не препятствует уточнению его границ. В этом случае необходимо предоставить документацию, подтверждающую право владения недвижимостью, и согласие соседей на выполнение указанных работ.

Если собственник ответственно подойдет к организации уточнения местоположения границ земельного участка, выполнение работ не представляет большого труда. Главное — собрать необходимый комплект документов и исключить возможные спорные ситуации с соседями.

Источник: https://zakonoved.su/%D1%83%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86-%D0%B7%D0%B5%D0%BC.html

Уточнение границ земельного участка – порядок действий

Межевой план уточнение границ

Уточнение границ земельного участка заключается в проведении комплекса геодезических измерений. Это мероприятие включает в себя определение координат земельного надела с одновременным исправлением смежного, изготовление кадастровым инженером межевого плана, согласование границ с владельцами соседних участков, а также передачу межевого документа в Росреестр.

Необходимость в проведении кадастровых работ

Осуществление кадастровых работ, связанных с межеванием территории, нужно, если сведения о границах земельного надела отсутствуют в ЕГРН. Ситуация наблюдается часто, даже в отношении наделов, поставленных на кадастровый учет.

Проверить границы земельного надела просто. Для этого необходимо зайти в интернете на сайт http://pkk5.rosreestr.ru/.

Пользователь увидит перед собой поисковую строку, в которой нужно прописать кадастровый номер земельного участка. Система быстро выдает информацию об участке.

Но если в ней будет прописано, что надел без координат границ, это означает, что они не учтены. Следовательно, хозяину нужно проводить межевание.

Эта процедура стала обязательной с 2017 года. Без нее собственник не сможет продать участок, а также осуществить иные сделки с этой недвижимостью. Например, отдать ее в дар.

Специалисты не рекомендуют затягивать с межеванием, если у земельного надела не уточнены границы. Случается и так, что владельцы земельных участков, проводящие межевание позже соседей, лишаются части площади.

И это происходит из-за того, что границы уже определены, а площади, которая осталась, не хватает. Заставить изменить границы соседей сложно. Это делается в судебном порядке.

И не факт, что инстанция признает правоту истца.

Уточнение границ ранее сформированного ЗУ

В ГКН хранится информация о земельном участке. И по результату уточнения границ сведения корректируются. Уточнение происходит по основаниям, учитывая то, что участок был ранее поставлен на кадастровый учет:

  • обнаружение кадастрового недочета: ошибка была допущена при предыдущем межевании;
  • регистрация имущественной сделки и выявление в ее процессе недочетов в установлении границ.

По итогам процедуры границы меняются с увеличением площади. Это по закону допускается. Но неприятность заключается в том, что уточнение может быть связано с уменьшением площади. Это происходит в случае, если надел неправомерно увеличен.

Границы ЗУ могут быть уточнены и без изменения площади. Процедура включает в себя проведение линий межевого характера по координатам, которые уточнены кадастровым инженером. В этой ситуации допускается изменение конфигурации земельного надела, но при сохранении его общей площади.

Может быть частично изменяться местоположение участка, если один из владельцев смежного расширил границы. Прилегающие земли сдвинулись. Площади сохранились для законного использования. Такие случаи возникают, когда межевые границы накладываются друг на друга.

И это связано с тем, что по действиям одного из собственников произошел самозахват территории. Нарушились нормы ст. 71.1 КоАП.

Основания проведения мероприятия

Уточнение границ проводится по основаниям:

  • заявление, поступившее от собственника земельного надела;
  • желание соседей;
  • решение судебного органа;
  • решение местной администрации;
  • инициатива регистрирующей инстанции.

Кроме того:

  • при приобретении земельного надела будущий собственник видит, что в документах на участок указано его расположение, но нужно уточнить его границы;
  • возникновение конфликтов с соседями и решение вопроса о том, кому и какая земля принадлежит;
  • подача искового заявления на соседа, если у истца существует обоснованное подозрение в том, что последний присвоил часть его земли.

Где это сделать

Порядок действий простой. Заказчик обращается к кадастровому инженеру. Это уполномоченное лицо, имеющее право проводить на земельных наделах рассматриваемые процедуры. У него должна быть аккредитация. Иными словами, разрешение на работы. Кроме него, на место выезжают геодезисты, которые оснащены спутниковым оборудованием. Оно проводит съемку местности.

Главное – чтобы измерения и работы соответствовали установленным параметрам. Иначе, кадастровые работы можно оспорить, если заняться этим процессом. В результате собственник рискует потерять деньги, отданные за услугу. Поэтому следует с ответственностью подойти к выбору специалиста, а также геодезической фирмы. Почитать о них отзывы в интернете, а также порасспрашивать знакомых.

При обращении в геодезическую фирму собственник предоставляет бумаги, которые доказывают его право распоряжаться наделом. После проверки документов между исполнителем и заказчиком заключается договор.

Документы

В комплект документов, которые необходимы при проведении межевания входят:

  • правоустанавливающие документы: основания, по которым человек вступил во владение земельным наделом;
  • если межевание проводится повторно, то необходим старый документ, который доказывает, что процедура уже проводилась;
  • межевое дело;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности в бумажном варианте.

Кроме документов на земельный надел, нужен паспорт его владельца. Если от его имени выступает представитель, то доверенность на ведение дела. В этом документе, удостоверенном нотариально, прописываются полномочия лица, которое действует в правоотношениях от имени поверенного.

Подготовительный

Подготовительный этап заключается в том, что кадастровый специалист получает выписку и изучает ее. Если межевание было ранее, то он изучает предыдущее дело и прилагаемые документы.

На основании сведений готовится план, производится расстановка точек. Составляется техническое задание для геодезистов. Начинается основной этап, заключающийся в работе непосредственно на местности.

В назначенную дату на место приезжают все заинтересованные в процессе лица:

  • кадастровый инженер;
  • группа геодезистов;
  • сам заказчик;
  • соседи.

Основной

Основной этап работ заключается в проведении мероприятий на местности. Он включает:

  • проведение замеров;
  • анализ правильности расстановки на территории межевых знаков;
  • пояснение от кадастрового инженера по теме правил и норм расположения на участке межевых линий;
  • ответы на вопросы владельцев участков.

В итоге у всех собравшихся на мероприятии не должно быть больше никаких вопросов относительно правоспособности проведения мероприятий. После пояснений владельцы смежных участков подписываются под документом. Это акт согласования границ. Он основной среди бумаг, связанных с межевым делом.

Камеральный

Камеральный этап связан с проверкой полученных сведений и поиском возможной ошибки. Если ЗУ не состоял на учете в кадастре, то межевание проводится в традиционном режиме.

Если акт согласования готов, он прилагается к межевому плану, передается заказчику в бумажном формате. Бумага подписана кадастровым инженером, а также на ней ставится печать организации, проводившей одноименные работы. Но существует и другая копия акта. В электронном виде она передается в орган Росреестра. Заказчик самостоятельно может отправить туда две копии: бумажную и электронную.

Специалисты Росреестра получают документы. По факту они рассматривают и внимательно их проверяют. Если в них не будут обнаружены ошибки, недочеты, описки, то принимается решение об одобрении. Если в документах выявляются недочеты, выносится отказ.

В случае принятие положительного решения составляется акт. Он подтверждает, что в ГКН будут внесены изменения по уточнению границ.

Основные нюансы, возникающие в ходе уточнения границ земельного участка

  1. Важно понимать, что уточнение может проводиться, как в отношении наделов, поставленных на кадастр, так и тех, которые не обладают этим идентификатором.
  2. В процессе уточнения границ важно межевание.

    Оно проводится компаний, которая имеет разрешение на осуществление этого направления в работе.

  3. Сотрудничество с кадастровым инженером возмездное. Собственник надела заключает с фирмой договор. Оплачивает услуги специалистов.
  4. Работы проводятся на местности.

    Лучше, чтобы при этом присутствовал сам собственник, а также соседи. Идеальный вариант – чтобы межевание делали все вместе, например, члены СНТ, с утонением границ смежного участка. Это минимизирует развитие дальнейших споров.

Важно, чтобы после окончания межевания, уточнения границ, соседи были согласны. Конечно, их одобрение не является последней дистанцией. Тем не менее, многие споры могут быть купированы заранее.

Источник: https://prozemlu.ru/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka-poryadok-dejstvij/

Уточнение границ земельных участков в 2019 году

Межевой план уточнение границ

В начале заключительного квартала 2019 года напомним, что такое уточнение границ земельного участка и для чего его нужно делать

Прежде всего уточнение границ – это комплекс работ кадастрового инженера, результатом которой является внесение в ЕГРН сведений о точных координатах поворотных точек границ земельного участка.

Исходя из этого определения становится понятно, что уточнять границы следуют, если сведения о координатах поворотных точек участка отсутствуют в ЕГРН, либо если координаты есть, но не точные (точность координат ниже нормативной).

Также, уточнению границ подлежат те земельные участки, границы которых установлены с необходимой точностью, но при этом допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Как узнать, подлежит ли земельный участок утончению или нет?

1) Из общедоступных бесплатных источников (публичная кадастровая карта). Во-первых, обратите внимание на статус объекта: если статус «учтённый», то уточнение границ потребуется только, если при постановке на учёт была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Статус ранее учтённый говорит о том, что если до настоящего времени кадастровые работы не были проведены, то уточнение границ потребуется.

Также о необходимости уточнять границы и, соответственно, площадь может подсказать вид площади участка, который можно узнать на публичной кадастровой карте: уточнённая площадь – все хорошо, декларированная площадь – нужно уточнять границы и площадь.

2) За плату (выписка из ЕГРН). Более точный способ разобраться с необходимостью уточнения границ – посмотреть выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (именно об объекте недвижимости, а не об основных характеристиках и зарегистрированных правах).

Если в разделе 1 такой выписки в реквизите «Особые отметки» будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то требуется уточнение границ. Также, необходимость уточнения границ можно проверить, посмотрев раздел 3.

2 такой выписки: сведения о характерных точках границы. Если координаты есть, но в графе точность (Mt) стоит прочерк, либо значение точности указано ниже нормативного (например, для населенных пунктов нормативная точность составляет 0,1 м), границы земельного участка подлежат уточнению.

Если в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в принципе отсутствует раздел 3.2, границы земельного участка подлежат уточнению.

Проверить необходимость уточнения границ по выписке из ЕГРН можно с помощью автоматизированного аудита объекта недвижимости на нашем сайте.

Для чего же нужно уточнять границы земельного участка?

1) Для пресечения незаконных действий других лиц. Основная цель уточнения границ – приведение фактических границ земельных участков в соответствие с данными ЕГРН.

Как правило, ранее учтённые земельные участки в московской области, в отношении которых не было проведено кадастровых работ, стоят на кадастровом учёте без границ, то есть такие участки нельзя увидеть на кадастровой карте, что может привести к частичному или полному самозахвату участка соседями.

Большое количество земельных споров между соседями возникает именно из-за того, что в ЕГРН нет сведений о границах их земельных участков, поэтому сложно обосновать законное местоположение фактических заборов.

2) Для исправления ошибок. Можно в течение долгого времени пользоваться земельным участком в пределах установленного забора и думать, что это 6 соток, а по факту окажется, что забор огораживает только 5 соток или, например, 7 соток. То есть используемая по факту площадь не соответствует документу, и это несоответствие лучше устранить, уточнив границы и площадь участка.

3) Для приобретения на праве собственности или аренды земельного участка. Согласно действующему законодательству не запрещается совершать сделки с участками, границы которых не уточнены. Однако взять в аренду или приобрести в собственность государственный или муниципальный земельный участок с неуточненными границами не получится.

Так, согласно административному регламенту по предоставлению земельных участков Департамент городского имущества города Москвы отказывает в предоставлении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, и предлагает заявителю провести кадастровые работы по уточнению границ, а уже потом обращаться за предоставлением участка.

4) Для преобразования земельных участков. Под преобразованием земельных участков понимают раздел, выдел, объединение или перераспределение земельных участков, в результате чего образуются и встают на кадастровый учёт новые земельные участки, а исходные снимаются с учета.

При этом преобразованию подлежат только земельные участки, которые полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе в части статуса границ. Исключением является процедура раздела с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

Какие документы нужны для уточнения границ? Основным документом является межевой план, который готовит кадастровый инженер. Однако, кадастровый инженер не может подготовить межевой план, используя только данные своей съемки. Согласно пункту 10 статьи 22 218-ФЗ, межевой план в связи с уточнением границ готовится на основании одного из следующих документов:

  • документ, подтверждающий право на земельный участок;
  • документ, определявший границы участка при его образовании;
  • документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет.

Важно понимать, что каждый следующий документ из приведённого списка можно использовать только при отсутствии предыдущего. Таким образом нельзя готовить межевой план на уточнение границ земельного участка на основании документа, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, если есть документ об образовании земельного участка и в нем указаны сведения о границах участка.

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/news/275

Уточнение границ земельного участка в 2020 году: порядок проведения, сроки

Межевой план уточнение границ

11.10.2017

Уточнение границ земельного участка – это необязательная процедура при купле-продаже земли. Из-за этого многие граждане пренебрегают ею, но поступают так совершенно напрасно.

На самом же деле, границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (абз. 10, п. 9, ст. 39.29 ЗК РФ).

Юридическое закрепление всех технических параметров участка и их строгий учет помогут сохранить свою собственность как от посягательств соседей, так и от нападок властей. Кроме того, такие документы могут быть полезны после оформления наследства, при купле-продаже (чтобы аргументировать стоимость земли).

Сам термин означает процедуру, направленную на определение границ земельного участка, его размеров и координат поворотных точек по установленной законом схеме.

Данную процедуру проводят уполномоченные организации (геодезические компании либо специальные подразделения местных органов власти).

Вопросы межевания регулируются законом № 268-ФЗ, Земельным кодексом и Приказом Минэкономразвития № 582.

Когда и при каких условиях требуется данное уточнение

Уточнение границ считается процедурой для быта необязательной, но ее юридическое значение велико, и им не стоит пренебрегать. Прибегают к межеванию в случаях:

  • когда участок разбивают на два и более;
  • когда несколько наделов объединяют в один;
  • при купле-продаже земли.

Читайте подробно о том, как составить договор купли-продажи земельного участка.

Уточнение границ в каждом из описанных выше случаев не обязательно на уровне законодательства, но рекомендуется многими юристами по ряду причин.

В случае с разделением участков межевание поможет решить имущественные споры при ссорах между собственниками.

Например, если границы земель после разделения будут строго определены кадастровым инженером, любые споры из-за хозяйственных построек, возможных находок либо урожая будут решаться с опорой на букву закона.

В случае если межевание не производилось, то, несмотря на личные договорённости, участок будет находиться в общей собственности, как и все прилегающие сооружения и прочее.

Если не произвести уточнения границ после объединения участков (узнайте, как объединить участки), то могут возникнуть сложности при продаже. Покупатель захочет увидеть документ, в котором зафиксирован размер земли.

Обозначение или изменение границ земельного участка иногда необходимо, даже без изменения площади по инициативе собственника.

Например, когда сосед начинает самовольно двигать забор на участок, который прошёл пошаговую процедуру уточнения границ, то после вызова органов власти подобные действия могут быть расценены как захват чужой собственности (подробно о том, что делать при захвате участка), за что нарушителя ждет уголовное наказание. Сведения о таком происшествии следует направлять в полицию.

Кто проводит работы по уточнению границ

Есть две инстанции, в которые можно обратиться для получения заключения о границах земельного участка:

  • геодезические компании;
  • структурные подразделения местных органов власти.

Объединяет эти инстанции один важный аспект – в их штате должен быть квалифицированный кадастровый инженер. Это не такая распространённая профессия, поэтому в частных конторах его нередко пытаются заменить юристом или простым инженером, но документ, выданный таким человеком, не будет иметь законной силы.

Стоимость услуг частных геодезических компаний выше, чем у государственных органов, но они гарантируют кратчайшие сроки выполнения заказа и удобное для вас время. Сотрудничество с подразделениями местной власти займет от двух недель и больше, в зависимости от количества кадастровых инженеров в составе службы, а также от их загруженности.

Какие документы подготавливаются

Ни процессуальное, ни материальное законодательство не устанавливают точного перечня бумаг, необходимых для установления размеров участка.

Для того чтобы не затягивать процедуру, лучше предоставить все правоустанавливающие свидетельства на землю, постройки на ней (будь то дом или хозяйственные сооружения), уточняющие особенности местоположения участка, а также документ, идентифицирующий личность.

Все оригиналы и копии должны быть читабельными, сканы – обязательно цветными. На ксерокопии паспорта необходима подпись лица, подтверждающая, что она совпадает с оригиналом.

Если увеличения или уменьшения участка не происходило, и площадь его территории просто нужно уточнить, это стоит указать в заявлении. Дополнительно инженер может потребовать ряд иных документов, которые нужно будет запрашивать в архивах или государственных структурах:

  • справка, которая подтверждает отсутствие коммунальных коммуникаций, электрических кабелей любого назначения;
  • договоры дарения, купли-продажи или наследования.

Порядок проведения работ

Процедура внесения данных в земельный кадастр имеет четкую последовательность:

  1. В первую очередь необходимо найти документы, о которых говорилось выше, и сформулировать техническую задачу. Зависеть она будет от размера участка, местности, типа собственности и цели проведения межевания.
  2. Следующим шагом надо выбрать компанию или государственный орган, в который будет направлено обращение.
  3. Далее составляется договор по оказанию кадастровых услуг. В законодательстве имеется типовая форма данного договора.
  4. Кадастровый инженер должен провести замеры и узнать у соседей, согласны ли они с результатами. Если кто-либо решит оспорить процедуру или итоги работы сотрудника службы, то доказывать её законность необходимо будет, подавая исковое заявление в суд.
  5. Когда действия на местности закончены и соседи высказали свое письменное согласие с работой кадастрового инженера, наступает период бумажного оформления. Составляются межевой план и акт соглашения, подписанный собственником, соседями, самим инженером, который выезжал на участок, и представителем местной администрации, который отвечает за вопросы земельного кадастра.
  6. Документы направляются заказчику и в Кадастровую палату. Далее этот орган выдает кадастровый паспорт и выписку на участок.

Если в процедуре были допущены ошибки, либо документация нуждается в исправлениях, Кадастровая палата выносит аргументированное постановление об отказе в выдаче паспорта. В таком случае процедуру необходимо пройти повторно, и срок получения документов увеличится минимум вдвое.

Если направленные бумаги не были приняты из-за ошибки инженера, заказчик имеет все основания требовать бесплатного выполнения повторных замеров другим специалистом.

Нюансы при проведении уточнения границ

В порядке межевания есть свои особенности, о которых необходимо помнить, дабы вся процедура прошла успешно с первого раза:

  1. По закону гражданин обязан самостоятельно предупредить об этом соседей, чьи земли граничат с его участком, за семь календарных дней до начала работ инженера. Чтобы при обращении в суд не возникал споров, собственнику земли стоит попросить соседей расписаться в документе, который составляется в свободной форме и не нуждается в юридическом закреплении. В этом случае главное не узнать мнение соседей, а оповестить их о дате прибытия инспектора, чтобы он учитывал их решение.
  2. Необходимо помнить, что любое самовольное изменение размеров величины участка будет расценено инспектором как преступление, о котором он обязан сообщить в соответствующие органы.
  3. Решение межевать участок может быть принято либо собственником, либо его представителем по доверенности. Родственные связи на этот вопрос не влияют.
  4. Если инженером будет подтверждена незаконность расширения участков соседей за счёт земли заказчика, он обязан вызвать участкового и зафиксировать правонарушение.
  5. Исправление нарушений допускается в досудебном порядке в сроки, установленные соглашением между соседями.

Ранее процедура межевания в РФ практически не проводилась, но с каждым годом количество сознательных граждан увеличивается.

Судебная практика

В современном обществе уточнение границ участка имеет большое значение. Так как встречаются такие моменты, когда участок может находиться вблизи лесного фонда, и при строительстве изгородь незначительно может быть смещена, в результате чего может быть уменьшена или, наоборот увеличена площадь участка. Такие случаи встречаются в судебной практике. Примеры:

  1. Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-24911/2017

Требование: О внесении сведений о местоположении границ земельного участка согласно заключению эксперта.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы участка уточнены, при проведении контрольного замера было установлено несоответствие фактического местоположения границ участка и сведений о его границах в государственном кадастре недвижимости, также было установлено пересечение фактических границ участка с границами земельного участка лесного фонда.

Решение: Требование удовлетворено.

  1. Апелляционное определение Московского областного суда от 18.01.2017 по делу N 33-785/2017

Требование: Об определении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Обстоятельства: Истица указала, что является собственником земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не уточнены, ограждение существует, участок расположен в границах землеотвода ответчика, граничит с землями лесного фонда, при проведении работ по уточнению границ участка выяснилось, что существует наложение границ на границы земель лесного фонда.

Решение: Требование удовлетворено.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/utochnenie-granits-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.