Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

Содержание

Межевание придомовых территорий

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

Сегодня жильцы имеют возможность использовать землю, переданную на баланс ТСЖ либо ЖСК, для своих собственных нужд. На этой земле может быть построена детская площадка, оборудована автомобильная стоянка, создана придомовая территория, предусматривающая ограниченный въезд для автомобилей и пр.

Для чего необходимо межевание придомовых территорий?

Застроенные территории размежевываются с целью официального обозначения их границ, выделения рядом с многоэтажным домом участка, право пользоваться которым принадлежит каждому жильцу этого дома.

Жилищный кодекс РФ гласит, что земля под домами в результате межевания с момента определения ее границ и постановки на учет кадастровой палатой безвозмездно переходит в долевую собственность владельцев квартир и с этого момента находится в их общем пользовании.

1. Что дает жильцам многоквартирного дома вышеупомянутое право собственности?

Проживающие в доме владельцы квартир получают право владеть придомовым участком и использовать его по собственному усмотрению.

Они могут не только оборудовать на этом участке детскую площадку либо стоянку для автомобилей, но еще и возвести на нем различные хозяйственные постройки, а также другие постоянные либо временные объекты. Придомовая территория может быть огорожена и благоустроена.

На ней можно разместить малые архитектурные формы. В процессе межевания четко определяется, какая часть участка становится общим имуществом жильцов дома, а за какую отвечает управляющая компания.

Это касается любых разновидностей работ: уборки, скоса травы, стрижки кустов, вырубки деревьев в случае необходимости, благоустройства территории, посадки новых кустов и деревьев, вывоза мусора и прочих.

В соответствии с действующим российским законодательством, жильцы не могут отказаться от межевания придомовых территорий, а также владения участком. Тем более, распределение придомовых территорий осуществляется в их же собственных интересах.

Расположенная под многоквартирными домами, а также на прилегающих участках земля вместе со всеми площадками, лестницами, чердаками, подвалами, лифтами, крышей, коридорами и пр. принадлежит жильцами на правах общей собственности.

Отделить от общей территории свою долю жильцы дома не могут, поэтому отказаться от нее они тоже не имеют возможности.

2. Кто должен заниматься межеванием?

Соответственно действующему российскому законодательству, выполнять межевание должны органы городского самоуправления в содействии с госорганами и официальными представителями власти того субъекта РФ, на территории которого располагается многоквартирный дом. Финансируются все эти действия из собственных средств района либо города.

Первый способ является наиболее распространенным, поэтому он знаком и понятен большинству владельцев квартир, расположенных в многоквартирных зданиях. А вот остальные два способа нуждаются в более подробном рассмотрении

  • Разработка ППТ квартала, формирование земельных участков
  • Во время создания ППТ в вашем квартале, сопровождающегося межеванием придомовых территорий, вы можете обратиться к разработчикам или представителям компании с просьбой пойти навстречу вашим интересам и выполнить разметку и межевание участка для ТСЖ. Согласно нормам российского Земельного Кодекса, в процессе межевания земли не должно образовываться никаких вкраплений, участки не должны вклиниваться друг в друга. Недопустимо также образование чересполосицы и изломанных границ. На образованных в результате межевания участках должна присутствовать возможность размещения хозяйственных объектов недвижимости. Категорически запрещается препятствовать рациональному использованию земельных участков и нарушать экологию территории!

  • Формирование и межевание участков при новостройках
  • Это особый случай. Существуют два варианта формирования нового участка при новостройке:

    1. Если здание строится на земле, принадлежащей городу (инвестиционные условия);
    2. Если здание строится на частной земле, которая находится в собственности владельца.

    Вам следует оценить свою ситуацию и действовать, исходя из следующих принципов:

    • Компания Застройщик на время возведения дома, строящегося на городской земле, заключает с Городом (конкретно, с представителями КУГИ) официальный инвестиционный договор. Кадастровой палатой при этом выдается выписка из паспорта, сформированного к данному договору только лишь на время строительства дома (это условие тоже является обязательным). В соответствии с условиями вышеупомянутого договора, Инвестор либо Застройщик имеют право оформить здание в собственность. Прилегающий к строению и располагающийся под ним участки в этом случае оформляются в аренду на сорок девять лет.
    • Если Застройщик не использовал это свое законное право и не подал в срок официальную заявку на межевание, а также формирование участка в Роснедвижимость либо другие государственные органы, участок будет считаться не сформированным. Если ТСЖ в этом случае потребует оформления участка, землю им сформируют по минимуму (как правило, такая территория включает всего 10 м по периметру здания).
    • В случае, если дом возведен на частной территории, к примеру, на участке организации, отдавшей землю эту на выкуп с дальнейшей ее приватизацией, вопрос решается проще. В данном случае важно просто убедить владельца земельного участка передать эту землю на баланс ТСЖ. Однако, в таком случае, это будет уже проблемой хозяйствующего объекта, а не владельца дома либо квартиры.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/mezhevanie-pridomovykh-territoriy.html

Межевание придомовой территории дома

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

Спасибо, менеджер скоро с вами свяжется

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже – в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Зачастую участок земли, находящийся на одной территории с уже построенными многоквартирными домами необходимо оформить должным образом.

В таком случае необходимо произвести геодезические и кадастровые работы по межеванию придомовой территории многоквартирного дома.

Весь процесс от запроса в соответствующие органы (ДГИ или КИО), в зависимости от региона, где необходимо провести работы, до постановки на учет оказывает наша компания. 

Давайте выделим основные этапы при проведении межевания придомовой территории.

  • Сначала делается непосредственно межевание участка с последующим изготовлением плана.
  • Затем отмежеванная территория ставится на Государственный учет с предоставлением соответствующей выписки.
  • И наконец участок закрепляется за определенным адресом и устанавливается его вид разрешенного использования.

Разберемся со всеми пунктами более детально.

статьи:

Из чего состоит межевание и получение плана

Для начала подается запрос в ДГИ о предоставлении копии ППТ и ПМТ (проект планировки территории и проект межевания территории), либо вообще информации разработан ли на территорию такой план. 

Если план есть, то после выезда геодезиста и съемки участка, кадастровый инженер изготовит межевой план на основании ППТ и ПМТ, но необходимо помнить, что копии данного документа обязательно должны быть заверены ЭЦП органа власти. 

Вы можете сами сделать запрос на предоставление информации о наличии ППТ и ПМТ на портале mos.ru, актуально для Москвы, либо в КИО для Санкт – Петербурга, либо обратиться к нам — мы можем это сделать за Вас. 

Как правило на первом этапе известны не точные границы участка и у землевладельца есть только примерная схема. Для уточнения расположения границ необходимо осуществить геодезическую съемку. С этой целью владелец участка заказывает выезд инженера геодезиста.

Затем необходимо уточнить границы прилегающих участков земли. Это необходимо, что бы согласовать границы территории на которой располагается многоквартирный дом с остальными владельцами соседних участков.

Когда границы будут согласованы специалист по кадастру подготавливает документы в электронном виде и заверяет их электронной подписью. Необходимо удостовериться, что в межевом плане есть сведения о назначении здания и дана ссылка на ФЗ ” О предоставлении права общей долевой собственности на образуемый под многоквартирным домом земельный участок”.

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Перед Вами стоит задача межевания многоквартирного дома? Доверьте ее решение профессиональным геодезистам нашей компании! Звоните прямо сейчас!

СПБ: +7 (812) 425 – 68 – 79 МСК: +7 (499) 938 – 85 – 00

или

Как осуществляется гос.учет земельного участка под многоквартирным домом 

Когда выполнены все межевые работы правообладатель направляет заявление об учете образуемого земельного участка в соответствующие гос.органы каждого из крупных городов.

  • Для Москвы это Департамент городского имущества (ДГИ).
  • В Санкт-Петербурге оформлением занимается Комитет имущественных отношений (КИО)

По факту постановки на кадастровый учет заказчик получает выписку из ЕГРН в ДГИ или КИО. Эта выписка фиксирует постановку зем. участка на учет и подтверждает регистрацию права общедолевой собственности в многоквартирном доме для каждого владельца имеющихся помещений.

Данная процедура опирается на 16 статью 189-ФЗ от 29 января 2004г «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Важно знать!

Исходя из 3 части 16 статьи соответствующего законопроекта – любой владелец помещения в таком доме может единолично обратиться в соответствующие гос.

органы или органы местного самоуправления и подать заявление об образовании земельного участка.

Основное требование к участку земли, где располагается многоквартирный дом и другие относящиеся к нему объекты недвижимого имущества – он должен быть образован до начала действия Жилищного кодекса РФ.

Исходя из части 4 статьи 16 соответствующие органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны способствовать образованию такого рода земельных участков. Соответствующие органы должны предпринять все требующиеся действия, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, в установленном порядке.

А именно: утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении данного участка в орган регистрации прав.

Если работы по постановке на кадастровый учет останавливаются, соответствующий гос.орган должен устранить препятствующую этому причину.

Как правило данная процедура занимает от 1 до 3 месяцев. Столь продолжительным процесс оказывается из-за множества бюрократических моментов и необходимостью согласования границ территории со смежными землепользователями.

Итоговый этап — присвоение адреса и вида разрешенного использования

Финальной стадией для завершения формирования участка земли придомовой территории будет процесс присвоения адреса и вида разрешенного использования.

Дело в том, что когда участок встает на кадастровый учет его адрес и вид разрешенного использования не уточняются в соответствующей выписке и ЕГРН.

Причина в том, что во время утверждения межевого проекта адрес и вид упоминаются лишь косвенно, а для Росреестра необходимо прямое их указание.

Любую консультацию по вопросам данной статьи Вы можете получить совершенно бесплатно у нас. Наши кадастровые инженеры расскажут все актуальные моменты и сориентируют Вас по необходимому перечню услуг. 

Что же необходимо сделать для присвоения земле адреса и вида разрешенного использования:

  • Землевладелец должен обратиться в КИО г. Санкт-Петербурга или ДГИ г. Москвы для: «Присвоения адреса объекту адресации»
  • Землевладелец должен обратиться в МФЦ для присвоения участку адреса и вида разрешенного использования
  • Часто бывает, что необходимо дополнительно взаимодействовать с уполномоченными органами для внесения определенных изменений из-за не достоверной информации в правилах землепользования и застройки города.

Итак, почему же стоит выбрать проверенную компанию и заказать межевание придомовой территории именно у нас: 

Компания ООО «ГСС» оказывает полный цикл кадастровых и геодезических работ при оформлении участков земли под многоквартирным домом.

Большой опыт и собственный юридический отдел позволяют вести наших клиентов на всем пути, избегая лишних действий, позволяя выполнить процедуру в максимально короткие сроки.

Обратитесь к нам, чтобы:

  • заказать межевание территории многоквартирного дома, в том числе при наличии спорной ситуации;
  • получить гарантированный профессиональный результат в кратчайшие сроки;
  • избежать любых придирок со стороны контролирующих организаций.

Вас приятно удивят и порадуют выгодные расценки на услуги — переплачивать не придётся. Если вы желаете заказать проект межевания земли многоквартирных домов, обратитесь к нам уже сейчас!

Только оборудование LEICA

Геодезисты в финской спецодежде

Выезжаем на объект даже в выходные!

Опыт не менее 5 лет!

Отзывы

Посмотреть все благодарности\отзывы Посмотреть отзывы из книги в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • – Межевой план
  • – Вынос границ
  • – Кадастровый паспорт
  • – Работа геодезистов
  • – Топографические работы

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Источник: https://geosopstroy.ru/mezhevaniye-uchastka-mnogokvartirnogo-doma

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

Стоимость услуг начинается от 5000 рублей. На стоимость влияют опыт и квалификация специалиста, стоимость материалов, сложность работы.

Некоторые специалисты предоставляют скидки, например, при заказе нескольких услуг или большом объёме работ.

5000 ₽22000+ ₽

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Если вновь будут нужны услуги кадастрового инженера, то только к ней. Честный, отзывчивый, внимательный человек. Услуги были оказаны оперативно, без задержек, без замечаний, плюс дополнительные консультации. Большое спасибо!

19 июня 2019

Юлия, Ногинск

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомПлюсы: Профессиональный, аккуратный, доброжелательный, вежливый, очень приятный в общении, пунктуальный, оперативный, тактичныйМинусы: Минусов не выявлено :)Описание: Александр, большое Вам спасибо! Мне было очень приятно иметь с Вами дело. Уже через два дня после проведённых замеров в…

Читать дальше

оформляемом в собственность садовом доме диск с уже готовой электронной документацией оказался в моих руках. Превосходная оперативность! И поверьте, мне есть с чем сравнивать.

Дело в том, что я уже очень давно (пожалуй, года два) собирался поставить на учёт и зарегистрировать право собственности на этот дом, да всё откладывал и откладывал по разным причинам. Но при этом время от времени всё-таки звонил по всевозможным фирмам, предлагающих услуги кадастровых инженеров.

И везде и всегда (именно везде и всегда!) срок работ по подготовке электронной документации заявляли не менее недели. Одним словом, работа выполнена профессионально и в кратчайшие сроки. Да и общее впечатление от общение с Вами осталось очень приятное. И отдельное спасибо превосходному сервису «МастерДел».

Стоило мне разместить заявку, уже через несколько секунд (именно секунд!) получил три предложения от специалистов, из которых я выбрал именно Александра. Честно говоря, я никак не ожидал такой космической скорости. Очень рад, что, блуждая по интернету в поисках кадастрового инженера, в конечном итоге “наткнулся” на этот замечательный сайт

5 сентября 2020

Трифонов Олег, Клин

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомИзготовленные документы приняли в Дмитрове без проблем. На счет стоимости она как у всех такая же, ни больше ни меньше, и на мой взгляд дорого. Но особых претензий нет. Всё сделали как надо.

Я с ними даже не виделся , всё через интернет и курьера в конце с готовыми документами , как я и хотел…. Читать дальше

Единственно несколько раз ” пропадали посланные к ним на мейл документы , пришлось перепосылать , но тут не знаю чья вина , может что я не так делал. Техники обмерщики тоже норм. ..

.приехали , померили. Никто не опоздал. По срокам не знаю. Меня время не поджимало.

26 января 2018

Влад, Дмитров

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

29 000 ₽

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомЗаказывала Марату технический план дома для внесения изменени в ЕГРН. Работа выполнена в кратчайшие сроки, успела сдать диск с документами в МФЦ до изменений в законодательстве, что было немаловажной задачей при выборе мастера.Следующие кадастровые работы (планируем строительство дома для… Читать дальше

родителей+газификация) будем заказывать только Марату.

3 марта 2019

Ольга, Коммунарка

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Сергей Дмитриевич выполнил работы по межеванию и кадастру. Работу мастера оцениваю на пять с плюсом. Впечатление мастер произвёл отличное, великолепный профессионал. Приехал вовремя, работу сделал быстро, дал консультации по дальнейшим действиям. Очень благодарны вашему сервису!

10 июня 2017

Антон, Аня, Одинцово

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

9000 ₽

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомПервоначальные планы осуществились – все необходимые документы по перерегистрации строения получены. Стоимость работ с момента первоначального предложения не изменилась, по отзывам соседей, которые пользовались услугами других специалистов, полностью адекватна. Сами по себе кадастровые вопросы…

Читать дальше

длительные, требуют доверия и терпения. Но все было сделано максимально быстро, спокойно, без лишних нервов и денег, за что огромное спасибо Евгению и его коллегам. Была оказана посильная помощь, когда потребовались подробные поэтажные планы строения для строительных расчетов, при проверке границ участка по спутниковым координатам и т.п.

Рекомендую услуги Евгения – уверен, не пожалеете.

18 сентября 2018

Дмитрий, Клин

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

8000 ₽

29 апреля 2019

Александр, Павловский Посад

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Отличный специалист своего дела. Работу выполнил качественного и в срок, могу рекомендовать данного специалиста!

4 декабря 2018

Сергей Сергеев, Мытищи

Услуги заказа: Кадастровые услуги.

  • Межевание придомовой территории — 221 мастер на PROFI.RU
  • 35 отзывов о специалистах по ремонту
  • Межевание придомовой территории в Москве от 5000 рублей/усл.

Полный список специалистов

Источник: https://profi.ru/content/remont_target/mezhevanie_pridomovoj_territorii/

Образование земельного участка под МКД в соответствии с проектом межевания

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

— Проект межевания территории

— Проект межевого плана в электронном виде

— Межевой план в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

Кто может быть заказчиком кадастровых работ?

Заказчиком и плательщиком кадастровых работ может являться любое физическое или юридическое лицо. Для этого не требуется оформленное подтверждение права собственности или полномочия от собрания жильцов.

Необходимо ли проводить общее собрание для инициирования процесса межевания?

Для межевания не требуется проведения общего собрания. Тем не менее, в отдельных случаях оно необходимо. После изучения конкретной ситуации мы предупреждаем заказчика о такой надобности.

Придется ли собственникам помещений в многоквартирном доме оплачивать земельный налог?

Согласно статье 389 НК РФ земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома не является объектом налогообложения. Таким образом, земельный налог оплачивать не требуется. Земельный участок передается в собственность жителей бесплатно и в дальнейшем не облагается налогом.

Что нужно для оформления земельного участка под многоквартирным домом?

Для оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность нужно установить его границы. Установить границы участка возможно, если разработан проект межевания квартала, в котором расположен дом.

В настоящее время мы выполняем работы по образованию участка только по утвержденным проектам межевания территории в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ.

Как получить проект межевания?

Чтобы получить проект межевания квартала, собственник одной из квартир со свидетельством, выданным после 1998 года, должен обратиться в ДГИ, а лучше на сайт mos.ru за услугой “Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов” (9 рабочих дней, бесплатно).

Если участок под домом уже сформирован, но не находится в собственности жителей, мы проводим процедуру их снятия с кадастрового учета путем обращения в Департамент городского имущества города Москвы либо работаем с уже сложившейся ситуацией.

Что делать, если участок под домом уже сформирован, но не находится в собственности жителей?

В процессе производства кадастровых работ, мы устанавливаем такие участки и приводим процедуру их снятия с кадастрового учета путем обращения в Департамент городского имущества города Москвы либо работаем с уже сложившейся ситуацией.

Какие работы вы будете проводить?

В наш договор подряда включены следующие работы: проведение геодезической съемки, подготовка проекта межевого плана и согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, направление готового межевого плана в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.

Что является результатом ваших кадастровых работ?

После кадастрового учета мы передаем вам выписку из ЕГРН, подтверждающую факт постановки земельного участка на учет и регистрации права общедолевой собственности собственников всех помещений в многоквартирном доме согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как получить вид разрешенного использования земельного участка и присвоить ему адрес?

В полученной выписке из ЕГРН не будет указан вид разрешенного использования земельного участка и адрес. Это происходит из-за того, в утвержденном проекте межевания территории отсутствует прямое указание о присвоении вида и адреса. Они там упоминаются, но этого недостаточно для Росреестра. Поэтому после кадастрового учета вам следует:

  1. обратиться в ДГИ г. Москвы за услугой: “Присвоение адреса объекту адресации” https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000000160637006/     
  2. обратиться в МФЦ за присвоением участку адреса и вида разрешенного использования
  3. часто при некорректной информации в правилах землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), дополнительно необходимо обращаться в уполномоченные органы за внесением соответствующих изменений; мы сопровождаем и консультируем заказчиков по таким вопросам.

Требуется ли дополнительно регистрировать право долевой собственности?

Право долевой собственности считается автоматически возникшим в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и не подлежит отдельной регистрации.

Отдельная запись о такой регистрации в ЕГРН не вносится и нигде не отображается. Тем не менее, при постановке участка на кадастровый учет регистратор по своему усмотрению может сделать в дополнительных сведениях пометку о том, что участок находится в долевой собственности.

Но наличие этой отметки не является ни обязательным, ни гарантированным, ни правоудостоверяющим.

Нужно ли каждому собственнику получать документы в отношении своей доли?

После постановки участка на кадастровый учет собственники квартир могут самостоятельно по своему желанию по-отдельности зарегистрировать права долевой собственности на участок. Право на долю не может продано или выделено в натуре для аренды, использования в личных нуждах. Только собрание жильцов решает, как должен использоваться участок.

Как установить ограждение по нашей границе и шлагбаум при въезде?

Наши геодезисты дополнительно могут обозначить на местности границы земельного участка по полученной выписке из ЕГРН. За согласованием размещения шлагбаума можно обратиться на сайт госуслуг по ссылке: https://www.mos.ru/services/advisor/story/ustanovit_shlagbaum_vo_dvore_mnogokvartirnogo_doma 

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/15

Межевание придомовой территории – скачать инструкцию к действию. ЖКХ

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве

Межевание придомовой территории

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. 36 ЖК РФ.

Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия:

1. Земельный участок должен быть сформирован. То есть определены его границы и размер (проведена процедура межевания).

2. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть ему должен быть присвоен кадастровый номер, после чего он должен быть занесен в кадастровый реестр.

Именно с момента формирования земельного участка (межевания) и постановки его на учет любой собственник дома может сказать – это земля нашего дома!

С этого момента собственники могут реализовывать свое право распоряжаться этой землей.

Порой жители ошибочно называют процедуру межевания и постановки на учет «приватизацией» земли. Это неправильно, потому что никакой передачи земли в собственность не происходит. Земля просто надлежащим образом оформляется.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ

1. Жители (собственники) не вправе распоряжаться земельным участком.

2. С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.).

3. Жилой дом не сможет участвовать в различных программах и получить денежные средства из бюджета (например, принять участие в программе благоустройства придомовой территории).

4. Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории.

ЧТО ДАЕТ МЕЖЕВАНИЕ

1. Межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки.

2. Жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.

3. Появится законное право распоряжаться своей землей, использовать ее по своему усмотрению и даже получать денежные средства для общедомовых нужд.

4. Организовать по своему усмотрению зоны отдыха, детские площадки и т. п.

5. В некоторых случаях возможно будет оградить территорию многоквартирного дома, установив шлагбаум при въезде, и тем самым ограничить нахождение посторонних лиц в своем дворе.

Обязанность проведения межевания участков МКД возложена на органы местного самоуправления.

Законодательством предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Такие работы проводятся согласно утвержденным планам-графикам, поэтому можно вообще ничего не делать, а просто дожидаться, когда будет исполнена программа.

Однако такие программы, как правило, финансируются по остаточному принципу. Поэтому ждать придется долго. А в связи с тем, что действующее законодательство обладает особенностью меняться в сторону сокращения норм земельного участка под МКД, совершенно не факт, что через три года оформленный земельный участок под домом будет такого же размера, как если бы вы оформляли его сейчас.

Поэтому необходимо проявить активность.

ПРОЦЕДУРА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя 2 этапа:

1) Подготовка и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории относится к компетенции органов местного самоуправления. Утверждаются проекты главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний.

2) Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. Проведение этих работ осуществляется кадастровым инженером. В результате кадастровых работ кадастровый инженер выдает межевой план, технический план, акт обследования.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ

Для оформления придомовой территории (если территория еще не отмежевана) необходимо обратиться в полномочный орган местной власти. Такой орган может называться, к примеру, департамент городского имущества или отдел межевания застроенных территорий, или департамент регулирования земельных отношений. Название и время работы можно узнать по телефонам администрации вашего города.

Несмотря на то, что по закону проведение межевания земельного участка под МКД – это обязанность властей, на деле (из-за отсутствия бюджетных средств) все-таки нередки случаи, когда, не дождавшись действий со стороны власти, собственники самостоятельно выступают в роли заказчика и плательщика услуг по оформлению своего участка. Поэтому отвергать этот вариант событий тоже нельзя.

Заявление о формировании придомовой территории многоквартирного дома может подать любой из собственников квартир в доме (так гласит Постановление КС РФ от 28.05.2010 года № 12-П).

Процедура подачи заявления простая и обычно выглядит следующим образом: при обращении специалист отдела межевания прямо при вас составляет заявление по установленной в администрации форме, которое вам надо будет только подписать.

Полномочный орган (департамент, Главархитектура, отдел межевания и т. п.

) на основании обращения заинтересованных лиц, либо по своей инициативе (в рамках принятой и действующей в муниципалитете программы) готовит проект планировки территории и проект межевания.

Обычно это проект межевания сразу всего квартала.

Справка

Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:

– границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

– границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению. За исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;

– межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

Далее городская администрация назначает публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется законодательством субъекта с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса.

Информация о проведении публичных слушаний официально размещается для всеобщего обозрения (обычно это официальные СМИ администрации и/или соответствующий официальный сайт). На публичных слушаниях любое заинтересованное лицо вправе внести замечания по проекту.

Это время для активных действий! Поскольку именно на публичных слушаниях жители дома реально могут участвовать в формировании своего земельного участка.

По результатам публичных слушаний утверждается итоговый протокол. (Пример итогового протокола – в Приложении). После проведения публичных слушаний глава администрации своим постановлением утверждает проект межевания. Постановление также официально опубликовывается.

Далее проводятся землеустроительные работы кадастровым инженером. Как правило, эти работы осуществляет выигравшая муниципальный контракт подрядная организация. Как результат– земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет.

После этого любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка. Все – теперь можно принимать решения по использованию своего имущества.

Процесс оформления земельного участка длительный и склонен переходить в вялотекущую стадию. Это происходит из-за того, что решение практически всех вопросов зависит не от жителей дома, а от чиновников. Вот почему важно держать этот процесс на постоянном контроле.

Центр защиты прав граждан в рамках своей программы «Взять свой дом под контроль» готов оказать полное содействие жителям в решении данного вопроса. 

Образцы заявлений вы найдете в полной версии инструкции.

Георгий Малышев

Скачать

Источник: https://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/mezhevanie-pridomovoj-territorii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.