Межевание при наличии кадастрового паспорта

Содержание

Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

Межевание при наличии кадастрового паспорта

До недавнего времени межевой план не являлся обязательным документом в процессе осуществления сделок с землей.

Некоторые собственники наделов полагают, что для отчуждения имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет необходимости.

Но межевание земли и кадастровый паспорт это не одно и то же.

Рассмотрим подробнее — что такое межевание и кадастровый паспорт и как они взаимосвязаны.

В первом случае проводится определение и закрепление территориальных границ земельного участка ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).

Во втором случае имеет место документ, содержащий информацию о наделе (выдает государственный кадастр недвижимости).

Если собственник земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматически влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие указанных документов создавало препятствие для совершения купли-продажи и дарения участка.

В 2017 году вступили в силу поправки в закон, которые снизили потребность в «кадастровых паспортах». Все необходимые сведения о земле теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую необходимо заказывать при отчуждении имущества.

Ранее не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для регистрации такой сделки не требовалось устанавливать координаты поворотных точек и точную площадь объекта.

Документы

Подготовительные действия к процедуре включают:

  • выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
  • запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
  • проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
  • информирование соседей о межевании (в письменной форме).

В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
  • документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
  • документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
  • документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
  • заявление установленного образца.
  • выписка из ЕГРИП.

Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.

Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.

Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Межевой план земли

Размер, границы, площадь и размер участка определяют профильные организации, имеющие лицензию на осуществление землеустроительных и геодезических работ.

На заключительном этапе межевания наделу присваиваются координаты, посредством которых можно установить точное местонахождение объекта. Информация об определении границ участка заносится в межевое дело: результаты процедуры являются основанием для поставки надела на кадастровый учет.

По факту окончания работ разрабатывается межевой план (в текстовом и графическом формате). Документ составляется на основании итогов определения размера, площади, границ участка, а также данных кадастровой выписки.

Результаты межевания подробно описаны в отдельной статье.

Объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, а данные по нему фиксируются в госреестре.

На заключительном этапе владелец получает документ, в котором указаны границы надела.

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт выдается сотрудниками государственного кадастра недвижимости и содержит основные характеристики ЗУ.

В паспорте отражаются следующие сведения:

  • кто является владельцем имущества;
  • размеры, местонахождение, площадь;
  • категория земли;
  • целевое назначение;
  • дата регистрации в Росреестре;
  • кадастровая стоимость;
  • координаты на карте;
  • схема и вид со спутника;
  • наличие обременений (сервитутов);
  • данные правоустанавливающих документов;
  • разграничительные линии и поворотные точки.

Указанная информация содержится в документе нового образца. В «старых» КП включены только некоторые пункты.

Информация о содержании документа подробно описана здесь.

Структурно КП состоит из 5 разделов:

  • В1 (общие данные: кадастровый номер, собственник, дата регистрации в ЕГРН);
  • В2 (графическая составляющая: схема (план) объекта, чертежи сооружений и зданий, находящихся на ЗУ);
  • В3 (информация об обременениях);
  • В4 (границы с указанием размеров и углов);
  • В5(детализация разворотных точек в границах объекта).

Актуальность процедуры при наличии паспорта

Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.

Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:

  • оформления п/с на объект;
  • реализации, аренды, дарения объекта;
  • выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
  • организации капстроительства на объекте;
  • объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
  • вступать в споры по поводу принадлежности объектов.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано в каких случаях необходимо проводить межевание земельного участка.

Заключение

Итак, нужно ли делать межевание земельного участка, если на него уже есть кадастровый паспорт? Чтобы потенциально исключить вероятность судебных тяжб с соседями, которые не согласны с территориальными границами, рекомендуется не игнорировать процедуру межевания. Она также может позволить немного увеличить площадь (за счет бесхозной земли).

После установления точных координат собственник станет полноправным хозяином своего участка и сможет документально доказать, что он вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/nuzhno-li-delat-esli-est-kadastrovyj-pasport

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер земельного участка

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Последние несколько лет земельное законодательство нашей страны терпит изменения – принимаются новые поправки, вновь изданные проекты вступают в силу, а некоторые перестают существовать. Граждане, несведущие в юридических тонкостях землевладения, часто путаются в этих законах и зачастую переплачивают немалые деньги за совсем ненужные процедуры.

Сегодня разберемся в вопросе, который волнует большинство жителей России – нужно ли проводить межевание земельного участка при наличии кадастрового паспорта.

Для чего нужно межевание земельного участка, если он имеет кадастровый номер?

При межевании определяются и уточняются расположение участка, его площадь и границы.
При этом границы согласуются с владельцами соседних участков. Результаты заносятся в Государственный Кадастр.

Надо ли проводить межевание, если есть кадастровый паспорт? При вновь создаваемом участке межевание обязательно. Он может выделяться как из существовавшего ранее участка, так и из неосвоенных земель. А при регистрации права собственности на участки, полученные до введения Земельного Кодекса (то есть до 2001 года) проводить его не обязательно.

Тем не менее, многие собственники предпочитают проводить эту процедуру не задаваясь вопросом нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, так как помогает уточнить границы между соседними участками.

Вопрос, где именно должны проходить эти границы, может вызывать ожесточённые споры. Нередки и случаи «самозахвата» граничных территорий передвижением забора.

Иногда встречается размещение хозяйственных построек, грядок и т. п. частично или полностью на соседской земле.

Внимание! Поскольку «дачные» 6 соток отмерялись приблизительно, в некоторых наделах фактически может быть 7 или 8 соток. Проведя межевание, можно узаконить такое владение и по документам.

Смотрите полезное видео — нужно ли межевание земельных участков:

Когда и почему возникает надобность в межевании

Право собственности на земельный участок подтверждается наличием правоустанавливающих документов (акты приема-передачи участков, выписки из похозяйственной книги, решения местных совхозов, свидетельства, решения суда и др.).

Земельный участок на основании сведений, содержащихся в этих документах, необходимо поставить на кадастровый учет (зарегистрировать в Росреестре), так как от нас это требует гражданское законодательство (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Ранее, до 2020 года, право собственности на земельный участок регистрировалось зачастую без четкого указания координат, и в едином государственном реестре недвижимости оказалось огромное количество участков с имеющимся кадастровым номером, с адресом, и приблизительном месторасположением, без четкого определения границ.

Если не продавать (дарить, менять, наследовать и т.п.) свой участок или не возводить постройки на нем, то тогда надобность в межевании отпадает. Закон не обязывает проводить межевание, но, чтобы избежать недоразумений, неопределенностей и споров с соседями по своему законному наделу, межевание все же требуется провести. Согласно ст.

6 Земельного кодекса РФ, земельный участок является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. А чтобы действительно можно было определить индивидуальные признаки земельного участка, необходимо выполнить действия по такому определению – провести межевание.

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2020 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/kadastrovyj-pasport-bez-mezhevaniya-2.html

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Российское земельное законодательство постоянно меняется. Граждане без юридического образования путаются в поправках. Им трудно разобраться, нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт.

Межевание земельного участка.

Что установлено законодательством

Земельные вопросы регулируются общепринятым кодексом. Он содержит статьи, дающие информацию о таких действиях с участками:

  • образование;
  • разделение;
  • выделение;
  • объединение;
  • условности по новым участкам;
  • изображения ЗУ на схемах.

В 2008 г. было отменено обязательное межевание, но в 2018 г. государство запретило проводить любые сделки с ЗУ, не имеющим четких границ. У владельца его не отнимут, но подарить или продать участок не удастся.

О межевании упоминается во многих законодательных актах:

  • “О дачной амнистии”. Была введена упрощенная система регистрации участков без обязательного межевания, что привело к путанице между владельцами при ограждении занимаемых площадей.
  • “О регистрации прав на недвижимость”. Закон предусматривает, что без межевания собственник не сможет проводить сделки со своим владением.
  • “О кадастре”. Было подтверждено, что участки, не имеющие точных границ, нельзя зарегистрировать в кадастровой организации.

Во избежание конфликтных ситуаций с соседями или контролирующими органами межевание лучше делать.

Разница между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН

В кадастровом паспорте перечислены технические характеристики земельного участка. В случае проведения межевания эти данные будут необходимы.

Образец кадастрового паспорта.

До начала 2017 г. владелец объекта получал КП при постановке недвижимости на государственный учет.

В паспорте были указаны:

  • Местоположение объекта.
  • Кадастровый номер и дата регистрации в ЕГРН.
  • Площадь участка и его предназначение.
  • Чертеж с видом из космоса и с указанием границ и поворотных точек.
  • Ограничения и обременения, если таковые имелись.
  • Сведения о специалистах, изучавших территорию.
  • Стоимость, установленная государственным кадастром.

Начиная с 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдают выписку из ЕГРН. В ней собраны все данные о владельце и его наделе. Ранее полученный КП действительный, но при любых манипуляциях с недвижимостью юридические лица, банки, участники сделки потребуют документ из ЕГРН.

Выписка содержит главную информацию о территории:

  • Ф.И.О. правообладателя или правообладателей.
  • Месторасположение и технические характеристики.
  • Кадастровые номер и стоимость.
  • Установленные ограничения или обременения.
  • Изменения статуса собственника.

К выписке из ЕГРН прилагается план участка. Документ полностью заменяет кадастровый паспорт и надежнее защищает землевладельца.

Образец выписки из ЕГРН.

С какой целью делается межевание при наличии паспорта

Тот, у кого на руках только старый КП, может распоряжаться своим участком в ограниченном порядке, используя землю лишь в эксплуатационных целях. Закон не будет преследовать собственника за это, спешить с межеванием необязательно.

Но может произойти ситуация, когда участок надо будет срочно продать, подарить или передать по наследству.

Покупатель окажется предусмотрительным, обратится за консультацией к опытному юристу, который познакомит его с нововведениями. Выяснится, что собственник юридически не обладает правом на продажу.

Начнется спешная подготовка к межеванию. При этом не исключены разбирательства по прохождению границ, спор может потребовать судебного вмешательства, возникнут непредвиденные расходы.

Хозяин пропустит момент хорошей сделки, потратит нервы.

Поэтому, если уже есть кадастровый номер, лучше заранее проверить, проводилось ли межевание при его получении.

Особенности для СНТ

Межевание СНТ.

В садовых некоммерческих товариществах кадастровый номер на участок чаще всего выдавался без фиксирования границ. И недобросовестные владельцы иногда самовольно занимают часть соседских наделов. В этом случае собственникам нужно обратиться в администрацию дачного кооператива, где находится карта, на которой вся земля СНТ разграничена по участкам.

Порядок обозначения границ в СНТ несколько отличается от межевания участков, принадлежащих одному собственнику. Любые организационные вопросы должны решаться единогласно.

Необходимо провести собрание и донести до всех, что, если участок стоит на кадастре, все равно нужно зафиксировать границы.

Цели межевания:

  • уточнение территориальных границ;
  • недопущение споров о самозахвате;
  • юридическое оформление права владения;
  • предоставление законного основания для расширения выделенной площади;
  • выдача разрешения на жилое строение.

После принятия решения о разграничении общим анием выбирают инженерно-геодезическую организацию, которая будет заниматься межеванием. Для обращения к специалистам надо при себе иметь:

  • Свидетельство на право владения участком.
  • Удостоверение, подтверждающее статус собственника, или договор купли-продажи.
  • Схема, заверенная администрацией.
  • Решение, принятое на общем собрании, о выборе действующего председателя.

Пока не установлены границы, любые постройки на принадлежащей собственнику земле могут быть признаны самостроем.

Есть ли исключения

До 2018 г. законодатели рекомендовали межевание, но не настаивали на его проведении. Зарегистрировать свою недвижимость в кадастре можно было без указания границ. Такой подход к земельным наделам приводил к неприятным ситуациям.

В новом законодательстве не указано, что собственник обязательно должен устанавливать границы земельной недвижимости. Он может использовать ее по своему усмотрению до той поры, пока не соберется продать.

У граждан часто возникает вопрос о возможности законных действий с земельными наделами без межевания.

Ситуации, когда могут быть исключения:

  • Купля-продажа. Покупая недвижимость с неустановленными границами, новый владелец берет на себя ответственность по дальнейшему межеванию. Это отражается в договоре. Но найти такого покупателя будет сложно.
  • Аренда. Чаще всего арендатором выступает муниципалитет. Приобретателю придется поучаствовать в торгах. На торги выставляют заранее разграниченные наделы.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/neobhodimost-mejevaniia-pri-nalichii-kadastrovogo-pasporta-5ed7500374a77b458daaa4d6

Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Последние несколько лет земельное законодательство нашей страны терпит изменения – принимаются новые поправки, вновь изданные проекты вступают в силу, а некоторые перестают существовать. Граждане, несведущие в юридических тонкостях землевладения, часто путаются в этих законах и зачастую переплачивают немалые деньги за совсем ненужные процедуры.

Сегодня разберемся в вопросе, который волнует большинство жителей России – нужно ли проводить межевание земельного участка при наличии кадастрового паспорта.

Межевание земельного участка

Пользование и распоряжение земельными участками на территории РФ регулируется кодексами, законами и нормативно-правовыми актами в области земельного права.

Методические рекомендации дают определение межевания в п. 3. Исходя из данного положения межевание – установление границ участка и определение его координат путем проведения инженерно-геодезических работ (подробнее о межевании рассказано в статье что такое межевание и для чего оно нужно).

Завершающими этапами данной процедуры будут внесение данных в государственный реестр и регистрация участка. Результаты межевания можно посмотреть в кадастровом паспорте либо в выписке из ЕГРН.

До 2017 г. существовал Государственный кадастр недвижимости, который выдавал кадастровые паспорта. Сейчас кадастрового паспорта не существует. Данные, которые в нем содержались, теперь входят в выписку из ЕГРН.

То есть владелец участка еще в 2016 г. получал кадастровый паспорт, а с января 2017 получает уже выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт – документ, содержащий сведения об участке (его размеры, координаты и основную характеристику). Выписка ЕГРН дополнительно содержит информацию об обременениях.

Узнайте, что такое обременение участка.

В каких случаях требуется межевание

ЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.

Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:

  • регистрация участка;
  • объединение или разделение земли;
  • уточнение границ;
  • совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
  • определение налога.

С 1 января этого года, согласно п. 21.4 Дорожной карты, если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.

Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер.

Плюсы и минусы межевания земельного участка

Главным положительным моментом в межевании является то, что можно проводить любые юридически значимые сделки с земельным участком. Также благодаря данной процедуре можно избежать возникновения имущественных споров с собственниками смежных участков и администрацией.

У любых кадастровых работ есть свои минусы. В случае с межеванием их 3:

  • большие затраты, поскольку в некоторых случаях межевание проводят частные компании;
  • потеря времени;
  • до окончания процедуры межевания невозможно провести никаких сделок с землей.

Однако эти минусы в свое время будут не столь значительными, как судебные издержки или оплата налога на недвижимость. Например, в большинстве регионов страны налог исчисляется из кадастровой стоимости имущества. И если, по мнению собственника, налог завышен, то можно провести межевание и оспорить государственную оценку участка, тем самым снизить финансовую нагрузку в будущем.

Чтобы не переплачивать деньги и не тратить время, можно самостоятельно в режиме онлайн проверить, проводилось ли межевание.

Для этого на официальном сайте Росреестра нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта» и в строке поиска ввести кадастровый номер участка. В результатах можно увидеть статус участка.

Если участок «учтенный» и напротив кадастрового инженера есть ФИО специалиста, то межевание проводилось.

Процедура межевания земельного участка

Межевание могут провести только специалисты, имеющие лицензию на осуществление кадастровых работ – кадастровые инженеры. Их услуги не бесплатные. Однако до 1 января 2020 г. стоимость данных работ имеет предельный размер, который установлен в региональных законах.

То есть саморегулируемые организации кадастровых инженеров самостоятельно определяют стоимость своих услуг, однако, она не должна превышать максимума, установленного законом субъекта РФ. Средняя стоимость кадастровых работ в РФ составляет от 5 до 20 тыс. рублей.

Наряду с платной процедурой размежевания у граждан есть возможность бесплатно определить границы участка и установить координаты. Такая возможность предоставляется всем гражданам до конца 2019 года.

Проводит ее орган местного самоуправления с помощью тех же кадастровых инженеров.

Смысл бесплатного межевания в том, что государство повышает количество налогооблагаемых участков, поскольку в стране много неучтенных земель, а значит, с них не оплачивается налог.

Для того чтобы размежевать свой участок, нужно:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • доверенность (если обращается представитель);
  • выписка из ЕГРН, кадастровый план и другие документы (если есть).
  1. Обратиться в администрацию или к частному кадастровому инженеру. Если межевание будет проводить частная геодезическая компания, то необходимо заключить с нею договор оказания услуг.
  2. Уведомить соседей о проведении межевания. О том, что будет проводиться определение границ участка, нужно сообщить соседям минимум за неделю до процедуры. Можно самостоятельно написать уведомление или поручить это компании. В извещении указываются дата, время и место межевания. Для каждого из соседей должен быть свой экземпляр. Присутствие соседей обязательно, но на практике этот факт часто игнорируется. Другой способ извещения – печать в местной газете. Такое объявление должно быть опубликовано минимум за 30 дней до даты проведения процедуры.
  3. Проведение работ. В назначенный день к собственнику приезжает кадастровый инженер, проводит замеры, спрашивает владельцев смежных участков о том, согласны ли они с результатами межевания, и составляет акт, в котором собственник и присутствующие соседи ставят свои подписи. Инженер или представитель администрации также должны подписать составленный документ.
  4. Забрать межевой план. Специалист назначит день для явки в геодезическую компанию, чтобы забрать готовый межевой план.

Если по результатам межевания границы отличаются от ранее зафиксированных в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН, то необходимо предоставить план в Росреестр и заново зарегистрировать участок.

Межевание занимает довольно продолжительное время. От сбора документов до получения плана может пройти порядка 6 месяцев.

Сложности проведения межевания

При проведении размежевания могут возникнуть различные спорные ситуации. Решение которых проходит как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Ниже рассмотрим возможные проблемные ситуации, возникающие в процессе межевания:

  1. Захват смежной территории. Если собственник пользуется участком земли, который принадлежит соседу, то для урегулирования этого вопроса можно выбрать один из вариантов:
  • передвинуть забор;
  • выкупить территорию;
  • составить договор аренды;
  • подать иск в суд – можно в крайнем случае, при невозможности урегулировать вопрос «мирным путем».

Бывают случаи, когда происходит захват муниципальной или государственной территории. Неправомерное пользование такими землями влечет административное наказание в виде штрафа до 1000 рублей. Однако здесь тоже есть решение. Можно, как указано выше, передвинуть забор, составить с исполнительным органом договор аренды или установить право собственности в судебном порядке.

  1. Приостановка кадастрового учета. Если результаты межевания не совпадают с данными с ЕГРН, то Росреестр может запретить распоряжаться землей и приостановить кадастровый учет до внесения изменений. Росреестр выдает собственнику соответствующее решение с указанием всех ошибок. В дальнейшем необходимо либо устранить недочеты, либо обжаловать в суде.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с результатами межевания, возникает в садоводческих некоммерческих товариществах. Например, в марте 2018 года Чайковский городской суд Пермского края рассмотрел дело о защите нарушенных прав собственника участка.

П. проводил межевание своего земельного участка, расположенного в СНТ и обнаружил, что владелец смежного участка М. произвел захват территории, установив забор на его части.

П. подал в городской суд иск с требованием перенести забор на 50 см. и возместить судебные расходы.

М. был не согласен с предъявленными требованиями, обосновав тем, что результаты о местоположении участков внесены в ЕГРН на основании межевых планов. На землю ответчика было зарегистрировано право собственности еще в 2015 году, а истец проводил кадастровые работы в 2016 году, по результатам которых он поставил участок на кадастровый учет.

Изучив материалы дела и выслушав доводы сторон, суд определил, что границы участков истца и ответчика установлены в соответствии с законом, оба участка поставлены на учет с уточненными границами, результаты межевания признаны достоверными. В результате рассмотрения дела суд отказал в удовлетворении иска.

Читайте: какой перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка.

Так нужно ли делать межевание при наличии кадастрового паспорта?

Да, если участок не имеет точных границ, и в Росреестре нет координат расположения территории, а также, если возникают спорные ситуации.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevanie-uchastka-pri-nalichii-kadastrovogo-pasporta

Нужно ли межевание земельных участков, если есть в наличии кадастровый паспорт

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Проблемы землеустроительства и правильного оформления земли в собственность занимают одну из главнейших ниш в нотариальных конторах.

Неудивительно, ведь в потоке постоянно обновляющейся информации о правомерности проведения этих действий очень легко потеряться.

Одним из актуальнейших вопросов последнего года стал вопрос: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт.

Возникает он из-за внесения корректировок в земельное законодательство 2017 года.

Понятие кадастрового паспорта

Каждое строение, вводимое в эксплуатацию, получает свой персональный номер, вносимый в специальный паспорт. Он означает, что недвижимость зарегистрирована должным образом и поставлена на учет в единый Росреестр.

Кроме кадастрового номера, документ содержит сведения о:

  • типе и форме участка земли;
  • дате, когда строение зарегистрировано;
  • географических характеристиках территории и ее адресе;
  • площади участка;
  • его разграничительных линиях и точках поворотов;
  • правовом отношении собственника по отношению к земле;
  • ограничительных аспектах или обременении на участок.

Так как до недавнего времени кадастровый паспорт выдавался без межевания, то в настоящий момент возникли трудности с определением границ того или иного надела.

В течение времени из-за неправильного разграничения земли, ее эрозии, изменения русел рек некоторые объекты утратили свой первоначальный вид.

Кадастровый паспорт в этом случае может дать лишь общую организационную информацию, но не очерчивает конкретные границы надела.

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо четко знать, где проходят граничащие линии надела, какие земли входят в состав участка, их структуру. Только владея такой информацией, возможно беспрепятственно совершать сделки купли-продажи, дарения, переоформления, вступления в права наследования и т. д.

До 2018 года вопросы, касающиеся землепользования, регистрации как садовых, дачных, так и участков, предназначенных для постоянного проживания, можно было решать, полагаясь на кадастровый паспорт.

Собственник имел право проводить процедуру межевания по необходимости или по желанию. Начиная с 2018 года сделать это без проведения расчленения стало невозможным.

Межевание является обязательным для всех владельцев недвижимости и представляется юридическим моментом, который подтверждает и уточняет информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте.

Понятие межевания, его суть

Мероприятия по межеванию представляют собой комплекс операций, направленных на выявление точной граничной траектории земельного участка, вычленение его из общей площади земли, расчет реального размера надела и подтверждение правовых форм собственности владения.

Проводят межевание кадастровые инженеры, имеющие специализированное геодезическое образование. Кроме того, организация, оказывающая услуги по разграничению, обязана иметь лицензию утвержденного образца на этот вид деятельности.

ВАЖНО!!! Межевание можно провести как на платной основе, так и бесплатно.

Положения, при которых необходимо проводить разграничение:

  1. Регистрация в госкадастре прав собственности на надел.
  2. Отделение участка от территории других собственников, точное проведение границ.
  3. Слияние нескольких площадей в одну либо вычленение из общей площади одного или нескольких участков.

Для чего делать межевание при наличии кадастрового паспорта участка

Актуальность вопроса, нужно ли в обязательном порядке проводить межевание надела, не снижается. Многие собственники земельных участков не понимают необходимости уточнения территориальных границ, если есть кадастровый паспорт, в котором находятся сведения о недвижимости.

На основании распоряжения РФ 2236-р в отношении более качественного обслуживания в нынешней кадастровой области и обязательного указания рубежей всех земельных наделов, что было рекомендовано и утверждено в 2012 г, все владельцы земли обязаны подвергнуться операции размежевки до 2018 года, которая позволит очертить границы их территорий. К сожалению, не все кадастровые паспорта обладают достаточной, точной и достоверной информацией.

Дело в том, что с внедрением новых стандартов в информационные базы кадастра, появились и новые требования данных.

Во многих документах старого образца содержатся лишь приблизительные координаты о поворотных точках или земельных границах надела.

Также в паспорте опущен момент о природном состоянии почвы. В нем не указывается ее эрозийность, состав, перемены, которые произошли вследствие природно-климатических условий или под влиянием окружающей среды. Вся эта информация обязана быть внесена в новые базы.

Из-за отсутствия некоторых сведений не представляется возможным обновление программного обеспечения.

Это означает, что собственник земли, участок которого вследствие недостатка нужных данных не был перенесен в новый реестр, не сможет в полной мере осуществлять операции, связанные с землепользованием: куплю, продажу, обмен, дарение, вступление в права наследования и т. д.

Кроме того, при возникновении недопонимания с соседями из-за границ территории могут возникнуть конфликтные ситуации, разобраться с которыми сможет лишь суд. Имея на руках кадастровый паспорт старого образца, вряд ли получится отстоять свои интересы. Финансовые расходы на урегулирование этих дел также будут высоки.

Как сделать межевание земельного участка, куда обратиться

Есть несколько путей для проведения процедуры межевания. В любом случае комплекс работ выполняет профессионал, имеющий специальное образование.

В плановом порядке услуги по размежевке выполняют госструктуры на бесплатной основе. Обращаясь к специалистам в коммерческую компанию, придется заплатить.

Изучив официальный сайт местного органа самоуправления, легко определить сроки проведения межевания конкретного надела. Информация о планируемых процедурах находится в открытом доступе.

Если нет срочности, можно дождаться своей очередности и стать участником бесплатной программы. При этом стоит запастись терпением.

Из-за того, что работы будут произведены даром, очередь довольно большая, а сроки изготовления документа могут достигать 3-х месяцев.

Если владельцы не в состоянии ожидать длительное время, то необходимо обратиться в коммерческие геодезические фирмы. У такой компании в обязательном порядке должна быть лицензия на право осуществления данного вида деятельности.

Стоить выполненная работа будет в зависимости от конфигурации участка, его площади и ландшафта. Кроме того, на цену оказывает влияние экономическая ситуация, характерная для данного региона.

Средняя стоимость межевания варьирует от 10 до 11 тыс. рублей.

В зависимости от своего свободного времени, готовности к ожиданию и финансового положения, способ установления границ каждый собственник принимает индивидуально.

Порядок проведения межевания, необходимые документы

Условно процесс межевания можно разделить на несколько этапов.

  1. Сбор всей необходимой документации. Пакет бумаг в себя включает справку из ЕГРН или выписку, подтверждающую право собственности на недвижимость; документ, утверждающий покупку конкретного участка; удостоверяющий личность собственника либо правомерное обоснование представлять интересы владельца доверенному лицу.
  2. Изучение деятельности компаний, которые предоставляют услуги по межеванию. Стоит обратить внимание на отзывы клиентов, удостовериться в благонадежности структуры, оговорить сроки выполнения работ, их стоимость и планируемый выезд на местность для обмера. На основании этих данных принимается решение об исполнителе и заключается договор на оказание услуг.

ВАЖНО!!! Размежевывать участки могут как муниципальные органы и коммерческие компании, так и кадастровые инженеры, состоящие либо в штате фирмы, либо ведущие индивидуальную деятельность по межеванию на основании лицензии.

  1. Проведение комплекса работ. Он состоит из документального восстановления истории участка, анализа соседних территорий, разработки технического проекта процедуры на основании задания заказчика, обнародования информации о проведении работ перед всеми заинтересованными лицами, измерения территории, разметки границ, получения согласия соседей, расчета межевых точек, съемки местности, составлении чертежа, предоставления окончательного плана.
  2. Прием выполненных работ. План изготавливается на бумажном носителе, подписывается выполнявшим его уполномоченным лицом и скрепляется печатью организации. Если предоставляется документ в электронном виде, то он заверяется цифровой подписью.
  3. Передача данных в единую организацию, которая занимается вопросами землепользования – Росреестр.

После завершения всех этапов собственник земли может полноправно распоряжаться своим имуществом.

Особенности проведения межевания и получения кадастрового паспорта

На основании кадастрового паспорта так же, как и межевания, проводятся различные земельные операции. При этом следует учитывать, что очерчивание земельных рубежей делают единожды, и оно действительно на протяжении всей истории участка.

Исключение составляют случаи, когда объединяются несколько территорий, присоединяются доли соседних угодий, сдвигаются границы вследствие изменения русел рек и т. д. При таких обстоятельствах процедуру межевания повторяют по мере необходимости.

Необходимо межевание для возможности совершения сделок купли-продажи, мены, дарения и т. д. Итоги регистрируются в госкадастре.

После регистрации плана межевания на его основании выдается кадастровый паспорт.

Если собственник не планирует совершать с участком никаких операций, а просто вести на нем хозяйство, кадастровый паспорт можно получить и без проведения межевания. Суть действий заключается в запросе документа из государственного кадастра.

Не стоит путать понятия выписки из кадастрового плана и самого документа. Выписка содержит более полную и детальную информацию, нежели паспорт.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/esli-est-kadastrovyj-pasport.html

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Межевание при наличии кадастрового паспорта

В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.

Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.

В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

Законодательство

В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли.

Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы.

Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.

Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.

Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.

Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт

Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.

Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.

В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.

Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.

В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:

  • Дата постановления участка на государственный учет.
  • Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
  • Географические координаты ЗУ.
  • Вид земельного участка и категория земельного надела.
  • На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
  • Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
  • Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
  • В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.

Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.

Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника.

Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.

Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее

Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.

Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.

Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ другому физическому или юридическому лицу. Любой покупатель, который успел проконсультироваться у грамотного и опытного юриста, или же сам ознакомился с нововведениями в земельном праве, знает, что покупать участок земли со старым кадастровым паспортом, в котором не указаны точные границы просто опасно.

Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.

В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.

Важно также помнить, что процедура межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег.

Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.

Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/nuzhno-li-provodit-mezhevanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.