Межевание дачного участка обязательно или нет

Содержание

Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2019 году

Межевание дачного участка обязательно или нет

С изменения в Земельном Кодексе РФ межевание дачного участка в 2019 году стало обязательной процедурой для того, чтобы законно владеть участком и полноценно им распоряжаться. Глобальное межевание участков должно продлиться до 2020 года включительно, после чего люди, которые этого не сделали, не смогут продавать, передавать и застраивать свои земельные наделы.

Межевание дачного участка – обязательная процедура Источник yandex.net

Для чего выполняют межевание

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

  • узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);
  • для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2019 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;
  • выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;
  • в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;
  • восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

Процедуру проводят только кадастровые инженеры Источник yandex.net

Из чего состоит процедура

Процедура межевания дачного участка в 2019 году подразумевает следующий порядок работ:

  1. Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.
  2. Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.
  3. После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.
  4. По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.
  5. Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

В 2019 году были внесены изменения для проведения процедуры межевания Источник yandex.net

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2019 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

С 2019 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2019 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

Сущность

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Точные координаты и границы участка – это только полдела, на него еще не должно быть притязаний от других лиц Источник yandex.net

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Источник: https://m-strana.ru/articles/vse-chto-nuzhno-znat-o-mezhevanii-uchastka/

Межевание дачного участка в 2020 году: стоимость, как сделать, обязательно или нет

Межевание дачного участка обязательно или нет

Время чтения 10 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Провести межевание дачного участка стало необходимо после вступления в силу поправки от 1 января 2018 года.

Указанная процедура обеспечивает для собственника земли правильное исчисление налога, внесение корректных данных в единый реестр и беспрепятственное осуществление гражданско-правовых сделок.

По общему правилу, межевание – платная услуга, но существует ряд исключительных случаев, предполагающих ее проведение безвозмездно (за счет других заинтересованных организаций).

Законодательный регламент

Начиная с 1997 года, в стране начали активно развивать законодательство, призванное урегулировать вопросы бесхозной земли, поскольку такие объекты лишали казну большого объема налогов.

Позднее был принят нормативный акт, по которому владельцам земельных участков предлагалось провести межевание (по желанию), исключающее впоследствии проблемы с их отчуждением.

В начале прошлого года стал создаваться Единый реестр недвижимости, отражающий достоверные и корректные сведения о каждом недвижимом объекте, в том числе и из земельного фонда. Именно этим обусловлена необходимость проведения межевых работ.

Межевание: право или обязанность

Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов.

Обязательно или нет проводить межевание дачного участка? Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.

 До конца 2017 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:

  1. Продаже;
  2. Дарении;
  3. Наследовании;
  4. Аренде;
  5. Строительстве.

Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки.

Особенности:

  • Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
  • Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
  • Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
  • Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:

Оставление участка без межевания

Закон указывает на возможность оставить участок без межевания при следующих обстоятельствах:

  • Проведение сделок с землей, отведенных для:
  1. Личного подсобного хозяйства;
  2. Индивидуального жилого/гражданского строительства;
  3. Огородничества;
  4. Садоводства;
  • Изменение режима владения: перевод из постоянного бессрочного пользования в частную собственность (в наличии должны быть все правоустанавливающие документы);
  • Внесение сведений в единый реестр ввиду наличия ранее возникшего права (граждане имеют все правоустанавливающие документы, полученные в соответствии с нормативным регулированием, действовавшем в тот период).

Межевание участка, который имеет кадастровый номер

Участки, имеющие кадастровый номер и занесенные в ЕГРП без процедуры межевания считаются ранее учтенными (право на них возникло еще до 2008 года), когда землю «нарезали» или ввиду «дачной амнистии».

Ранее учтенные участки также отражены на публичной кадастровой карте, однако с важной пометкой – «без границ».

За время становления земельного законодательства первоначальные границы участка могли измениться ввиду смены русла рек, эрозии почвы и прочих факторов. Именно поэтому собственникам таких объектов было предложено провести межевание, отразить корректные данные в государственном реестре.

Наличие у участка только кадастрового номера не решит проблемы при возникновении спорных ситуаций с собственниками соседних объектов.

Межевание ранее учтенных участков позволит:

  • Оформить все правоустанавливающие документы;
  • Урегулировать отношения с владельцами соседних участков;
  • В некоторых случаях увеличить прежние границы;
  • Оградить себя от незаконных притязаний третьих лиц;
  • Беспрепятственно совершать следки с указанной недвижимостью.

Повторное межевание

В 2008 году закон указывал на то, что при проведении сделок по отчуждению земельных участков новому собственнику не нужно проводить повторное межевание, однако это правило утратило силу с начала 2018 года.

Граждане, приобретавшие объекты земельного фонда до марта 2008 года получали на руки кадастровую документацию, не содержащую сведений о его границах (при условии, что владельцы близлежащих участков не заявляли притязаний и не имели споров).

Повторное межевание можно избежать, если новый собственник участка согласен провести его самостоятельно, однако возникают сопутствующие нюансы:

  1. Не каждый нотариус согласится удостоверить сделку под таким предлогом;
  2. Себестоимость объекта значительно снижается (так как процедура межевания платная, вероятно возникновение спорных ситуаций с другими заинтересованными лицами при определении истинных границ).

Закон устанавливает случаи, когда без повторного размежевания не обойтись:

  • Участок планируется разделить;
  • К текущим границам объекта будет присоединен новый участок.

Документы

Для проведения мероприятий по межеванию участка потребуется следующий объем бумаг:

  1. Паспорт;
  2. Документы, подтверждающие постановку на учет в ФНС (если заявителем выступает юридическое лицо);
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Кадастровый паспорт объекта;
  5. План участка;
  6. Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности:
  • Купля-продажа;
  • Дарение;
  • Наследование;
  • Аренда.

Куда обращаться

Кадастровые и геодезические работы на земельном участке должны проводиться только специализированными службами, имеющими лицензию.

Кадастровый инженер может действовать в форме юридического лица или ИП.

За указанной услугой можно обратиться:

  • В частную геодезическую службу;
  • Кадастровым инженерам, работающим при государственном ведомстве (заявление следует подавать в Росреестр или МФЦ).

Стоимость

По общему правилу процедура межевания остается платной (ранее ею можно было воспользоваться на безвозмездных началах при межевании по «дачной амнистии»).

Существуют исключительные случаи, позволяющие провести межевание земельного участка бесплатно. К числу таковых относятся:

  1. Аренда участка или его выкуп через аукцион (стоимость услуги оплачивает муниципалитет или гос. орган);
  2. Частный участок попадает в кадастровый квартал (комплексные кадастровые работы, проводимые на больших территориях по федеральной программе). Оплата производится за счет выделенных из бюджета средств. Цель мероприятия – сократить объемы неучтенной земли, увеличить налогооблагаемую базу.

Поскольку возникновение права на бесплатное межевание – редкий случай, большинство собственников проводят процедуру у частных кадастровых инженеров.

Указанные лица сами определяют, сколько будет стоить межевание земельного участка, руководствуясь спросом на услугу и некоторыми особенностями объекта:

  • Категория земель;
  • Площадь;
  • Месторасположение;
  • Сложность местности;
  • Иные конфигурации.

Среднерыночная стоимость услуг межевания колеблется в следующих пределах:

  1. Межевание – от 5 до 30 тыс. рублей;
  2. Технический план – порядка 5 тыс. рублей;
  3. Топографическая съемка – от 1 тыс. рублей и выше.

Алгоритм межевания

  • Получение выписки из ЕГРН;
  • Подготовка необходимого перечня документов;
  • Выбор кадастрового инженера (с квалифицированными специалистами можно ознакомиться на сайте Росреестра);
  • Заключение договора на проведение межевых работ;
  • Оплата услуг;
  • Согласование с соседями границ участков:
  1. Определить каждого собственника рядом расположенных участков;
  2. Составить документ-приглашение для проведения согласования (с указанием конкретной даты и времени встречи);
  3. Собственники ранее размежеванных участков не участвуют в процедуре, другие владельцы должны взять с собой правоустанавливающие документы на объект;
  4. Неявка даже одного из владельцев повлияет на длительность выполнения работ;
  5. Уклонение от согласования или невозможность достичь консенсуса по границам смежных участков обязывает обратиться за разрешением спора в суд;
  • Проведение геодезических работ, результатом которых становится (длительность процедуры около 2 недель):
  1. Межевой план;
  2. Технический план;
  • Проверка всех составленных актов на наличие ошибок и корректности внесенных данных;
  • Постановка подписи на итоговые документы;
  • Регистрация межевого дела;
  • Внесение данных в единый реестр.

Межевание дачных участков

Указанные земли предназначаются для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества и получить их можно было от специальных некоммерческих товариществ (ДНТ, СНТ, СОТ).

Особенности:

  1. Каждому участнику товарищества из общего объема выделялся земельный надел;
  2. В каждом кооперативе имеется графическая карта территории товарищества;
  3. Карта отражает все участки, находящиеся в собственности членов кооператива и другие объекты общего пользования;
  4. Проведение с указанным участком сделок по отчуждению, наравне со всеми, требует межевания;
  5. Кадастровые работы на садовых участках товариществ проводятся с соблюдением следующих нюансов:
  • Согласование границ соседних участков с председателем;
  • Другие участники товарищества (владельцы примыкающих наделов) должны быть уведомлены, а процедура согласования может проходить как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании;
  • Согласие считается полученным, если владелец соседнего участка был должным образом уведомлен, но не явился на мероприятие.

Межевание при наличии сервитута

Сервитут представляет собой ограниченное право пользования объектом (наличие на участке общего прохода или проезда).

Если сервитут устанавливается на весь земельный участок, то по нормам земельного законодательства межевание участка не требуется. Однако такие случаи крайне редко встречаются на практике (по обычаю сервитут занимает лишь часть объекта).

Особенности:

  • Если сервитут действует в отношении части участка, то межевание проводится как на исходной части, так и на той, что находится в ограничении;
  • Сведения о существовании сервитута в обязательном порядке должны быть внесены в единый реестр недвижимости.

Купля-продажа неразмежеванного участка

До 2018 года владелец неразмежеванного участка мог совершенно беспрепятственно продать его, поскольку процедура по установлению координат указанного объекта и закреплению на нем межевых знаков проводилась по желанию и не считалась обязательной.

После внесения последних поправок, собственник объекта земельного фонда, не подвергшегося межевым работам, рискует получить отказ от регистрирующих органов при совершении сделок по отчуждению.

Контрагенты договора купли-продажи, предметом которого выступает участок без официальных границ, могут столкнуться со следующими последствиями:

  • Реальная площадь участка меньше той, что заявлена в соглашении:
  1. Стоимость сотки земли завышена;
  2. Споры с соседями;
  3. Оспаривание сделки;
  • По факту территория земельного надела превышает ту, что задекларирована:
  1. Наложение административной ответственности;
  2. Переплата по налоговому бремени ввиду увеличения налогооблагаемой базы;
  • Искусственные ограждения установлены вне реальной конфигурации земельного участка:
  1. Нарушение градостроительных норм;
  2. Нарушение прав собственности соседей;
  3. Материальные издержки по перенесению забора;
  4. Судебные разбирательства по устранению незаконных притязаний.

Источник: https://law03.ru/land/article/mezhevanie-dachnogo-uchastka

Межевание дачных участков

Межевание дачного участка обязательно или нет

Если пользователь получил до начала 2001 г., в котором вступил в силу новый Земельный кодекс в России, ему необязательно срочно оформлять на него права собственности.

При желании он вполне может пройти узаконивание по упрощенной схеме благодаря «дачной амнистии» 2006 г. Межевание в данном случае проводится по желанию лица, но пройти процедуру в его интересах.

Все, кому полномочия были даны позже, после 2001 г., должны  поочередно:

  • определить границы;
  • поставить землю на кадастровый учет;
  • получить технические бумаги.

Именно по причине ФЗ «о дачной амнистии» №93 многие пользователи участков, которые используются для ведения личного хозяйства (огороды и дачи) не спешат оформлять права. Согласно ФЗ № 447, законодатель предоставляет возможность проходить процедуру в упрощенном порядке лишь до конца 2020 г., считая, что у огородников было достаточно времени до этого момента.

Граждане, которые давно имеют надел от муниципалитета, необходимо помнить некоторые нюансы:

  • за последнее десятилетие нормативы в отношении владения земельными наделами в России часто менялись;
  • участки раньше передавались гражданам по упрощенной схеме, у них не было четких границ и, вообще, индивидуальных характеристик, кроме адреса расположения;
  • в техническом паспорте раньше указывалась только площадь;
  • земля чаще всего была коллективной или принадлежала кооперативу, чтобы можно было стать ее пользователем;
  • пользователем становился гражданин, который вступал в члены некоммерческого объединения (товарищества, общества, кооператива) садоводов и/огородников с обязанностью платить членские взносы;
  • из документов на руках была лишь членская книжка;
  • порядок, в котором участок ставился на кадастровый учет раньше, сильно отличался.

Существует немало ситуаций, когда это может понадобиться срочно:

  1. Оформление другим лицом, которому она досталась по наследству. Если бывший владелец мог оформить права собственности по упрощенной схеме, то новому придется проходить процедуру межевания в стандартном порядке.
  2. Раздел между родственниками или объединение в одну общую территорию. Знать границы потребуется особенно в первом случае.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Конфликты с соседями.

Земля в России является достоянием народа, но права на нее могут иметь:

  • муниципалитеты или федеральные округа (автономные области);
  • частные лица;
  • предприятия, организации;
  • госструктуры.

Участки, которыми сегодня пользуются многие огородники и дачники, могут по-прежнему принадлежать местным властям, т. к. они относятся к черте города или близко к нему расположены. Начиная с 2001 г. у администраций также расширились полномочия.

Распоряжаясь вверенным имуществом, в том числе и тем, что они уже отдали в пользование частным лицам, за ними остается возможность:

  1. Сдавать в аренду или в безвозмездное пользование.
  2. Продавать, что возможно как тому, ктоуже ею пользуется, так и другому.
  3. Отбирать назад, расторгая договор безвозмездного и бессрочного пользования, если в этом есть необходимость для нужд города. Муниципалитет вполне может отобрать у кооператива, если через данную территорию будет запланировано провести магистраль или отдать ее под стратегически важный объект и т. д.

Если все-таки потребуется отобрать под нужды города, он выплатит владельцу стоимость его участка. Не имеющие прав собственности граждане могут потерять землю и на усмотрение местных властей не получить компенсации.

Образец заявления на межевание земельного участка

Что это такое

Под разграничение следует понимать комплекс геодезических работ, который включает:

  • установление координат в привязке к природным ориентирам;
  • указание на схеме рубежей с определением поворотных точек (внутренних и внешних);
  • расчет площади, что дает возможность в дальнейшем определиться собственнику с рыночной стоимостью;
  • оформление межевого акта, плана и дела на землю.

Для выполнения заинтересованному лицу необходимо обратиться в одну из геодезических компаний, в частную или государственную, с заявлением и другими документами. Проводится согласно Закону о Госкадастре №221 от 24.06.07. На участок должны выехать 2 кадастровых инженера, и провести работы.

Во время этого должен присутствовать не только владелец (его представитель), но и соседи. Они предупреждаются о дате проведения специальным уведомлением, что может сделать геодезическая компания или заинтересованный пользователь.

Обязательный аспект  – получить согласие с новыми рубежами от заинтересованных лиц:

Читайте  Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

От соседейКадастровому инженеру должны предоставить от соседей письменное подтверждение с границами участка. Если земля расположена на территории дачного кооператива, то бумагу должен подписать и председатель.
Если не далиКогда соседи не одобряют результаты, они могут это выразить отдельным коллективным заявлением. Спорные вопросы пользователям рядом расположенных земель можно решать мирным путем или в судебном порядке. Пока оно не будет достигнуто, оформить межевое дело, а тем более выдать кадастровый паспорт со свежими параметрами будет невозможно.
Не нужноСогласие соседей не понадобится, если надел заявителя на общей территории является крайним и за ним расположены бесхозные земли. К крайнему разрешается немного добавлять такого надела, т. е. таким образом увеличивать его площадь, максимально можно на 10%.

По результатам проведенных работ для конкретного надела будут установлены индивидуальные характеристики, предназначенные для идентификации объекта.

На основании межевого акта, подписанного ответственными инженерами и соседями, составляется межевой план. Он состоит из текстовой части и графической. План и есть основа для оформления кадастрового паспорта и присвоения ей индивидуального номера.

Алгоритм проведения процедуры межевания земельного участка

Можно ли провести бесплатно по новому закону

Предоставить возможность бесплатного межевания местные власти могут:

  • собственникам;
  • пользователям, кто получил на правах пожизненно наследуемого владения или бессрочно;
  • арендаторам, кто брал на длительный срок;
  • лицам, которые выиграли аукцион по выкупу или аренде у муниципалитета (в этом случае проводится за счет средств местного бюджета).

Постановка на учет в Госкадастре и получение на нее паспорта осуществляется бесплатно, но в стандартном порядке за сами геодезические работы необходимо платить.

Землепользователи могут воспользоваться бесплатным межеванием, если этим мероприятиям будет заниматься сама администрация, проводя их на большой территории. В рамках комплексной государственной программы разрешается делать и индивидуальное разграничение. Данная программа может быть федеральной или городской, которую будет финансировать бюджет.

Документы для дачной амнистии

Какие нужны документы

Вместе с заявлением в геодезическую компанию подается:

  • копия гражданского паспорта заявителя;Образец паспорта гражданина РФ
  • подтверждающий документ, что у заявителя есть право;
  • если земля в собственности, то бумагу, на основании которой были получены эти полномочия;
  • выписка из ЕГРП, в которой указывается, кто на данный момент является владелец;Образец выписки из ЕГРП
  • справка об имеющихся строениях;
  • выписка из Госкадастра с информацией о наделе, который необходимо снова обследовать;Образец выписки из ЕГРН
  • самостоятельно составленная схема участка, или выданная председателем кооператива (она может быть в последнем случае и коллективной, т. е. касающейся всей территории);Схема расположения земельного участка
  • старый кадастровый паспорт, если есть;Кадастровый паспорт на земельный участок
  • другие по запросу геодезистов.

Зачем нужно, если он уже приватизирован

Несмотря на то что у пользователя уже оформлены права собственности на землю, возможно, он уже ее приватизировал или приобрел другим путем, законодатель рекомендует проводить межевание не реже 1 раза в 5 лет.

Это дает возможность внести в базу данных Госкадастра новые сведения об участке, которые могут оказаться важными:

  • появление подземных вод;
  • наличие эрозии почв;
  • расширение площади;
  • изменение рубежей внешних или внутренних, когда осуществляется раздел.

Если надел уже находится на учете в Госкадастре, у него есть кадастровый номер и это значение после проведения повторного разграничения обычно не меняется. Смене подлежат только параметры, и в случае смены собственника – его личные данные.

Можно ли продать дачу без определения границ

Продать могут только хозяева. Если они не желают предварительно делать за свой счет процедуру, им следует об этом предупредить потенциального покупателя. Хотя официально по документам он еще не имеет права делать разграничение земли, но по договоренности с продавцом может заплатить.

Если участок еще не оформлен в собственность, то в срочном порядке придется это сделать, и, возможно, по закону без межевания. Если у владельца не будет кадастрового паспорта, хотя полномочия оформлены (он попал под «дачную амнистию»), ему все равно придется делать для сделки купли-продажи. Без этого с начала 2020 г. нельзя осуществлять никаких юридические операций.

Читайте  Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/mezhevanie-dachnogo-uchastka-objazatelno-ili-net.html

Межевание земельного участка обязательно или нет в 2019 году

Межевание дачного участка обязательно или нет

06.03.2019

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2018 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много.

Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно.

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

↑ Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

↑ Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

↑ Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

↑ Что говорилось в законе о межевании до 2019 года?

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.

Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.

До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр.

Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади.

На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

↑ В каких ситуациях необходимо производить межевание?

Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

 Продажа, покупка или обмен земельного участка;

 Запланированная процедура приватизации;

 Сдача участка в аренду;

 Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

↑ Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части;

Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий;

В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам;

Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону;

Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности.

↑ Как происходит подготовка и процесс межевания?

Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

Согласование земельных границ;

Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;

Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;

На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;

Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

↑ Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?

В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях. Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию. Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

↑ Кто уполномочен проводить межевание участка?

Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией.

Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план.

Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

↑ На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам.

Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры.

Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.

Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

↑ Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

↑ Порядок подачи документов и проведения межевания.

Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию.

На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат.

Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.

Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.

Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает:

второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра;

документация по межеванию участка;

документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность;

квитанция об уплате пошлины.

Источник: https://souzsadovodov.ru/news/o-sadovodah/4792-mezhevanie-zemel-nogo-uchastka-obyazatel-no-ili-net-v-2019-godu

Новые законы о земельных участках в 2020 году

Межевание дачного участка обязательно или нет

Все собственники земельных участков, которые не прошли межевание, в одночасье стали просто пользователями, которые могут только использовать участок для своих нужд.

Продать, подарить, вписать участок в наследство, заложить его в банке и т.д., теперь нельзя, пока запись об участке не появится в едином госреестре недвижимости.

А эта запись может появиться только после процедуры межевания.

Согласно нововведениям в земельное законодательство земельные участки подлежат обязательной регистрации в ЕГРН. Если собственника не могут найти в реестрах на протяжении пяти лет, его землю могут признать бесхозяйной, и тогда она отойдёт государству.

Многие приобретали недвижимость ещё при советской власти, и далеко не все наши дедушки и бабушки позаботились о постановке земельного участка на регистрационный учёт.

Поэтому для тех, кто получил такие земли по наследству, дарению или иным способом должны обязательно поставить её на регистрационный учёт, чтобы не потерять своё право собственности.

Новый закон о земельных участках 2020

Следует поспешить узаконить свои права на владение тем или иным земельным наделом, ведь с первых чисел января 2020 года парламент планирует установить беспрекословный запрет на распоряжение теми участками, в отношении которых не было проведено межевание. Соответственно, если межевание до 2020 года не было оформлено, то любому физическому лицу будет официально запрещено распоряжаться землей.

Изменения в земельном законодательстве с января 2020 года: действительно ли собственников лишат земли? Поправки в Закон о недвижимости, вступающие в силу в начале 2020 года, наделали много шума. Над владельцами земельных участков нависла угроза их изъятия. Действительно ли новый закон позволяет государству лишать собственников земли? И кого коснутся данные изменения?

Особенности нового закона по межеванию земельного участка бесплатно в 2020 году

Изменения в земельном законодательстве, в частности, в определении границ участков, породило массу спекуляций. Окончание «дачной амнистии» в декабре 2020 года обязало собственников наделов оформлять документы за свой счет. Уже сейчас невозможно межевание дачного земельного участка бесплатно, новый закон однозначно трактует, что это делается за счет собственников.

Установление фактических границ надела необходимо для составления корректной кадастровой карты. В ней указываются характеристики всех участков, в том числе площади, назначение и места расположения с соседними. Эта информация нужна для начисления правильной суммы налога.

Как сделать межевание земельного участка в 2020 году

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2020 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.

Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).

Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

Рекомендуем прочесть: Налог на выигрыш в лотерею в россии

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре.

Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок.

Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2020 года будет несколько изменён.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года

Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур. Запрос лучше оформить в письменном виде.

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер. Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до конца 2020 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

Новый порядок изъятия земельных участков в 2020 году: что нужно знать, чтобы не стать жертвой произвола

Уже сегодня на многих муниципальных сайтах висят обращения местных властей к населению и организациям о вступлении нового закона в силу.

Местная власть согласно закону получила дополнительные полномочия и, по мнению экспертов, отныне является заинтересованной стороной.

По данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов только невостребованных земель может перейти около 22 млн га.

Если их затем продать за 15% кадастровой стоимости (закон устанавливает для продажи не более данного процента), то местные бюджеты пополнятся на 55 миллиардов рублей.

«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка«.

Новые изменения в законе о земельных участках 2020 года

В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.

Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.

Рекомендуем прочесть: Перевозка детей в автомобиле с 1 июня 2020 года на переднем сиденье

Алгоритм межевания земельного участка в 2020 году

Процедура межевания может проводиться только квалифицированными специалистами, который должен иметь лицензию. Выбор компании осуществляется на основании следующих признаков: наличие аттестации, количество аттестованных инженеров (их должно быть более трех человек) и сведения об инженере в Росреестре.

передается во владение или пользование другому гражданину (сюда включены и территории муниципальных или государственных властей);

который перераспределяется в зависимости от каких-либо обстоятельств;

который должен разделяться, передаваться или объединяться.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2020 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.

Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.

Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2020 года считаются садовыми земельными участками.

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2020 в крыму

Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам. Про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

Как уже было замечено, мероприятие должно осуществляться специализированными компаниями или предпринимателями, имеющими официальное разрешение на занятие такой деятельностью.

Поскольку оборудование и сама лицензия имеют высокую стоимость, процедура межевки, чаще всего, носит платный характер и стоимость ее весьма внушительна.

Для многих землевладельцев это становится существенным препятствием при исполнении требований закона.

Межевание земельного участка до 2020 года: закон

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Источник: https://www.law40.ru/zemelnoe-pravo/2020-05-14/novye-zakony-o-zemelnykh-uchastkakh-v-2020-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.