Межевание земли закон

Содержание

Межевание земельного участка до 2021 года: закон и правила

Межевание земли закон

С зимы действенным становится закон о межевании земельного участка до 2021 года, который может немного огорчить всех землевладельцев.

По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка.

Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

Межевание по закону

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас.

Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству.

Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания. О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Какие земли следует межевать?

Не глядя на то, что люди надеялись, будто новый закон не распространяется на садовые территории, все же подобное условие актуально и в этом случае.

Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью.

Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог.

Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена.

Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт.

Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Как проводится межевание?

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится.

Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории.

Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Процедура сложная только на словах, в действительности, порядок межевания земли понятный, главное – простой, пусть отнимает практически 1,5 месяца.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

  • Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
  • Поставьте землю на кадастровый учет;
  • Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
  1. старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  2. договор основания;
  3. межевой план;
  4. заново оформленный кадастровый паспорт;паспорт владельца участка.
  • Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
  • Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
  • Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Подводные камни процедуры

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются.

Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого.

Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Стоимость процедуры

Официальная процедура, а которой идет речь в этой статье, достаточно сложный процесс не просто по времени, но и по средствам.

Сначала должен провести работу геодезист, затем начинается сбор справок, оплачивается госпошлина, а также нужны деньги на прочие расходы.

По сути, в завершении хозяин земли потратит 20-25 тысяч рублей, если говорить о дачной территории, и порядка 40 тысяч, если речь идет о больших участках в селах, поселках.

Начисление штрафа за несоблюдение сроков межевания территории временно не происходит. Но это далеко не повод, чтобы игнорировать хотя бы сбор документов.

Существует ли бесплатное межевание?

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить.

Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы.

Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2021 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.

Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.

Источник: https://2019year.net/novosti-2021/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2021-goda.html

Закон о межевании земельных участков в новой редакции

Межевание земли закон
Бесплатная консультация юриста по телефону:

В этом году межевание является обязательным и актуальным вопросом для граждан России. Межевание надела проходит, когда соседи начинают делить территорию, возникает спор, а затем конфликтная ситуация, которую может разрешить только кадастровый инженер. Специалист определяет границы участков и вносит информацию в гос. реестр.

Что представляет собой закон?

Госорганы и учреждения, занимающиеся контролем над исполнением условий законов и регулирующие конфликты, поднимают актуальный вопрос о способах юридически и экономически решить проблему с межеванием земельного участка.

Для регламентирования описываемой сферы, процессов, мероприятий, полномочий сотрудников органов и выяснения прав и обязанностей граждан в этой сфере был принят Федеральный закон 361, который внес существенные поправки по данному вопросу в Земельный кодекс.

Земельный кодекс РФ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года, а одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года. Информация о межевании земельных участков полностью оформлена в главе 1.1.

Согласно изменениям ЗК России от ФЗ 361, межевание – обязательная процедура при регистрации надела в гос. реестрах.

В случаях, когда участок необходимо зарегистрировать, но он является спорным, проводится его межевание.

Кроме Земельного кодекса, на описываемую сферу влияет ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости, принятый 13 июля 2013 года, который также претерпел некоторые изменения с последней поправкой за 31 декабря 2017 года. В настоящем законе оформлены списки положений, в которых подробно описаны условия и требования для проведения разделения и размежевания территории.

Размежевание участка входит в систему проведения кадастровых работ и является важной их частью. Инженер, проводящий кадастровые работы, сначала замеряет размеры территории, а затем оформляет план и график проведения межевания.

Межевание — это единственный способ определения территориальных границ, чтобы позволить собственникам понять какая часть участка кому принадлежит и справедливо разделить наделы. Других способов в законодательстве РФ не существует.

В законе перечислены категории земельных участков, которые подлежат обязательной процедуре межевания:

  • В случаях, когда территория передается от гос. учреждений и из гос. резервов на постоянное использование гражданам России;
  • В случаях, когда из-за конфликта или для возведения здания необходимо разделение участка в пользование нескольким владельцам;
  • Если земельный участок попал в категорию разделения по причинам, перечисленным в Земельном кодексе.

Последние поправки законодательства Российской Федерации не позволяют проводить какие-либо сделки с наделами, если не были проведены межевые замеры.

Граждане не смогут купить или продать свою территорию, не выполнив описываемый процесс.

Начиная с 2018 года все процессы межевания бесплатно будут проходить только в случаях, если участок входит в список зарегистрированных в гос. реестре.

Деятельность, процессы, мероприятия и основные положения сферы кадастра оформлены в Федеральном законе номер 221 о гос. кадастре недвижимости, который был принят Государственной Думой 24 июня 2017 года.

Инженер, проводящий деятельность по описываемому закону, имеет право потребовать у владельцев участка следующий перечень документов:

  • Паспорт владельца участка или доверенность и удостоверяющий личность документ, если земельным участком занимается официальный представитель собственника;
  • Бумаги, в которых подробно оформлен план и замеры земельного участка;
  • Документация с подтверждением и доказательством наличия у собственников прав на использование территории.
  • С инженером оформляется и заключается договор. На данный момент сотрудники кадастровых организаций осуществляют вневедомственную деятельность, поэтому цену за услуги они определяют самостоятельно.

Инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Анализ предоставленной документации и сведений о участке;
  • Осуществление проверки территории при помощи теодолитов или нивелиров;
  • Производится замер всей территории участка;
  • Определяются поворотные точки, их местоположение и количество;
  • Инженер определяет границы территории при помощи документов из архивов и ведя переговоры с соседями — владельцами участков.

Если соседи не согласны с определенными границами, вопрос разделения решается через судебные органы. Необходима следующая документация:

  • Выписки с копиями из ЕГРП с информацией о рассматриваемом наделе и с информацией о соседних участках;
  • Бумаги со сведениями о прохождении линий электропередач через территорию и о линиях коммуникаций, пролегающих через землю надела;
  • Хронология из архива со списком всех предыдущих владельцев земли.

Арендованная земля не подлежит межеванию, разделять участки, временно используемые лицами, запрещено.

Поправки, внесенные в закон о межевании земельных участков

Изменения в информацию о межевании были внесены в ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости 3 июля 2016 года. Согласно принятым изменениям, начиная с 2018 года все владельцы земель обязуются пройти процедуру межевания. Без выполнения этих условий закона невозможно будет осуществить сделку с куплей-продажей, арендой, передачей в наследство и т. д.

Изменения произошли в статье номер 22. В этой статье написано, что вся информация о межевании определенного участка составляется и оформляется согласно кадастровому плану.

План обязательно должен состоять из двух частей, графического (с графиком проведения работ и графическим отображения территории с проведением визуальных границ) и текстовым (с описанием участка, прилегающих сооружений или строений и идентификационной информацией).

Документ на осуществление кадастровых работ и проведения межевания на территории оформляется на компьютере в электронном виде с электронной подписью инженера, проводящего описанные работы.

1 января 2017 года утратил силу и был исключен из закона 4 пункт 22 статьи.

Положенные сроки для осуществления межевания земли по закону

Владелец земельного участка по закону обязан уведомить соседей о выходе из товарищества, затем провести межевание собственной территории, а потом подождать 30 дней. За это время оповещенные соседи и другие граждане, которые имеют право принимать участие в принятии решения, выносят вердикт за или против совершения операций с участком.

Замеры участка, установление границ, составление плана работ зависит от климатических условий, но обычно процесс проходит в течение от 1 до 5 дней.

После проведения всех работ владельцу участка выдается документация с информацией о заведенном деле со сведениями о территории.

Клиент оформляет предоставленную информацию в реестре и оформляет право собственности на территорию с уже установленными границами после межевания.

Полное время процедуры, включая все нюансы и тонкости, занимает в среднем от трех месяцев до полугода.

Скачать закон о межевании земельных участков

Для более подробного изучения процесса межевания рекомендуется ознакомиться с перечисленными в статье законами. В 2018 году разделение участка — обязательное условие осуществления сделки, поэтому чтобы не ошибиться в документах или в одном из пунктов процесса межевания следует изучить законодательство РФ по данному вопросу.

Скачать Земельный кодекс Российской Федерации можно по ссылке.

Скачать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ можно по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://lawlinks.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov/

Новый закон о межевании земельных участков

Межевание земли закон

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ.

Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст.

19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года.

После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового планафиксируемой территории.

План состоит из текстовой и графической частей. Графическая частьпредставляет собой план территории с обозначением границ.

В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

Сроки межевания земельного участка по закону

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zem-advokat.ru/novyi-zakon-o-mejevanii-zemelnyh-uchastkov-5a7be548c8901042f972a67a

Обязательное межевание земельных участков по новому закону

Межевание земли закон

С целью выяснения чётких границ земельных владений государство принимает законы об обязательных операциях по наделам. Диктует межевание земельного участка до 2018 года закон, который согласно поправкам накладывает высокую важность и безоговорочную необходимость на проведение процедуры. Следование этому закону обязательно, в противном случае собственник может понести наказание.

Закон о межевании земельного участка до 2018 года

В связи с внесёнными поправками от 01. 06. 2015 года в Земельный кодекс Российской Федерации обязательное межевание земельных участков к 2018 году необходимо провести до 31 декабря 2017 года. С 1 января 2018 года проведение каких-либо операций с землёй, не участвующей в регистрации контрольных точек, будет ограничено.

Например, собственник, не имея все правовые документы, не сможет провести строительство, поскольку документы на новую постройку не получить, следовательно, проводимые работы будут являться незаконными.

Соответственно, невозможно будет осуществить следующее:

  • продать такую недвижимость;
  • подарить.

Это, своего рода, запрет на регистрационные действия.

Межевание регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ от 24. 07. 2007 года, учитывающего недвижимые объекты в государственном кадастре при проведении комплексных работ.

При осуществлении раздела участка нужно обязательно предупредить соседей, так как межевание может повлиять и на их надел. Хотя зачастую именно соседи и являются причиной проведения повторного распределения границ. Поэтому лучше учитывать интересы людей, проживающих рядом, дабы избежать ненужных конфликтов с ними.

Особенности

Чтобы провести процедуру выяснения и оформления границ участка, требуется значительное время. Желающим владельцам в рамках нового закона нужно обращаться заблаговременно до истечения фиксированной даты. Кроме того, необходимо при данной процедуре учитывать дни на оповещение заинтересованного круга лиц, то есть соседей.

Проинформированные граждане имеют право в течение месяца:

  • обратиться с претензией о неправомерности замеров или фиксации площадей;
  • внести изменения в незаконные отметки.

Официальный бланк или другая документация является подтверждением слов дачника или иного собственника.

Редакция нового закона имеет особенность: межевание земельного участка до 2018 года должно выяснить чёткие замеры, очерченные с использованием координат контрольных точек. Раньше земельные угодья, имеющиеся в кадастре, относились к учтённым и не имеющим чётких координат, с новым законом этого не достаточно.

До внесения поправок такие объекты не ограничивали возможности собственников по проводимым сделкам, новый же закон без межевания не позволит осуществить действия коммерческого характера. Это осложнит поиски клиентов, желающих купить недвижимость, даже в счёт последующего проведения регистрации границ.

Ускоренное межевание земель общего пользования в СНТ демонстрирует дачный закон, по которому обязательно оформление кадастровой границы территорий.

Как происходит межевание

Межевание – это процесс чёткого расчёта и фиксации границ владений. Обязательны для использования профессиональные приборы и фотоаппаратура, имеющиеся только в соответствующих компаниях.

Провести разграничение между соседними сотками и сотками владельца могут только кадастровые инженеры. Специалисты могут быть сотрудниками государственной или частной компании с обязательной лицензией на выполнение геодезических работ. Проверить действующий документ можно на сайте Росреестра. Квалификация сотрудника позволит избежать в дальнейшем ошибок на карте и судебных разбирательств.

Межевание можно разделить на 5 этапов:

  1. Измерение участка и определение координат специалистами выбранной компании.
  2. Проведение камеральной проверки и сверка полученных данных с публичной кадастровой картой. Возможны судебные разбирательства, связанные с наложением имеющихся и полученных границ. В данном случае собственник самостоятельно решает, согласиться с имеющимися данными или обратиться в судебную инстанцию для возврата своих соток.
  3. Согласование границ с соседями и подписание соответствующего акта, в котором, кроме данных об обрабатываемом объекте и его собственнике, фиксируются паспортные данные и сведения о земле соседей прилегающих участков.
  4. Формирование дела в электронном виде, включая сканированные документы и межевой план. При записи пакета на диск кадастровый инженер использует индивидуальную ЭЦП (электронно-цифровую подпись), подтверждающую действительность предоставленных данных.
  5. Передача носителя в Росреестр лично или через работников МФЦ.

Практика показывает, что оформление через специалистов МФЦ проходит быстрее.

Файл рассматривается, и при его одобрении и полноте необходимых данных участок проходит этап постановки на кадастровый учёт. В случае необходимости при проверке запрашиваются дополнительные документы, представлением которых занимается сотрудник выбранной землеустроительной компании.

Ранее владельцу выдавались все паспорта, планы и карты, на настоящее время формируется и передается выписка из ЕГРН, сокращающая бумажную волокиту и путаницу в документах. Справка выдается собственнику после полного завершения процедуры регистрации.

Документы для межевания участка

Разобравшись в процедуре, можно сказать, что процесс совсем несложный, кроме того, и пакет документов узкий. С неприятной ситуацией может столкнуться собственник, не имеющий кадастрового номера, на присвоение которого в МФЦ или Росреестре потребуется дополнительное время. Получение номера возможно лично или через доверенное лицо, но только по нотариально заверенной доверенности.

Первый кадастровый учёт участка присваивается бесплатно с минимальным пакетом документов:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Дополнительно нужны копии этих бумаг.

Для проведения самого межевания необходимы следующие бумаги:

  1. Документ с присвоенным кадастровым номером.
  2. Свидетельство на землю.
  3. Паспорт владельца.
  4. СНИЛС.

При первом посещении объекта кадастровым инженером предстоит подписывать оформленный договор на кадастровые работы.

Самым сложным моментом при оформлении межевания являются ошибки или погрешности, которые впоследствии устраняются достаточно сложно и только через судебные распри. На практике споры и разногласия возникают после выявления цепных ошибок и после топографической съёмки только одного объекта.

Получается, что последующие выявления координатных точек проводится именно от базового участка, что может происходить с умышленным нечестным завладением земли или обманом. Поэтому специалисты советуют подходить к процедуре со всей ответственностью и не торопясь, обсуждая многочисленные моменты, разногласия с владельцами соседних владений.

В случае отсутствия согласованности определение поворотных точек участка может затянуться на месяцы или годы с посещением судов.

Некоторые нюансы прохождения процедуры межевания

Сроки раздела земли по закону, вступившему в силу с начала 2018 года, указывают, что операции по наделу должны пройти до конца 2017 года. Своевременная регистрация возможна при соблюдении многочисленных нюансов процесса после проведённых топографических съёмок.

Межевой план на бумаге может быть сформирован и выдан только через контрольный месяц. Настоящий временной интервал руководство установило, исходя из возможных поступающих претензий от оповещённых соседей или участников дачных и садовых товариществ.

Дольщики кооперативов оповещаются не только по почте, но и через объявление в газету или общее собрание, фиксированное протоколом. Когда 30 дней истекли, кадастровые инженеры могут признавать определение границ на бумаге правомерным.

Законодательство России также не ограничивает выбор организаций по фиксации границ.

Данную процедуру предоставляет:

  • непосредственно сама кадастровая палата;
  • квалифицированные фирмы-посредники.

Последние компании за добавочную сумму могут взять на себя обязанность по подготовке и сбору пакета документов, помогут оформить заявку и иными действиями, которые могут возникнуть в процессе проведения получения устанавливающих документов.

Для чего специалисты рекомендуют оформлять землю

Законодательство 2018 года позволяет стать полноправным владельцем своих угодий. При нахождении выписки из ЕГРН на руках собственник может без проблем осуществлять сделки с недвижимостью, продать, завещать или подарить.

Кроме того, по статистике, население прибегает к законному оформлению границ, не желая делиться личными сотками с соседями, подтверждение и возврат которых достаточно трудный и кропотливый процесс.

Провести процедуру фиксации контрольных точек самостоятельным путём не только не разрешено, но и не предоставляет такой возможности.

Межевание проводится:

  1. Только соответствующей землеустроительной инстанцией.
  2. Только сотрудниками с соответствующей квалификацией и действующей лицензией.

Без применения специальной техники выполнение замеров неправомерно.

Установленный период выбран для своевременного обращения граждан. Однако на сегодня межевание земли произведено только для 60% собственников, остальные 40% предпочли пройти процедуру оформления позже.

Настоящее действие вполне возможно и правомерно, однако, операция достаточно продолжительная и вызовет затруднения, если необходимо срочно передать или продать собственность другому владельцу, поскольку коммерческие операции по такому объекту без межевания с начала 2018 года невозможны. По делу не предусмотрено штрафа, только сложности в будущем оформлении.

Любая недвижимость по истечении времени подвергается сделкам, поэтому собственникам не стоит затягивать процесс или пытаться его избежать. Выполнение межевания проще сделать заранее и быть уверенным в правомерности любых действий с землёй.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/uchastka-zakon.html

Кто имеет право на межевание земельного участка бесплатно?

Межевание земли закон

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

К кому обращаться?

Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Сроки проведения межевания

Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/besplatnoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.