Лицо получившее земельный надел в наследство

Содержание

Наследование земельных участков по завещанию и по закону

Лицо получившее земельный надел в наследство

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Что может быть объектом наследования?

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть наследником земли?

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Права, на которых можно унаследовать земельный участок

В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

На праве собственности

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Пожизненное наследуемое владение

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije

Наследование земельных участков

Лицо получившее земельный надел в наследство
Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Наследование земельных участков – особенности процедуры

Лицо получившее земельный надел в наследство

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Наверное каждому россиянину известно, что такое дача. Песни про дачу поют многие, начиная от группировки «Ленинград» и заканчивая певицей Натали. По статистике более 30 миллионов россиян владеют дачными участками и спрос на загородную жизнь только растёт. Конечно, в первую очередь дача предполагает наличие земельного участка, который некоторые получают по наследству.

Что входит в состав наследства при наследовании земельного участка?

Наследованию земельных участков посвящена статья 1181 ГК РФ, которая устанавливает, что наследоваться может как сам земельный участок, так и право пожизненного наследуемого владения. И если с самим земельным участком (если он находился в собственности наследодателя) всё более или менее понятно, то на праве пожизненного наследуемого владения стоит остановиться подробнее.

Данное право означает, что у владельца такого участка отсутствует одна составляющая триады прав, образующей право собственности, а именно распоряжение. Проще говоря, владелец может владеть и пользоваться таким участком, но не распоряжаться. Продать или подарить такой участок у него не получится.

Очевидно, что такой вид права является эхом ушедшей советской эпохи и законодатель предусмотрел возможность переоформления такого вида участков в собственность (за исключением некоторых ограничений). Поэтому, рекомендуется разрешить вопрос с переоформлением как можно скорее, во избежание проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Земельный участок и расположенный на нём дом или иное сооружение, являются разными объектами права.

При завещании загородного дома следует помнить и о земельном участке, который располагается под ним

Не стоит пугаться того, что наследодатель может завещать земельный участок одному наследнику, а дом, расположенный на таком участке – другому. В такой ситуации сработает принцип единства судьбы на земельный участок и на постройку, расположенную на нём.

Такой же позиции придерживается и Верховный Суд, указывая на это в п. 79 Постановления Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Именно поэтому, при составлении завещания на земельные участки и находящиеся на них здания и сооружения, рекомендуется придерживаться следующих принципов:

  • при определении судьбы дома следует также выразить волю относительно земельного участка, на котором он располагается;
  • не следует завещать дом одному лицу, а земельный участок другому – завещание будет признано недействительным в этой части;
  • если на одном земельном участке расположено несколько домов и они завещаются разным лицам, то и участок должен быть завещан в пропорциональных долях.

Если у вас возникли вопросы относительно наследования земли и расположенных на ней объектов, наши квалифицированные специалисты готовы проконсультировать вас по телефону: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Раздел земельных участков возможен, однако с учётом требований, установленных в статье 1182 ГК РФ. При разделе основными параметрами, на которые обязательно следует обратить внимание являются:

  • минимальный размер земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка.

Минимальные и максимальные размеры устанавливаются в зависимости от целевого назначения участка.

Так, например, в Одинцовском городском округе Московской области, установлены следующие размеры для земель, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства:

  • минимальный размер земельного участка – 0, 0600 га;
  • максимальный размер земельного участка – 0,2500 га.

Таким образом, при необходимости раздела земельного участка, необходимо смотреть на его целевое назначение, а также на установленные законодателем размеры. Если при разделе наследуемого участка размеры новых земельных участков наследников выйдут за пределы, установленные законодателем, то разделить участок не получится.

В ситуации, когда раздел, в силу озвученных выше причин, невозможен, земельный участок переходит к наследнику, который обладает преимущественным правом на него. Оставшиеся наследники вправе претендовать на денежную компенсацию или другое имущество.

Список лиц, которых законодатель наделил преимущественным правом на неделимую вещь при наследовании установлен в статье 1168 ГК РФ. В круг таких лиц входят:

  • наследники, которые совместно с наследодателем обладали правом собственности на неделимую вещь;
  • наследники, которые постоянно пользовались неделимой вещью.

Кто не вправе наследовать земельные участки?

В данном случае речь пойдёт не о недостойных наследниках, а об отдельных субъектах права, которым законодатель прямо запретил владеть определёнными категориями земель.

Не все обладают правом наследовать земельные участки

Запреты относятся к иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также к юридическим лицам, которые имеют в своём составе иностранцев или лиц без гражданства, более чем 50 %.

Указанные лица не смогут унаследовать:

  • земельные участки, которые находятся в границах морского порта;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения. Иностранцы могут пользоваться таким видом земель только на праве аренды;
  • земельные участки, которые находятся на приграничных территориях Российской Федерации. Перечень таких территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26.

Порядок наследования земельного участка

Наследование данного вида имущества осуществляется в общем порядке, о котором подробнее вы можете узнать в нашей статье «Как оформить наследство у нотариуса».

Помимо прочих документов, указанных в статье, не забудьте предоставить нотариусу:

  • документы, которые могут подтвердить принадлежность участка наследодателю. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • справку о стоимости земельного участка, предоставленную независимым оценщиком либо выписку о кадастровой стоимости земельного участка (её можно запросить в Росреестре).

В ситуации, когда наследование происходит по завещанию и наследодатель указал в нём размер долей на дом, расположенный на участке, а сам земельный участок упомянуть забыл, то наследование участка осуществляется по закону.

После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано, нотариус самостоятельно уведомит Росреестр о переходе права. При этом, государственную пошлину за регистрацию права придётся заплатить наследникам.

При наследовании земель, целевое назначение которых сельскохозяйственное либо ведение личного подсобного хозяйства, размер госпошлины составит 350 рублей, во всех остальных случаях – 2000 рублей.

Необходимо отметить, что при оформлении наследственных прав на земельный участок следует учитывать множество нюансов, разобраться в которых вам могут помочь наши профессиональные юристы. Проконсультироваться со специалистом по наследству можно по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/nasledovanie-zemelnogo-uchastka.html/

Оформление земельного участка в наследство: пошаговая инструкция

Лицо получившее земельный надел в наследство

Последние изменения: Январь 2020

Оформление земельного участка в наследство имеет свои особенности. Приведенная пошаговая инструкция поможет учесть нюансы процедуры вступления в права наследования при обращении к нотариусу. Полезные юридические советы и примеры из практики сделают процесс получения наследственной недвижимости проще и понятнее.

Основания получения земли в наследство

Закон предполагает два пути получения наследства:

Завещание – это выражение последней воли наследодателя, который самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:

  • что входит наследственную массу;
  • каков круг призываемых правопреемников;
  • что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо;
  • устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ;
  • распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.

Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:

  • принцип кровнородственного приоритета;
  • принцип очередности;
  • принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.

Условия включения земли в наследственную массу

В случае открытия наследства, необходимо выяснить: возможно ли наследование участка, оставшегося после смерит завещателя. Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, к какой категории землепользователей относился при жизни наследодатель:

  • собственник недвижимости;
  • лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
  • лицо, имеющее право постоянного бессрочного пользования;
  • арендатор объекта недвижимости.

В первом случае, если объект недвижимости находился в собственности наследодателя, приемники могут наследовать его по закону, и по завещанию.

Остальные вещные права лиц, не являющихся собственниками, перечислены ст. 216 ГК. Так, в случае наследуемого владения распорядиться подобным земельным участком не получится, тем не менее, переход прав на надел по наследству законом допустим. В случаях с арендой либо постоянным (бессрочным) пользованием наследники вправе продолжить аренду надела.

Нельзя не упомянуть ситуацию, при которой завещатель перманентно пользуется земельным наделом, но не может подтвердить правовой титул недвижимой вещи.

При таких обстоятельствах после кончины завещателя неоформленный должным образом участок земли в наследственную массу включен быть не может.

Следовательно, родственники наследодателя и иные лица, указанные им в завещании, но не имеющие с ним кровнородственной связи, наследовать подобный объект недвижимости не могут.

В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п. 1 ст. №1182 российского ГК:

  • право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;
  • согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;
  • Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.

Пример:

На наследственную массу, после смерти г-на Иванцова А.А., претендовали его супруга Иванцова К.Л., совершеннолетняя дочь Климова М.А. и отец Иванцов А.Г. В наследственную массу включен земельный участок площадью 0,248 гектара с целевым назначением (категорией) – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования — ведение садоводства и огородничества.

Супруга завещателя г-ка Иванцова К.Л. при жизни наследодателя и после его смерти занималась садоводством и огородничеством. Разделить между тремя наследниками участок невозможно, поэтому согласно п. 2 ст.

№1182 российского ГК наследником надела стала обладавшая преимущественным правом на землю супруга наследодателя, другие призываемые правопреемники получили компенсацию, соразмерную их долям.

Документы, предоставляемые в наследственное дело

Кандидатам на вступление в наследство законодатель отводит полугодичный срок для обращения к нотариусу с момента смерти завещателя. По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус открывает наследственное дело. Нотариус по истечении 6 месяцев, в случае предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, выдает свидетельство о праве на наследство на землю.

Наследники усопшего владельца объекта недвижимости должны собрать следующие документы:

  • свидетельство, констатирующее факт смерти завещателя;
  • справка с последнего места жительства наследодателя;
  • завещание, если такой документ у претендентов на наследственную массу отсутствует, нотариус проводит розыск завещания в базе нотариата;
  • свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие родственную связь с завещателем;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы-основания, подтверждающие право на недвижимость или ее долю у завещателя;
  • справка об оценке земельного участка на день открытия наследства;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, выданная ФНС, об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • свидетельство о государственной регистрации права либо документ, выданный БТИ.

Важно. Список документов, который наследники должны предоставить в наследственное дело, может незначительно отличаться. Так, до 1998 г. документы на строение и землю под ним выдавались БТИ, после 1998 г.- УФРС.

Сборы и льготы при выдаче свидетельства нотариусом

Расходы в нотариальной конторе делятся на две категории:

  1. Госпошлина, размер которой определяется степенью родства с завещателем и стоимостью объекта недвижимости. Согласно п. 22 ст. №333.24 российского НК наследникам первых двух очередей придется оплатить 0,3% от стоимости наследуемого ими земельного надела, но не более 100 тысяч рублей. Иные родственники и лица, указанные в завещании, оплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.
  2. Расходы на УПТХ, взимаемые нотариусом, ведущим наследственное дело. Их величина зависит от региональных расценок, однако, в среднем по стране сумма УПТХ составляет от 3 до 8 тысяч рублей.

Налоговый кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.

Лица, совместно проживавшие с завещателем, при наследовании по закону госпошлину оплачивать не должны.

Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:

  • жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
  • управляющая компания (УК);
  • МФЦ;
  • паспортный стол;
  • местная администрация.

Нюансы регистрации в Росреестре

Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для упрощения и доступности процедуры регистрации закон позволяет наследнику обратиться:

  • в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина;
  • в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.

Пример:

Гр-н Митин Т.Е., проживающий в г. Шахты Ростовской области, оформил завещание на земельный участок в пользу брата Митина А.Т., который проживал в г. Казань. После смерти наследодателя, г-н Митин А.Т.

вступил в права наследования на землю, получив в нотариальной конторе г. Шахты РО соответствующее свидетельство. Для регистрации прав собственности на наследственную недвижимость г-н Митин А.Т. подал пакет документов территориальное отделение МФЦ г.

Москвы, в месте своего постоянного проживания.

Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости для физических лиц зависит от целевого назначения земли:

  • участки под ИЖС – 2 тысячи рублей;
  • земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
  • участка под ЛПХ — 350 рублей.

Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.

Наследственным имуществом выступает не только земельный участок, но и различные строения, расположенные на нем. Если при жизни завещатель оформил право собственности на данные объекты недвижимости, то после выдачи свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не составит труда.

Если же завещатель получить правоустанавливающие документы не успел, то строения на земельном участке будут считаться «самозастроем», который можно узаконить, либо в «упрощенном» административном порядке, либо через суд, обратившись с исковым заявлением. При подаче иска требуется оплатить госпошлину, размер которой исчисляется исходя исключительно из оценки стоимости спорного недвижимого имущества.

Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является многообразие форм вещных прав, закрепленных нормами гражданского законодательства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-nasledstvo/

Разбираемся как правильно оформить наследство на дом и землю

Лицо получившее земельный надел в наследство

6

Наследовать можно любое имущество, которое принадлежало умершему человеку и не изъято из оборота.

Одним из таких видов собственности является земельный участок — территория, которую используют для строительства, садоводства, огородничества, проезда, прохода и заработка денег.

Если умерший имел в собственности такой надел, наследники смогут получить его в наследство. Вместе с тем, правопреемникам может перейти пожизненно наследуемое владение.

Возникает вопрос, как вступить в наследство на земельный участок после смерти родственника? В каких случаях придется доказывать свои права в судебном порядке? Разберем пошаговую инструкцию и остановимся на нюансах оформления.

Наследование земли – что это такое?

Данный вопрос регулирует гражданское и земельное право. Передача земельного участка осуществляется по завещанию. При его отсутствии лицо получает собственность по закону.

В соответствие со статьей 1181 гк рф, в состав наследства входят земельные участки, принадлежавшие умершему:

  • на праве пожизненного владения;
  • на праве бессрочного пользования.

Наследование в обоих случаях осуществляется на общих основаниях. Земельный участок перейдет новому владельцу вместе с имеющимися на нем объектами. В этот перечень входят растения, водные объекты и почва. Для получения земельного участка наследнику не потребуются дополнительное разрешение.

ВНИМАНИЕ !!! Лесные ресурсы и охраняемые водные объекты не подлежат наследованию. Они являются государственной собственностью.

На наследство могут претендовать родственники (как российские, так и иностранным гражданам), физические и юридические лица. Главное, чтобы перечень лиц был отражен и зарегистрирован в завещании. При наличии нескольких наследников имущество делиться в равных долях на каждого человека.

Особенности наследования земельного участка

Процесс во многом схож с правилами наследования имущества другого рода, но существуют свои нюансы, которые необходимо учитывать.

  1. Особенности правопреемства участков, не прошедших оформления, или не приватизированных до смерти наследодателя.

По общему принципу, имущество, не прошедшее необходимое юридическое оформление, исключается из объектов, подлежащих наследованию вместе с правами, на него распространяющихся.

На участки, участвующие в процедуре приватизации, распространяются исключения, которые могут способствовать включению их в объем наследия:

  • Если процесс был начат умершим родственником, но не завершен с его смертью. При этом в результате наследования переходит не только земля, но и обязательство завершения приватизации;
  • Умершим человеком была составлена доверенность на оформление надела в собственное владение другому лицу, но он скончался до вручения правоустанавливающей документации. Надел может стать частью наследственной массы при условии представления доказательства неосведомленности уполномоченного человека о смерти доверителя.
  1. Правопреемство сельскохозяйственных угодий.

Земли с/х назначения могут включаться в общее имущество независимо от способа его открытия – завещательный или законный. Однако и тут есть своя специфика режима:

  • Одним правопреемником может быть получено не больше 10% общего объема с/х угодий, принадлежащих муниципалитету. При превышении установленной величины, остаточная площадь может быть сдана в найм с дальнейшей возможностью её покупкив личное пользование.
  • В ситуации, когда правопреемником является иностранный субъект, либо российская компания, имеющая в уставном капитале значительную долю зарубежных инвестиций, в собственность получить земельные угодья не удастся. Унаследованию подлежит только арендное право без права его выкупа в будущем.
  • Наследование с/х земли нарушает требования, устанавливаемые законодательством. При этом она изымается, но может предоставляться в аренду бывшим хозяевам.

Такие правила касаются угодий, составляющие

КФХ

, ведь для их деятельности предоставляются площади категории с/х назначения.

  1. Специфика наследования земли иностранцами и зарубежными учреждениями.

Практика применения наследственного права удостоверяет часто возникающие ситуации, когда преемником является иностранные субъекты: граждане и компании. При этом процесс получения наследственного имущества, в которое входят земельные объекты, имеет свои тонкости:

  • Невозможность преемства такими лицами территорий, находящихся в приграничной зоне. На них оформляются арендные правоотношения либо выдается возмещение;
  • Наделы, имеющие статус особой системы использования, не могут наследоваться иностранцами. К ним можно отнести лесные площади либо сельскохозяйственные угодья. При этом предоставляется денежная компенсация. Его размер определяется при проведении экспертной оценки конкретного объекта для определения реальной рыночной стоимости
    . В дальнейшем судом устанавливается размер выплаты, адресуемой заинтересованному лицу, и принимается решение о её переводе через спецсчета органов юстиции.

Надо отметить, что такая сумма может быть выдана с открытием наследства в течение одного года, если подписан отказ от наследия, на которое невозможно претендовать.

Ситуация, при которой правопреемники не подписывают отказ, расценивается как нарушение требований норм права и влечет санкции, устанавливаемые судебной инстанцией.

Тонкости процедуры

Процедура оформления собственности осуществляется у нотариуса с момента смерти владельца.

В процессе наследственного производства определяются:

  • лица, изъявившие желание получить земельный участок в качестве собственности;
  • субъекты, имеющие права на имущество усопшего;
  • перечень активов, которые разделят между наследниками.

До своей смерти правообладатель может определить круг физических или юридических лиц, которые могут претендовать на земельный участок. Для этого лицо должно оформить завещание.

К данному документу устанавливаются следующие требования:

  1. Завещание нужно оформить у нотариуса. Иначе документ будет считаться недействительным.
  2. Владелец имущества может выбирать правопреемника по своему желанию.

    Из-за вмешательства посторонних лиц документ признается недействительным.

  3. В отношении завещания лицо может установить принцип таинства.

    С содержанием документа наследники смогут ознакомиться только после смерти правообладателя.

Наследники, лишенные права на получение земли

Среди лиц, входящих в круг потенциальных преемников, следует выделять тех, которые могут быть лишены наследственных прав, в частности, и на имущество. Это недостойные наследники, являющиеся таковыми согласно ст. 1117 ГК.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/nasledstvo-zemlya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.