Личное подсобное хозяйство это что

Земли ЛПХ: что это такое, как разрешено использовать такой земельный участок, что он представляет из себя и как подразделяется по видам

Личное подсобное хозяйство это что
Наиболее распространенным способом ведения непредпринимательской деятельности, направленной на производство сельхоз продукции, является личное подсобное хозяйство. Этот статус допускает выращивание различных сезонных овощей, а также разведение птиц и домашних животных.

Вся готовая продукция является собственностью лица, которое ведет хозяйство.

Гражданин может вести такой способ хозяйствования самостоятельно или вместе с другими лицами, проживающими с ним, или родственниками для удовлетворения своих нужд на предоставляемом властями или приобретаемом своими силами участке земли.

Все связанные с этим способом хозяйствования правовые нормативы регламентирует Федеральный Закон №112, вступивший в силу с 7 июля 2003 года. Закон не рассматривает реализацию продукции, полученную с ЛПХ, как вид коммерческой деятельности.

Можно ли землю под ЛПХ оформить в собственность

Участки ЛПХ предполагают ведение подсобного хозяйства для личных нужд. Как правило, такие территории передаются землепользователям в аренду, при этом многие заинтересованы в оформлении этих объектов в собственность.

Помните, что любое землевладение должно эксплуатироваться согласно назначению, а указанные участки передаются для деятельности в области сельского хозяйства либо возведения жилых строений. Это означает, что при пользовании землей согласно целевому назначению, существует возможность получения данного имущества в собственность.

Вопрос оформления участков для ЛПХ в собственность сегодня весьма актуален. Как правило, сделать это можно.

Для оформления право собственности для такого объекта недвижимости необходим пакет документации, подтверждающей права землепользователя на конкретную территорию. К примеру, если землевладение было предоставлено в аренду, потребуется соглашение об этом.

Помимо отмеченного, установите точное место нахождения недвижимости и обратитесь в компетентные органы для ее постановки на кадастровый учет.

Для проведения данной процедуры может понадобиться исполнение кадастровых работ в отношении участка, после проведения которых можно получить кадастровый паспорт. Совместно с обозначенными бумагами представьте государственному органу надлежащее заявление о передаче землевладения в собственность. К комплекту документов приобщите квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.

Согласно перечню обозначенной выше документации, можно зарегистрировать прав собственности на землевладение. Обычно заявление рассматривается в месячный срок со дня его подачи. Если же в оформлении земли в собственность отказано, обратитесь в суд для обжалования вынесенного решения.

Возможные причины для отказа в предоставлении участка

Органы исполнительной власти могут отказать в выдаче предварительного постановления о выделении участка для ЛПХ заявителю, о чём обязаны выдать справку в течении тридцати дней с момента подачи заявления.

Согласно п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, отказ может быть получен по следующим причинам:

  • На запрашиваемый надел уже подано заявление другим лицом;
  • Площадь запрашиваемого участка больше максимальной для данного региона;
  • В предоставленных документа обнаружены недостоверные сведения;
  • Отсутствие возможности у местной власти предоставить участок заявленных параметров.

Последняя причина указывается при отказе наиболее часто в юридической практике.

Как грамотно провести аренду земли сельскохозяйственного назначения — данный вопрос волнует всех фермеров. Как получить квартиру, используя договор социального найма, вы можете прочесть в нашей статье. О том, как происходит признание граждан малоимущими, вы узнаете по ссылке.

Как оформить участок ЛПХ

Для оформления земель ЛПХ в собственность существует определенный порядок. Процедура включает в себя четыре этапа.

Установление границ

В первую очередь проводятся межевальные работы, необходимые для установления точных координат участка на местности.

Обратитесь в кадастровую службу для вызова специалиста, который установит земельные границы при помощи специальной аппаратуры. Чтобы провести межевание бесплатно, может потребоваться до полугода.

Проще заказать платную услугу в частной компании, обладающей лицензией на право осуществления такой деятельности. Обойдется это в сумму от 5000 до 10000 рублей.

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, состоящим в специальной саморегулируемой организации. Параметры землевладения определяются при помощи прибора, который имеет связь с органами Росреестра. Итоговая цена за услуги определяется с учетом размера недвижимости, его отдаленности и от того, насколько быстро требуется исполнение процедуры.

Для установления земельных границ установлен следующий алгоритм:

  • подготовка объекта, вычисление стоимости услуг специалиста;
  • изготовление технического паспорта;
  • извещение владельцев соседних земель о предстоящем межевании;
  • установка межевых знаков, обозначающих границы недвижимости;
  • определение координат;
  • расчет размера землевладения;
  • составление межевого плана.

После осуществления указанных мероприятий, совместно с кадастровым инженером подпишите акт по межеванию земли. В итоге подготавливается межевое дело, оформляемое бумажном и электронном виде.

Процедура кадастрового учета

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/lph-kak-oformit.html

ЛПХ: личное подсобное хозяйство — плюсы и минусы

Личное подсобное хозяйство это что

Приобретение земельного участка – очень серьезный шаг для любого человека.

Для того, чтобы сделать правильный выбор, будущему землевладельцу нужно будет четко определиться по ряду вопросов, к примеру, о площади и назначении участка.

Личное подсобное хозяйство – это один из возможных и наиболее популярных вариантов использования земельного надела. Чем он отличается от других видов, можно ли строить на нем дом и какие налоги нужно будет уплачивать в казну?

На земле ЛПХ можно заниматься выращиванием сельсхозкультур, разведением животных и птиц, а также пчеловодством

Особенности ведения личного подсобного хозяйства

Что такое личное подсобное хозяйство? Под ЛПХ понимают вид производственной деятельности человека со своей семьей, являющихся россиянами, которые выкупили некий участок земли для выращивания и сбыта в небольших масштабах сельскохозяйственных продуктов.

Иными словами, что такое земля ЛПХ -участок с огородом или садом, купленный обычными людьми, чтобы взращивать растительную или животную продукцию для себя и своих близких.

Тем не менее не всякий участок земли может подходить для осуществления сельскохозяйственного труда. Для этого он должен соответствовать нескольким критериям:

  • не считается источником доходов (официально не считается предпринимательством, что позволяет не вести бухгалтерский учет и не уплачивать налоговые взносы);
  • не нанимаются работники для ведения хозяйства (весь труд лежит на плечах семьи или даже одного человека);
  • итоговый результат в большинстве своем должен идти только на удовлетворение потребностей семьи владельца (продавать можно только излишки);
  • имеется документальное подтверждение о назначении участка – с целью удовлетворять личные нужды в продукции.

Зачастую, земля отдается государством во владение сельчанам в качестве базы для птице- и животноводства, а также выращивания овощей и фруктов.

Законодательная база

Участок ЛПХ – что это согласно законодательной базе РФ? Федеральный закон 112 от 7.07.2013 «О личном подсобном хозяйстве» достаточно обширно и четко описывает нюансы владения личным подсобным хозяйством.

Так, в нем говорится об ЛПХ, что это одна из форм управления сельским хозяйством и получения продукции в целях индивидуального расходования и реализации в небольших (непроизводственных) объемах.

Человека, управляющим личным хозяйством, называют товаропроизводителем и фермером.

Земли под ЛПХ находятся во владении у государства или муниципалитета, поэтому с участком может быть осуществлено несколько манипуляций:

  • бесплатно отдан (во исполнение некоторых социальных программ),
  • выдан в аренду (во временное пользование),
  • продан.

Примерный план распределения помещений на земле для ЛПХ

В зависимости от того, насколько удален участок ЛПХ от городской черты, законодательно ее предназначением может стать:

  1. Производство сельхозпродукции и возведение жилого здания – если участок является приусадебным, то есть находится в пределах черты города.
  2. Производство сельхозпродукции; обустройство сада, огорода и бахчи; выпас крупного и мелкого скота; сооружение некапитального помещения, только для потребностей хозяйства (сарай, ангар, вольеры), или дачного домика – если земля является полевой, то есть располагается за пределами черты города.

Какова самая большая или самая минимальная площадь участка земли, выдаваемого в качестве земли для ЛПХ? Закон оставляет этот вопрос на усмотрение органов муниципалитета, а они, в свою очередь, ориентируются на количество не использующихся на текущий момент земель. Однако некоторые цифры вывести можно.

К примеру, площадь выделенной земли не должна превзойти установленную норму больше, чем в 5 раз: собственник в максимальном случае может стать обладателем участка в 2,5 га. А самый маленький участок не должен быть меньше площади 0,4 га.

Плюсы и минусы

Каковы же плюсы и минусы личного подсобного хозяйства?

Среди преимуществ ЛПХ стоит указать:

  • упрощенность процедур по регистрации,
  • отсутствие обязательств перед налоговыми службами (если не привлекается труд наемного персонала и площадь земли не превосходит рекомендуемую законодательством норму),
  • наличие льгот,
  • возможность самостоятельно решать по поводу пенсионных отчислений,
  • возможность приватизации и выкупа участка ЛПХ (в отличие от земли в дачном поселке),
  • возможность использовать в качестве залога.

К сожалению, личное подсобное хозяйство имеет и ряд существенных ограничений. К недостаткам относятся:

  • наличие предела по площади (стандартом считается 0,5 га),
  • отсутствие специальных социальных программ кредитования с пониженной ставкой от государства и частных финансовых компаний,
  • необходимость дополнительно приобретать сертификаты и лицензии (в случае осуществления некоторых видов деятельности, требующих особых условий),
  • самостоятельное оформление всех необходимых документов (в отличие от садовых наделов, где всем занимается товарищество),
  • самостоятельное проведение систем снабжения (воды, газа, электричества).

Плюсы и минусы ЛПХ

Резюмируя, можно сделать следующий вывод: если будущего фермера не пугает бумажная волокита и перспектива личного решения всех возникающих по ходу дела проблем, то подсобное личное хозяйство может стать для него отличным подспорьем для введения в бизнес-среду.

ЛПХ и ИЖС: сходства и различия

Затрагивая вопрос о положительных и отрицательных моментах личного пособничества, стоит уделить внимания такому явлению, как ИЖС.

Аббревиатура ИЖС скрывает термин, обозначающий форму индивидуального жилищного строительства, при котором участок земли приобретается, первостепенно, с целью построения жилого дома, а не для управления хозяйством, как в случае с ЛПХ.

У ИЖС также есть ряд ограничений по закону: возводимое здание не должно иметь больше 3 этажей и в нем не должны проживать люди, не связанные друг с другом семейным родством.

Еще одно сходство – оба вида землевладения предполагают личное использование. Другими словами, хозяин не имеет официальных прав применять землю для коммерческой выгоды, напрямую.

Теперь перечислим различия ИЖС и ЛПХ:

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Возведение жилого здания с последующей регистрацией в немразрешено без ограниченийразрешено только на приусадебной границе, то есть в пределах городской черты
Налоговая ставкавысокаявысокая для приусадебной, и низкая для полевой земли
Управление сельским хозяйствомтолько растениеводстворастениеводство и животноводство в крупных масштабах
Срочные обязательствана протяжение первых 3 лет сооружение жилого зданияотсутствуют

Так какой же из видов земельных участков выбрать? Чтобы определиться наверняка, учтите ряд следующих нюансов:

Если необходимо построить дом, то сойдет и ИЖС, и ЛПХ в черте города; если планируется только выращивать культуры – ИЖС и любой из типов ЛПХ; если будут разводиться животные, то только ЛПХ.

  1. Наличие коммунальных коммуникаций.

Предоставляя землю под ИЖС, государство заботится о его комфортабельности: проведение дорог и инженерных сетей (газификация, электрификация, водоснабжение), а также присутствие в доступности школ, детских садов, магазинов, больниц и общественного транспорта. Хозяин земли под ЛПХ вынужден будет самостоятельно решать все подобные вопросы за свой личный счет.

Затраты на содержание ЛПХ намного меньше (без учета проведения коммуникационных линий), чем коммунальные расходы на ИЖС.

Как видно, если вы нацелились стать землевладельцам, при любом раскладе придется заплатить приличную сумму денег. Вопрос скорее, на что вы готовы тратить средства: на обустройство самого участка или дома.

Краткая характеристика категорий земель

Порядок регистрации

Если вы все же выбрали землю для управления личным подсобным хозяйством, то следующий по важности вопрос – как его оформить на себя?

Существует два возможных варианта:

  1. Землю возможно получить как социальную помощь от государства, если:
  • семья мало обеспечена,
  • семья многодетна,
  • в семье есть инвалид.
  1. Участок можно перекупить у другого владельца или подать документы в органы муниципалитета на его получение.

Согласно законодательным актам, каждый метр бесхозной земли принадлежит государству, поэтому для его регистрации стоит обращаться в местную администрацию населенного пункта с заявлением (об аренде, о выкупе или по льготе) на имя исполкома и с пометкой «для улучшения материального благосостояния семьи». Итогом станет выдача на руки акта о предоставление участка в пользование, который можно предъявить в Росреестре в качестве основания для регистрации имущественного права.

Когда земля зарегистрирована на нового владельца, можно начинать вести хозяйственную деятельность.

Через три года участок земли станет доступен для приватизации. Однако, такую процедуру разрешено проходить лишь один раз.

Кроме всего прочего, регистрация ЛПХ дает возможность получать субсидии и некоторые льготы от государства. Для записи в похозяйственную книгу региона хозяин участка должен предоставить такие сведения, как:

  • ФИО всех, кто будет заниматься управлением личного подсобного хозяйства на участке земли,
  • данные о том, сколько гектаров будет выделено под выращивание сельскохозяйственных растений,
  • данные о количестве пчел, птиц и животных,
  • данные о имеющихся технике и транспорте.

Все поданные сведения обновляются ежегодно вследствие проведения проверок сотрудниками администрации.

Здание на участке ЛПХ

Мы уже отмечали выше, что на приусадебной земле для ЛПХ возможно осуществитесь возведение жилого сооружения и даже прописаться в нем. Тем не менее просто взять и начать строить здания нельзя – требуется специальное разрешение.

В противном случае хозяин рискует стать административным правонарушителем (ст. 9.5 ч. 1), а также нарушить Градостроительный кодекс (ст. 51 ч. 1 и 2), что обернется штрафом до 5 тысяч рублей.

До 2018 года в стране действовала программа «дачная амнистия», прилично облегчающая жизнь владельцам земель: для возведения дома достаточно было иметь документ, подтверждающий право владения самой землей.

На земле ЛПХ можно строить здание

После этого года всех хозяев земель, которые изъявляли желание строиться, обязали получать в администрации либо одобрение на эксплуатационный ввод (если дом уже возведен), либо согласие на сооружение (если стройка по каким-то причинам приостановлена).

Для оформления разрешения на строительство в архитектурном отделе администрации необходимо наличие:

  • градостроительного плана (выдается ранее этим же органом местного самоуправления),
  • плана-схемы обустройства земли (чертеж от руки владельца или составленный специалистом),
  • заявления хозяина,
  • правоустанавливающий документ на участок.

Если пакет документации соответствует всем условиям, то по истечение десяти суток выдается одобрение на возведение жилого сооружения на земле ЛПХ.

Данное разрешение имеет силу на протяжение десятка лет и считается действующим даже для нового владельца, купившего участок вследствие продажи.

Налоги

Какие налоги нужно платить землевладельцу, получающему доход от сельскохозяйственной деятельности?

Так как форма ЛПХ – это некоммерческий вид ведения хозяйства, исходя из Налогового кодекса и статьи 217 его владельцы не должны платить налог на:

  • имущество,
  • прибыль,
  • добавочную стоимость.

А благодаря отсутствию нанимаемых работников, хозяину ЛПХ не придется делать отчисления в различные фонды страхования сотрудников (ПФР, ФСС, ФОМС).

Все же есть несколько налоговых видов, которые нужно уплачивать. К ним относят налог на:

  • транспорт и сельхозтехнику,
  • землю.

Покупка земли для нужд ЛПХ – очень серьезный шаг. Только рационально оценив все плюсы и минусы, а также конкретно определив, для чего именно понадобился земельный участок – для организации сельского хозяйства или возведения жилого сооружения – можно сделать наиболее выгодное приобретение.

Источник: https://finfex.ru/lph-lichnoe-podsobnoe-hozyaystvo-plyusy-i-minusy/

Ключевые отличия земельных участков ЛПХ и ИЖС

Личное подсобное хозяйство это что

ЛПХ или личное подсобное хозяйство – это законодательно закрепленная малая форма хозяйственной деятельности. Регистрация такого бизнеса позволяет заниматься разведением птицы и скота, выращивание овощных культур или фруктов. Чтобы начать официальную деятельность в этой сфере необходимо получить права на землю, где будет располагаться ЛПХ.

Разрешение на ведение и использование личного подсобного хозяйства не требуется, так как оно наступает одновременно с приобретением прав собственности на землю или заключения договора аренды. Единственное, что потребуется – это открыть ЛПХ в местном органе самоуправления.

ЛПХ: что это такое и какие преимущества дает

Личное подсобное хозяйство не является предпринимательской деятельностью. При этом допускается производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию для личного использования. Излишки разрешено продавать. Личным подсобным хозяйством считается:

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Деятельность на ЛПХ считается некоммерческой, пока на участке работают члены одной семьи. Из этого следуют преимущества:

  • Продукция не облагается налогами.
  • Не нужен бухгалтерский учет.
  • Не нужна государственная регистрация в качестве предпринимателя.

Все вопросы касательно ЛПХ регулирует Закон РФ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г.

Количество животных на участке ограничено только требованиями санитарных служб. Виды растений и животных могут быть любые, главное, чтобы это не противоречило законодательству РФ.

Так, растения, содержащие наркотические вещества могут стать причиной для штрафа или уголовного преследования.

Данный вопрос регулируется Уголовным кодексом РФ (статья 231 «Незаконное культивирование растений, которые содержат наркотические средства или психотропные вещества либо их прекурсоры».

Полный перечень таких растений можно найти в Постановлении Правительства РФ от 27 ноября 2010 г. №934

Преимущества и недостатки статусов

Нагляднее всего основные плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ видны в таблице.

Земли ЛПХ вне поселенийИЖС
ПреимуществаНедостаткиПреимущества
Цена земли, налог и коммунальные платежи ниже.Сложности с подведением коммуникаций.Хороший актив: высокая цена при продаже, возможность заложить при кредитовании.
Размер наделов неограничен.Сложности с инфраструктурой.Доступность инфраструктуры и коммуникаций.
Не наложены запреты на содержание домашнего скота, включая его численность.Сложности с регистрацией по месту жительства и присвоением адреса.Нет проблем с регистрацией, а, соответственно, и с государственными услугами, которые доступны её обладателям.
Возможность строительства без согласований.Ликвидность ниже.Возможность получения налогового вычета.

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

Заработать на личном подсобном участке сможет даже новичок в сельскохозяйственной деятельности. Однако следует с осторожностью подходить к этому вопросы, ведь налоговые органы при злоупотреблении могут решить, что деятельность на вашем ЛПХ является коммерческой:

  • Разрешено: удовлетворять личные нужды владельца участка и его семьи, продавать излишки товаров.
  • Признаки коммерческой деятельности: большая часть товаров с ЛПХ продается, систематические продажи, сделки с предпринимателями.

Выращивание овощей

Выращивать овощи, ягоды и фрукты можно либо на земле, либо обустроив теплицу. Выбирать рекомендуется востребованные сорта: картошка, помидоры, перец и огурцы, зелень, арбузы, фруктовые деревья и т.д.

Для выращивания культур понадобиться хорошая удобренная почва. Также должны быть подходящие климатические условия, чтобы деятельность приносила доход. Поэтому рекомендуется сначала провести анализ земли, и понять, какие растения характерны для вашей местности.

Для старта понадобятся семена, минеральные и органические добавки, средства от вредителей. Также придется приложить усилия для создания системы орошения и теплицы. Но это понадобиться после расширения хозяйства.

Разведение свиней

Мини-свиноферма – это прибыльная идея, ведь данный товар актуален всегда, люди будут покупать свинину даже в кризис. Из этого сорта мясо можно приготовить множество полуфабрикатов.

Все, что понадобиться для начала – это несколько поросят разного пола. Стоит учитывать климат для того, чтобы подобрать правильную породу. Свинарник должен быть достаточно просторный для растущего поголовья, соответствовать летним и зимним условиям. Также обязательно место для выгула.

Питаются свиньи бюджетным кормом. Некоторые породы даже любят каштаны и скошенную траву. Однако обязательно соблюдение технологии выращивания: жижесборник, дезинфекция раз в месяц, соблюдения температурного режима и поддержание оптимальной влажности.

Мини-птицеферма

Разведение птицы считается одним из самых прибыльных видов деятельности, так как на мелкую птицу (куры) есть постоянный спрос. Пользуются популярностью гуси и индюки.

Стоимость птенцов небольшая, растут они быстро, а в еде и уходе неприхотливы. Закупать птенцов следует поздней весной или в первых числах июня. Чем моложе птица, тем дешевле она стоит. Закупить птенцов можно на специальных птичьих рынках или на любом центральном рынке города. Распространена продажа с рук.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/kak-otkryt-lph.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.