Межевание многоквартирных домов

Содержание

Как провести межевание земельного участка многоквартирного дома – процедура

Межевание многоквартирных домов
Чтобы хорошо понимать, о каком межевании идет речь, необходимо разобраться с базовым вопросом – что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Когда жилец заселяется в квартиру, он зачастую даже представления не имеет, что стал счастливым собственником земельного участка. Это долевая часть коллективной собственности. Придомовая территория – земля вокруг дома. К ней относятся:

  • игровые детские площадки;
  • спортивные площадки;
  • пешеходные тротуары;
  • проезды между соседними дворами;
  • тротуары к подъездам;
  • котельные для обогрева дома;
  • хозяйственные помещения, необходимые для обслуживания МКД;
  • автостоянки для жильцов, арендаторов;
  • трансформаторные подстанции;
  • скверики для отдыха.

Дом всегда граничит с другими жилыми домами, арендаторами различных помещений, производственными объектами. Все они имеют свой земельный участок. Часто можем видеть, как разительно отличается один двор от другого.

В одном – детские качели, красивый скверик для отдыха, спортивные площадки, а в другом – постоянно что-то копают, ломают, строят. Почему так? Потому что одни – хозяева на своем участке, а другие – понятия не имеют, какой он этот участок.

Для того чтобы определить фактические территориальные границы каждого, нужно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома.

Правовое регулирование

Процедура межевания, а также все мероприятия, сопутствующие данному процессу, регулируются рядом специальных нормативных правовых актов.

К ним относятся следующие Федеральные законы – «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78, «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221, «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2020 года № 218.

Указанные нормативные акты регулируют не только саму процедуру межевания, но также деятельность проектных организаций, порядок постановки территории на учет и выдачи соответствующей документации. В указанный перечень входит и Жилищный кодекс РФ.

Право на земельный участок

Право жильцов на земельный участок, на котором располагается дом, закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Главным условием является право собственности на квартиру.

То только при наличии такого статуса, человек может претендовать территорию. Другие проживающие таким право не обладают. Также закон делает ссылку на наличие границ участка.

То есть правом можно воспользоваться после реализации процедуры межевания территории в порядке, определяемом специальными нормативными актами.

К придомовой территории отнесена – земля под домом, элементы обустройства и озеленения, спортивные и детские площадки, стоянки для автотранспорта, пожарный проезд, котельные, трансформаторные подстанции, другие объекты инфраструктуры.

Стоит обратить внимание, что жильцам выгоднее всего провести межевание. В противном случае люди столкнутся с рядом проблем. Прежде всего, на придомовой территории могут возводиться различные объекты, как временного, так и капитального характера, без согласия жильцов.

При этом впоследствии снести такие постройки будет крайне затруднительно, поскольку потребуется получить разрешение от местной администрации. Затем управляющая компания не сможет решать вопросы благоустройства придомовой территории. Не оформив участок надлежащим образом, будет невозможно принять участие в государственных программах.

Дом не будет включен в процедуру капитального ремонта. Соответственно все расходы лягут на жильцов.

Ответственность собственников

Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.

Необходимо выполнять следующий минимум действий:

  • Содержать территорию в чистоте.
  • Своевременно вывозить бытовые отходы.
  • Следить за плотностью зеленых насаждений.
  • Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.
  • Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
  • Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.

Выгоды от межевания

Разграничение придомовой территории дает собственникам ряд преимуществ, связанных с её использованием. Для начала это позволит избежать определенных проблем с застройкой участка.

Возводить какие-либо объекты на придомовой территории без согласия общего собрания жильцов – не допускается.

Ещё одним преимуществом межевания является тот факт, что жильцы будут точно знать границы своих владений, за что платят, какой территорией владеют и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.

Также люди обретут полное право использовать территорию по своему усмотрению, при условии соблюдения требований действующего законодательства, а также получать определенный доход, например, от сдачи части территории в аренду, который впоследствии можно будет расходовать на общие нужды. В завершении собственники смогут создавать на участке зоны отдыха, стоянки для автотранспорта, детские площадки. Также можно поставить ограждение и шлагбаум, чтобы исключить нахождение посторонних на дворовой территории.

Обращение в администрацию

Для начала процедуры разграничения участка, заинтересованным собственникам потребуется обратиться в местную администрацию. Такому этапу предшествует проведение общего собрания.

На нем должно присутствовать не менее двух третей от общего числа собственников МКД. При этом за должно проать более половины присутствующих, то есть пятьдесят процентов и ещё один голос.

Только в этом случае можно разграничить земельный участок.

На общем собрании, как правило, избирается законный представитель, который будет заниматься вопросом межевания территории. Результат оформляется протоколом. Для надежности его копию нужно выдать на руки доверенному лицу. При этом она должна быть заверена нотариусом. Также можно составить коллективное обращение в местную администрацию, приложив к нему копию протокола.

Подача заявления

Обращение в местную организацию осуществляется в целях подготовки проекта разграничения. Само заявление может быть индивидуальным, то есть составленным законным представителем, либо коллективным. Для оформления заявления можно использовать обычную офисную бумагу.

В содержание обращение должно быть включено следующее:

  1. Наименование и адрес органа местной администрации.
  2. Сведения об инициаторе обращения – как зовут, где проживает, на основании какого документа действует номер телефона для контактов.
  3. Информация об участке – место расположения.
  4. Какие постройки расположены на территории.
  5. Само ходатайство о разграничении.
  6. Список прилагаемых документов. Обычно это протокол общего собрания.
  7. Подпись составителя.

Следует отметить, что обращение в местную администрацию будет возможно при соблюдении определенных условий.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/mezhevanie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Межевание земельных участков многоквартирных домов

Межевание многоквартирных домов

Для чего межуют землю многоквартирных домов и как это сделать в Подмосковье

Вы когда-нибудь задумывались над тем, что нужно межевать землю под многоквартирным домом, в котором вы живете, и его прилегающую территорию ? Нет? Тогда эта статья для вас. Мы расскажем, какие есть возможности у собственников земли многоквартирного дома, как зарегистрировать участок, а также с какими проблемами может столкнуться владелец.

Для чего оформляют в собственность землю под многоквартирным домом? 

Что такое многоквартирный дом? Это не только квартиры в нем, но и подъезды, крыша, чердаки, подвалы, стены, земля, на которой он стоит, а также паркинг, детская площадка, клумбы и многое другое. Собственники квартир имеют полное право пользоваться этим имуществом, но не являются его владельцами.

То есть не могут сдать, продать или переоборудовать по своему усмотрению. Для того, чтобы законно совершать сделки и распоряжаться общедомовым имуществом, необходимо оформить его в собственность. Оформляется оно в общедолевую собственность со всеми владельцами квартир.

Только тогда у владельцев появляются новые возможности.

Пока вы не оформите в собственность землю под многоквартирным домом, этим имуществом распоряжается государство. Не удивляйтесь, если вашу парковку отдадут, например, арендатору.

Давайте рассмотрим возможности, которые есть у владельцев квартир, оформивших в собственность землю МКД.

  1. Они вправе решать, что делать со своей землей или другими объектами недвижимости, находящимися на ней. Поэтому могут сдать в аренду участок, подвал или даже стену под рекламное место, оформить парковку или детскую площадку, перепланировать во дворе тротуары, поставить шлагбаум и так далее. При этом все действия не должны противоречить законодательству.
  2. Не секрет, что муниципалитет отдает земли застройщикам. На участках, которые могли стать детскими площадками или местом отдыха, могут появиться здания. Собственники могут запретить точечную застройку у своего дома. Согласитесь, важная деталь для Подмосковья!
  3. Еще один аргумент в пользу собственности для обладателей хрущевок. Если вы являетесь полноправным владельцем земли и другого общедомового имущества, то вам при программе реновации жилья компенсируют не только квартиру, но и всю остальную собственность, т.е. стоимость участка.

— Если земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд,- пишет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/site/press/news/svoya-moskva-kak-oformit-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom-v-sobstvennost/).

Кстати, собственникам квартир домов, прилегающих к хрущевкам, тоже стоит размежевать участок, чтобы при сносе домов, ваш кусок земли не присвоили себе застройщики.

  1. Не оформленная придомовая территория является причиной отказа всего дома участвовать в программе капремонта.
  2. Если вы участник долевого строительства, то межевание земли под будущим домом вам необходимо. В случае если строительство не завершится, у собственников остается право на землю и на недострой.

Помните, что кроме возможностей у собственников появляются и обязанности, касающиеся содержания общедомового имущества.

Как оформляют объекты недвижимости многоквартирного жилого дома (МКД)

В реальности могут быть две ситуации – когда участок под домом и прилегающая к нему территория отмежеваны, и случаи, при которых межевание не проведено.

Межевание земель – это разделение территории на участки в долях и установление границ каждого участка. Межевание нужно для того, чтобы владельцы знали точные границы объекта. Только после межевания можно оформить землю в собственность.

Поэтому, в первую очередь, нам нужно узнать сформирован ли земельный участок под МКД. Для этого проверяем его по публичной кадастровой карте.

  • внесите кадастровый номер участка на сайте Росреестра — rosreestr.ru, чтобы получить сведения о нем.
  • оплатите госпошлину 600 рублей
  • получите выписку с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
  • с госпошлиной, документами обратитесь в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». Выписку о праве на долю в общедомовой собственности на участок делают три дня.
  1. Если участок не сформирован, то:
  • регистрацией права на землю занимаются сами жильцы.
  • нужно организовать собрание собственников дома, на котором решают, как будут межевать участок.
  • заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит проект межевания, согласует границы с собственниками соседних земель или с муниципалитетом. Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и выносится на публичные слушания, на котором собственники МКД утверждают проект.

*Технический план подготавливается в форме электронного документа, обязательно заверяется усиленной электронной подписью кадастрового инженера.

  • назначить представителя, который заполнит заявление и сдаст пакет документов в Росреестр. Как правило, это председатель дома.

Важно!

Жителям Москвы или Новой Москвы при поиске участка следует обратить внимание на точность, с которой определены координаты границ участка. Они должны соответствовать значению 0,1 метр. Если точность другая или не установлена, то проводить объединение, распределение, выдел долей невозможно.

*Точность участка можно узнать из кадастровой выписки на земельный участок, которую заказывают в Росреестре.

Документы, необходимые для регистрации прав на участок под МКД.

— заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в МКД;

— паспорт заявителя (если уполномоченное лицо, то нотариально заверенная доверенность);

— решение общего собрания собственников МКД о межевании дома;

— решение общего собрания об определении каждой доли в общей долевой собственности;

— межевой план, проектная документация, поэтажный план, решение на ввод дома в эксплуатацию и другие документы о формировании земельного участка, на котором расположен дом;

-документы, подтверждающие права собственников;

Собранные документы нужно подать в центры «Мои документы» или в офисы приема Росреестра, или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации 7-9 рабочих дней.

Все объекты недвижимости, находящиеся на территории участка МКЖ дома межуются отдельно (квартиры, машино-место, ямы, гаражи). О том, как оформить в собственность машино-место, мы писали здесь https://prokadastr.com/oformljaem-mashino-mesto-v-sobstvennost/

С какими сложностями можно столкнуться при межевании земли под МКД?

  • Урезание площади дома – когда ваши соседи или муниципалитет присвоили себе кусок вашей земли. Проблема решается в суде. Перед процессом возьмите в Росреестре справку о реальных размерах участка. Если в документах есть ошибка, то обратитесь к кадастровому инженеру для ее решения.
  • Если на участке до межевания появились незаконные объекты недвижимости, то нужно решать вопрос с их сносом.
  • Если владелец построенного объекта недвижимости арендовал вашу землю у муниципалитета, то вам предстоит оспаривать право у администрации на получение платы за использование чужой земли.
  • Если часть земли уже оформлена на кого-то, и имеются все разрешительные документы, то следует провести землеустроительную экспертизу. Согласно нормативам, прописанным в СНиП, придомовая территория должна находиться только во владении собственников жилья МКД.

Кадастровые инженеры Центрального кадастрового бюро составляют межевые планы, выполняют все виды работ для межевания территории многоквартирного дома.

Вы можете заказать только межевание участка и заниматься оформлением документов самостоятельно, либо воспользоваться комплексной услугой по оформлению МКД и территории в собственность. Стоимость и сроки уточняйте по телефону +7 (499) 350-80-89.

Источник: https://prokadastr.com/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov-mnogokvartirnyh-domov-neobhodimo-vsem-moskvicham/

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Межевание многоквартирных домов

На сегодняшний день для крупных городов нашей страны актуально проводить межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это защитит жителей квартир многоэтажки от ситуаций, когда площадка у дома, деревья и кустарники могут очутиться на чужой земле. Об особенностях такого межевания поговорим в нижеприведенной статье.

На какие законы опирается процесс?

Информация о том, как должно проводиться межевание участка под МКД есть в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости». Земельный кодекс регулярно подвергается поправкам. К примеру, 1.03.2015 были изменения в виде прекращения действия статьи 26. После этого межевание участка МКД проводят по статье 11.9 ЗК и по градостроительному законодательству.

Рассмотрим новые требования к тем участкам, которые были образованы или изменились:

  1. Общая максимальная или минимальная территория возле дома определяется по регламенту Градостроительного кодекса.
  2. Если регламент ГК не распространяется на определенный участок, его величина будет определена по Земельному кодексу, или иным законодательным актам.
  3. Определяя размеры территории у МКД нельзя, чтобы межевая черта пересекала границы площадей, на которых располагаются государственные объекты.
  4. Земля не будет выделена в случае, если создание участка помешает применению объектов недвижимости, находящихся на нем законно.
  5. Невозможно выделение территории или изменение ее границ при наличии по отношению к ней действующих ограничений, которые запрещают дозволенную эксплуатацию.
  6. Площадь у здания должна быть сформирована рационально без препятствий охране территорий и противоречий ЗК и прочим законам. Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица), что может стать причиной отсутствия возможности размещать на территории недвижимость.
  7. Участок не будет выделен, когда его границы имеют пересечение с территориальными зонами, лесничеством, лесопарками, кроме формирования площади для геологического исследования недр и добычи ПИ. При этом разрешается выделять участок, если на нем размещены линейные объекты, плотины, электростанции, водохранилища и прочие водоемы, созданные человеком (п. 7, ФЗ № 171 от 23.06.14).

Почему жители МКД должны быть заинтересованы в межевании?

Под межеванием понимается разделение земли и определение пределов отдельных участков.

Территория у многоэтажного дома требует межевания при желании жителей МКД отстоять ее от незаконной застройки.

Чтобы защитить участок, на который у жителей МКД имеются права, от появления торговых построек, кафе и автостоянок, следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы, подкрепив это документально.

После межевания на участке у МКД сособственники могут:

  1. Организовывать зоны отдыха, детские площадки и прочие элементы благоустройства.
  2. Устанавливать шлагбаумы у въезда на территорию дома.
  3. Сдавать часть участка внаем.

Что будет при невыполнении межевания?

При отсутствии межевания жители МКД будут иметь следующие ограничения:

  1. Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора. Отсутствие ответственного за это лица.
  2. Законодательство РФ свидетельствует об отказе дома участвовать в программе капремонта, если придомовой участок является неоформленным.
  3. В Градостроительном кодексе РФ также говориться о том, что дом без межевания участка не может быть реконструирован и капитально отремонтирован.
  4. Еще одну проблему могут создать жители соседних МКД. Без межевания участка возле дома, он может быть отнят ими по закону. При обращении в суд вопрос могут решать до 10 лет, гарантий на победу в этом случае просто нет.

Межевание участка новостройки

Придомовой участок новостройки является особенным случаем при межевании.

Участок, где расположено новое жилое строение, может быть муниципальным владением или входить во владение частника.

Нужно осуществлять действия, основываясь на нижеперечисленные принципы:

  1. На время постройки нового дома на земле, что принадлежит государству, застройщик должен заключить с городскими властями контракт. Собственником здания может быть инвестор или застройщик, что будет указано в документе. Земля под домом и возле него будет передана в аренду на 49 лет.
  2. Если со стороны застройщика вовремя не было использовано законное право, и он не совершил подачу заявки на межевание в Роснедвижимость или иные органы, рассматриваемый участок будут считать несформированным. Если после этого ТСЖ будет настаивать на выделении участка, он будет оформлен в минимальном размере (10 метров по периметру дома).
  3. Если дом находится на частной территории, с ней будет меньше проблем. К примеру, она раньше принадлежала определенной организации, а затем была отдана на выкуп с последующей приватизацией. Основной задачей является убедить владельца территории передать ее на внутренний баланс ТСЖ.

Кто осуществляет определение границ?

Законы РФ гласят о том, что осуществлять межевание участков должны органы районного самоуправления поселений. Однако финансируют эту статью по остаточному принципу, что позволяет уполномоченным органам ссылаться на недостаток финансов, оставляя вопрос нерешенным.

Однако заказ и оформление межевания могут быть осуществлены самими собственниками квартир МКД. По этой причине нет смысла ждать решения вопроса от властей, лучше приступить к его решению самостоятельно.

По статье 305 ГК собственники квартир многоэтажки могут защищать свои права, относительно придомового участка, если у них имеются правоустанавливающие бумаги.

Особенности определения

Приделы придомовой земли должны быть отражены в межевом плане придомового участка МКД еще при разрешении на постройку. Если рассматриваемый проект отсутствует, границы территории будут определены по факту использования. Размеры и форму участка утверждает городская администрация.

Величину площади рассчитывают по формуле, утвержденной законом. Согласно этой формуле, к территории относят: землю под зданием, детские площади, места отдыха и парковки.

Границы земли определяют относительно норм Градостроительного кодекса и ЗК. В статье 36 ЗК содержатся правила, по которым вычисляют территорию с учетом красных линий границ с соседствующими участками, а также природных границ.

По статье 221 ФЗ следует согласовать пределы с владельцами и арендаторами соседствующих участков, при осуществлении межевания участка у МКД.

Корректировкой зон межевания занимаются органы архитектуры и градостроительства. После межевания, жильцы сами могут решать, как использовать территорию.

Как и где осуществить заказ?

Межевание участка перед МКД должно происходить с учетом госнормативов и инструкций, и требует применения специального оборудования.

Права на изготовление такого проекта есть у предназначенных для этого геодезических организаций с наличием специальных лицензий и разрешений. Список таких организаций может быть уточнен в администрации поселения.

При этом проектная организация работает при взаимодействии с лицом-представителем владельцев квартир. Обычно это член правления ТСЖ.

Для того, чтобы получить сведения о территории МКД, потребуется обращение с заявлением на определение границ.

Можно заключить контракт с поручением запроса нужных документов самими межевиками. В этом случае организация должна будет получить доверенность.

Сроки и цена межевания

Определение пределов участка у МКД в среднем может продолжаться полтора-четыре месяца. Сроки должны быть установлены обеими сторонами и указаны в договоре на выполнение работ.

Стоить такая услуга может 15000-35000 рублей, что зависит от размера участка и места, где он расположен. Оплатой работ по формированию границ должны заниматься власти, но на практике нередко это приходится делать представителю владельцев квартир дома.

Особенности заключения договора аренды

На основании контракта аренды территории, подписанного до межевания, формирования и постановки участка на учет, можно поднять вопрос об окончании оплаты за использование земельного участка. Такое возможно, если зарегистрировать факт владения помещением в МКД или долей от общего имущества дома, включая территорию под ним.

Договор аренды прекратит действие, при его заключении с лицом, имеющим право общедолевой собственности на участок, доказанное после межевания территории и постановки ее на кадастровый учет. Договор о найме в этом случае недействителен (ст. 608 ГК РФ).

Город утрачивает право владеть земельным участком, когда он будет передан в общедолевую собственность. Договор аренды тоже перестает действовать.

Как избежать ошибок при межевании?

Если при межевании участка незаконно была урезана площадь его территории, можно подать в суд. До разбирательства в суде нужно будет в таком случае взять в «Росреестре» справку с указанием правильных размеров участка.

При утере документов или наличии в них ошибок, следует сделать перерасчет участка через кадастрового инженера.

Бывают случаи, когда нет возможности восстановить данные. Тогда границы будут определены по природным или искусственным объектам, находящимся на рассматриваемой местности 15 лет и более.

Осуществление правильного повторного межевания дает возможность обратиться в суд, чтобы выдали другой кадастровый план.

Почему возникают земельные споры?

Часто случается, что посторонними людьми на участке у МКД еще до его межевания были расположены другие строения. В представленной ситуации нужно уладить проблемы их сноса. Обычно возводят такие строения при отсутствии правильного оформления, но их хозяева могут заключить контракт по аренде участка с муниципалитетами.

В представленной ситуации жителям МКД требуется оспорить право администрации брать плату за аренду с находящегося на их местности участка.

На заметку: Межевание дает возможность требовать снос незаконно построенного здания.

Можно прибегнуть также к аннулированию контракта аренды с администрацией, а затем заключить новый с собственником дома. Финансы, полученные после этих манипуляций, следует использовать на нужды дома.

Есть и более сложные ситуации, когда часть участка у МКД уже оформлена на постороннюю организацию или лицо, и имеются все разрешительные бумагами. Без строительной экспертизы в представленной ситуации не обойтись. На ее основании можно обратиться в суд.

Если решение приняли не в пользу жителей МКД, есть возможность установки на участок сервитута, который будет базироваться на необходимость обслуживать дом или организовывать движение ТС. В приведенной ситуации владельцы квартир должны будут платить за аренду.

Кто становится владельцем участка после сноса дома?

Когда речь идет о жилом здании, которое признали аварийным и собираются сносить, выкупная цена помещения для изъятия будет определена при учете стоимости доли в праве собственности на общедомовой актив.

Единого подхода для расчета этой суммы на сегодняшний день нет. При наличии права общедолевой собственности, проживающие в МКД люди могут владеть долей общедомового имущества (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ), однако не каждый суд примет во внимание данный факт.

Кроме того, 16 статья ФЗ свидетельствует о возможности хозяев помещений владеть земельным участком, находящимся на кадастровом учете.

Как узнать цену участка под МКД?

Сведения о цене участка перед многоэтажкой есть у органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Для получения информации можно создать запрос на получение номера кадастрового объекта и его цены. Он может быть сформирован письменно либо с помощью интернета (через сайт агентства).

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-pridomovojj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Межевание участка под многоквартирные дома

Межевание многоквартирных домов

Целью межевания является определение границ земельного участка и закрепление прав на землю за собственником в рамках обозначенной территории.

В случае с территорией под многоквартирный дом межевание обеспечивает права жильцов многоэтажки на прилегающую территорию, которая, как правило, частично используется для прогулок с детьми и занятий спортом (детские площадки), частично в качестве стихийной парковки и не предназначена для застройки другими объектами.

Что представляет собой процесс межевания

Межевание (арпантаж) — землемерение, или геодезический метод определения координат и границ территории участка земли. Принципы межевания регулируются законом N 268-ФЗ. Результатом межевания является план, а сведения о проведении процедуры и определения границ отражаются в Едином Госреестре.

Проверить данные о внесении плана межевания в государственный орган можно на сайте публичной карты территориального субъекта. Информацию можно проверить в разделе территориальное планирование.

Пользуясь этой информацией, собственники жилья могут самостоятельно подать заявление на определение границ участка земли под многоэтажкой.

Оформить в собственность можно участок не только непосредственно под домом, но и рядом с ним, если территория на момент проведения межевания не была занята какой-то другой организацией, муниципалитетом или группой собственников (дольщиков).

Таким образом кто первый делает межевание, тот может оформить большую часть общей территории двух смежных домов за счет неразмежеванного соседнего участка.

При этом нужно понимать, что провести межевание могут только по решению большинства собственников многоквартирного дома, один собственник не может подавать заявление на регистрацию территории в собственность.

Правила определения границ участка под многоквартирным домом

Принцип межевания земли под многоэтажкой регламентирован законодательством. В соответствии с жилищных кодексом действуют следующие правила:

  • границы участка должны соответствовать внешним границам дома и придомовой территории;
  • городская дорожная инфраструктура не может быть отнесена к территории участка под многоэтажкой;
  • при определении границ принимается во внимание естественное (природное) зонирование в соответствии с рельефом, а также фактическое землепользование в соответствии с городскими стандартами;
  • в расчет также принимаются строения и объекты, которые обеспечивают жизнеобеспечение и функционирование жилого дома.

Этапы постановки на кадастровый учет участка под многоэтажкой

Регистрации участка земли в собственность проходит в несколько этапов:

  • проведение собрания и ания дольщиков многоквартирного дома, принятие решения собрания на основании набора нужного количества (как правило, 50% от числа проавших собственников, при условии присутствия 2/3 от общего количества, подсчеты ведутся с учетом площади занимаемой жильцом).
  • непосредственно процесс межевания, которое проводится кадастровым инженером (геодезистом) саморегулируемой организации;
  • подготовка плана участка с учетом проведенного землемерия и установления границ;
  • подача заявления и пакета документов для регистрации участка в государственный орган.

Результатом является регистрация в ЕГРН, границы участка вносятся в общегородской план и отображаются на публичной карте.

Процесс межевания: перечень работ

Для проведения межевания необходимо обратиться в компанию, которая является членом саморегулируемой организации и уполномочена проводить подобные виды работ. Сам процесс межевания также состоит из нескольких этапов:

  • подписание соглашения на предмет проведения инженерных (кадастровых) работ;
  • выезд геодезиста на объект для определения координат и границ с использованием специальных технических устройств;
  • подготовка плана;
  • урегулирование вопросов спорных территорий с владельцами смежных участков;
  • подготовка бумажной и электронной версий плана участка;
  • подача документов в государственный Росреестр.

В результате внесения данных об участке, его границы появляются на публичной карте. При регистрации права на землю необходимо оплатить государственную пошлину. Также важно понимать, что при возникновении права на собственность возникает и необходимость уплаты налогов, сумма которых распределяется среди собственников многоквартирного дома.

Кроме того, с одной стороны, возникает ответственность за благоустройство территории, сохранение облика городской инфраструктуры, с другой — появляется возможность оградить территорию, поставить шлагбаум с пультом управления, так, чтобы парковочными местами могли пользоваться только жильцы дома.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/mezhevanie-uchastka-pod-mnogokvartirnye-doma/

Межевание придомовой территории (земельного участка) многоквартирного дома в 2020: обжалование, границы и порядок проведения

Межевание многоквартирных домов

Информация о том, как должно проводиться межевание участка под МКД есть в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости». Земельный кодекс регулярно подвергается поправкам. К примеру, 1.03.2015 были изменения в виде прекращения действия статьи 26. После этого межевание участка МКД проводят по статье 11.9 ЗК и по градостроительному законодательству.

Рассмотрим новые требования к тем участкам, которые были образованы или изменились:

  1. Общая максимальная или минимальная территория возле дома определяется по регламенту Градостроительного кодекса.
  2. Если регламент ГК не распространяется на определенный участок, его величина будет определена по Земельному кодексу, или иным законодательным актам.
  3. Определяя размеры территории у МКД нельзя, чтобы межевая черта пересекала границы площадей, на которых располагаются государственные объекты.
  4. Земля не будет выделена в случае, если создание участка помешает применению объектов недвижимости, находящихся на нем законно.
  5. Невозможно выделение территории или изменение ее границ при наличии по отношению к ней действующих ограничений, которые запрещают дозволенную эксплуатацию.
  6. Площадь у здания должна быть сформирована рационально без препятствий охране территорий и противоречий ЗК и прочим законам. Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица), что может стать причиной отсутствия возможности размещать на территории недвижимость.
  7. Участок не будет выделен, когда его границы имеют пересечение с территориальными зонами, лесничеством, лесопарками, кроме формирования площади для геологического исследования недр и добычи ПИ. При этом разрешается выделять участок, если на нем размещены линейные объекты, плотины, электростанции, водохранилища и прочие водоемы, созданные человеком (п. 7, ФЗ № 171 от 23.06.14).

Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?

Межевание придомовой территории многоквартирного дома – это право жильцов. Только при их активности можно добиться установление границ.

Куда обратиться

Начать процедуру можно двумя путями:

  • Инициаторами становятся жильцы многоквартирного дома. В этой ситуации нужно найти единомышленника и предложить межевание на общем собрании собственников. Затем оформляется протокол согласия большинства жильцов.
  • Инициаторами являются чиновники, которые включили территорию в государственную программу. За счет соответствующего постановления все операции проводятся правительством бесплатно.

Дальнейший алгоритм действий проводится в соответствии с тем, кто стал инициатором. Как правило, узаконить границы желают собственники.

Алгоритм:

  1. оформление протокола должным образом, где уточняется ответственное лицо за выполнение работ;
  2. заявление о проведении межевания отправляется в местный муниципалитет с необходимым пакетом документации;
  3. уполномоченный сотрудник анализирует представленные документы и дает ответ по данному вопросу;
  4. определяется зона в соответствии с этажностью дома, количеством квартир и квадратуры и законодательством.

Процесс по установлению границ сложный, поэтому доверить уточнение можно только лицензированной компании. Корректное установление границ и с гарантией может провести например БТИ.

После получения на руки постановления местного муниципалитета на межевание, собственники вправе обратиться в геодезическую организацию. Это не бесплатная услуга, если не инициировано городским муниципалитетом. Порядок действий:

  • предоставление правоустанавливающей документации и информационной;
  • уточняется частный проект межевание, техзадание;
  • измеряется квадратура земли;
  • отмечаются линией границы на карте, и происходит согласование с остальными заинтересованными гражданами;
  • изготавливается новая документация на придомовую территорию с чертежом;
  • уполномоченный гражданин приобретает на руки акт и относит его в Росреестр для дальнейшего оформления собственности.

В 2020 году жильцы могут оспаривать установленные границы, если с ними не были они согласованы. Они вправе проводить независимую оценку и дополнительное межевание со своей стороны улицы. Риск несогласия других заинтересованных лиц велик, поэтому участие должен принимать местный муниципалитет. Иначе это может грозить судебными разбирательствами обратившимся жильцам.

Перечень документов

Для заказа межевания земли перед зданием необходимо предоставить уполномоченной организации:

  1. паспортные данные заказчика;
  2. технический паспорт многоэтажки;
  3. кадастровую документацию на участок.

От представителя многоэтажки подается заявление, установлено образца, где прописывается:

  • сведения о заявителе;
  • название уполномоченного органа, куда делается обращение;
  • реквизиты документации, дающей право представительства;
  • требование выполнить установление границ с уточнением адреса;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • согласие на проведение операции.

Предлагаем ознакомиться Уведомление о налоговом вычете для работодателя

Внизу ставится дата и подпись заявителя. Все документы предоставляются как в оригинальном виде, так и в копии.

Сроки и стоимость

В новом законодательстве не прописывается конкретных сроков по проведению действий. В среднем, комфортный срок для выполнения межевания среды – 2-4 месяца. Верхняя планка устанавливается при сложностях согласования с заинтересованными лицами.

Затяжной характер обусловлен подготовкой документации местным муниципалитетом. Усложняет действие и нанесенная красная линия, ее перенос. Для этого проводятся публичные слушанья. Цена оформления зависит сразу от нескольких факторов:

  1. этажность здания;
  2. территориальное место расположение;
  3. конфигурация земли;
  4. площадь участка.

У государственного органа стоимость несколько ниже, чем у частных компания. Ценовой диапазон варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей. В регионах диапазон снижается практически вдвое 7000-18000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством, оплата межевания обязанность местного муниципалитета. Многие собственники не дожидаются, когда до них дойдет очередь, и оплачивают операцию за собственные средства. Возврат потраченной суммы собственниками МКД не осуществляется – об этом говорит действующие правовые акты.

Плюсом оплаты от собственников является скорость оформления. Минусом – дополнительные затраты.

Влияют ли различия в управлении домом на процедуру межевания земельного участка МКД?

При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им.

Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie-zhilogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.