Межевание многоквартирных домов плюсы и минусы

Простыми словами: межевание территории многоквартирных домов

Межевание многоквартирных домов плюсы и минусы

В январе этого года при администрации Великого Новгорода была создана рабочая группа для определения возможности перераспределения земельных участков под многоквартирными домами, исключения из границ земельных участков проездов к муниципальным учреждениям и их объектам, другим многоквартирным домам. В её состав вошли представители комитета архитектуры и градостроительства, комитета по управлению ЖКХ, комитета по строительству, контрольно-административного управления мэрии, МБУ «Городское хозяйство», депутаты гордумы и др.

На данный момент состоялось уже шесть встреч рабочей группы. По словам руководителя комитета архитектуры и градостроительства Евгения Жилина, новгородцы начали намного активнее интересоваться темой межевания около года назад. Ранее, когда с 2008 по 2012 годы администрацией города выполнялись проекты межевания, далеко не все собственники посещали предварительные публичные слушания.

«ВНовгороде.ру» разбирается, почему важно провести межевание территории, прилегающей к дому, и какие у этой процедуры есть минусы.

Что такое межевание?

Согласно определению, это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Говоря проще, после межевания собственники чётко знают, какая часть придомовой территории им принадлежит, и это зафиксировано документально. Важно понимать, что проект межевания и проведение межевания – разные вещи.

Зачем это нужно?

В соответствии с ФЗ-№189 межевание – один из шагов на пути к оформлению земли в собственность жильцов. Второй шаг – постановка на кадастровый учет. Это дает всем жильцам право на долю земли, пропорциональную доли занимаемой площади в доме.

После проведения межевания на участке могут быть оборудованы автостоянка, детская площадка, хозяйственные постройки, поставлено ограждение и т.п. Кроме того, эта процедура определяет зону ответственности управляющей компании в том, что касается уборки, благоустройства, состояния газонов и деревьев.

Только дома с произведённым межеванием могут участвовать в программе капитального ремонта.

От чего может защитить межевание?

Так жильцы могут отстоять свою территорию, когда возникает опасность незаконной застройки, открытия магазинов и кафе. Также можно увеличить расстояние от детской площадки до проезжающего транспорта.

Что делать, если на придомовой территории расположен какой-либо объект?

Как правило, владельцы объектов – магазинов или гаражей – заключают договор с муниципалитетом. При проведённом межевании жильцы могут оспорить право местной администрации получать арендную плату за использование этой земли. Если объект появился здесь нелегально, можно потребовать его сноса через суд.

А если в моём доме есть коммерческое помещение – на что имеет право его хозяин?

Если юридическое лицо является собственником помещения в вашем доме, оно имеет право голоса наряду с жильцами. При этом неважно, является ли это помещение жилым или коммерческим.

Кто должен это делать и оплачивать?

В новостройках эта обязанность возлагается на застройщиков – без этого они не смогут сдать объект. В старых домах межевание проводится по инициативе собственников помещений. Администрацией Великого Новгорода на бюджетные средства были разработаны проекты межевания.

Ими определены условные границы для территорий всех многоквартирных домов. Если жильцы хотят внести в проекты изменения, то нужно получить разрешение рабочей группы, после чего самостоятельно заказать и оплатить корректировки.

И уже потом на основании проекта проводится, собственно, процедура межевания – за неё также платят собственники.

Как провести межевание?

Сначала должно состояться общее собрание жильцов, на котором будут определены цели оформления земли. Межевание может быть проведено либо в минимальных пределах – по контуру дома, либо в максимальных, включая все прилегающие площадки.

Затем собственники обращаются в кадастровую организацию, специалисты которой согласуют схему с городской администрацией и предоставят готовый межевой план на электронном носителе. Жильцы должны передать его в Кадастровую палату, где участок в течение десяти дней будет поставлен на учёт.

Кроме того, специалисты установят на участке межевые знаки (столбики с номерными отметками) – они укажут точные границы территории.

Какие есть минусы?

Во-первых, за участок нужно будет платить земельный налог. Чем больше помещение, занимаемое жильцом, тем больше будет сумма. Законом предусмотрено частичное освобождение от налога некоторых категорий льготников. Во-вторых, после межевания на жильцов возлагается содержание и ремонт размещённых на участке объектов, в том числе дорог и тротуаров.

Как узнать, проходила ли межевание моя придомовая территория?

Эта информация размещена на сайте кадастровой палаты. Также можно сделать запрос в государственный кадастр недвижимости.

Что делать, если я считаю, что территория моего дома используется как общественная?

Обращаться в рабочую группу для определения возможности перераспределения земельных участков под многоквартирными домами, исключения из границ земельных участков проездов к муниципальным учреждениям и их объектам, другим многоквартирным домам.

Например, собственники обратились с просьбой исключить из границ участка проезд общего пользования между домами 63 корпус 1 и 65 корпус 2 по улице Большой Московской. По мнению жильцов, он является продолжением переулка, ведёт к канализационной насосной станции и потому должен относиться к муниципальной территории.

Таким образом собственники хотели бы восстановить границы, изначально заложенные в проект на стадии строительства дома. В этом году жильцы заасфальтировали проезд своими силами, с привлечением средств магазина, расположенного на первом этаже дома, но считают, что не обязаны делать это.

Однако рабочая группа заключила, что следить за этой дорогой должны собственники домов – и об этом они должны договориться сами.

С аналогичным предложением обратились собственники дома 2, корпус 1 по улице Заставной. Они считают, что по дороге мимо этого дома осуществляется проезд не только в другие дворы, но и к колледжу искусств. Члены рабочей группы сделали вывод, что этот маршрут не является единственным возможным и потому участок не должен быть передан муниципалитету.

Совсем другая ситуация сложилась с домом 4 по улице Козьмодемьянской. Тротуаром со стороны проезжей части пользуются не только жильцы дома, но и другие горожане, проходящие по нему из центральной части города. Поэтому решение принять этот участок в общегородские границы распространяется и на два близстоящих дома, мимо которых следует тротуар.

Застройка города сложилась таким образом, что через территорию одного дома ездят жильцы других.

Естественно, у собственников возникают вопросы, и они просят администрацию взять такой проезд на баланс, чтобы не ремонтировать его за свой счёт, – говорит Евгений Жилин.

– Однако рабочая группа создавалась для рассмотрения вопросов о дорогах, ведущих к детским садам и школам. Такие обращения получают только положительное решение, в случае, если данный проезд является основным.

Часто обсуждается также размещение площадок для мусорных контейнеров, которыми пользуются жильцы нескольких домов.

В том случае, когда горожане изъявляют желание ухаживать за городским участком, в комитете по управлению ЖКХ оформляется соглашение о закреплении прилегающей территории.

Каков порядок подачи обращения в рабочую группу?

Заявление направляется депутату по соответствующему округу либо в комитет архитектуры и градостроительства. Срок принятия решения составляет не более 30 дней. На основании решения рабочей группы дается поручение администрации Великого Новгорода.

Фото с сайта cottagemarket.ru и Алексея Сабельского

Источник: https://vnovgorode.ru/vse-novosti/nedvizhimost-i-zkh/6215-prostymi-slovami-mezhevanie-territorii-mnogokvartirnykh-domov.html

Межевание многоквартирных домов плюсы и минусы

Межевание многоквартирных домов плюсы и минусы

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек.

Межевание придомовых территорий многоквартирного дома

Чтобы хорошо понимать, о каком межевании идет речь, необходимо разобраться с базовым вопросом – что такое придомовая территория многоквартирного дома?

К ней относятся:

  1. хозяйственные помещения, необходимые для обслуживания МКД;
  2. проезды между соседними дворами;
  3. трансформаторные подстанции;
  4. автостоянки для жильцов, арендаторов;
  5. скверики для отдыха.
  6. котельные для обогрева дома;
  7. тротуары к подъездам;
  8. спортивные площадки;
  9. пешеходные тротуары;
  10. игровые детские площадки;

Дом всегда граничит с другими жилыми домами, арендаторами различных помещений, производственными объектами.

Зачем нужно межевание придомовой территории

Чтобы на ваш двор не претендовали посторонние, нужно вовремя оформить свой участок.

Как это сделать, разбиралась благовещенская «Комсомолка»

Если бы не упорство Аллы Клеменюк (на фото), жильцы дома остались бы без двора. Кто-то считает, что это не очень-то и нужно, кто-то не хочет возиться со сбором документов и бегать по инстанциям.

А кто-то просто не хочет платить налог. В результате с завидной периодичностью в СМИ и на интернет-форумах появляются сообщения в духе: «Помогите!

Нашу землю отдают под стоянку (магазин, гараж и т. д.)

Межевание придомовой территории многоквартирного дома 2020 год

› Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории. Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав.

О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.

Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1 Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории.

А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек. Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ).

Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью. Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли.

Межевание придомовой территории

1. После межевания и занесения земельной придомовой территории многоквартирного дома в госреестр изменится или нет размер квартплаты.

1.1. Здравствуйте! Нет не изменится.

2. В МКД находится встроенное кафе, собственник которого самовольно построил летнюю пристройку и гараж и занял землю придомовой территории.

Затем хозяин кафе сделал проект межевания где разделил землю. Подал в администрацию, будут публичные слушания.

Все жильцы нашего дома против, так как это беспредельный захват нашей территории.

Как повлиять? Составить протокол от жильцов? Сколько подписей нужно собрать?

Или написать в комиссию по публичным слушаньям.

2.1. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с коллективной жалобой в комиссию.

2.2. Добрый день Светлана. Публисные слушания проводятся именно для того, чтобы заинтересованные лица могли высказать свое мнение. Высказыаайтесь. 3. Какие нормативные документы

Межевание территории многоквартирного дома

1. Кто должен оплачивать межевание муниципального земельного участка дворовой территории МКД.

1.1. Добрый день! Формировать земельный участок под МКД обязан муниципалитет за свой счет. Жителям надо написать заявление о формировании участка и ждать когда в бюджете будут деньги на межевание. Всего хорошего! 2. После межевания и занесения земельной придомовой территории многоквартирного дома в госреестр изменится или нет размер квартплаты.

2.1. Здравствуйте! Нет не изменится.

3. В МКД находится встроенное кафе, собственник которого самовольно построил летнюю пристройку и гараж и занял землю придомовой территории.

Затем хозяин кафе сделал проект межевания где разделил землю.

Подал в администрацию, будут публичные слушания. Все жильцы нашего дома против, так как это беспредельный захват нашей территории. Как повлиять?

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

> > > Многие собственники жилья в домах озабочены вопросами использования его придомовой территории.

Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.

Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст.

36). Однако это устанавливается в теории.

А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ).

Оформление земельного участка под многоквартирным домом

необходимо в разных ситуациях.

Обычно жильцы новостройки или старого дома не хотят, чтобы земля являлась собственностью государства и задаются вопросом . Это всегда может грозить сносом здания и расселением граждан.

Поэтому многие люди уверены, регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом является их единственным шансом на спокойную жизнь. Многих граждан также интересует вопрос, ? Но в данной статье мы рассмотрим определенный алгоритм действий для получения земли.

Остальные вопросы Вы всегда можете задать на консультации нашему адвокату по земельным спорам. органы власти не имеют право распоряжаться землей без вашего согласия и разрешения; собственники имеют право сдавать часть земельного участка, а вырученные денежные средства пустить на благоустройство двора;

Проведение межевания участка под многоквартирным домом

30.01.2020 Межевание – это комплекс геодезических работ, направленный на формирование границ земельных участков (ЗУ) с их последующим фиксированием в органах кадастрового учета.

Межевание ЗУ под многоквартирным домом (МКД) нужно для того, чтобы все собственники недвижимости могли распоряжаться территорией, на которой выстроено здание, а также прилегающей землей.

36 ЖК РФ. Это чердачные и подвальные помещения, коммунальные системы, крыша, земля, на которой выстроен дом, и прилегающая территория, на которой находятся общественные объекты. Собственники недвижимости вправе использовать ЗУ под домом и околодомовую территорию в зафиксированных границах как угодно.

Межевание придомовой территории не обязательна, а является самовольной процедурой и проводится по обоюдному согласию собственников жилья.

У данного процесса есть как плюсы, так и минусы.Межевания — операция, которая дает право каждому владельцу помещения во многоквартирном доме использовать землю по своему усмотрению. Оно решение дворового вопроса по разделу земли.

Это комплекс процедур, направленный на точное установление границ придомовой территории. После определения этот участок считается одним цельный объект и отделяется от остальных территорий.

Весь процесс фиксируется в специальном документе — проекте межевания.

Это основа для кадастрового учета. Это необходимо для регистрации прав собственников многоквартирного жилья.Данная операция нужна для узаконивания земли в имущество жильцов.

Земляные границы будут точно разграничены, для исключения инцидентов с занятием чужой земли и для личного использования.Вы можете столкнуться с проблемой.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

В крупных мегаполисах, и в частности в Москве, процесс межевания придомовой территории, переданной на баланс ТСЖ или ЖСК с целью установления и оформления участков земли, примыкающих к многоквартирным жилым домам, в общедолевую собственность, стал весьма популярным и актуальным способом использовать ранее незадействованную площадь для нужд жильцов. На выделенном пространстве может быть размещена удобная детская площадка, автомобильная парковка (отличное решение проблемы вечного дефицита машиномест около многоквартирных домов), разбит сквер или создана зона с ограничением проезда во двор здания.

Цель межевания придомовой территории – официальное установление границ примыкающих земельных участков и определение доли каждого владельца помещений МКД в общей собственности на них.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: плюсы и минусы оформления в собственность.

Придомовой территорией

Оформлять ли землю под многоквартирным домом?

> >

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод.

Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.

Плюсы и минусы оформления. В соответствии со ст.

36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ

Плюсы и минусы межевания земли в Тольятти или кому это нужно

Межевание Межевание не является юридически правильным названием- это (по мнению википедия) землемерие, арпантаж или просто геодезический способ измерения участка земли.

Ну это в принципе и все. Очень много можно написать об этом процессе можно и намного меньше но вот,если в кратце то все оказывается намного проще чем ожидает каждый. Межевание- русское слово в основе которого заложен особый смысл, но об этом чуть позже. Итак, для того что бы определить какой формы и размеров у вас участок (хотя нередко вы и без нас знаете) нужно провести межевание.

То есть для того что бы ваш участок приобрел определенные очертания на топографической карте нужна эта процедура.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://nwlb.ru/mezhevanie-mnogokvartirnyh-domov-pljusy-i-minusy-21625/

Чем грозит межевание

Межевание многоквартирных домов плюсы и минусы

Чем грозит межевание

5 марта 2010 г.

(7)

В Братске началась волна публичных слушаний по вопросу «межевания микрорайонов». За таким ни о чем не говорящим обывателю названием прячется очередная денежная дыра, в которую нас толкает государство. Ниже приводим цитаты из некоторых публикаций на тему, чтобы было понятно что скрывается за «межеванием микрорайонов».

Квадратные метры за стенами квартиры

Для многих … термин «придомовая территория» пока еще не на слуху. Доминирует понятие «общедомовая собственность», под которой понимаются лестничные площадки, кровля, трубопроводы горячей и холодной воды под домом, подвод бытового газа и другое имущество.

Придомовая территория — понятие более широкое.

Согласно Жилищному кодексу РФ она включает в себя помимо земельного участка, на котором непосредственно расположен многоквартирный дом (таковым считается дом, имеющий более одной квартиры), также проезды и тротуары, озелененные участки, игровые и спортивные площадки, временные парковки и другие территории, необходимые для содержания и эксплуатации жилья. При формировании земельного участка используются в качестве справочного материала технический паспорт, план постройки дома и вспомогательная документация.

Приватизация с долевым участием собственников жилья, как мы уже говорили, проводится за бюджетный счет — стало быть, бесплатно.

За каждым собственником жилья закрепляется часть придомовой территории пропорционально жилплощади, занимаемой в доме. Жильцы неприватизированных квартир права на часть общедолевой собственности не имеют.

Занимаемое ими жилье считается муниципальным, и распоряжаться этой частью … будет городская администрация.

Получить полный текст

Смотреть все проекты

Публиковать статьи

Как полёт над пучиной

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в частности ст. 16, не ограничивает сроки оформления общедолевой собственности.

Однако принятый следом за ним закон «О фонде содействия реформированию ЖКХ» обязывает органы местного самоуправления утвердить график приватизации придомовых территорий. Создается впечатление, что авторы второго закона торопятся взвалить на плечи собственников жилья и содержание придомовых территорий.

Прием не новый. Так поступал в конце прошлого века директорат всех градообразующих предприятий России, передавая «социалку» органам местной власти… В условиях углубляющегося мирового финансового и экономического кризиса очень уж заманчиво переложить затраты коммунальных служб на плечи собственников жилья.

Источник

Приватизировать или не приватизировать придомовую территорию?

Если не приватизировать придомовую территорию, то, во-первых, ограничиваются права пользования этой землёй.

Во-вторых, возможна ситуация, что у каких-то лиц (например, предпринимателей) возникнет интерес к данному участку (для стройки или иных целей). В этом случае подобное лицо, оформив документы на землю, вправе будет распорядиться и вашей землёй.

Данный вариант в настоящее время очень реален, с учётом, что свободных земель под строительство мало, а строительная область начинает возрождаться.

Однако с другой стороны, на каждого из собственников ложится бремя уплаты земельного налога (налог на недвижимость), ставки которого растут из года в год. Поэтому прежде чем приватизировать участок, следует всё досконально взвесить: все «за» и «против».

Источник

Оформлять ли землю в собственность?

Каковы плюсы и минусы в приватизации придомовой территории? Наэтот вопрос отвечает отдел ТСЖ ГУ ИС района «Косино-Ухтомский». Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах Жилищный кодекс предоставляет право оформить земельный участок в общедолевую собственность.

В Москве эта процедура прописана в Постановлении правительства города от 01.01.2001 г. № «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность». Каковы плюсы и минусы в приватизации придомовой земли? 1.

Если вы оформили в общедолевую собственность «пятно застройки», находящееся под вашим домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему — по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от возможности появления на этой территории не санкционированных вами «объектов точечной застройки». Это плюс.

Вместе с тем в Москве за уборку и содержание придомовых территорий, ремонт тротуаров, дорог, проездов, парковочных «карманов», детских и спортивных площадок, вывоз твердых бытовых отходов, озеленение и благоустройство дворовых территорий, уборку снега и наледи в зимние месяцы, листвы осенью, за внутридворовое наружное освещение и многое, многое другое отвечает и платит город. Этим занимаются ГУ ИСы районов Москвы.

Такой привилегией пользуются только те жилые дома, в которых земельный участок не оформлен в обще долевую собственность. Иначе все эти расходы ложатся на собственников жилья. Чем больше участок — тем больше расходы — это минус.

Даже приблизительный расчет показывает, что дополнительно ежемесячные платежи собственников жилых помещений в случае приватизации земли вырастут как минимум на 350-650 рублей с квартиры.

Ощутимый урон для семейного бюджета, особенно в кризис.

2.Сейчас собственники многоквартирных домов в Москве, в которыхобразованы ТСЖ, ЖК или ЖСК, освобождены от уплаты земельного налога,в отличие от других юридических лиц. Однако мера эта временная. Вбудущем земельный налог вместе с налогом на имущество должен статьодной из основных статей дохода городского бюджета. По опыту другихстран можно сказать, что быть землевладельцем и собственникомнедвижимости очень накладно. Такие налоги могут составлять от 6-7 до 15-25% от вашего совокупного годового дохода. Это очень большой минус.Можно сказать — потенциальная угроза вашему благополучию. 3.В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность землинекоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных инужных объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо помнить, что любая территория в городе имеет свое предназначение и на придомовом участке пивной ларек построить никто не позволит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается и скученностью жилых домов в районах старой исторической застройки, и градостроительными ограничениями, и нормативно-техническими требованиями, и многими другими факторами.

4.В качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. Но это не так.

Сам по себе кусочек личной земли в многоквартирном доме существует лишь гипотетически: его нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Он неотторгаем.

Как неотторгаема часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве: в соответствии с действующим законодательством любой собственник в многоквартирном доме имеет право инициировать и осуществить процедуру получения свидетельства о праве на общедолевую собственность в своем жилом доме, включая придомовый участок, со всеми вытекающими из этого акта последствиями. А последствия, как мы выяснили, возникают как для него самого, так и для всех остальных собственников, нанимателей и арендаторов помещений в этом доме. Так что взвешивайте плюсы и минусы приватизации земли при доме и под домом сами.

Источник

Давайте теперь рассмотрим вопросы, связанные с приватизацией земли под домом и придомовой территории, в связи с созданием в доме ТСЖ.

Очевидно, что процесс приватизации жилья не случайно оторван и смещен по времени от приватизации земли под домом и придомовой территории.

«Основоположники» приватизации в России понимали, что на приватизацию жилья охотно клюнет значительная часть жителей, учитывая возможность полного владения и распоряжения этой собственностью.

А предлагаемый налог на эту собственность, который в то время был незначителен, рассматривался как нежелательное, но преодолимая трудность. Приватизация земли под жильем и придомовой территории могла бы насторожить и даже напугать жителей возросшим объемом налога и отсутствием гарантий его ограничения в дальнейшем.

Кроме того «вторая приватизация» недвижимости, т. е. земли, позволяет исполнительной власти в значительно большей мере «экономически обобрать жителей».

Жителям со своими приватизированными квартирами деваться некуда и, хочешь, не хочешь, пойдешь на приватизацию земли. И вот уж тут-то рыночная экономика и разгул чиновничьей рати имеет возможность проявить себя во всей красе.

Прогнозы показывают, что налог на землю и жилье будет исчисляться примерно в 1,5-2% от их рыночной стоимости. В Москве эти суммы будут астрономические!

Чтобы подтолкнуть жителей к приватизации земли исполнительная власть начала незаконную продажу земли под домами и даже домов вместе с жителями. За последние 10 лет СМИ публикует много подобных случаев.

Суть этой незаконной продажи земли заключается в следующем: купивший землю под домом, в том числе иностранец, а также придомовую территорию, «на законных основаниях», фактически сфабрикованных исполнительной властью, может предъявить претензии по оплате доли этой земли каждой приватизированной квартире.

В случае отказа или невозможности этой оплаты, владелец земли по существующему законодательству может обратиться в суд с иском на возмещение своих убытков и даже может привести, в конечном итоге, владельца приватизированной квартиры к выселению.

Многочисленные обращения жителей по этому поводу к исполнительной власти побудили, например, московское правительство дать разъяснение, что земля под домами продаваться не будет, а о придомовой территории — ни слова! Да и это решение принято сегодняшней московской властью. А что может произойти, если ее сменят новые «голодные волки», например, из питерских, думаю вам объяснять не надо. В упомянутой мной книжке проф. Курбакова рассмотрены многие проблемы, связанные с решением земельного вопроса. Обязательно ознакомьтесь с ней, выясните те подводные камни, которые вас ожидают. Решение земельного вопроса для ТСЖ и проще и сложнее. Сложнее потому, что ТСЖ чиновниками рассматривается как организация, с которой нужно говорить рыночно-коррупционным языком, т. е. при оформлении права на землю, в полной мере, возрастут все мыслимые и немыслимые поборы. Процесс оформления прав на землю для ТСЖ может быть упрощен, если ТСЖ соглашается на уменьшение площади придомовой территории и, особенно в том случае, если жители соглашаются на так называемую «точечную застройку» на их придомовой территории. Таким образом, вариант самоуправления многоквартирного дома в виде ТСЖ по всему комплексу вопросов неприемлем финансово и опасен. Жители дома, независимо от процесса создания ТСЖ, должны понимать, что оформление их прав на землю является законной защитой жителей от недобросовестных происков чиновной рати на их недвижимость и, особенно, на придомовую территорию. Придомовая территория представляет большой интерес для недобросовестной части исполнительной власти, с точки зрения «точечной» или «уплотнительной» застройки.

Источник

Складывается ощущение, что анти-гражданская война, идущая в России со времен перестройки, входит в активную фазу уничтожения населения, и под обстрел, как обычно, первыми попадают самые незащищенные — те, кому нечем откупиться от агрессора, ведь с повышением тарифов на электроэнергию, тепло, услуги управляющих компаний, и общий рост цен на всё, в том числе и на продукты питания, огромное количество людей автоматически переходит из разряда «еле свожу концы с концами», в разряд безнадежных должников. А когда человеку придется выбирать между едой и оплатой жилья в нагрузку с придомовой территорией, то он, скорее всего, выберет еду и будет копить долги. А коммунальные компании будут продавать эти долги вышибалам. А вышибалы…

Так как ни о каком «социальном» жилье пока не слышно, то…

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция Российской Федерации, Статья 40

Подпишитесь на рассылку:

Поиск

Вики

Архив

Источник: https://pandia.ru/text/77/218/2161.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.