Линейные объекты федерального значения

Содержание

По линейным объектам федерального, регионального и местного значения

Линейные объекты федерального значения

Наша компания имеет большой опыт в подготовке и утверждении документации по планировке территории в случае размещения линейных объектов различного уровня. В течение 2017 года Министерство энергетики РФ утвердило более десяти проектов планировки территории для размещения линейных объектов федерального значения, разработанных нашей компанией.

Мы предлагаем следующие услуги:

  • обеспечение принятия решения о подготовке документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории) уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления, субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса;
  • утверждение технического задания на подготовку документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории);
  • разработка проекта планировки и проекта межевания территории;
  • согласование документации по планировке территории с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, и органами местного самоуправления поселений и городских округов;
  • проведение публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории;
  • утверждение документации по планировке территории уполномоченным органом.
  • разработанную и утверждённую в соответствии с действующим в РФ земельным, лесным, градостроительным законодательством документацию по планировке территории;
  • полный перечень всех необходимых согласований для разработанной документации;
  • пакет разрешительной документации на земельные участки, необходимый для процедуры согласования и утверждения проектов планировки и проектов межевания территории подробнее >>

Отнесённость проектируемого линейного объекта к объектам федерального, регионального или местного значения определяется в соответствии со Схемами территориального планирования различного уровня. Если Ваш линейный объект внесён в одну из таких Схем, рекомендуем ознакомиться с ниже представленной информацией.

Основанием для подготовки документации по планировке территории в случае размещения линейного объекта федерального, регионального или местного значения может являться один из следующих документов:

  • Приказ о подготовке документации по планировке территории и Техническое задание, выданные органом исполнительной власти определённого уровня в соответствующей области;
  • Приказ о подготовке документации по планировке территории и Техническое задание, выданные компанией – субъектом естественных монополий или компанией – организацией коммунального комплекса в соответствии с требованиями статьи 45 Градостроительного кодекса РФ (с Реестром субъектов естественных монополий в различных отраслях промышленности можно ознакомиться на сайте Федеральной службы по тарифам);
  • Решение о подготовке документации по планировке территории, выданное органом местного самоуправления.

Приказы о подготовке документации по планировке территории:

После получения Приказа о подготовке документации по планировке территории и Технического задания или принятия Решения о подготовке документации по планировке территории начинается разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории.

При наличии Технического задания разработка осуществляется в соответствии с его требованиями и требованиями ряда нормативно-правовых актов РФ, субъекта РФ и муниципальных образований различного уровня, на территории которых планируется размещение линейного объекта.

В случае отсутствия Технического задания разработка осуществляется в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №564 от 12.05.2017 года и ряда других нормативно-правовых актов.

Каждый из проектов состоит из текстовой и графической частей. Предусмотрены следующие варианты:

  • подготовка одновременно проекта планировки территории и проекта межевания территории с одновременным их утверждением;
  • подготовка и утверждение проекта планировки территории без подготовки проекта межевания территории;
  • разработка и утверждение проекта межевания по ранее разработанному и утверждённому проекту планировки.

После разработки документации по планировке территории и (при необходимости) внутренней экспертизы документации организацией – заказчиком работ подготовленные проекты должны пройти процедуру согласования.

Перечень согласующих инстанций напрямую зависит от уровня органа исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшего Приказ и Техническое задание или принявшего Решение о подготовке документации по планировке территории. В случае, если линейный объект располагается на землях лесного фонда, в соответствии с п.12.

3 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ подготавливаемая для его размещения документация по планировке территории подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда. Кроме того, в соответствии с п.

5 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Примеры согласований:

После процедуры согласования проекты утверждаются Приказом органа исполнительной власти определённого уровня или Постановлением органа местного самоуправления, принявшего Решение о подготовке документации по планировке территории.

Приказы об утверждении документации по планировке территории:

Источник: http://i-project24.ru/services/documentation/linear

Проблематика линейных объектов В Земельном кодексе РФ

Линейные объекты федерального значения

ПРОБЛЕМАТИКА ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТО кодексе РФ

    Земельные участки для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения образуются исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ч.3 ст. 11.3) Земельные участки для размещения линейных объектов могут образовываться с пересечением границ территориальных зон, лесничеств, лесопарков (ч.7 ст.11.9) Без торгов могут быть предоставлены ЗУ под следующие линейные объекты либо сопряженные с ним договора:

– (1) Пп 26  ст. 39.6:  Земельный участок для осуществления деятельности Государственной компании “Российские автомобильные дороги” в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;

– (2) Пп 27  ст. 39.6:  Земельный участок  для осуществления деятельности открытого акционерного общества “Российские железные дороги” для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

– (3) Пп 4  ст. 39.6: Земельный участок для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо – и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения

– (4) Пп 23  ст. 39.6:  Земельный  участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение

– (5) Пп. 1 ст. 39.5 и Пп. 13 ст. 39.6 : Земельный участок, образованный в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор

Получить полный текст

Смотреть все проекты

Публиковать статьи

– (6) Пп 1 ст. 39.3:  Земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 ст.39.3

– (7) Пп 5 ст. 39.6:  Земельный участок, образованный из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ

– (8) Пп 1  ст. 39.6: Земельный участок юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации

– (9) Пп 2  ст. 39.6: Земельный участок юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации

– (10) Пп 3  ст. 39.

6: Земельный участок юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации

    Земельный участок под линейный объект может быть предоставлен на праве  сервитута: размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка (ст.39.23) Земельный участок под линейный объект может использоваться на основании разрешения для: капитального или текущего ремонта линейного объекта и реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения  на срок не более 1 года (ст.39.33)
    Сроки аренды земельного участка под линейными объектами:

на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов (ч.8 ст.39.8)

    Условие договора аренды: В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности (ч.13 ст.39.8) При предоставлении под линейный объект неважно какой ВРИ у земельного участка (отказ не возможен) (ч.14 ст.39.16) Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий (ч.2 ст.78).

Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

3.

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

7.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

(п. 7 введен Федеральным законом от 01.01.2001 N 171-ФЗ)

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

….

13.

В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

Статья 39.23. Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

Статья 39.33. Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута

1. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:

1) проведение инженерных изысканий;

2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;

3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;

Статья 39.34. Порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации:

1) в целях проведения инженерных изысканий либо капитального или текущего ремонта линейного объекта на срок не более одного года;

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Статья 70.1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

3.

Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет, а при резервировании земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и указанных в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 года N 116-ФЗ “Об особых экономических зонах в Российской Федерации”, на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, железнодорожного транспорта, воздушного транспорта (в том числе объектов единой системы организации воздушного движения), транспортно-пересадочных узлов и метрополитена, строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения, местного значения и других линейных объектов государственного или муниципального значения на срок до двадцати лет.

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

2.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Статья 90. Земли транспорта

8. Земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов.

На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется.

У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Источник: https://pandia.ru/text/80/481/25940.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.