Межевание земельное право

Содержание

Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц

Межевание земельное право

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

  • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
  • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.

2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
  • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
  • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  • Договор основания;
  • Новый кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  • Земельный участок находится на охраняемой территории;
  • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • Наличие судебных требований по отношению к земле;
  • Наследственные моменты;
  • Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/poetapnaja-instrukcia.html

Определение границ земельного участка. Все, что нужно знать о межевании

Межевание земельное право

Межевание (землемерие, арпантаж) – это комплекс инженерно-геодезических (кадастровых) работ по определению и закреплению на местности границ земельных участков, а также по определению площади и юридическому оформлению полученных данных.

Кроме того межевание выполняется при определении границ объектов землеустройства, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории (например, водоохранных зон, охранных зон трубопроводов, ЛЭП) и в иных случаях.

Межевание необходимо для юридического закрепления Ваших прав на земельный участок, для внесения сведений в ЕГРН и совершения сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение, наследство и другие.

Межевание необходимо для описания местоположения земельного участка с помощью определения координат его поворотных точек. В правоустанавливающих документах, как правило, указаны адрес и площадь. Однако, этого не достаточно, чтобы однозначно идентифицировать участок на местности. Именно для этого и выполняется комплекс работ по межеванию. Рассмотрим основные виды межевания:

1) Межевые работы по определению границ земельных участков:

  • раздел земельного участка на несколько новых участков,
  • выдел доли из земельного участка общей (долевой) собственности,
  • объединение нескольких земельных участков в один,
  • перераспределение земельных участков,
  • образование земельного участка из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

2) Межевые работы по уточнению границ земельных участков. Уточнение границ земельных участков необходимо в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют координаты границ земельного участка,
  • координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, определены с точностью ниже нормативной,
  • имеющиеся в ЕГРН координаты определены с ошибкой или противоречат реально закрепленным на местности границам.

3) Межевые работы по восстановлению границ земельных участков, то есть вынос в натуру (на местность) границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • восстановление границ в связи с утратой (уничтожением) межевых знаков, которыми границы были закреплены на местности,
  • вынос на местность границ участка в соответствии с утвержденным проектом межевания или проектом планировки территории.

4) Межевые работы при решении земельных споров включают в себя и вынос в натуру границ по существующим сведениям из различных источников (ЕГРН, БТИ, Государственный фонд данных землеустройства, сведения администраций и муниципалитетов, материалы лесоустройства и т.д.), и уточнение этих границ, их корректировку, внесение изменений в сведения реестров и информационных систем, а также принятие решений о дальнейших преобразованиях этих земельных участков.

Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители – инженеры БТИ или коммерческих организаций.

Сегодня универсальным специалистом, выполняющим любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление, является кадастровый инженер.

Именно он уполномочен на подготовку межевых и технических планов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН, а также актов обследования.

Обязательно ли межевание?

С точки зрения законодательства при зарегистрированных прав собственности межевание не является обязательным. Однако без межевания невозможно полноценно осуществить ни одну сделку с земельным участком. После межевания Вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:

  • заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду,
  • делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки,
  • менять вид разрешенного использования земельного участка,
  • осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.

Без межевания, то есть точного определения границ земельного участка, его площадные характеристики, содержащиеся в ЕГРН, могут быть некорректны, что чревато увеличением налоговых платежей.

Отсутствие межевания с нормативной точностью определения границ земельного участка также может стать причиной земельных споров со смежными землепользователями (соседями).

Таким образом, для надежного юридического закрепления Ваших имущественных прав и рационального управления недвижимостью межевание является необходимым условием.

Проверить межевание можно с помощью Публичной кадастровой карты или заказав выписку ЕГРН в Росреестре.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-vse-chto-nujno-znat-o-mejevanii-5e60afabb298806aecf21924

Проведение межевания земельных участков по новым законам РФ

Межевание земельное право

Федеральные законы №221-ФЗ и №447-ФЗ регулируют все нюансы кадастровой деятельности в нашей стране.

Первый был принят в 2007 году, последние изменения внесены не так давно.

Второй содержит изменения и дополнения к этому закону, самым существенным из которых является глава о комплексных кадастровых работах.

Он был принят в 2014 году, в 2016 — изменен.

Федеральный Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года

Этот закон напрямую касается сделок с земельными участками, поскольку они также являются недвижимостью и на них можно оформить право собственности.

Существует ряд участков, которые находятся в пользовании владельцев. По ФЗ №218 их нельзя продать до тех пор пока участок находится в собственности муниципалитета, а не настоящего владельца.

Что именно регулирует

Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости» регулирует отношение между гражданами и юридическими лицами в связи с возникновением права собственности. Любая недвижимость должна быть юридически закреплена за собственником.

Право возникает после процедуры регистрации и внесения данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Любая сделка с недвижимостью, в том числе в земельным участком, считается заключенной только при условии государственной регистрации.

Государственный реестр недвижимости — это обширная и самая достоверная база данных, в которой находятся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.

С начала 2017 года ЕГРН объединяет госкадастр и реестр прав.

Документом, который подтверждает наличие сведений, является выписка из ЕГРН. Основная информация из реестра является общедоступной.

Вместо Свидетельства о праве собственности сейчас выдается выписка из ЕГРН. Оба документа являются одинаково юридически значимыми.

В ЕГРН содержатся следующие данные о земельном участке:

Внесение данных

Для того, чтобы внести новые данные в ЕГРН нужны следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • документы, данные из которых будут внесены (например, межевой план, договор купли-продажи);
  • решение суда (при решении дела через суд).

После обработки данные вносятся в базу данных.

Исправление ошибок

Ошибки в ЕГРН могут быть техническими и реестровыми. Первые могут возникнуть при неправильном внесении записи. Они исправляются после подачи заявления в Росреестр или через МФЦ.

Таким же образом корректируются реестровые ошибки, которые сильно изменяют информацию и возникает пересечение границ. Для подтверждения своих слов нужно предоставить документы или решение суда.

Для того, чтобы в полной мере распоряжаться землей, нужно оформить право собственности. Законом разрешено владение на праве пользования. Но для сделки продажи, дарения или завещания земельный участок нужно зарегистрировать в Росреестре.

Документы

Для регистрации земельного участка, также как и  остальных объектов недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • межевой план (если есть);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Кто имеет право регистрировать недвижимость

Недвижимость регистрируется в отделениях федерального органа Росреестра. Они находятся в каждом городе.

Очень удобно оформлять право собственности через офисы МФЦ или «Мои документы».

Можно ли узаконить землю без документов?

Ответ зависит от характера получения земельного участка. Если земля была предоставлена в пользование еще в советское время, но документы потеряны, то нужно заняться их поиском для выписки дубликата. Для этого стоит обратиться в архив города.

Если владение участком основано на самозахвате (на бесхозных землях СНТ) и не причиняет неудобства другим соседям, то чтобы его узаконить нужно обратиться в отдел землеустройства муниципалитета. Придется предоставить веские доказательства и основания, что вы заботились об этой земле, как о своем.

Незаконность процедуры

В случае ненадлежащего оформления документов межевание может считаться несостоявшимся и незаконным. Чаще всего нарушается процедура подписания акта согласования с заинтересованными лицами, которыми являются соседи смежных участков.

Ответственность за межевание и составление документов для ЕГРН лежит на кадастровом инженере. В случае ошибки он несет имущественную ответственность и рискует лишиться квалификационного аттестата. Если причинен большой ущерб, то возможна уголовная ответственность.

Федеральный Закон №221-ФЗ (от 24.07.2007 года

Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (ФЗ РФ №221) был принят и вступил в силу в 2007 году. С этого времени начался отсчет систематической кадастровой деятельности, которая стала прочно связана с регистрацией прав на земельные участки в рамках Росреестра.

Что регулирует

Государственный кадастр недвижимости был создан для того, чтобы переходящие права собственности на земельные участки организованно фиксировались на федеральном уровне.

Все детали кадастровой деятельности, в том числе межевание земельного участка, регулируются этим законом.

Согласно этому правовому акту для того, чтобы передать данные об участке в систематизированную базу данных, необходимо привлечь специалиста.

По закону право выполнять кадастровые работы имеет только кадастровый инженер.

В его обязанности входит осуществление процедуры межевания:

Надзор за объединениями кадастровых инженеров возложен на Росреестр и его отделения (статья 3.2 ФЗ РФ №221). Кадастровые инженеры не подчиняются напрямую этому федеральному органу, но постоянно взаимодействуют друг с другом для улучшения качества работы.

Требования к кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность осуществляется саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров. Это означает, что компании создаются не «сверху», а по инициативе самих кадастровых инженеров.

Организации создаются на коммерческой основе и оказывают платные услуги населению и юридическим лицам по кадастровой деятельности.

Процедура межевания — это составная часть кадастровых работ.

Она осуществляется на добровольной основе.

Все требования к последовательности и оформлению этих работ изложены в законе и дополнительных правовых актах Министерства экономического развития.

ФЗ №221 перечисляет требования к кадастровым инженерам:

  • гражданство РФ;
  • наличие квалификационного аттестата;
  • высшее образование;
  • опыт помощника кадастрового инженера от 2 лет;
  • отсутствие судимости;
  • отсутствие дисквалификации по профессии;
  • договор страхования гражданской ответственности.

Между владельцем земельного участка и саморегулирующей организацией заключается договор подряда, по которому кадастровый инженер обязуется провести кадастровые работы за установленную плату.

Для определения цены составляется подробная смета. Количество кадастровых работ в каждом случае индивидуально, поэтому их стоимость также отличается.

Сведения, которые попадают в базу данных государственного кадастра становятся общедоступными, то есть публичными.

Кадастровые работы состоят из нескольких этапов:

  1. Подготовительные работы. Владелец участка обращается с заявлением в коммерческую организацию кадастровых инженеров. Далее заключается договор между заказчиком и исполнителем. Возможно внесение предоплаты. Кадастровый инженер изучает документы по участку.
  2. Непосредственно выезд на участок. Определение границ на местности, установка колышков, определение площади участка. В некоторых случаях оформление акта согласования.
  3. Обработка всех данных и оформление документов по ним.
  4. Передача сведений в Росреестр.
  5. Обработка всех данных, присвоение кадастрового номера, внесение сведений в ЕГРН.

Тем, чьи участки были внесены в госкадастр по упрощенной схеме, то есть без межевания, необязательно прибегать к этой процедуре.

Законодательно установленный порядок согласования границ

Порядок действий при согласовании и установлении смежных границ с соседями зависит от того, каких вы добились результатов при переговорах с ними.

Самым целесообразным является устное соглашение о том, где будет проходить граница. Оно предполагает взаимные уступки.

Согласование проводится в письменной форме.

Кадастровым инженером заполняется акт согласования, который имеют право подписать (кроме заказчика и исполнителя):

  • собственники смежных участков;
  • пользователи на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • арендаторы (при сроке аренды более 5 лет);
  • их представители (доверенность должна оформляться нотариально).

По выбору кадастрового инженера проводится собрание или вопрос решается в индивидуальном порядке. Заинтересованные лица (соседи) вызываются для согласования путем вручения извещения под расписку.

Публикация в газете

В случае, когда адрес владельцев смежных участков неизвестен, допускается другая форма извещения. В статье 39, пункте 8 ФЗ РФ №221 описываются обстоятельства, при которых можно опубликовать извещение о предстоящем собрании в газете.

Бывают случаи, когда адрес отсутствует как в Правлении СНТ, так и в базе данных ЕГРН. Значит, извещение невозможно вручить лично или направить по почте. В этом случае заказывают публикацию в газете не менее, чем за 30 дней о проведении собрания о согласовании.

Акт согласования

Акт согласования — это документ, предусмотренный статьей 40 ФЗ РФ №221. Его суть заключается в отсутствии возражений по границам участка. Подписывают акт согласования заинтересованные лица, соседи смежных участков.

При его оформлении соблюдаются следующие правила:

  • акт подписывают владельцы или пользователи соседних участков, но не их родственники;
  • в документ вписываются реквизиты каждого лица и ссылка на документ, который подтверждает их права на смежный участок;
  • акт оформляется на оборотной стороне чертежа межевого плана;
  • все возражения вписываются в документ.

Акт согласования — обязательная часть межевого плана.

Образец

Акт согласования содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер участка заказчика;
  • площадь участка;
  • границы, которые подлежат уточнению;
  • реквизиты смежных участков: кадастровый номер;
  • ФИО заинтересованного лица, реквизиты документа, подтверждающего право собственности или номер доверенности;
  • отдельная колонка — подпись и число (для соседей);
  • напротив каждой фамилии — способ извещения.

Документ заверяется подписью и печатью кадастрового инженера и владельца участка.

Федеральный закон РФ № 447 «О внесении изменений в закон «О госкадастре недвижимости» был принят в конце 2014 года, последние редакции — в 2016 году. Речь идет о поправках в правовом акте, который был издан в 2007 году, ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Изменения

В правовое постановление, которое регулирует кадастровую деятельность, были внесены следующие изменения:

  1. Уменьшились сроки постановки на кадастровый учет с 10 до 3 дней.
  2. Упорядочена система исправления ошибок в кадастре.
  3. Новая глава (гл.4.1) посвящена комплексным кадастровым работам. Это бесплатные работы, которые выполняются на территории кадастрового квартала или нескольких смежных.
  4. Срок государственной регистрации права сократился до 10 дней.

Все изменения были выработаны после анализа кадастровой деятельности за предыдущие годы. Они направлены на улучшение эффективности кадастрового учета.

Является ли определение границ обязательной процедурой

Межевание не является обязательной процедурой.

Есть ряд дачных участков в СНТ, которые не были размежеваны, но стоят на кадастровом учете.

На такие участки оформлено право собственности. В этом случае их можно продать, не проводя дополнительного определения границ.

Межевание делают также при спорных границах с соседями.

Перед продажей кому-либо собственного земельного участка не обязательно проводить межевание. Но нужно понимать, что эта процедура повысит рыночную цену вашего надела.

Стоимость

Услуги по межеванию обходятся владельцу участка недешево. Цены очень сильно колеблются в зависимости от:

  • региона;
  • площади;
  • очертания участка;
  • удаленности от города.

В среднем цена на услуги кадастрового инженера по межеванию садового участка за 6 соток обойдется в 10 тысяч рублей. Если конфигурация участка правильная, надел расположен в черте города, то цена может быть около 5 тысяч.

Но даже такая сумма у пенсионеров часто отсутствует. Поэтому нужно отнестись к вопросу межевания рационально. Если получен кадастровый паспорт и оформлено право собственности на садовый участок, то свой надел можно продать без межевания. Другой вопрос — будет ли он пользоваться спросом.

Однако на разных интернет-площадках сейчас настойчиво распространяются слухи об обязательном межевании и отсутствии отсрочки, в доказательство чего приводятся Федеральный закон №477. Этот закон приведен ошибочно, речь в нем идет об изменениях в Налоговом кодексе, а не госкадастре.

Новости тоже ошибочны, в законодательстве нет статьи, обязывающей проводить определение границ участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях проведения процедуры определения границ по новым законам.

Заключение

Создание кадастрового учета в том виде, в котором мы знаем его сейчас, было начато в более 10 лет назад. С тех пор он совершенствовался при помощи поправок, которые вносились в законы.

Большинство земельных участков поставлены на кадастровый учет. Межевание проведено меньше, чем в половине случаев.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/novye-zakony

Межевание земельного участка

Межевание земельное право

Смыслом этой процедуры является определение границ участка на местности с последующим его юридическим оформлением. Отошло в прошлое, когда землемер с двухметровой палкой обходил границы участков, наматывая десятки километров пешком.

Современный инженер землеустроитель вооружен спутниковыми приборами и лазерными дальномерами. Точность этих приборов достигает нескольких дециметров. Этого вполне достаточно для определения границ участка. Не нужно так же сидеть над чертежами.

Современные компьютерные программы и принтеры сделают все сами – достаточно внести координаты и план готов.

Для чего нужно межевание

Эта процедура нужна:

  •  при образовании вновь создаваемых участков.  Какая — то часть государственной или муниципальной земли будет приватизироваться, сдаваться в аренду или передаваться в пользование. Необходимо определить границы участка.
  •  при разделе или слиянии земельных участков.
  • при переназначении земель.

Межевание является обязательным мероприятием. Без него нельзя совершать любые сделки с этим участком – купить, сдать в аренду, завещать и даже принять в дар.

Кроме того, при подключении инженерных коммуникаций без этой процедуры работы выполняться не будут. Наибольшее число заказов на межевание приходит от владельцев соседних участков при определении границ.

Этапы проведения межевания земельного участка

Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству утверждена инструкция от 08.04.1996 г. Она определяет порядок проведения и оформления этой процедуры. В Инструкции подробно описывается порядок работ и операций, а также указаны рекомендации по их проведению.

Существуют как государственные, муниципальные земельные службы – земельные комитеты, так и частные коммерческие фирмы. Независимо от формы собственности, земельные организации должны следовать этой инструкции.

Итак, основные этапы:

1 этап – заключение договора с землеустроительной организацией. При обращении в муниципальную организацию придется подождать до 30 дней. Коммерческая фирма сделает все быстро, но за значительную плату.

2 этап – непосредственно межевание. Заказчику необходимо заранее известить соседей о проводимой процедуре. Кадастровый инженер выполняет все необходимые операции:

  • проверяет правоустанавливающие документы на землю;
  • информирует соседей о предстоящем межевании и подготавливает акт согласования;
  • совместно с соседями устанавливает границы участка и подписывают акт согласования;
  • проводит геодезические работы (съемка и указание координат границ);
  • создает план участка с указанием точных координат границ и площади. Он включает в себя как текстовую, так и графическую часть;

3 этап – получение на руки плана по межеванию. Он содержит результаты всех измерений, описание особенностей участка и согласование спорных вопросов с соседями;

Форма для заполнения межевого плана земельного участка

4 этап – внесение сведений в Государственный кадастровый реестр. Эта процедура может проходить без участия собственника земли.

Землеустроительная организация передает данные в Росреестр для внесения в Кадастровый план.  Кадастровый учет проводится бесплатно и составляет 10 рабочих дней.

В итоге выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена.

Стоит рассмотреть случай, когда участок состоит из нескольких частей. Например, имеется домовладение, а через дорогу огород. В действительности это два участка. Но документы оформляются как один на общую площадь. В документах подробно объясняются нюансы таких участков. Кадастровый номер присваивается один на всю площадь, независимо из скольких частей она состоит.

Необходимые документы для межевания

  •  документы подтверждающие право собственности на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
  •  техническую документацию, если есть;
  • паспорт собственника или в случае организации – учредительные документы.

Сроки оформления проекта межевания участка

Закон определяет срок до 14 дней в городе и до 1 месяца на территории муниципальных образований. Коммерческая организация выполнит работы значительно быстрее, но за это нужно заплатить.

Как провести межевание бесплатно

У нас в стране запущена федеральная программа, предусматривающая комплексные кадастровые работы для выявления неучтенных земель. Проводится межевание больших территорий. В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное бесплатное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Этим правом можно будет воспользоваться до 2020 года.

Обратившись в организацию, проводящую учет земель, нужно написать заявление, о проведении межевания в рамках федеральной программы. Во время межевания больших федеральных кадастровых кварталов инженеры проведут операции и по вашему участку.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка (тонкости законодательства и процедура)

Межевание земельное право

Хочу дать как можно больше информации по вопросу межевания земельного участка, ведь споры с землей возникают регулярно и решаются такие споры, как правило, не без участия кадастрового инженера и, как правило, с дальнейшим обращением в суд. Вот я и решил, что бы каждый мог понять саму суть процедуры, в каких случаях она проводится, каков порядок ее проведения, а так же прочие тонкости законодательства.

Не буду нагружать сложными юридическими терминами, это ни к чему, поэтому все предельно просто.

Межевание земельного участка – это работы по установлению местоположения границ земельного участка.

Куда же обратиться и с чего начать процедуру межевания?

Как правило, государство самостоятельно не проводит такие работы и для этого есть как самостоятельные кадастровые инженеры, так и инженеры, работающие в специализированных организациях.

Как правило, профессионалы работают как в организациях, так и отдельно, так называемые самостоятельные специалисты.

Разница лишь в том, что организация предоставит Вам полный комплекс услуг, так называемая работа под ключ, здесь и сам кадастровый инженер и юрист который далее представит Ваши интересы, как в государственных органах, так и в суде.

Первый шаг, это обращение в кадастровую палату, где Вам по запросу предоставить список специалистов и организаций, предоставляющих услуги по межеванию. Навязывать Вам никто, ничего не может, Вы самостоятельно имеете право выбрать к кому обратиться.

Так же при заключении договора, Вы должны предоставить в организацию проводящую межевание, все необходимые данные и характеристики земельного участка, а содержаться такие данные в земельном кадастре и получить такие данные Вы можете в кадастровой палате. Свидетельства здесь будет не достаточно, потому как оно могло выдаваться десяток лет назад и вероятно на местности произошли изменения.

Вам должны выдать кадастровый план и в нем будут содержаться все исходные данные о земельном участке, именно он необходим для проведения межевания. В кадастровом плане содержится информация не только о вашем земельном участке, но и о соседних участках, так же в плане содержится необходимая для проведения измерений местности, а так же составления описания служебная информация.

Далее в статье я расскажу, какие документы необходимы для проведения межевания и прочие важные моменты.

Тонкости законодательства о межевании земельного участка

С 1 января 2017 года, отношения, вытекающие и возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Закона о государственной регистрации.

В то же самое время, законодательство о государственной регистрации и прочие нормативные акты, не устанавливают обязанность владельцев (обладателей) земельных участков, до определенной даты, обязательно осуществлять уточнение местоположения земельного участка и внесения данных сведений в ЕГРН. Именно по данной причине, тем, что закон не обязывает, процедура по установлению границ земельных участков осуществляется на усмотрение владельцев (собственников) и по срокам никто не ограничен, то есть данную процедуру можно проводить в любое время.

Так же стоит знать, что если регистрация земельного участка совершена по правилам ранее действовавшего Закона о государственной регистрации, даже при отсутствии в отношении такого земельного участка информации (сведений) о координатах характерных точек границ такого земельного участка, то на основании части 6, статьи 72 Закона о Государственной регистрации недвижимости, такая регистрация признается действительной.

Так как свидетельства о праве собственности старого образца действуют по сей день, все же сведений о большом количестве земельных участков до сих отсутствуют в ЕГРН, либо в силу законодательства, такие участки все же считаются учтенными, но с неустановленными границами.

Вы можете проверить статус своего земельного участка, для этого Вам следует открыть публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра и если Вы видите на «пустое место» на публичной карте, а так же сведения о том, что участок является не учтенным, то данная информация непосредственно указывает на то, что нет достоверных сведений о границах земельного участка, это значит, что они просто на просто не установлены. Границы, конечно, есть, так называемые фактические границы, но вот юридически закрепленные в ЕГРН границы отсутствуют. Для того, что бы установить данные границы, проводят кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка

Как говорилось выше, для проведения работ по межеванию, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, обязательно заключить с ним договор (как правило, договор подряда) на проведение данных работ.

Как правильно подарит земельный участок родственникам?

Работы по проведению межевания земельного участка должны включать в себя:

  • Сбор подробных сведений о земельном участке, а так же изучение таких сведений, включая предоставленные документы на участок, геодезические данные по земельному участку и соседние адреса земельных участков;
  • Подготовить проект межевания;
  • Обязательное уведомление собственников смежных земельных участков о проведении процедуры межевания, так как в любом случае, установление границ участка, затрагивают права правообладателей смежных земельных участков;
  • Выезд инженера на место, для целей определения границы земельного участка, непосредственно на местности;
  • Составление и согласования акта границ участка. Так же данный документ подписывается собственниками смежных участков;
  • Определение координат межевых знаков и геодезическая съемка земельного участка;
  • Точное определение площади земельного участка;
  • Чертеж земельного участка с определенными границами;
  • Составление межевого плана.

Как правило, межевой план изготавливается в виде электронного документа, он обязательно подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего данный план. Так же межевой план обязательно подготавливается на бумажном носителе. После того как процедура межевания будет проведена, необходимо весь пакет документов и заявление  предоставить в Росреестр.

Нет, каких либо ограничений по проведению межевания участка, как правило, межевание проводится при необходимости, так как ни о каких ограничений по времени и срокам по данному вопросу не установлено по настоящее время.

Если Вы не провели межевание земельного участка, то здесь нет ничего страшного, Вы так же свободно можете им распоряжаться, это значит, его можно менять, продавать, покупать, дарить, принимать в наследство и завещать.

Так же закон о государственной регистрации, на основании которого проводится регистрация прав на земельные участки, не содержит никакой информации, на основании которой может быть приостановлена процедура проведения кадастрового учета, или регистрации прав, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о точном расположении границ земельного участка, так же как я говорил выше, законом не определены сроки, в течении которых границы земельного участка должны быть определены.

Вывод здесь такой: сделки с земельным участком регистрируются не зависимо от того, проведено межевание (установлены границы земельного участка) или нет.

О процедуре межевания участка

Часть 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», обязывает согласовывать местоположение границ земельных участков с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного  наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в том случае, если по результатам проведенных кадастровых работ, уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись необходимые кадастровые работы, либо уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Довольно часто возникают ситуации, когда соседи смежных участков отказываются согласовывать границы земельного участка и в таких ситуациях обычно для урегулирования конфликта, приходится решать вопрос в судебном порядке.

Здесь суть в том, что если соседи не пришли к согласию, относительно границ земельного участка, то данный спор говорит о недействительности результатов межевания участка. Акт согласования границ земельного участка без подписей соседей или одного соседа, признается недействительным, так как согласие должны дать все соседи прилегающих земельных участков.

Для установления границ земельного участка необходимо проделать следующие работы:

  1. Прежде всего, необходимо с кадастровым инженером встретиться со всеми соседями, с целью определения и утверждения места, где проходит граница земельного участка (участков). Данная процедура сопровождается составлением акта о согласовании границ земельного участка, и он обязательно как я говорил выше подписывается всеми собственниками прилегающих земельных участков, с которыми согласуются границы. Так же стоит обратить внимание, каким образом разделены участки, это может быть забор, канава или межа и здесь нужно проверить, так как бывают изгибы забора, канавы (либо другой разделительной полосы), возможно, данные изгибы были произведены случайно и кто то непреднамеренно залез на чужую территорию. Здесь следует поднять вопрос о том, что возможно граница проходит по прямой линии. Если удалось определить, что изгибы излишни и граница проходит по прямой линии, то достаточно отразить данный факт в акте (согласования границ), переносить забор или канаву сразу на месте не обязательно;
  2. На данном этапе происходит закрепление границ земельного участка на местности, для чего на поворотах и узловых точках устанавливаются межевые знаки, а так же проводятся геодезические измерения, они позволяют определить координаты межевых знаков. В отдельных случаях составляются другие описания границ, но такое описание должно гарантированно определять местоположение участка на местности. Далее уже буде вычисляться площадь участка;
  3. Последний этап, это составление документов о межевании, для дальнейшего предоставления в кадастровую палату.

Если не получилось договориться с соседями, то в такой ситуации, придется решать вопрос в судебном порядке.

Как проходит согласование границ в судебном порядке?

Решение вопроса о согласовании границ земельного участка в судебном порядке, подразумевает исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка.

Подача иска, это самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка, при наличии несогласия (возражений) собственников смежных участков (заинтересованных лиц), непосредственно участвующих в рамках процедуры согласования границ земельного участка.

Результатом рассмотрения дела об установлении границ земельного участка в суде, является решение, в котором устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или иным способом, обязательно предусмотренным законодательством. Далее уже на основании решения суда, которое передается в ЕГРН, вносится в документы установленная граница земельного участка.

Исковое заявление о границе земельного участка, относится к исковым требованиям о правах на недвижимое имущество, и рассматриваются такие дела по месту нахождения недвижимого имущества, в данном случае, это исключительная подсудность.

Иск об установлении границ земельного участка нужно подавать в Районный суд.

Ответчиком, как правило, является собственник (правообладатель) смежного земельного участка, с которым у Вас возник спор относительно границ.

В рамках суда, решение принимается на основании проведенной землеустроительной экспертизы. На данные споры отведен срок исковой давности в 3 года. Отсчет срока давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении его права, обычно это момент когда один из собственников смежного земельного участка отказался подписать акт согласования границ.

Какие документы необходимы для обращения за услугой межевания к кадастровому инженеру?

  • Заявление, для которого не установлена унифицированная форма, пишется оно в свободной форме;
  • Ксерокопия паспорта гражданина РФ, если Вы обращаетесь как физическое лицо.

    Если как юридическое, то необходимы копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации;

  • Пакет документов подтверждающих право владения землей;
  • Свидетельство о регистрации участка;
  • Документы из БТИ о наличии на участке построек;
  • Выписка из кадастра о межуемом наделе, а так же план местности на которой располагается участок.

Выводы:

В общем и целом, весь объем работ по межеванию границ земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Получение правоустанавливающих документов подтверждающих право владения земельным участком, как правило, это называется документацией первого уровня. Далее процесс подготовки схемы расположения земельного надела на кадастровом плане;
  2. Постановка участка на кадастровый учет с учетом результатов межевания, либо если результаты межевания отсутствуют, для получения кадастрового паспорта;
  3. Подача документов в регистрационную палату, для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  4. Тщательная проработка границ участка и их восстановление.

Если у Вас есть вопросы, то Вы можете проконсультироваться у нашего юриста по земельным вопросам и получить квалифицированную юридическую помощь.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnye-spory/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-tonkosti-zakonodatelstva-i-procedura

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.