Межевой план многоквартирный дом

Содержание

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Межевой план многоквартирный дом

Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ).

Сегодня мы расскажем, как оформить такой земельный участок под многоквартирным домом.Когда земельный участок относится к общему имуществу в МКД

Определите для себя выгоду

Полную инструкцию по оформлению земельного участка с наглядными примерами 27 сентября на вебинаре «Оформление и содержание земельного участка» представила Елена Шерешовец.

Она посоветовала перед тем, как начать работы, выбрать дом, в отношении которого они будут производиться, и ответить для себя на несколько вопросов.

Определите, какой правовой статус у земельного участка на сегодняшний день. Проанализируйте, насколько это будет вам выгодно.

Если вы пришли к выводу, что оформить земельный участок для вас выгодно, разработайте алгоритм действий:

  • выберите, кто будет заниматься проблемой, определите его полномочия;
  • обозначьте исполнительный орган, который поможет провести работы;
  • поймите, когда наступит момент перехода права собственности – с этого момента у вас появятся новые права и обязанности;
  • определите размер такого участка;
  • проанализируйте возможные сложности и пути их решения.

Самое главное, что нужно сделать вначале – определить размер и границы земельного участка, чтобы уточнить его правовой статус.

Получите сведения по Публичной кадастровой карте

Удобнее всего узнать правовой статус с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: вы получите однозначный отчёт от государственного органа о том, сформирован ли земельный участок под вашим многоквартирным домом.

Чтобы получить сведения, зайдите на страницу Публичной кадастровой карты, выберите свой город и введите адрес. Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.

Найдя интересующий участок, кликните на него. Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.

Эти данные нужно проверить, заказав выписку.

Кроме обращения к Публичной кадастровой карте есть ещё несколько способов узнать правовой статус земельного участка:

  • запросить информацию в органах местного самоуправления,
  • получить сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сделать запрос может любой собственник помещений МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки

Сформируйте земельный участок

Если земельный участок не сформирован, обратитесь за помощью к:

  • федеральным органам исполнительной власти,
  • исполнительным органам государственной власти субъекта РФ,
  • органам местного самоуправления.

Для этого напишите заявление от собственников многоквартирного дома.

Кадастровые работы проводят кадастровые инженеры. Они делают их на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (либо заказчика).

Проекты планировки и межевания территории делаются для земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Такие проекты относятся к компетенции органов местного самоуправления.

Формирование земельного участка включает в себя:

  • подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,
  • выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.

Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если вам не терпится скорее провести все необходимые работы, есть четвёртый вариант. Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением о согласовании межевого плана, формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учёт.

При этом собственники понесут дополнительные финансовые потери, которые органы местного самоуправления не возместят.

Мы рекомендуем вам помнить, что межевание земельного участка – это обязанность органов власти. Вы можете сделать межевание самостоятельно, если уверены, что органы власти сделают это некорректно. Например, выделят минимальный земельный участок под отмостку дома.

Но, помимо того что собственники понесут большие затраты, органы власти могут в итоге не согласовать такое межевание. Тогда собственникам придётся отстаивать свои права в суде.

К слову, защищать свои права в судебном порядке собственники могут и в случае, они не согласны с межеванием, которое сделала администрация. Рекомендуем вам не терять свои деньги и не упускать возможности – напишите заявление о формировании земельного участка.Что такое сервитут на земельный участок

Напишите заявление о формировании участка

Написать заявление может любой собственник многоквартирного дома, группа инициативных собственников, уполномоченное лицо. Управляющая организация или ТСН. УО и ТСН действуют по поручению собственников. В таком случае нужно провести общее собрание собственников, чтобы все выразили своё согласие.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • копию протокола общего собрания собственников помещений МКД;
  • копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица;
  • документ, удостоверяющий состав и размеры помещений МКД;
  • при наличии – копии документов об отводе земельного участка.

Проведите общее собрание собственников

Общее собрание собственников понадобится только в том случае, если ни один собственник не захочет самостоятельно обратиться в орган власти с заявлением о формировании земельного участка, и собственники помещений в МКД захотят сделать это от имени всех собственников.

В этом случае вначале проводится общее собрание собственников, инициировать которое может любой собственник МКД, а затем в администрацию с заявлением обращается уполномоченное лицо.

Собрание проводится в порядке, описанном в статьях 45–48 Жилищного кодекса РФ. На повестку дня выносятся следующие вопросы:

  1. Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.

  2. Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.

Земельный участок переходит в общую долевую собственность

В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:

  • органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
  • его поставят на государственный кадастровый учёт.

Специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка или государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок получать не нужно.

Есть разногласия – обращаетесь в суд

Если возникают разногласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом, рекомендуем вам подать в органы власти мотивированное возражение и предложения по урегулированию спора.

Подать возражение может любой собственник МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

Если согласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом достичь не удастся, собственники имеют право отстаивать свои интересы в суде.Что говорит ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок

Что нужно запомнить

Если вы хотите оформить земельный участок под многоквартирным домом, советуем вам сперва определить статус земельного участка на текущий момент и понять, насколько это вам выгодно.

Если вы решили оформлять участок, следуйте нашей инструкции:

  1. Получите сведения через Публичную кадастровую карту и проверьте их по выписке
  2. Если земельный участок не сформирован, напишите заявление о формировании земельного участка в органы власти.
  3. Если никто из собственников не хочет отдельно отправлять заявление, проведите общее собрание собственников.
  4. Возникнут разногласия по границам земельного участка и органы власти не захотят их решать – обращайтесь в суд.

Провести юридически грамотное общее собрание собственников для оформления земельного участка можно легко и быстро с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/8207-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom

Межевание земельного участка под многоквартирным домом: порядок, что дает

Межевой план многоквартирный дом

От граждан, купивших или получивших квартиры по договору социального найма в мкд, часто приходится слышать недовольные возгласы. Претензии касаются некорректного  эксплуатирования участков территории у дома или ее абсолютной запущенности. Обе этих проблемы легко будут решены, если жильцы согласятся на межевание земельного участка под многоквартирным домом.

После получения официальных прав на тот или иной участок по новому закону, можно заниматься его благоустройством и развитием внутренней инфраструктуры на свое усмотрение. Для качественного проведения всех землеустроительных работ потребуется время, немалое терпение и помощь квалифицированного юриста.

Правовые основы процесса

Использование земельного участка многоквартирного дома строго регламентировано официальным законодательством – порядок выяснения границ  территории прописан в Земельном кодексе РФ, в тексте статьи 11,9.

В градостроительных регламентах указаны возможные границы земельного участка под многоквартирным домом.

Если данный регламент отсутствует в региональном законодательстве, следует руководствоваться соответствующими статьями Земельного кодекса и действующим ФЗ.

Процедура межевания земельного участка мкд не должна мешать свободному передвижению пешеходов и специальной техники. Официальное законодательство также не допускает установление границ на разных уровнях.

К примеру, их нельзя разделять парковой зоной. Общая подъездная дорога и инженерные сооружения включать в территорию земельного участка под многоквартирным домом также не рекомендуется.

Если это условие невозможно выполнить, начинает действовать закон земельного сервитута.

Что дает межевание жителям многоквартирного дома

Основная цель межевания земельного участка мкд – получение право на свободное распоряжение им.

Как только жильцы дома станут полноправными хозяевами придомовой территории, они смогут принимать самостоятельные решения, реализовывать планы по ее облагораживанию и развитию инфраструктуры.

В свою очередь, предприниматели и муниципалитет этого права лишаются. Официальное строительство на участке после межевания невозможно без согласования с собственниками квартир.

Если же на участке уже началось незаконное строительство, остановить его через суд гораздо легче, если жильцы вовремя провели процедуру межевания земельного участка под многоквартирным домом. Исковое заявление рассматривается в короткий срок, а суд встанет на сторону собственников.

Есть и другие преимущества получения придомового участка в собственность:

  • Доступ на территорию можно ограничить с помощью шлагбаума с учетом актуальных требований законодательства.
  • Свободное планирование благоустройства участка. В частности, жильцы совместно решают вопрос о размещении парковочной зону или посадить деревья.
  • Право на комплексную уборку участка со стороны управляющей компании.
  • Возрастание номинальной стоимости квартиры в многоквартирном доме.
  • Право на дополнительную плату к номинальной стоимости жилья в аварийном доме при расселении.
  • Возможность сдавать неиспользуемые зоны приватизированной земли в аренду частным предпринимателям и для других коммерческих нужд. Плата за аренду может быть распределена среди собственников или перечисляться на общий счет дома.

Последствия отсутствия межевания

Без межевания жильцы могут фактически лишиться придомовой территории или стать жертвами вероломства любого из жильцов.

Муниципалитет  беспрепятственно отдаст землю под коммерческое строительство или частные лица по своему желанию оборудуют здесь личные парковочные места. В итоге жители многоквартирного дома не смогут отдыхать, а дети не смогут играть во дворе.

Более того, если на участке установят многофункциональную спортивную площадку или большой магазин, можно забыть о покое даже в стенах собственной квартиры.

Особенности проведения межевания

Порядок межевания земельного участка многоквартирным домом четко определен официальным законодательством. Существует несколько этапов учета недвижимого имущества:

  • определение стоимости и времени проведения межевания;
  • определение размера государственных сборов (пошлин);
  • определение требований к межевому плану и прочим документам;
  • отказ в регистрации и возврат документов, если для этого есть серьезные основания.

Кто должен проводить работы

Инициаторами создания проекта межевания мкд и проведения самих работ могут быть собственники жилых помещений или муниципалитет.

Но техническую часть процедуры должны выполнять лицензированные предприятия, которые специализируются на землеустроительной деятельности. Собственники чаще обращаются за услугой в коммерческую, а муниципалитет в муниципальную организацию.

Если на территории поселения отсутствует МУП, проект подготавливает коммерческая компания, обладающая соответствующей лицензией.

Как определить границы придомовой территории

Самостоятельные расчеты границ придомовой территории не будут признаны государственными органами. Изначально площадь и конфигурация участка закрепляется местными органами самоуправления на основании регламентирующих документов и градостроительного плана. Также представители компетентной организации обязательно учитывают:

  • площадь земельного участка, занятую строительным объектом;
  • размеры спортивной и детской площадок;
  • территориальные границы парковочных мест и зон отдыха;
  • природные границы и красные линии.

Внимание! Границы участка, прошедшего процедуру межевания, согласовываются с пользователями смежных территорий, владельцев соседних строительных объектов, арендаторов, если они работают на участке.

Сколько стоит межевание

Стоимость межевания земельного участка в Москве складывается из нескольких составляющих:

  • Место нахождения территории (мегаполис, районный центр или сельская местность).
  • Количество этажей строительного объекта.
  • Конфигурация земельного участка.
  • Общая площадь участка.

Услугу можно заказать как у частных, так и государственных геодезических служб. Средняя стоимость полного комплекса услуг: от 10 до 40 тысяч рублей.

Как долго делаются работы

Формально проведение всей процедуры занимает не более полутора месяцев, но процесс может затянуться из-за бюрократических проволочек.

Уже на первой стадии работы может случиться длительная заминка, так как подготовкой правоустанавливающих документов занимается местная администрация. Изменения зональной планировки и перенос красных линий также усложняют процесс.

При таком развитии событий потребуются публичные слушания, разработка рекомендаций для законодательных органов. Учет всех этих нюансов растягивает процесс на три месяца, а возможно и больший срок.

На заметку! Геодезическая служба свои задачи, в среднем, выполняет за 30 или чуть больше дней. Процесс оформления документов со стороны геодезической службы занимает 7 рабочих дней.

Основные работы межевания для застроенных территорий

Весь процесс межевания состоит из нескольких этапов, на каждом из которых проводится отдельная работа. В первую очередь предстоит работа с документами. Потребуется постановление, разрешающее межевание, и план землеустройства. С этими документами нужно прийти в геодезическую службу и далее поэтапно:

  • Предоставить комплект правоустанавливающих документов на ЗУ.
  • Создать проект межевания, добиться его утверждения.
  • Провести полевые работы (измерение участка).
  • Согласовать границы участка.
  • Подготовить документы с подробным описанием.
  • Предоставить старшему по дому или уполномоченному лицу акт межевания.

Пункты со второго по шестой выполняет геодезическая служба. Жильцам нужно только дождаться выполнения технической части работы и получить итоговый акт. Затем уполномоченное лицо доставляет этот акт в Росреестр. На основании документа государственный орган оформляет правоустанавливающий документ на придомовую территорию.

В свои права жильцы вступят после выплаты пошлины и завершения экспертизы документов. Стоимость участка земли определяется кадастровой палатой. Эта информация будет необходима жильцам в случае включения дома в категорию аварийных и последующего его сноса.

Можно ли устанавливать ограждение

Приватизация участка дает право на внесение изменений в его планировку транспортных средств, но результаты некоторых решений жильцов должны строго соответствовать актуальным законодательным нормам. Всего есть несколько вариантов ограждения:

  • Полностью. Для этого нужно получить разрешения от органа самоуправления, но доступ к инженерным коммуникациям и проезд машинам специальных служб оставлять придется в любом случае.
  • Частично. На въезде во двор устанавливается шлагбаум.
  • Выборочно. Закрывается доступ к отдельным зонам, например клумбам или детским площадкам.

Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка

После получения  территории жильцы распоряжаются ей на свое усмотрение. Например, землю можно сдавать арендаторам под коммерческие нужды (для установки киосков и других подобных целей).

Также участок после межевания можно ограждать для запрета парковки или подъезда к дому без разрешения собственников.

Кроме того, жильцы имеют право организовать на придомовом участке парковочную зону и заниматься облагораживанием территории.

отмежевой территории

Получив земельный участок в собственность, жильцы возлагают на себя полномочия муниципалитета. В частности, они обязуются:

  • формировать клумбы, высаживать и ухаживать за растениями;
  • очищать территорию от листвы, снега и бытового мусора;
  • ремонтировать новые объекты при необходимости;
  • устанавливать лавочки, беседки, ограждения, развивать инфраструктуру участка.

Для выполнения этих работ собственники вправе нанимать рабочую силу, заключать договор со специализированными компаниями.

Есть ли льготы по оплате налога на участок

После приватизации жильцы обязаны регулярно платить налог на придомовую территорию в соответствии со статьями 388 и 360 настоящего Налогового кодекса РФ. Платеж рассчитывается по следующей формуле: ставка земельного налога * кадастровая стоимость земли по актуальным рыночным данным * местный коэффициент (определяется региональными властями).

Льготные условия оплаты налога предлагаются некоторым категориям граждан. Они заключается в значительном снижении кадастровой цены.

Причины земельных споров

Основной предмет споров по придомовым территориям – законность самовольной постройки на приватизированном участке. Под эту категорию попадают частные гаражи, огражденные парковочные места, коммерческие пристройки (магазины, аптеки и другие). Фактически любые постройки, возведенные без разрешения собственников, могут быть признаны «самовольными» через суд.

Межевание земельных участков под многоквартирным домом после первого января

До 2020 года в России действует федеральная программа, в рамках которой собственники могут оформить правоустанавливающие документы на земельный участок бесплатно. Межевание становится обязательным условием для граждан, желающих использовать придомовую территорию на свое усмотрение. С 1 января 2018 года без документального подтверждения границ распоряжаться земельным участком запрещено.

Популярные вопросы и ответы

Вопрос №1: Мы уже получили придомовую территорию мкд в собственность, но в Росреестре нам сказали, что ее границы не определены. Что делать в данном случае?

Ответ: Нужно установить заказчика межевания и лицо, представлявшее интересы собственников. Затем этот представитель должен обратиться в кадастровую палату и получить разъяснения по данному вопросу. Если граница не указана по ошибке, нужно написать заявление с требованием внести изменения в документах.

Вопрос №2:Городская администрация планирует строительство административного здания практически вплотную к стенам нашего дома. Какие меры нам предпринять, чтобы остановить строительство?

Ответ: Единственное решение проблемы – срочный запуск процедуры межевания придомовой территории. Если здание успеют построить, добиваться признания незаконности строительства через суд.

Вопрос №3: Могу ли я оформить в собственность часть придомовой территории?

Ответ: Нет, так как один собственник не может владеть земельным участком под мкд в силу действующего законодательства. Придомовая территория принадлежит всем собственникам квартир в доме, отдельные доли в натуре не выделяются.

Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Технический план многоквартирного жилого дома

Межевой план многоквартирный дом

Необходимость изготовления технического плана многоквартирного жилого дома:

1 этап.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,изготавливается технический план и техническое описание здания на бумажном носителе.

Основания для изготовления технического плана многоквартирного жилого дома для ввода объекта в эксплуатацию:

  • Разрешение на строительство
  • Проектная документация

2 этап.

При постановке на кадастровый учет (ГКН), после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, изготавливается технический план многоквартирного жилого дома, содержащий в себе информацию о всех помещениях (квартирах, местах общего пользования), расположенных в этом доме, в электронном виде в формате XML.

Основания для изготовления технического плана нежилого здания с целью кадастрового учета:

 (один из указанных документов)

  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
  • Проектная документация
  • Положительное заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС)

Стоимость работ рассчитывается индивидуально исходя из характеристик объекта — общая площадь здания, количество помещений (в т.ч. помещений общего пользования)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана жилого (садового) дома

а также хозяйственных построек, расположенных на землях (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК, ДНТ)

Характеристики объектаСтоимость услугСроки выполнения работ
до 50 кв.м.~ 8 000 руб.+ 50 руб./кв.м.за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана(в случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН)6-10 рабочих дней,в зависимостиот объема работ(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности4 дня – коэф. 1,52 дня – коэф. 2)
50 – 90 кв.м.~ 10 000 руб.
100 – 250 кв.м.~ 12 000 руб.
300 – 350 кв.м.~ 15 000 руб.
400 – 450 кв.м.~ 18 000 руб.
500 – 750 кв.м.~ 20 000 руб.
800 – 950 кв.м.~ 25 000 руб.
1000 – 1150 кв.м.~ 30 000 руб.
1200 – 1490 кв.м.~ 35 000 руб.
от 1500 кв.м.цена договорная

 По требованию:

Изготовление технического описания жилого дома + 3000 руб. за документ к стоимости услуг.

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана нежилого здания или площадного сооружения (административные, торгово-офисные, складские, производственные)

Характеристики объектаСтоимость услугСроки выполнения работ
до 450 кв.м.~ 25 000 руб.+ 50 руб./кв.м.за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана(в случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН)6-10 рабочих дней,в зависимостиот объема работ(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности4 дня – коэф. 1,52 дня – коэф. 2)
500 – 950 кв.м.~ 30 000 руб.
1000 – 1450 кв.м.~ 40 000 руб.
1500 – 1950 кв.м.~ 50 000 руб.
от 2000 кв.м.цена договорная

       По требованию:

     Изготовление технического описания нежилого здания + 5000 руб. за документ к стоимости услуг.

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана квартиры

Изготовление технического плана квартиры – 8 000 руб.

+ 100 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(при отсутствии или изменении исходного поэтажного плана)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического описания квартиры

Изготовление технического описания квартиры – 5 000 руб.

+ 100 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

(при отсутствии или изменении исходного поэтажного плана)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана нежилого помещения

(административные, торгово-офисные, складские, производственные)

Характеристики объектаСтоимость услугСроки выполнения работ
до 190 кв.м.~ 15 000 руб.+ 50 руб./кв.м.за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана(в случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН)6-10 рабочих дней,в зависимостиот объема работ(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности4 дня – коэф. 1,52 дня – коэф. 2)
200 – 290 кв.м.~ 18 000 руб.
300 – 390 кв.м.~ 20 000 руб.
400 – 690 кв.м.~ 25 000 руб.
700 – 990 кв.м.~ 30 000 руб.
от 1000 кв.м.цена договорная

       По требованию:

     Изготовление технического описания нежилого здания + 5000 руб. за документ к стоимости услуг.

  Ориентировочный прейскурант цен на изготовление технического плана линейного сооружения

Характеристики объектаСтоимость услугСроки выполнения работ
до 190 м. ~ 20 000 руб.6-10 рабочих дней,в зависимостиот объема работ(при необходимости сокращения срока выполнения работ применяется коэффициент срочности4 дня – коэф. 1,52 дня – коэф. 2)
200 – 290 м.~ 25 000 руб.
300 – 390 м.~ 30 000 руб.
400 – 490 м.~ 35 000 руб.
500 – 690 м.~ 40 000 руб.
700 – 890 м.~ 45 000 руб.
900 – 990 м.~ 50 000 руб.
от 1000 кв.м. (50 000 руб. + метраж из таблицы)

Ориентировочный прейскурант цен на изготовление акта обследования

Физ. лица — от 10 000 руб.

Юр. лица — от 15 000 руб.

При удалении объекта за МБК А-108 к стоимости услуг +5000 руб. за транспортные издержки

При необходимости заказа услуги на выходной день, к стоимости услуг применяется коэффициент — 1,5

Другие наши услуги:

Источник: https://burokadastr.ru/%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B6/

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 “О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом”

Межевой план многоквартирный дом

Справка

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом.

1. По вопросу о том, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет орган государственной власти, в каких орган местного самоуправления, в каких случаях арендатор (землепользователь) сообщаем.

Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 189-ФЗ) предусматривает общую норму для органов государственной власти и органов местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка».

Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:

1) подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;

2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ), кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, представленных на основании заявления любого лица (статьи 1, 3, 14 Закона № 221-ФЗ).

Проведение кадастровых работ осуществляется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона № 221-ФЗ договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (заказчика). Вместе с тем, заключить данный договор с кадастровым инженером вправе любое лицо.

В соответствии со статьей 37 Закона № 221-ФЗ в результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ межевой план, технический план, акт обследования.

На основании статей 9-11 Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, – исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, – органами местного самоуправления.

В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

2. По вопросу о том, каковы нормы для определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких норм сообщаем.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка .

Если образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ).

3. По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, сообщаем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

№ 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

Данной нормой предусмотрены переходные положения градостроительного законодательства. Исходя из содержания указанной нормы, в целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна осуществляться разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории.

4. По вопросу о том, применяется ли пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 191-ФЗ только на случаи, установленные статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса, или на иные случаи, установленные законом, сообщаем.

В связи с тем, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 191-ФЗ не предусматривает ограничений в отношении каких-либо конкретных случаев, Департамент недвижимости считает, что данная норма распространяет свое действие на все отношения, регламентируемые законодательством в области градостроительной деятельности

ДиректорДепартамента недвижимости А.И. Ивакин

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 “О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом”

Текст письма официально опубликован не был

https://www.youtube.com/watch?v=AmLTqiwtXWU

Разъяснены некоторые вопросы формирования земельного участка под многоквартирным домом.

Формирование указанного участка включает в себя подготовку и утверждение проекта планировки и межевания территории, кадастровые работы и государственный кадастровый учет.

Подготовка проекта планировки и межевания территории относится к компетенции органов местного самоуправления. Кадастровый учет недвижимости осуществляется Росреестром.

В результате кадастровых работ инженер передает заказчику межевой и технический планы и акт обследования.

Земельный участок, находящийся в федеральной собственности, формируется федеральными органами власти, принадлежащий субъекту Федерации – регионом, состоящий в муниципальной собственности – муниципалитетом.

Если собственность на участок не разграничена, то он формируется муниципалитетом.

Решение об образовании участка принимают органы, предоставляющие его.

Местоположение границ и размер участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки.

При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе или в тех, что закрепляли нахождение границ при его образовании.

Если указанные документы отсутствуют, то границами участка являются те, что существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных или искусственных объектов.

Если участки должны образовываться с учетом проекта межевания или иного документа, то при определении местоположения границ они принимаются во внимание.

В целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должен разрабатываться проект планировки и межевания территории.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12083487/

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Межевой план многоквартирный дом

Zem-Pravovik.ru > Земля > Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Законодательство в сфере земельных отношений менялось бесчисленное количество раз и продолжает меняться до сих пор. 01.03.15 прекратила действие ст.26 Земельного кодекса РФ, регламентирующая порядок приобретения права собственности на участки, на которых размещены эксплуатируемые здания, строения или сооружения.

Теперь определяя границы такого землепользования, следует руководствоваться жилищным и градостроительным законодательством и ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Разберем подробнее все этапы прохождения процедуры межевания участка многоквартирного дома.

  • Преимущества для собственников
  • Правила формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом
  • Этапы образования землевладения
  • Требуемые документы и сроки оформления

Законодательные акты, регулирующие жилищные отношения, четко определяют, что в совместном владении жильцов многоквартирного жилого дома имеется участок земли, на котором стоит дом, и неотъемлемые элементы его благоустройства.

После того, как границы землепользования будут установлены, собственники могут распоряжаться им в своих целях:

  • организовать дополнительную автостоянку и другие элементы благоустройства;
  • оградить домовладение и организовать шлагбаум на въезде;
  • сдать внаем часть земельного участка, при условии возможности нормальной эксплуатации домовладения.

Помимо прочего, отмежеванный и внесенный в государственный кадастр недвижимости участок — непременное условие участия дома в программе капитального ремонта и благоустройства придомовых территорий.

Стоит отметить: владелец помещения в многоквартирном доме должен производить ежемесячные отчисления на обслуживание и ремонт общего имущества. Размер такой платы пропорционален площади принадлежащего лицу помещения. Чем большая площадь Вам принадлежит, тем больше будет платеж на содержание и благоустройство домовладения.

Участок формируется с учетом сложившейся планировки территории. Основными правилами формирования землепользований с размещенными на них многоквартирными жилыми домами являются:

    • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
    • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
    • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;

Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования. В составе поселения определяются территориальные зоны различного назначения, устанавливающие минимальные и максимальные размеры участков в зоне, а так же их назначение.

  • границы землевладения не должны пересекать элементы благоустройства придомовой территории.

Обратите внимание: площадь земельного участка может соответствовать площади застройки жилого здания только в особых случаях. Например, если дом признан аварийным или планировка района не позволяет создать больший земельный участок (отсутствует свободная земля).

Сбор документов для государственного кадастрового учета и последующей регистрации землевладения может выполняться как органами управления муниципального образования, так и владельцами имущества многоквартирного дома.

Рассмотрим путь, при котором сами собственники решают отмежевать землю под зданием. При таком варианте выделяется семь основных этапов:

    • организация общего собрания собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников, представляющим их интересы и заключающим договора на выполнение кадастровых работ;
      Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;
    • обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка. Данный этап обязателен, т.к. до установления границ участок находится в ведении муниципалитета;
    • разработка проекта межевания. Такой документ разрабатывается специализированной организацией. Его выполнение обязательно, если формируемый участок расположен в границах существующей застройки многоквартирными домами;
    • утверждение проекта межевания производится общим собранием собственников;
    • разработка землеустроительного документа (межевого плана);

Это важно: межевой план — итог кадастровых работ. Все землеустроительные работы должны выполняться квалифицированным кадастровым инженером (частным лицом или организацией.

  • обращение в Росреестр с заявлением о кадастровом учете;
  • регистрация права на участок земли (получение свидетельства на право собственности).

Оформление права собственности в данном случае носит необязательный характер, т. к. совместная долевая собственность на земельный участок фиксируется после осуществления кадастрового учета.

Занесение в ГКН (государственный кадастр недвижимости) данных об участке возможно после предоставления в Росреестр следующего перечня документов:

  • заявление о кадастровом учете;
  • межевой план (на бумажном и электронном носителе);
  • документ, утверждающий полномочия и личность представителя заявителя.

Количество времени, затраченное на прохождение этапов установления границ землепользования, зависит от самих собственников, и от администрации города или иного поселения. Как правило, принятие решения по схеме расположения участка занимает 1 месяц. Постановка на кадастровый учет осуществляется в десятидневный срок, с даты внесения заявления в кадастровую палату.

Оформление участка земли, занятого многоквартирным жилым домом, необходимо если собственники хотят сами управлять своим имуществом. Залогом успеха в этом непростом деле являются достижение согласия между собственниками имущества и их четкие и организованные действия по выполнению всех условий, обеспечивающих утверждение границ землевладения.

Об актуальных вопросах, касающихся придомовой территории многоквартирного дома, смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.