Межевание земельного участка многоквартирного жилого дома

Содержание

Межевание придомовой территории дома

Межевание земельного участка многоквартирного жилого дома

Спасибо, менеджер скоро с вами свяжется

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже – в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Зачастую участок земли, находящийся на одной территории с уже построенными многоквартирными домами необходимо оформить должным образом.

В таком случае необходимо произвести геодезические и кадастровые работы по межеванию придомовой территории многоквартирного дома.

Весь процесс от запроса в соответствующие органы (ДГИ или КИО), в зависимости от региона, где необходимо провести работы, до постановки на учет оказывает наша компания. 

Давайте выделим основные этапы при проведении межевания придомовой территории.

  • Сначала делается непосредственно межевание участка с последующим изготовлением плана.
  • Затем отмежеванная территория ставится на Государственный учет с предоставлением соответствующей выписки.
  • И наконец участок закрепляется за определенным адресом и устанавливается его вид разрешенного использования.

Разберемся со всеми пунктами более детально.

статьи:

Из чего состоит межевание и получение плана

Для начала подается запрос в ДГИ о предоставлении копии ППТ и ПМТ (проект планировки территории и проект межевания территории), либо вообще информации разработан ли на территорию такой план. 

Если план есть, то после выезда геодезиста и съемки участка, кадастровый инженер изготовит межевой план на основании ППТ и ПМТ, но необходимо помнить, что копии данного документа обязательно должны быть заверены ЭЦП органа власти. 

Вы можете сами сделать запрос на предоставление информации о наличии ППТ и ПМТ на портале mos.ru, актуально для Москвы, либо в КИО для Санкт – Петербурга, либо обратиться к нам — мы можем это сделать за Вас. 

Как правило на первом этапе известны не точные границы участка и у землевладельца есть только примерная схема. Для уточнения расположения границ необходимо осуществить геодезическую съемку. С этой целью владелец участка заказывает выезд инженера геодезиста.

Затем необходимо уточнить границы прилегающих участков земли. Это необходимо, что бы согласовать границы территории на которой располагается многоквартирный дом с остальными владельцами соседних участков.

Когда границы будут согласованы специалист по кадастру подготавливает документы в электронном виде и заверяет их электронной подписью. Необходимо удостовериться, что в межевом плане есть сведения о назначении здания и дана ссылка на ФЗ ” О предоставлении права общей долевой собственности на образуемый под многоквартирным домом земельный участок”.

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Перед Вами стоит задача межевания многоквартирного дома? Доверьте ее решение профессиональным геодезистам нашей компании! Звоните прямо сейчас!

СПБ: +7 (812) 425 – 68 – 79 МСК: +7 (499) 938 – 85 – 00

или

Как осуществляется гос.учет земельного участка под многоквартирным домом 

Когда выполнены все межевые работы правообладатель направляет заявление об учете образуемого земельного участка в соответствующие гос.органы каждого из крупных городов.

  • Для Москвы это Департамент городского имущества (ДГИ).
  • В Санкт-Петербурге оформлением занимается Комитет имущественных отношений (КИО)

По факту постановки на кадастровый учет заказчик получает выписку из ЕГРН в ДГИ или КИО. Эта выписка фиксирует постановку зем. участка на учет и подтверждает регистрацию права общедолевой собственности в многоквартирном доме для каждого владельца имеющихся помещений.

Данная процедура опирается на 16 статью 189-ФЗ от 29 января 2004г «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Важно знать!

Исходя из 3 части 16 статьи соответствующего законопроекта – любой владелец помещения в таком доме может единолично обратиться в соответствующие гос.

органы или органы местного самоуправления и подать заявление об образовании земельного участка.

Основное требование к участку земли, где располагается многоквартирный дом и другие относящиеся к нему объекты недвижимого имущества – он должен быть образован до начала действия Жилищного кодекса РФ.

Исходя из части 4 статьи 16 соответствующие органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны способствовать образованию такого рода земельных участков. Соответствующие органы должны предпринять все требующиеся действия, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, в установленном порядке.

А именно: утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении данного участка в орган регистрации прав.

Если работы по постановке на кадастровый учет останавливаются, соответствующий гос.орган должен устранить препятствующую этому причину.

Как правило данная процедура занимает от 1 до 3 месяцев. Столь продолжительным процесс оказывается из-за множества бюрократических моментов и необходимостью согласования границ территории со смежными землепользователями.

Итоговый этап — присвоение адреса и вида разрешенного использования

Финальной стадией для завершения формирования участка земли придомовой территории будет процесс присвоения адреса и вида разрешенного использования.

Дело в том, что когда участок встает на кадастровый учет его адрес и вид разрешенного использования не уточняются в соответствующей выписке и ЕГРН.

Причина в том, что во время утверждения межевого проекта адрес и вид упоминаются лишь косвенно, а для Росреестра необходимо прямое их указание.

Любую консультацию по вопросам данной статьи Вы можете получить совершенно бесплатно у нас. Наши кадастровые инженеры расскажут все актуальные моменты и сориентируют Вас по необходимому перечню услуг. 

Что же необходимо сделать для присвоения земле адреса и вида разрешенного использования:

  • Землевладелец должен обратиться в КИО г. Санкт-Петербурга или ДГИ г. Москвы для: «Присвоения адреса объекту адресации»
  • Землевладелец должен обратиться в МФЦ для присвоения участку адреса и вида разрешенного использования
  • Часто бывает, что необходимо дополнительно взаимодействовать с уполномоченными органами для внесения определенных изменений из-за не достоверной информации в правилах землепользования и застройки города.

Итак, почему же стоит выбрать проверенную компанию и заказать межевание придомовой территории именно у нас: 

Компания ООО «ГСС» оказывает полный цикл кадастровых и геодезических работ при оформлении участков земли под многоквартирным домом.

Большой опыт и собственный юридический отдел позволяют вести наших клиентов на всем пути, избегая лишних действий, позволяя выполнить процедуру в максимально короткие сроки.

Обратитесь к нам, чтобы:

  • заказать межевание территории многоквартирного дома, в том числе при наличии спорной ситуации;
  • получить гарантированный профессиональный результат в кратчайшие сроки;
  • избежать любых придирок со стороны контролирующих организаций.

Вас приятно удивят и порадуют выгодные расценки на услуги — переплачивать не придётся. Если вы желаете заказать проект межевания земли многоквартирных домов, обратитесь к нам уже сейчас!

Только оборудование LEICA

Геодезисты в финской спецодежде

Выезжаем на объект даже в выходные!

Опыт не менее 5 лет!

Отзывы

Посмотреть все благодарности\отзывы Посмотреть отзывы из книги в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • – Межевой план
  • – Вынос границ
  • – Кадастровый паспорт
  • – Работа геодезистов
  • – Топографические работы

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Источник: https://geosopstroy.ru/mezhevaniye-uchastka-mnogokvartirnogo-doma

Межевание придомовых территорий многоквартирного дома

Межевание земельного участка многоквартирного жилого дома

Чтобы хорошо понимать, о каком межевании идет речь, необходимо разобраться с базовым вопросом – что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Когда жилец заселяется в квартиру, он зачастую даже представления не имеет, что стал счастливым собственником земельного участка. Это долевая часть коллективной собственности. Придомовая территория – земля вокруг дома. К ней относятся:

  • игровые детские площадки;
  • спортивные площадки;
  • пешеходные тротуары;
  • проезды между соседними дворами;
  • тротуары к подъездам;
  • котельные для обогрева дома;
  • хозяйственные помещения, необходимые для обслуживания МКД;
  • автостоянки для жильцов, арендаторов;
  • трансформаторные подстанции;
  • скверики для отдыха.

Дом всегда граничит с другими жилыми домами, арендаторами различных помещений, производственными объектами. Все они имеют свой земельный участок. Часто можем видеть, как разительно отличается один двор от другого.

В одном – детские качели, красивый скверик для отдыха, спортивные площадки, а в другом – постоянно что-то копают, ломают, строят. Почему так? Потому что одни – хозяева на своем участке, а другие – понятия не имеют, какой он этот участок.

Для того чтобы определить фактические территориальные границы каждого, нужно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома.

Цель проведения межевания

Как провести межевание земельного участка многоквартирного дома? Само по себе пользование всеми благами придомовой цивилизации и проживание в доме еще не значит, что вы имеете право на эту собственность. Все мы не раз были свидетелями печальных историй.

Подъезжает строительная техника и из зеленого скверика за считаные часы делает котлован. Возмущенным людям показывают разрешительные документы на строительство. Пока идет разбирательство – мини или супермаркет готов принимать покупателей. После этого сделать что-то уже невозможно. Таких варварских историй сколько угодно. Как предотвратить такие ситуации, как защитить себя от них?

Надо оформить в собственность придомовую территорию. Владельцы квартир вправе сами определять, какая площадь земли им необходима для полноценного обеспечения своей жизнедеятельности.

Но это решение нужно будет согласовать с местными органами власти.

Администрация, куда поступит обращение жильцов, будет рассматривать возможность выделения территории вокруг их здания, руководствуясь нормами законов Российской Федерации.

Положительные стороны оформления придомовой территории в собственность:

  • без согласования с жильцами дома больше никто не имеет права проводить какие-либо строительные работы – устанавливать магазины, строить автозаправки и автостоянки, строить новые дома, если даже позволяет площадь придомовой территории;
  • получение прибыли от сдачи площадей сторонним лицам. Прибыль потом распределяется на благоустройство двора: ремонт пешеходных тротуаров, озеленение, строительство игровых и спортивных детских площадок, на ремонт подъездов, устройство парковок;
  • включение в программу капитального ремонта. Из федерального бюджета деньги выделяются только домам, которые оформили землю, Федеральный Закон №185;
  • придомовая территория передается жильцам в коллективную собственность бесплатно.

Для того чтобы оформить землю в собственность надо пройти процедуру межевания придомовой территории многоквартирного дома.

Подготовка документов к межеванию

Начинать надо с проведения собрания жильцов дома. На этом же собрании, как рекомендуют специалисты, нужно создать ТСЖ. Территориальное сообщество жильцов – это некоммерческая организация, призвана координировать действия по защите их прав и управления МКД и прилегающей к нему территории.

ТСЖ по закону освобождено от уплаты налога и это тоже прямая выгода. Даже если в дальнейшем передадите управление профессионалам жилищно-коммунального хозяйства, мы уже рассмотрели выгоды от приватизации земли.

Если этого не сделать, то местные власти могут такую территорию отдать сторонним лицам. Вплоть до ее застройки. И противостоять этому жильцы не смогут, потому что право на этот участок у них не оформлено.

Не путать, когда необходимо две трети . Это нужно при решении, чтобы осуществить постройку или что-то организовать во дворе дома.

На этом же собрании выбирается доверенное лицо, через которого будут проводиться интересы коллектива дальше. Обычно доверенным лицом назначается избранный председатель сообщества.

Потом проводятся публичные слушания, в которых принимает участие комиссия администрации.

На этих слушаниях присутствуют представители соседних домов. Это делается с целью урегулирования конфликта интересов соседствующих сторон. Собрание членов МКД, публичные слушания занимают по времени от одного до трех месяцев.

После проведения этих мероприятий представитель предоставляет Кадастровому комитету пакет документов:

  • заявление о формировании участка и необходимости размежевания придомовой территории (образец можно взять из интернета);
  • технический паспорт на дом;
  • протокол решения собрания со списком участников с паспортными данными, а также данными об их недвижимости;
  • доверенности, заверенные нотариально с теми же данными;
  • схема долевого разделения между жильцами.

Чтобы определить бесспорные границы межевания, нужно будет заказать проектный план межевания ППМ. Его могут сделать кадастровые инженеры. Это специалисты высокой квалификации, имеющие лицензию на проведение такого рода работ. Исполнение такой документации по времени от двух до четырех месяцев. Процедура эта – платная.

Стоимость такой работы может быть различной. Нижний предел от 10 до 30 тысяч, а средняя оплата составляет 20 тысяч рублей. Это зависит от объема работ, который определяет кадастровый инженер. Цена формируется объемами работ, которые надо проводить на этом объекте: конфигурация участка, величина его площади, объем необходимой документации.

Межевание придомовой территории МКД должны делать по закону местные органы самоуправления. Но зачастую начинается волокита, отказ решать этот вопрос, аргументированные недостатком финансирования и отсутствием бюджетных денег. Чтобы ускорить процедуру оформления, эти расходы берут на себя жильцы.

Закон не запрещает собственникам жилья в МКД самим заказывать межевание придомового земельного участка. Руководствуясь положениями статьи 305 ГК РФ, если у них есть правоустанавливающий документ на участок земли вокруг дома, они имеют право защищать свои интересы по вопросам использования этой площади.

Изготовление проекта и межевание

Межевым проектом будут учтены и согласованы все вопросы, связанные с землепользованием. Выполнены все требования жилищного, градостроительного, земельного кодексов России. Будет согласование с генеральным планом архитектурной застройки города.

В межевом плане многоквартирного дома еще на начальном этапе застройки должны быть нанесены границы участка. Если их нельзя найти, то границы на план наносятся по факту используемой территории.

Расчеты площади производятся с учетом требований по землепользованию ст.36 Земельного Кодекса РФ и требований градостроительного кодекса.

После изготовления проекта он должен быть согласован со всеми граничащими субъектами – МКД, арендаторами соседних площадей. Далее, опять собранием жильцов подтверждается согласие со схемой межевания.

После этого проект предоставляется местной администрации на утверждение.

Согласованный и утвержденный администрацией проектный план межевания записывается на диск. Кадастровый инженер сдает его в государственный орган регистрации в электронный архив. Срок хранения там до трех месяцев. В этот период воспользоваться им могут только два человека – кадастровый инженер и уполномоченный представитель МКД.

Кадастровый инженер вместе с геодезистом по периметру участка должны провести разметку его границ. Вбиваются колышки (металлические) с нанесенными на них координатными отметками.

Кадастровая палата информацию об участке, записанную на диске, на протяжении десяти дней ставит на учет. Документу присваивается идентификационный номер.

По истечении этого времени участок считается отмежеванным в обозначенных границах.

Регистрация в Росреестре

Для того чтобы жилой дом был включен в государственную программу капитального ремонта и реконструкции жилья, необходимо, чтобы сведения о земле были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ЕГКН. Предоставляем в Росреестр документы:

  • личный паспорт доверенного представителя;
  • заявления о государственной регистрации и регистрации в Кадастровой палате;
  • квитанцию об оплате госпошлины (оплата взимается с каждого дольщика);
  • протокол собрания о формировании участка;
  • документы о праве собственности жильцов дома;
  • протокол собрания с указанием доли каждого в коллективной собственности.

После регистрации получаете свидетельство о праве собственности на землю. Процесс признания земли собственностью жильцов не простой и не очень быстрый. Но если взвесить все за и против, то чашу весов перетянет оформление собственности. Плюсы от такого решения значительно весомее.

Причины возникающих споров и их решение

Чаще всего причины земельных споров, возникающих между собственником придомовой территории и посторонними лицами, были заложены задолго до того, как начали межевать придомовой участок. Эти споры вполне укладываются в следующую классификацию.

Участники конфликтаПричина споровВозможность решения
Частные предпринимателиНезаконные постройкиОбоюдное согласие. Решение через суд
АдминистрацияНарушение владельцем правил застройки. Договора, заключенные администрацией ранееОбоюдное согласие. Решение через суд
Организации, обслуживающие коммуникационные сетиВладелец нарушил правила безопасности охранных зонВыполнить требования безопасности охранных зон коммуникационных сетей
Управляющие компанииНарушение тарифов по содержанию домовой территорииСудебное решение
Соседние граничащие субъектыОбоюдное нарушение границ межеванияОбоюдно согласованное решение

Рассмотрим эти конфликтные ситуации. Посторонние люди, не имеющие никакого отношения к МКД, владеющего придомовой площадью земли, построили на ней какие-то сооружения. Это могут быть магазины, мастерские, автостоянки или развлекательные объекты. Как правило, у них нет оформленных должным образом документов на возведение таких сооружений.

Что в таких случаях можно сделать? Прежде всего, нужно узнать, есть ли у них правоустанавливающие документы. Посмотреть – какие. Скорей всего это будут договора аренды участка земли с органами местного самоуправления. Арендную плату с такого участка получает местная администрация.

Жильцы дома могут решить вопрос о перезаключении договора с владельцем помещения и аннулировать прежний договор. Таким образом, дополнительные финансовые поступления пойдут на нужды сообществ. Если договориться с администрацией не получилось, необходимо решать дело с участием суда.

Судебное решение понадобится для сноса незаконно возведенных построек, если у хозяев нет разрешительных документов. Но бывает, что участок земли, принадлежащий ТСЖ по праву собственности, был оформлен на третье лицо.

Разрешительные документы тоже имеются. Тогда при подаче заявления для судебного разбирательства будет назначена судебно-строительная экспертиза. Выводы строительной экспертизы будут приложены к иску.

Если судебное решение будет не в пользу жильцов многоквартирного дома, то тогда есть возможность установить сервитут на данный участок. Он необязательный и может быть установлен по обоюдному согласию или по решению суда. Теперь владелец вынужден будет выплачивать арендную плату.

Земельные споры могут возникать с администрацией, если владелец придомовой территории в нарушение градостроительного плана начал несогласованное строительство. В этом случае можно решить вопрос без участия суда. У организаций, обслуживающих коммуникации – тепловые, электрические, газовые сети в случае постройки в охранной зоне сооружений, препятствующих обслуживанию систем.

Чтобы не было конфликтов с управляющей компанией – после межевания пересмотрите все тарифы на обслуживание. С соседями может возникнуть спорная ситуация, например, если поставлен забор и шлагбаум, и в результате перекрыт проезд в соседний двор.

Во всех случаях возникновения конфликтных ситуаций есть выход. Можно решить все возникающие вопросы согласованием двух сторон или суд примет решение, руководствуясь законом.

Часто задают вопрос: «Можно ли возводить на придомовой территории те или иные сооружения?». На таких площадях можно возводить сооружения, называемые временными, то есть не имеющими фундамента.

Возведение любых сооружений, у которых основанием служит фундамент, без разрешения отдела архитектуры – запрещено.

При необходимости что-то построить на придомовой территории нужно провести собрание коллектива и выработать совместное решение. Проконсультироваться в местной администрации. Теперь можно составить самому «дорожную карту» на пути межевания.

Переводите в собственность придомовую территорию (свои дворы), облагораживайте их, озеленяйте, стройте детские площадки. Пусть в ваших дворах звучит задорный смех детей и царит в них радость и покой.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/pridomovyh-territorij.html

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Межевание земельного участка многоквартирного жилого дома

Любой многоквартирный дом имеет рядом прилегающую территорию. Чаще всего сам земельный участок ни застройщикам, ни жильцам изначально не принадлежит. Для оформления права собственности необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Одним из них является межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это позволит жильцам определить границы своей собственности.

Впоследствии такой подход позволит решить массу вопросов, например, оборудовать детские площадки либо стоянки для автотранспорта.

Чтобы провести межевание, нужно организовать и провести общее собрание собственников.

Принятое решение оформляется протоколом. После этого последует обращение в местную администрацию за разрешением на проведение процедуры. Далее нужно будет заключить договор с проектной организацией, которая оформит план. В завершении потребуется обратиться в органы Росреестра для получения технического паспорта и постановки территории на кадастровый учет.

Правовое регулирование

Процедура межевания, а также все мероприятия, сопутствующие данному процессу, регулируются рядом специальных нормативных правовых актов.

К ним относятся следующие Федеральные законы – «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78, «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221, «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218.

Указанные нормативные акты регулируют не только саму процедуру межевания, но также деятельность проектных организаций, порядок постановки территории на учет и выдачи соответствующей документации. В указанный перечень входит и Жилищный кодекс РФ.

Право на земельный участок

Право жильцов на земельный участок, на котором располагается дом, закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Главным условием является право собственности на квартиру.

То только при наличии такого статуса, человек может претендовать территорию. Другие проживающие таким право не обладают. Также закон делает ссылку на наличие границ участка.

То есть правом можно воспользоваться после реализации процедуры межевания территории в порядке, определяемом специальными нормативными актами.

К придомовой территории отнесена – земля под домом, элементы обустройства и озеленения, спортивные и детские площадки, стоянки для автотранспорта, пожарный проезд, котельные, трансформаторные подстанции, другие объекты инфраструктуры.

Стоит обратить внимание, что жильцам выгоднее всего провести межевание. В противном случае люди столкнутся с рядом проблем. Прежде всего, на придомовой территории могут возводиться различные объекты, как временного, так и капитального характера, без согласия жильцов.

При этом впоследствии снести такие постройки будет крайне затруднительно, поскольку потребуется получить разрешение от местной администрации. Затем управляющая компания не сможет решать вопросы благоустройства придомовой территории. Не оформив участок надлежащим образом, будет невозможно принять участие в государственных программах.

Дом не будет включен в процедуру капитального ремонта. Соответственно все расходы лягут на жильцов.

Выгоды от межевания

Разграничение придомовой территории дает собственникам ряд преимуществ, связанных с её использованием. Для начала это позволит избежать определенных проблем с застройкой участка.

Возводить какие-либо объекты на придомовой территории без согласия общего собрания жильцов – не допускается.

Ещё одним преимуществом межевания является тот факт, что жильцы будут точно знать границы своих владений, за что платят, какой территорией владеют и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.

Также люди обретут полное право использовать территорию по своему усмотрению, при условии соблюдения требований действующего законодательства, а также получать определенный доход, например, от сдачи части территории в аренду, который впоследствии можно будет расходовать на общие нужды. В завершении собственники смогут создавать на участке зоны отдыха, стоянки для автотранспорта, детские площадки. Также можно поставить ограждение и шлагбаум, чтобы исключить нахождение посторонних на дворовой территории.

Обращение в администрацию

Для начала процедуры разграничения участка, заинтересованным собственникам потребуется обратиться в местную администрацию. Такому этапу предшествует проведение общего собрания.

На нем должно присутствовать не менее двух третей от общего числа собственников МКД. При этом за должно проать более половины присутствующих, то есть пятьдесят процентов и ещё один голос.

Только в этом случае можно разграничить земельный участок.

На общем собрании, как правило, избирается законный представитель, который будет заниматься вопросом межевания территории. Результат оформляется протоколом. Для надежности его копию нужно выдать на руки доверенному лицу. При этом она должна быть заверена нотариусом. Также можно составить коллективное обращение в местную администрацию, приложив к нему копию протокола.

Подача заявления

Обращение в местную организацию осуществляется в целях подготовки проекта разграничения. Само заявление может быть индивидуальным, то есть составленным законным представителем, либо коллективным. Для оформления заявления можно использовать обычную офисную бумагу.

В содержание обращение должно быть включено следующее:

  1. Наименование и адрес органа местной администрации.
  2. Сведения об инициаторе обращения – как зовут, где проживает, на основании какого документа действует номер телефона для контактов.
  3. Информация об участке – место расположения.
  4. Какие постройки расположены на территории.
  5. Само ходатайство о разграничении.
  6. Список прилагаемых документов. Обычно это протокол общего собрания.
  7. Подпись составителя.

Следует отметить, что обращение в местную администрацию будет возможно при соблюдении определенных условий.

К ним отнесены:

  1. Расположение на участке одного здания с необходимыми элементами благоустройства.
  2. В состав территории не войдут проезды и элементы дорожно-уличной сети.
  3. При разграничении нужно учитывать требования градостроительного регулирования.
  4. Элементы благоустройства не могут пересекаться с границами территории.

Составленное заявление должно быть передано в местную администрацию. Сделать это можно несколькими способами.

Самый надежный из них – личное обращение. В этом случае доверенное лицо общего собрания должно представить заявление самостоятельно. В процессе передачи документов инициатор будет иметь возможность получить ответы на интересующие вопросы. Также законный представитель сможет оформить заявление на месте, с помощью обслуживающего специалиста.

Ещё одним из способов направления заявления является почтовая пересылка. Такой способ исключает возможность оформить обращение на месте и получить консультацию. Но в этом случае нет необходимости приходить в орган местной власти самостоятельно. Заявление нужно направлять заказным письмом с уведомлением о доставке получателю.

Также не запрещена пересылка информации по электронной почте. Для реализации такого способа потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту.

Подготовка проекта межевания

Сам проект межевания подготавливается для конкретной территории. Это необходимо, прежде всего, для определения границ территории. Проект состоит из основной части, которая включает в себя текстовую информацию и графический чертеж участка, а также документы, которые обосновывают его составление.

Документ должен содержать в себе следующие данные:

  1. Месторасположение территории и её общая площадь.
  2. Границы участка.
  3. Целевое назначение его использования.
  4. Местоположение дома.
  5. Наличие на территории объектов культурного наследия.

Сам план и все прилагаемые к нему документы должны быть проанализированы в ходе заседания местного органа власти, на котором будет приниматься окончательное решение.

Утверждение проекта

Разработанный проект должен пройти согласование в ряде уполномоченных официальных инстанций. К ним отнесены организации, которые занимаются энергетикой и инженерным обеспечением, охраной памятников истории и культуры, сохранностью окружающей среды, обустройством дорог. После согласования проект утверждается руководителем местного органа власти.

Землеустроительные работы

Утвержденный план межевания территории является основанием проводить землеустроительные работы. Для этого собственникам нужно обратиться в проектную организацию и заключить договор. Указанный документ оформляется по правилам, установленным гражданским законодательством.

В содержание документа должна быть включена следующая информация:

  1. Дата и место подписания, а также номер регистрации. Его ставит проектная организация.
  2. Сведения об исполнителе и заказчике.
  3. Предмет договора. В этом разделе указывается вид и объем выполняемых работ.
  4. Цена и порядок взаиморасчетов. Сумма указывается прописью и цифрами. Оплата чаще всего осуществляется путем перечисления денежных средств на счет исполнителя. В то же время использование наличных средств не запрещается.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок урегулирования возникающих споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. После подписания документа, проектная организация направляет на объект своего инженера. Специалист собирает необходимые данные, используя при этом измерительные приборы, а также средства фото и видеосъемки.

Оформление документов

Результат разграничения территории должен быть оформлен документально. В такой перечень входят межевой план, технический паспорт и акт обследования. Каждый из них несет определенную информацию.

Межевой план

Межевой план должен быть оформлен по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Документ содержит в себе информацию следующего характера:

  1. Данные об участке или его частях, которые сформируются по окончании работ.
  2. Сведения, которые должны быть включены в ЕГРН.

План составляет текстовая информация и графическая схема территории. Границы участка должны иметь привязку к конкретным точкам на местности. Сам участок имеет изображение геометрической фигуры.

Граница территория не должна иметь соприкосновений с муниципальной собственностью. План межевания может составляться на листе или в электронном виде. В последнем случае документ должен быть продублирован на бумажном носителе.

План подписывается инженером, который его оформил.

Технический план

Кроме межевого, потребуется ещё и технический план территории. Эти документы несколько отличаются друг от друга по своему содержанию.

Технический план описывает не только сам участок, но и все постройки, которые располагаются на нем. Для оформления документа потребуются правоустанавливающие документы на дом и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

К техническому плану прилагаются все сведения, которые использовались при составлении.

Акт обследования

Ещё одним обязательным документом, который должен быть составлен после межевания участка, является акт обследования. По своему содержанию он аналогичен техническому и межевому плану.

То есть он включает в себя информацию об участке – его границах, целевом назначении и месте расположения.

Акт может потребоваться в дальнейшем, при регистрации недвижимости, а также разрешения споров о правильности определения границ территории.

Постановка на кадастровый учет

Придомовая территория – это объект недвижимости. По этой причине его нужно поставить на кадастровый учет. В таких случаях заинтересованным лицам нужно обратиться в органы Росреестра, по месту нахождения участка. Потребуется оформить письменное заявление, к которому прилагаются технический и межевой планы, квитанция о выплате обязательной пошлины.

Для направления указанных документов заинтересованная сторона может использовать несколько способов:

  1. Самостоятельная доставка. Инициатор приносит заявление и все необходимые документы в Росреестр лично. При этом обращение можно будет оформить на месте.
  2. Почтовая пересылка. Такой вариант предусматривает самостоятельное оформление заявления и пересылку данных заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.
  3. Интернет-пересылка аналогична почтовой. В этом случае все сведения переводятся в цифровой формат. Сама пересылка осуществляется посредством электронной почты.
  4. Обращение в МФЦ несколько упрощает задачу для инициатора. Все необходимые действия выполнят специалисты центра. Инициатору достаточно представить имеющиеся документы.

После того как все данные получены и проанализированы, заинтересованной стороне будет выдан кадастровый паспорт.

Он должен содержать в себе следующие данные:

  1. Адрес нахождения придомовой территории.
  2. Её целевое назначение.
  3. Общая площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Дата регистрации.
  6. Сведения об органе, оформившем документ.
  7. Графический план объекта.

Кадастровый паспорт оформляется с обязательным использованием стандарта, утвержденного действующим законодательством.

Образцы документов

Образец акта обследования земельного участка

Образец протокола общего собрания о межевании территории МКД

Образец кадастрового паспортаОбразец межевого планаОбразец заявления о выдаче кадастрового паспорта

Источник: https://pravo.estate/zemlja/mezevanie-pridomovoj-territorii/

Межевание участка под многоквартирные дома

Межевание земельного участка многоквартирного жилого дома

Целью межевания является определение границ земельного участка и закрепление прав на землю за собственником в рамках обозначенной территории.

В случае с территорией под многоквартирный дом межевание обеспечивает права жильцов многоэтажки на прилегающую территорию, которая, как правило, частично используется для прогулок с детьми и занятий спортом (детские площадки), частично в качестве стихийной парковки и не предназначена для застройки другими объектами.

Что представляет собой процесс межевания

Межевание (арпантаж) — землемерение, или геодезический метод определения координат и границ территории участка земли. Принципы межевания регулируются законом N 268-ФЗ. Результатом межевания является план, а сведения о проведении процедуры и определения границ отражаются в Едином Госреестре.

Проверить данные о внесении плана межевания в государственный орган можно на сайте публичной карты территориального субъекта. Информацию можно проверить в разделе территориальное планирование.

Пользуясь этой информацией, собственники жилья могут самостоятельно подать заявление на определение границ участка земли под многоэтажкой.

Оформить в собственность можно участок не только непосредственно под домом, но и рядом с ним, если территория на момент проведения межевания не была занята какой-то другой организацией, муниципалитетом или группой собственников (дольщиков).

Таким образом кто первый делает межевание, тот может оформить большую часть общей территории двух смежных домов за счет неразмежеванного соседнего участка.

При этом нужно понимать, что провести межевание могут только по решению большинства собственников многоквартирного дома, один собственник не может подавать заявление на регистрацию территории в собственность.

Правила определения границ участка под многоквартирным домом

Принцип межевания земли под многоэтажкой регламентирован законодательством. В соответствии с жилищных кодексом действуют следующие правила:

  • границы участка должны соответствовать внешним границам дома и придомовой территории;
  • городская дорожная инфраструктура не может быть отнесена к территории участка под многоэтажкой;
  • при определении границ принимается во внимание естественное (природное) зонирование в соответствии с рельефом, а также фактическое землепользование в соответствии с городскими стандартами;
  • в расчет также принимаются строения и объекты, которые обеспечивают жизнеобеспечение и функционирование жилого дома.

Этапы постановки на кадастровый учет участка под многоэтажкой

Регистрации участка земли в собственность проходит в несколько этапов:

  • проведение собрания и ания дольщиков многоквартирного дома, принятие решения собрания на основании набора нужного количества (как правило, 50% от числа проавших собственников, при условии присутствия 2/3 от общего количества, подсчеты ведутся с учетом площади занимаемой жильцом).
  • непосредственно процесс межевания, которое проводится кадастровым инженером (геодезистом) саморегулируемой организации;
  • подготовка плана участка с учетом проведенного землемерия и установления границ;
  • подача заявления и пакета документов для регистрации участка в государственный орган.

Результатом является регистрация в ЕГРН, границы участка вносятся в общегородской план и отображаются на публичной карте.

Процесс межевания: перечень работ

Для проведения межевания необходимо обратиться в компанию, которая является членом саморегулируемой организации и уполномочена проводить подобные виды работ. Сам процесс межевания также состоит из нескольких этапов:

  • подписание соглашения на предмет проведения инженерных (кадастровых) работ;
  • выезд геодезиста на объект для определения координат и границ с использованием специальных технических устройств;
  • подготовка плана;
  • урегулирование вопросов спорных территорий с владельцами смежных участков;
  • подготовка бумажной и электронной версий плана участка;
  • подача документов в государственный Росреестр.

В результате внесения данных об участке, его границы появляются на публичной карте. При регистрации права на землю необходимо оплатить государственную пошлину. Также важно понимать, что при возникновении права на собственность возникает и необходимость уплаты налогов, сумма которых распределяется среди собственников многоквартирного дома.

Кроме того, с одной стороны, возникает ответственность за благоустройство территории, сохранение облика городской инфраструктуры, с другой — появляется возможность оградить территорию, поставить шлагбаум с пультом управления, так, чтобы парковочными местами могли пользоваться только жильцы дома.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/mezhevanie-uchastka-pod-mnogokvartirnye-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.