Межевание территории

Содержание

Проект межевания территории: что это, для чего необходим документ

Межевание территории

Проект межевания территории – документ, который отражает планировку какого-либо земельного участка.

Создание искомого проекта производится для участков, уже застроенных какими-либо объектами, или же только подлежащих застраиванию.

Целью оформления такого территориального плана является определение границ комплексных участков, которые подлежат образованию или изменению. Регламентируется создание документов статьей №43 Градостроительного Кодекса нашей страны.

Проект межевания территории

Для чего нужен проект межевания территории

Создание интересующего нас документа необходимо в ряде случаев, предусматриваемых на законодательном уровне. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Необходимость создания проекта территориального межевания

СитуацияОписание
При комплексном освоении территорииКогда необходимо разделить один большой кусок земли на несколько более мелких, и при этом комплексно его освоить, требуется составление проекта территориального межевания.
При преобразовании участка с целью создания садоводческих и огороднических участковЕсли какая-либо организация некоммерческого характера, ранее созданная гражданами нашей страны, предоставляет один земельный участок гражданам, желающим осуществлять на нем в частном порядке садоводческие, огороднические работы, или вести дачное хозяйство, для разделения данной территории также нужно создавать такой проект. При этом, впоследствии обозначенным видом деятельности на разделенной площади смогут заниматься не только физические, но также юридические лица.
При заключении договора о развитии территорииЕсли в отношении той или иной территории были заключены договоренности относительно ее дальнейшего развития, и следовательно, она будет преобразовываться на отдельные участки, также имеет место быть составление плана.
Преобразование элемента планировочной структурыЕсли в границах какого-либо элемента планировочной структуры, «заставленного» многоквартирными строениями, будет происходить какое-либо преобразования, также потребуется рассматриваемый проект.
Расположение линейных объектов федерального, регионального или местного уровняТакже понадобится план межевания территории, когда на конкретном участке земли будет производиться размещение указанных строений.

В некоторых случаях не требуется подготовка проекта межевания, так как вместо него оформляются совершенно иные документы

Хотим обратить ваше внимание. Если вместо проекта межевания для территории, на которой впоследствии разобьют сады и огороды граждане или юридические лица, будет утверждён план организации и застройки, интересующий нас изначально документ сверх того оформлять будет не нужно.

Во многих других ситуациях также не понадобится проект рассматриваемого нами типа, так как по правилам вместо него необходимо предоставлять на рассмотрение оформленную схему параметров участка, отраженную на кадастровом плане отреза земли.

Выдержка из ГрК РФ Статьи 43. Проект межевания территории

Подготовка проекта межевания в качестве отдельного документа

Законодательными актами предусматриваются также случаи, когда необходимо подготавливать интересующий нас документ в качестве отдельного наименования, а не сопутствующей прочим материалам бумаги.

Так, речь идет о ситуациях, при которых процесс оформления проекта имеет следующие цели.

  1. Определение расположения границ земельных участков, в которые преобразуется имеющий место быть на данный момент отрез земли.
  2. Устанавливаются, изменяются или отменяются так называемые красные линии, и производится это для уже застроенных территорий, на площади которых впоследствии не будет производиться размещение каких-либо новых объектов капитального строительства.
  3. Для установления, изменения, или отмены все тех же линий красного цвета, ввиду того, что будут изменяться или образовываться новые участки, располагающиеся на территории, которая в дальнейшем не подлежит комплексному или иного рода развитию. При том условии, что происходящие внутри нее на данном этапе изменения приведут только к смене границ подлежащих общему использованию территорий.

Проект межевания может производиться как для создания новых участков, так и для изменения уже существующих

Состав проекта межевания территории

Проект межевания территории представлен несколькими частями:

  • основной, которая впоследствии подлежит утверждению;
  • и материалов, обосновывающих целесообразность искомого проекта.

Проект межевания представлен, по сути своей, чертежом, на котором отражается ряд важнейших элементов будущего участка, а именно:

  • красные линии (границы), уже утвержденные в ходе проектирования, либо измененные в ходе межевания;
  • отступ от линий красного цвета, определяющий наличие мест, в которых могут впоследствии размещаться здания, различные постройки и сооружения;
  • границы земельных участков, которые присутствуют на кадастровом проекте, а также номера, присвоенные каждой из образованных территорий;
  • границы, обрамляющие территории, на которых расположены объекты, входящие в список культурного наследия;
  • территории, в рамках которых действуют особые правила пользования;
  • зоны действия публичных сервитутов.

Проект межевания территории — специализированная документация, призванная помочь специалистам тщательно продумать, каким изменениям впоследствии будет подвергнута та или иная земельная территория

Кроме того, в искомом документе обязательно производится указание:

  • площадей участков или их частей, подлежащих изменению;
  • земельных участков, образующихся впервые, которые впоследствии станут объектами, подлежащими общему использованию;
  • тип использования участков.

Существуют четкие требования относительно содержания проекта межевания

Сроки разработки проекта межевания

Если рассматриваемый проект подготавливается в виде отдельной от остального пакета бумаги, то сроки его разработки будут варьироваться в зависимости от такого показателя, как величина прорабатываемой площади. Соответственно, чем больше она будет, тем более длительный срок потребуется на ее обработку. В среднем данный срок составляет 2-4 месяца.

Сроки разработки проекта межевания зависят от площади объекта

Заключение

Проект межевания – важнейший документ, на котором отображается то, как в дальнейшем будет меняться подлежащая переустройству территория. Цели данного изменения могут быть различны. Подготовка проекта может производиться как в виде отдельной бумаги, так и в ходе оформления дополнительной документации.

Кадастровый номер представляет собой идентификационный номер земельного участка или иного объекта недвижимости. Он присваивается каждому участку, который проходит постановку на учет в Росреестре.

Кадастровый номер может понадобиться при желании определить стоимость территории, узнать ее подробные характеристики и так далее. Также эти цифры позволяют собственнику земли вычислить сумму налога, которая за него полагается.

О том, как получить кадастровый номер земельного участка и какие документы для этого понадобятся рассказываем в специальной статье.

– Оформление проекта межевания земельных участков

Источник: https://yr-expert.com/proekt-mezhevaniya-territorii/

Межевание и кадастр

Межевание территории

Во всех этих случаях вы столкнетесь с необходимостью проводить межевание.

Именно межевание позволяет определить границы земель на местности и поставить их на кадастровый учет. Каждая земельная собственность получает идентификатор (номер).

В разное время землю выдавали, продавали, дарили самыми разными способами, даже без документов на право собственности. Членам садовых товариществ, например, часто выдавали просто удостоверение безо всяких документов на землю. Когда же возникает необходимость получить нормальные документы собственности земли, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания границ участка.

Межевание земли дает возможность установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка. А государственный кадастр земельных участков призван защищать права их владельцев.

Межевание участка потребуется при проведении любых операций с землей, таких, как покупка/продажа, дарение, обмен, приватизация, наследование части или всего земельного участка. Межевание потребуется, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации прав на землю, чтобы взять землю в аренду, оформить залог в банке.

Проект межевания территории нужен при передаче участка застройщику в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Он включает в себя материалы (текстовые и графические), на которых отображаются границы застроенных и формируемых земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, обозначены территории с объектами культурного наследия, показаны красные линии и линии отступа от них.

На сегодняшний день в Подмосковье нормально отмежевано лишь порядка 30% территории. А делать это нужно. Иначе как потом доказать соседу, что вы не прирезали его землю к своему участку?

Если у вас на руках имеется кадастровая выписка, где описаны границы участка, указана длина линий, каталог координат, то это является подтверждением того, что участок ранее межевался.

Карта межевания застроенных московских кварталов находится в свободном доступе. С этим документом каждый может ознакомиться в режиме онлайн, может добавить ссылку на эту карту.

Порядок межевания

До появления глобальной системы позиционирования геодезисты десятилетиями использовали государственную геодезическую сеть для привязки объектов к местности. Эта сеть состоит из десятков тысяч металлических вышек расположенных по всей стране. Современное геодезическое оборудование использует GPS навигацию и способно определить границы участка с исключительно высокой точностью.

Результат работы геодезиста – координаты точек. Они загружаются в компьютерную программу, когда со съемкой начинает работать кадастровый инженер. Он заказывает в Росреестре кадастровый план территории, где расположен измеряемый участок. При наложении одного плана на другой проверяются существующие данные и выявляются ошибки.

Те участки, которые уже провели межевание, занесены на кадастровую карту. При оформлении документов проверяется, что границы участка не пересекаются с соседними. Если кадастровая ошибка все-таки есть, инженеры связываются с владельцами соседних участков и предлагают переснять и их территорию. Иначе приходится обращаться в суд.

Если же все в порядке, будущий хозяин участка в конечном итоге получает межевой план вместе с актом сдачи межевых знаков.

Эта информация заносится на публичную кадастровую карту, которая доступна любому желающему в сети Интернет. Вы сами можете уточнить, нужно ли межевание границ участка. На официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер своего участка. Если система выдаст сообщение, что местоположение указано ориентировочно, значит, межевание не проводилось.

Межевание нужно не только для частных домов и земельных участков. Не менее важно знать границы придомовой территории и жителям многоквартирных домов. Чтобы не стать жертвой произвола чиновников, обязательно проведите межевание придомовой территории. Зачастую жильцы удивляются, какая на самом деле большая территория им принадлежит.

Оформив официально право собственности на землю, вы будете уверены, что никто не снесет находящиеся там гаражи и не запретит ставить автомобили на вашей законной территории. Иначе может получиться так, что землю вокруг вашего многоквартирного дома поделят без вас. Межевание придомовой территории в Москве сегодня набирает обороты, и стоит серьезно отнестись к этому вопросу.

Как провести межевание

  1. Узнать, не проводилось ли межевание
  2. Необходимо прежде всего убедиться, а не делалось ли до вас межевание. Возможно все уже сделано до вас и вам не стоит тратиться. Как проверить можно почитать у нас.

  3. Подготовить документы на земельный участок.

    • свидетельство о праве собственности на землю, в том числе такие документы, как нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении в пользование земельного участка, договор купли-продажи, решение суда.
    • паспорт владельца земельного участка и его копия
    • если от имени собственника действует представитель, необходима доверенность.
  4. Обратиться в геодезическую организацию и заключить договор.
  5. Конечно же, важно обращаться к грамотным специалистам. Иначе может получиться так, что кадастровая палата будет раз за разом возвращать неправильно оформленные документы на доработку, а вы потеряете деньги и время. Чтобы документы были готовы в срок, выбирайте надежного исполнителя.

  6. Провести межевание земельного участка
  7. После сбора и изучения сведений об участке, документов на землю, геодезических данных вашего и соседних участков мы готовим проект межевания. При этом необходимо уведомить соседей по участку. Затем определяются границы участка на местности.

    Обычно это делается со слов собственника или по фактическому пользованию. Далее производится геодезическая съемка участка и установка межевых знаков.

    Определяется точная площадь земельного участка, готовится план со всеми границами и формируется межевое дело.

  8. Оформить документы
  9. Межевой план на земельный участок сдается в кадастровую палату, которая выдает кадастровый паспорт земельного участка. В этом документе указывается уточненная после межевания площадь, категория земли, вид использования, правообладатель, а также приводится графическое изображение вашего земельного участка, его координаты и длины сторон.

    Участку присваивается кадастровый номер, выдается кадастровый паспорт земельного участка, а сам участок ставится на кадастровый учет. Кадастровый паспорт готовится один-два месяца.

    Следующим этапом подаются документы на государственную регистрацию права собственности, и уплачивается госпошлина.

    И, наконец, собственник получает документ о государственной регистрации прав собственности.

Сколько стоит межевание участка?

Стоимость межевания зависит от множества факторов:

  • Наличия правоустанавливающих и технических документов
  • Необходимость внесения изменений или исправлений в документы
  • Объем геодезических работ
  • Результаты сравнения с генеральным планом застройки
  • Необходимость согласовывать границы участка с соседями
  • Месторасположение участка

Только после детального ознакомления с документами, можно назвать точную цену межевания земельного участка.

межевание земельного участка в СНТот 8 000 руб., подробнее
межевание участка под ключ~25 000 руб.
объединение участковот 10 000 руб.
и т.д.

Куда обратиться?

ООО «Инженерная геодезия» предоставляет квалифицированные услуги по межеванию в Московской области. У нас работают геодезисты и кадастровые инженеры, у которых большой опыт проведения подобных работ. Наша компания имеет лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Межевание по районам

Источник: https://eng-geo.ru/49-mezhevanie

Межевание земельного участка в Москве и Московской области

Межевание территории

В 2019 году Земельный кодекс РФ принял закон об обязательном порядке межевания земельных участков. Это необходимая процедура для законного владения и распоряжения участком. Всем, кто не успел выполнить процедуру, следует это сделать до конца следующего года. В случае несоблюдения закона, землевладелец не сможет совершать постройки на участке, продавать его или оформлять дарственную.

Для регистрации земельного надела необходимо четкое обозначение его территории.

Процедура межевания проводится путем установки четких границ участка с помощью координат. Так же составляется чертеж, обозначающий точный размер надела и его положение среди других объектов такого плана.

Для проведения процедуры необходимо обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Они выполняют работу непосредственно на участке.

Для чего необходима данная процедура? Как делается межевание ?

Межевание следует выполнять в следующих ситуациях:

  • Для законного владения земельным наделом, если его размер менялся;
  • Для проведения различных сделок с земельным участком;
  • В случае, если участок принадлежит нескольким владельцам, для оформления права владения отдельно для каждого;
  • Для решения соседских споров, которые касаются границ участка;
  • Для восстановления определенных раньше границ, которые не значатся в генеральном плане.

Процесс межевания. Заказать межевание в Москве и Московской области под ключ!

Межевание состоит из таких этапов:

  1. Подготовка к процессу путем изучения технической документации на участок, проверки границ геодезического плана и знаков на территории.
  2. Разработка рабочего плана и оповещение землевладельца о дате проведения процедуры.
  3. Предупреждение соседей о проведении межевания.
  4. Установка на территории точек координат, определении его размера и составление плана чертежа.
  5. Согласование конечного результата с муниципальной службой.
  6. Оформление плана и документов о выполненных работах.

Нововведения земельного законодательства, вступившие в силу 01.01.2019

Земельный закон потерпел множество нововведений. С начала 2019 года положения федерального закона требуют официальную регистрацию земельных участков.

Проведение регистрации и законных построек на территории участка возможно только при наличии межевого плана. Межевание так же важно для тех, кто планирует на участке жилую постройку.

Для построек жилых домов нужно зарегистрировать землю и получить официальное разрешение.

Суть процесса межевания

Процедура межевания относится к работе кадастровых органов. В результате работ будет составлен план межевания участка. Этот документ необходимо предоставить органам Росреестра, если землевладелец планирует проведение строительных работ или других процедур с землей.

Услуги работы кадастровых органов предусматривают финансовые затраты. Согласно закону, средства на такие работы должны быть выделены из государственного бюджета. До конца 2020 года процедура межевания должна проводиться бесплатно. После этого срока проведение бесплатной процедуры станет невозможным.

Как совершить процедуру межевания бесплатно?

Многие землевладельцы, которые еще не успели оформить участок, задают вопросы о бесплатном межевании.

Ряд случаев, когда закон предусматривает бесплатное межевание:

  • Если земля приобретается или берется в аренду у муниципальной организации (тогда эта организация оплачивает работы);
  • При проведении комплексных кадастровых работ, когда происходит сразу межевание целого квартала. Таким образом можно сократить количество неучтенного участка и увеличить налогообложение;
  • В случае дачной амнистии, она продлена до конца февраля 2020 года;
  • Новообразованные участки по закону имеют право на бесплатное межевание;
  • Многодетные или малообеспеченные семьи.

Для получения необходимой информации о межевальных работах и возможности совершить процесс бесплатно, следует обратиться в муниципальную службу или министерство дел по имуществу (представительство в регионе). Запрос заполняется письменно.

База данных Росреестра о проведении межевания на участке

Каждый желающий может узнать было ли выполнено межевание на участке. Для этого необходимы такие документы:

  1. Публичная кадастровая карта, которая размещена на сайте Росреестра. Определить необходимый участок можно при помощи кадастрового номера, адресу участка или на карте. Все необходимые данные о статусе площади земли можно найти на информационном разделе сайта.

Если на участке было проведено межевание, тогда там будет обозначен пункт об уточненной площади.

В случае отсутствие межевание – пункт о декларированной площади.

Важно! Самая достоверная информация содержится только в выписке из ЕГРН.

  1. Выписка из ЕГРН. Участок прошел процесс межевания тогда, когда в этом документе есть информация о допустимой погрешности в процессе межевания.

Неразмежеванный участок имеет точную площадь. Так же в этом случае в документе будет графа о неустановленных границах участка в соответствии с законодательством.

Документы, необходимые для проведения межевальных работ:

  • Доверенность (если требуется).
  • Удостоверение личности землевладельца.
  • Документы о владении земельным участком (договор, регистрационное свидетельство о регистрации или передачи в наследство, договор дарственной или документ, который подтверждает, что участок предоставила администрация).
  • Если на участке отсутствует соединение к центральным коммуникациям, то необходима справка.

Сроки проведения межевальных работ

Точные сроки выполнения работ не определены. Он обусловлен такими критериями:

  • Особенность местности;
  • Сложность рельефного плана;
  • Количество наделов, которые необходимо размежевать;
  • Площадь.

Если происходит межевание отдельного участка без соседских споров, то процесс может занять около 20 дней. Точная дата будет указана в договоре.

Цена за выполнения межевальных работ

Стоимость за услугу определяется органом, которым проводятся работы.

Важно! Перед заключением договора следует ознакомиться с ценовой политикой.

Стоимость включает все этапы проведения работ. Цены за услуги варьируются в зависимости от района, территориальных особенностей и других критериев.

Земельное законодательство РФ настоятельно рекомендует выполнить межевальные работы до конца 2020 года.

Цены на проект межевания территории Цены на межевание земельного участка Цены на межевой план Цены на межевой план Цены на межевой план

Мы работаем и  в других города Подмосковья, вот неполный  перечень городов Московской  области где наши специалисты  проводят межевание:

Межевание

ГеоБюро

ул. Северная, д. 51, 3 этаж г. Одинцово, Россия +7(499) 397-77-47

2015-09-09

Процесс межевания земельного участка в 2020 году [ /upload/medialibrary/e/ef241d54ee04236cd429dd13d0d9f5.jpg ] В 2019 году Земельный ко…

Техническая

Источник: https://geo-buro.ru/services/mezhevaniye_zemelnogo_uchastka/

Что такое проект межевания территории и как его получить

Межевание территории

Проект межевания территории – документ, который определяет границы всех участков внутри квартала. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.

Без проекта межевания территории в Москве нельзя поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территорией.

Более того, если в квартале есть хотя бы один многоквартирный дом, поставить на кадастровый учет земельные участки даже под нежилыми зданиями в этом квартале можно только если утвержден проект межевания.

В обоих случаях границы образуемых земельных участков должны быть строго по проекту межевания.

Кроме того, без утвержденного проекта межевания нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок. Наконец, на территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных проектом межевания.

При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. А на основании межевого плана Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.

Чтобы не путаться в терминах, объясним, чем отличается проект межевания территории от межевого плана.

Проект межевания территории готовят на территорию квартала. Делают это проектные институты. До утверждения проект межевания проходит согласование с органами власти и публичные слушания. Утверждает проекты межевания в Москве Департамент городского имущества (ДГИ).

Межевой план – документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер. Проверяет межевой план Росреестр.

Листы межевого плана

То есть проект межевания – “стратегический” документ, содержащий сведения на весь квартал, а межевой план – “тактический” документ, для постановки на кадастровый учет конкретного земельного участка.

Чтобы проверить, утвержден ли проект межевания территории квартала, в котором расположен интересующий вас участок, нужно открыть карту на сайте Москомархитектуры, найти на ней ваш участок или дом и включить слой “проекты межевания территорий”. Если проект межевания есть в базе данных Москомархитектуры, появится розовая граница. Щелкните мышью внутрь нее. Появятся сведения об утвержденном проекте межевания.

Иногда проект межевания может быть в составе другого документа – проекта планировки территории. Поэтому, если на карте нет сведений о проекте межевания, включите слой “проекты планировки территории”, и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки.

Если проекта планировки на карте тоже нет, еще не значит, что проект межевания не утвержден. Следующий шаг – обратиться в Департамент городского имущества. Туда нельзя просто так попасть, поэтому нужно будет отправить им обращение.

Сделать это можно через сайт правительства Москвы или лично в службе одного окна ДГИ. Обращения должно быть примерно такое: “Прошу сообщить, утвержден ли проект межевания территории для квартала, в котором находится многоквартирный дом (или нежилое здание) по адресу: ….”.

Через 30 дней ДГИ ответит на обращение.

Следующий шаг – получить проект межевания территории на руки. Существует два способа: через Москомархитектуру и через ДГИ.

Москомархитектура выдаст проект межевания только если он есть в ее базе данных, то есть отображается на карте, речь о которой шла выше. Обращаться нужно по государственной услуге “Предоставление сведений из ИАИС ОГД”. Заявления принимают только в электронном виде. Стоимость услуги – 1100 рублей. Срок – 5 рабочих дней.

Плюсы при обращении через Москомархитектуру: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания – всего 5 дней. Основной минус – в базе Москомархитектуры может быть устаревший проект межевания, либо может не быть его вовсе.

ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге “Выдача копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов”. Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде в службах одного окна ДГИ. От юридических лиц – только в электронном виде. В заявлении в поле “объект” выбирайте “земельный участок”, в поле “вид документа” – “распоряжение”.

ДГИ предоставляет копию проекта межевания только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.

ДГИ оказывает услугу бесплатно. Срок – 9 рабочих дней.

В результате государственных услуг у вас на руках окажется копия проекта межевания территории. В ней вы увидите, какой земельный участок предусмотрен под вашим многоквартирным домом или нежилым зданием. Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки участка на кадастровый учет.

Если границы участка вас не устраивают, нужно корректировать проект межевания территории.

Для этого нужно получить распоряжение ДГИ на корректировку проекта межевания, найти проектную организацию, которая разработает корректировки, затем согласовать ее с органами государственной власти, провести публичные слушания и утвердить корректировку в ДГИ.

Это займет не меньше полугода и будет стоит не меньше миллиона рублей. Поэтому, к сожалению, в нашей практике самый частый путь, который выбирают те, кого не устраивают границы в проекте межевания – ничего пока не делать.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для формирования земельного участка по проекту межевания территории, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/chto-takoe-proekt-mejevaniia-territorii-i-kak-ego-poluchit-5ce8163a958fa300b29a9092

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.