Межевание многоквартирного дома в москве

Содержание

Межевание придомовых территорий

Межевание многоквартирного дома в москве

Сегодня жильцы имеют возможность использовать землю, переданную на баланс ТСЖ либо ЖСК, для своих собственных нужд. На этой земле может быть построена детская площадка, оборудована автомобильная стоянка, создана придомовая территория, предусматривающая ограниченный въезд для автомобилей и пр.

Для чего необходимо межевание придомовых территорий?

Застроенные территории размежевываются с целью официального обозначения их границ, выделения рядом с многоэтажным домом участка, право пользоваться которым принадлежит каждому жильцу этого дома.

Жилищный кодекс РФ гласит, что земля под домами в результате межевания с момента определения ее границ и постановки на учет кадастровой палатой безвозмездно переходит в долевую собственность владельцев квартир и с этого момента находится в их общем пользовании.

1. Что дает жильцам многоквартирного дома вышеупомянутое право собственности?

Проживающие в доме владельцы квартир получают право владеть придомовым участком и использовать его по собственному усмотрению.

Они могут не только оборудовать на этом участке детскую площадку либо стоянку для автомобилей, но еще и возвести на нем различные хозяйственные постройки, а также другие постоянные либо временные объекты. Придомовая территория может быть огорожена и благоустроена.

На ней можно разместить малые архитектурные формы. В процессе межевания четко определяется, какая часть участка становится общим имуществом жильцов дома, а за какую отвечает управляющая компания.

Это касается любых разновидностей работ: уборки, скоса травы, стрижки кустов, вырубки деревьев в случае необходимости, благоустройства территории, посадки новых кустов и деревьев, вывоза мусора и прочих.

В соответствии с действующим российским законодательством, жильцы не могут отказаться от межевания придомовых территорий, а также владения участком. Тем более, распределение придомовых территорий осуществляется в их же собственных интересах.

Расположенная под многоквартирными домами, а также на прилегающих участках земля вместе со всеми площадками, лестницами, чердаками, подвалами, лифтами, крышей, коридорами и пр. принадлежит жильцами на правах общей собственности.

Отделить от общей территории свою долю жильцы дома не могут, поэтому отказаться от нее они тоже не имеют возможности.

2. Кто должен заниматься межеванием?

Соответственно действующему российскому законодательству, выполнять межевание должны органы городского самоуправления в содействии с госорганами и официальными представителями власти того субъекта РФ, на территории которого располагается многоквартирный дом. Финансируются все эти действия из собственных средств района либо города.

Первый способ является наиболее распространенным, поэтому он знаком и понятен большинству владельцев квартир, расположенных в многоквартирных зданиях. А вот остальные два способа нуждаются в более подробном рассмотрении

  • Разработка ППТ квартала, формирование земельных участков
  • Во время создания ППТ в вашем квартале, сопровождающегося межеванием придомовых территорий, вы можете обратиться к разработчикам или представителям компании с просьбой пойти навстречу вашим интересам и выполнить разметку и межевание участка для ТСЖ. Согласно нормам российского Земельного Кодекса, в процессе межевания земли не должно образовываться никаких вкраплений, участки не должны вклиниваться друг в друга. Недопустимо также образование чересполосицы и изломанных границ. На образованных в результате межевания участках должна присутствовать возможность размещения хозяйственных объектов недвижимости. Категорически запрещается препятствовать рациональному использованию земельных участков и нарушать экологию территории!

  • Формирование и межевание участков при новостройках
  • Это особый случай. Существуют два варианта формирования нового участка при новостройке:

    1. Если здание строится на земле, принадлежащей городу (инвестиционные условия);
    2. Если здание строится на частной земле, которая находится в собственности владельца.

    Вам следует оценить свою ситуацию и действовать, исходя из следующих принципов:

    • Компания Застройщик на время возведения дома, строящегося на городской земле, заключает с Городом (конкретно, с представителями КУГИ) официальный инвестиционный договор. Кадастровой палатой при этом выдается выписка из паспорта, сформированного к данному договору только лишь на время строительства дома (это условие тоже является обязательным). В соответствии с условиями вышеупомянутого договора, Инвестор либо Застройщик имеют право оформить здание в собственность. Прилегающий к строению и располагающийся под ним участки в этом случае оформляются в аренду на сорок девять лет.
    • Если Застройщик не использовал это свое законное право и не подал в срок официальную заявку на межевание, а также формирование участка в Роснедвижимость либо другие государственные органы, участок будет считаться не сформированным. Если ТСЖ в этом случае потребует оформления участка, землю им сформируют по минимуму (как правило, такая территория включает всего 10 м по периметру здания).
    • В случае, если дом возведен на частной территории, к примеру, на участке организации, отдавшей землю эту на выкуп с дальнейшей ее приватизацией, вопрос решается проще. В данном случае важно просто убедить владельца земельного участка передать эту землю на баланс ТСЖ. Однако, в таком случае, это будет уже проблемой хозяйствующего объекта, а не владельца дома либо квартиры.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/mezhevanie-pridomovykh-territoriy.html

Оформление земли в собственность

Межевание многоквартирного дома в москве

Для чего это нужно? Как минимум, чтобы во дворе вашего дома не сделали платную парковку, не построили магазин или еще что-то, что совсем вас не обрадует. Имея сформированный земельный участок, любые действия с ним могут быть выполнены только после проведения общего собрания собственников жилого дома. Ни управа, ни мэр не смогут распорядиться вашей собственностью по своему усмотрению.

У советских же домов есть уже сформированный и поставленный на кадастр участок. Потому что без такого, выделенного в натуре участка, ни один дом не мог быть построен. Только об этом никто не знает. А вы узнайте.

А для новых домов — капиталистической постройки — всё, что ниже. ( впрочем никто не мешает поставить на кадастр и советский дом по этой схеме — но с уменьшением территории).

В существующих реалиях участок у вас и так вроде бы есть. Но его нет по документам. Поэтому процедура оформления земли состоит в следующем: разработать и согласовать Межевой план участка  и внести данные по участку в регистр; получить выписку из ЕГРН.

К процедуре оформления. Финальная цель состоит во внесении в базу Росреестра информации о земельном участке. Для этого участок надо сформировать. Этим занимаются кадастровые инженеры. Для того, чтобы сформировать участок, инженеру нужны основания. В самом простом случае, который мы здесь и рассматриваем, таким основанием является утвержденный проект межевания квартала.

Итак, первый этап приключения — узнать, есть ли утвержденный проект межевания квартала.  Для этого надо заглянуть в Информационную Систему Обеспечения Градостроительной Деятельности города Москвы. ИСОГД.

Проходим по ссылке https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gis/.

В режиме карты выбираете интересующую местность, в левой стороне экрана в “Слоях карты” выбираете “Границы утвержденных проектов межевания”.  Должно выглядеть как-то так ( ну, или похоже):

Если по интересующему кварталу проект существует, он будет отмечен синей штриховкой( ну, или красным контуром, как минимум). Если нет — простая процедура на этом заканчивается.

Здесь придется либо отказаться от этой затеи либо набраться сил, так как процесс оформления земли будет гораздо более творческим, с путешествиями по городским архивам в поисках строительных документов, судам и т.п. Не для этой инструкции.

Но бывает, что на карте проект межевания не отмечен — а документ — т.е. утверждённый проект межевания — есть.

Да — иезуитская хитрость против простаков. Но нас этим не возьмёшь.

Итак, отметьте в левой колонке «проект межевания», потом на карте нужно  нажать на интересующий квартал.

В левой части, в результатах поиска будет выведена информация о номере и дате проекта межевания территории. Его мы и искали.

Переходим ко второму этапу. Он, возможно, не такой захватывающий, зато придется немного заплатить. Теперь надо получить на руки утвержденный проект межевания квартала.

Идем на московский портал государственных услуг имени мэра Москвы. Идти можно сразу по ссылке, так как найти нужную услугу практически невозможно. Итак, сразу туннелируем в самые недры портала.

https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000067767/

Там выбираем “Получить услугу”. Первый шаг – заполняем информацию о себе, паспортные данные

Второй —  об адресном ориентире, по которому запрашиваете документы. Важно указать, что запрашиваете сведения из Раздела 5. Именно в нем находятся утвержденные проекты межевания кварталов.

Третий — способ получения информации. Можно поехать в ведомство и получить результаты на бумаге, но практическая ценность этого сомнительна.

Остается отправить заявление и ждать получения квитанции на оплату. Квитанцию на 1000 рублей надо оплатить удобным способом, например, через сбербанк онлайн, и спустя 5 рабочих дней в результате оказания услуги вы получите пакет документов состоящий и Проекта межевания квартала и распоряжения о его утверждении.

Второй этап приключения пройден, ставки растут, переходим к третьему!  Здесь одной тысячей рублей уже не обойтись.

Выбираете достойную сотрудничества с вами кадастровую фирму и заключаете договор на  выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка на основании Проекта межевания территории квартала района.

   В ходе работ инженер разрабатывает Межевой план участка, согласовывает его с Заказчиком, передает в установленных форматах в органы кадастрового учета. На выходе — выписка из ЕГРН на Участок.   Средняя стоимость этих работ в Москве в 2017 году составляет около 80 тысяч рублей.

А что же делать жителям советских домов с огромными территориями, но не отмеченными нигде. У вас два пути — попробуйте запросить в Управе  план благоустройства вашей придомовой территории какого-нибудь 2004-го года, когда ещё не отъедали куски вашей земли — эти карты делали на основе настоящих планов ваших домов. Там будет всё. Или — ехать в Мосархив — там получать такой план за денежки.

PS.  а что с налогом? Ничего, собственники помещений в многоквартирных домах не облагаются налогом на придомовые участки. (https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/5006266/)

Источник: https://sosedi-fp.ru/mejevanie/

Межевание дома

Межевание многоквартирного дома в москве

межевание земельного участка   территории   собственности   снт   уточнение границ   вынос точек   определение границ   межевой план   проект межевания

Являясь владельцем квартиры в многоэтажном доме, вы наверняка не думали о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория, подъезды, подвалы, чердаки и крыши. А зря!

Являясь собственником квартиры, каждый из нас может распоряжаться этим имуществом. Достаточно провести межевание участка под домом и возле него, а затем оформить общедомовое имущество в общедолевую собственность. Это даст больше прав и возможностей каждому владельцу квартиры. В противном случае жильцам придется мириться с решениями управляющей компании или органов местной власти.

Под межеванием жилого дома следует понимать комплекс мероприятий, которые проводятся для установления и фиксации границ территории земли. Результатом такой процедуры является специальный проект межевания, который регистрируется в кадастровой службе и необходим для получения права собственности на имущество каждым владельцем квартиры.

На основании проведенной процедуры жильцы получают право распоряжаться землей под домом и возле него. А это значит, что они могут:

  • выступать против строительства магазина или частной стоянки во дворе;
  • благоустраивать согласно своим пожеланиям и возможностям;
  • устанавливать спортивную или детскую площадку во дворе;
  • сдавать имущество в аренду третьим лицам;
  • перепланировать тротуарные дорожки и поставить шлагбаум на въезде;
  • участвовать в программах по благоустройству и капитальному ремонту.

Чтобы провести межевание под домом, стоит обратиться к профессионалам нашей компании «АЛМАКС ГЕО». Мы имеем лицензию на проведение межевых работ и знаем порядок реализации мероприятия.

Для предоставления услуги наши сотрудники задействуют специальное оборудование и приборы, проводят изыскания на участке и формируют межевой план. Все обязательства выполняются в заранее оговоренные сроки.

Обращайтесь!

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Межевание земли под многоквартирным жилым домом

При оформлении земели под домом в общедолевую собственность важно, чтобы процедура проводилась только для одного многоквартирного дома и принадлежащих ему элементов благоустройства.

В зону межевания не должны попадать общественные проезды и объекты, муниципальные улицы и проезжая часть. И еще! В момент проведения мероприятия стоит учитывать действующие градостроительные нормы относительно землепользования.

Вопросом оформления в общую собственность могут заниматься фирмы, которые лицензированы органами власти, имеют на это разрешение и внесены в Росреестр. При этом результатом их работы является межевой план, который должен быть утвержден в Департаменте имущества и поставлен на учет в кадастровой службе.

Само межевание под многоквартирным домом осуществляется в случае согласия основной массы жильцов стать собственниками придомовой территории и земли под строением. Как минимум больше половины владельцев квартир должны выступать за проведение данной процедуры. С этой целью проводятся публичные слушания, где решается вопрос о межевании.

Законодательно определено, что дом и земля под многоквартирным домом неделима, поэтому может быть оформлена только совместная собственность на них. Перед межеванием проводится ряд действий, которые включают:

  • созыв собрания собственников и выбор лица, представляющего интересы жильцов дома;
  • оформление протокола собрания всех жильцов, участвовавших в собрании, с оглашением принятого решения;
  • выбор исполнителя, который будет заниматься инженерно-геодезическими работами и разработкой плана;
  • обращение в Департамент городского имущества для получения технического проекта межевания земли;
  • изучение утвержденного Департаментом проекта, внесение своих предложений и корректив;
  • проведение публичных слушаний и согласование с исполнителем всех изменений, которые вносятся в проект;
  • утверждение проекта межевания с подписанием соответствующего протокола.

После этого собственно и начинается межевание земли. Оно сводится к сбору данных о подлежащей формированию территории, осмотру объекта в реальности, определению его границ и отражению всех данных в проекте межевания. Определение границы участка происходит после проведения замеров с учетом планировки близлежащих кварталов.

Затем производится согласование документа с владельцами данной и смежной территории. Готовый план регистрируется в Кадастровой палате.

Необходимые документы для межевания земли под домом

Для обращения в Департамент городского имущества с целью получить участок под домом и возле него в общедолевую собственность представитель жильцов должен иметь при себе следующие документы:

  • заполненное по образцу заявление на межевание и постановку его на кадастровый учет;
  • протокол собрания жильцов дома, которые большинством приняли решение о межевании;
  • разработанный проект межевания, проектную документацию и решение на ввод дома в эксплуатацию.

По окончании процедуры межевания и получения документа о проведении инженерно-геодезических работ исполнителем нужно обратиться в службу государственной регистрации (Росреестр). После этого останется дождаться внесения документации в кадастр и получить выписку о праве общедолевого владения земельным участком.

Примеры выполненных работ

образец – 1

образец – 2

образец – 3

образец – 4

образец – 5

Стоимость межевания земли дома

Наименование услугицена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участокот 10 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домомот 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лицот 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москвеот 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МОот 8 000 рублей
Межевание земель общего пользованияот 35 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участкаот 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

На стоимость подготовки проекта межевания влияет масса факторов: размеры придомовой территории и самого строения, сложность конфигурации объекта и наличие всех необходимых документов для согласования проекта. При расчете стоимости услуг учитывается удаленность от офиса и необходимость проведения дополнительных работ.

Подробнее об этом вы можете узнать у специалиста нашей компании «АЛМАКС ГЕО». Звоните, оставляйте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами для обсуждения всех деталей, расчета ориентировочной стоимости межевания земли многоквартирного дома!

Источник: https://almaks-geo.ru/mezhevanie/mezhevanie-doma.html

Межевание придомовой территории дома

Межевание многоквартирного дома в москве

Спасибо, менеджер скоро с вами свяжется

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже – в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Зачастую участок земли, находящийся на одной территории с уже построенными многоквартирными домами необходимо оформить должным образом.

В таком случае необходимо произвести геодезические и кадастровые работы по межеванию придомовой территории многоквартирного дома.

Весь процесс от запроса в соответствующие органы (ДГИ или КИО), в зависимости от региона, где необходимо провести работы, до постановки на учет оказывает наша компания. 

Давайте выделим основные этапы при проведении межевания придомовой территории.

  • Сначала делается непосредственно межевание участка с последующим изготовлением плана.
  • Затем отмежеванная территория ставится на Государственный учет с предоставлением соответствующей выписки.
  • И наконец участок закрепляется за определенным адресом и устанавливается его вид разрешенного использования.

Разберемся со всеми пунктами более детально.

статьи:

Из чего состоит межевание и получение плана

Для начала подается запрос в ДГИ о предоставлении копии ППТ и ПМТ (проект планировки территории и проект межевания территории), либо вообще информации разработан ли на территорию такой план. 

Если план есть, то после выезда геодезиста и съемки участка, кадастровый инженер изготовит межевой план на основании ППТ и ПМТ, но необходимо помнить, что копии данного документа обязательно должны быть заверены ЭЦП органа власти. 

Вы можете сами сделать запрос на предоставление информации о наличии ППТ и ПМТ на портале mos.ru, актуально для Москвы, либо в КИО для Санкт – Петербурга, либо обратиться к нам — мы можем это сделать за Вас. 

Как правило на первом этапе известны не точные границы участка и у землевладельца есть только примерная схема. Для уточнения расположения границ необходимо осуществить геодезическую съемку. С этой целью владелец участка заказывает выезд инженера геодезиста.

Затем необходимо уточнить границы прилегающих участков земли. Это необходимо, что бы согласовать границы территории на которой располагается многоквартирный дом с остальными владельцами соседних участков.

Когда границы будут согласованы специалист по кадастру подготавливает документы в электронном виде и заверяет их электронной подписью. Необходимо удостовериться, что в межевом плане есть сведения о назначении здания и дана ссылка на ФЗ ” О предоставлении права общей долевой собственности на образуемый под многоквартирным домом земельный участок”.

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Перед Вами стоит задача межевания многоквартирного дома? Доверьте ее решение профессиональным геодезистам нашей компании! Звоните прямо сейчас!

СПБ: +7 (812) 425 – 68 – 79 МСК: +7 (499) 938 – 85 – 00

или

Как осуществляется гос.учет земельного участка под многоквартирным домом 

Когда выполнены все межевые работы правообладатель направляет заявление об учете образуемого земельного участка в соответствующие гос.органы каждого из крупных городов.

  • Для Москвы это Департамент городского имущества (ДГИ).
  • В Санкт-Петербурге оформлением занимается Комитет имущественных отношений (КИО)

По факту постановки на кадастровый учет заказчик получает выписку из ЕГРН в ДГИ или КИО. Эта выписка фиксирует постановку зем. участка на учет и подтверждает регистрацию права общедолевой собственности в многоквартирном доме для каждого владельца имеющихся помещений.

Данная процедура опирается на 16 статью 189-ФЗ от 29 января 2004г «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Важно знать!

Исходя из 3 части 16 статьи соответствующего законопроекта – любой владелец помещения в таком доме может единолично обратиться в соответствующие гос.

органы или органы местного самоуправления и подать заявление об образовании земельного участка.

Основное требование к участку земли, где располагается многоквартирный дом и другие относящиеся к нему объекты недвижимого имущества – он должен быть образован до начала действия Жилищного кодекса РФ.

Исходя из части 4 статьи 16 соответствующие органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны способствовать образованию такого рода земельных участков. Соответствующие органы должны предпринять все требующиеся действия, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, в установленном порядке.

А именно: утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении данного участка в орган регистрации прав.

Если работы по постановке на кадастровый учет останавливаются, соответствующий гос.орган должен устранить препятствующую этому причину.

Как правило данная процедура занимает от 1 до 3 месяцев. Столь продолжительным процесс оказывается из-за множества бюрократических моментов и необходимостью согласования границ территории со смежными землепользователями.

Итоговый этап — присвоение адреса и вида разрешенного использования

Финальной стадией для завершения формирования участка земли придомовой территории будет процесс присвоения адреса и вида разрешенного использования.

Дело в том, что когда участок встает на кадастровый учет его адрес и вид разрешенного использования не уточняются в соответствующей выписке и ЕГРН.

Причина в том, что во время утверждения межевого проекта адрес и вид упоминаются лишь косвенно, а для Росреестра необходимо прямое их указание.

Любую консультацию по вопросам данной статьи Вы можете получить совершенно бесплатно у нас. Наши кадастровые инженеры расскажут все актуальные моменты и сориентируют Вас по необходимому перечню услуг. 

Что же необходимо сделать для присвоения земле адреса и вида разрешенного использования:

  • Землевладелец должен обратиться в КИО г. Санкт-Петербурга или ДГИ г. Москвы для: «Присвоения адреса объекту адресации»
  • Землевладелец должен обратиться в МФЦ для присвоения участку адреса и вида разрешенного использования
  • Часто бывает, что необходимо дополнительно взаимодействовать с уполномоченными органами для внесения определенных изменений из-за не достоверной информации в правилах землепользования и застройки города.

Итак, почему же стоит выбрать проверенную компанию и заказать межевание придомовой территории именно у нас: 

Компания ООО «ГСС» оказывает полный цикл кадастровых и геодезических работ при оформлении участков земли под многоквартирным домом.

Большой опыт и собственный юридический отдел позволяют вести наших клиентов на всем пути, избегая лишних действий, позволяя выполнить процедуру в максимально короткие сроки.

Обратитесь к нам, чтобы:

  • заказать межевание территории многоквартирного дома, в том числе при наличии спорной ситуации;
  • получить гарантированный профессиональный результат в кратчайшие сроки;
  • избежать любых придирок со стороны контролирующих организаций.

Вас приятно удивят и порадуют выгодные расценки на услуги — переплачивать не придётся. Если вы желаете заказать проект межевания земли многоквартирных домов, обратитесь к нам уже сейчас!

Только оборудование LEICA

Геодезисты в финской спецодежде

Выезжаем на объект даже в выходные!

Опыт не менее 5 лет!

Отзывы

Посмотреть все благодарности\отзывы Посмотреть отзывы из книги в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • – Межевой план
  • – Вынос границ
  • – Кадастровый паспорт
  • – Работа геодезистов
  • – Топографические работы

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Источник: https://geosopstroy.ru/mezhevaniye-uchastka-mnogokvartirnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.