Купить землю у государства

Содержание

Особенности покупки земли у государства физическим лицом

Купить землю у государства

Современная процедура покупки участка из Земельного Фонда регулируется Земельным Кодексом РФ.

В новом ЗК 2015 года были отрегулированы многие аспекты, в частности, изменения коснулись процедуры покупки, стоимости земли и порядка проведения аукциона.

Итак, давайте рассмотрим, как купить землю у государства для разных видов деятельности, что для этого нужно и какие особенности процесса нужно знать.

Нововведения в Земельном Кодексе

Согласно положениям действующего ЗК РФ, покупка земельного участка у администрации имеет следующие особенности:

  1. Своевременно неразграниченный земельный участок без утвержденных правил строительства переходит в собственность местной администрации.
  2. Застройщики, совершающие комплексное строительство во время проведения аукциона имеют преимущество перед индивидуальными строительными компаниями.
  3. Муниципальные земельные уделы теперь могут участвовать в аукционе при продаже и сдаче земли в аренду. Главное условие – наличие заявления от граждан.
  4. Участки, входящие в категорию земель под строительство различных видов зданий и сооружений, во время проведения аукциона могут быть переданы только в аренду с последующим преимущественным правом выкупа.

Внимание! Если ранее для покупки земли под строительство нужно было обращаться в городскую или районную администрацию, то сегодня достаточно подать заявление в местную администрацию, при этом не играет роли село это или город.

Многие физические и юридические лица стремятся приобрести землю у государства только из-за ее выгодной цены. В отличие от частной собственности, где владелец имеет право установить любую цену, стоимость участков из Земельного Фонда государства не будет превышать кадастровой цены в паспорте. Это правило также является нововведением 2015 года.

Уменьшить стоимость земельного участка можно следующими тремя способами:

Построить на арендованном участке жилой дом или ЛПХ

Реализовать этот способ можно только в том случае, если:

  • целевое назначение земли допускает строительство;
  • в договоре аренды указано, что арендатор имеет право возводить сооружения на арендованной территории.

Результат: После того, как дом будет введен в эксплуатацию, арендатор может подать заявление с прошением выкупить земельный участок. В данном случае покупка ему обойдется всего в 3% от кадастровой цены (если земля находится в сельской местности) и до 20% для участков, расположенных в чертах города.

Подавать заявление, будучи главой КФХ

Если заявитель будет занимать руководящую должность в организации крестьянско-фермерского хозяйства, то администрация скорее всего сделает выбор в пользу субъекта, и сбавить стоимость (с целью поддержи сельского хозяйства).

Добросовестно выполнять обязанности на арендованной земле

Чаще всего администрация соглашается на предоставление земли в аренду, особенно это касается ценных и плодородных земель. Если арендатор в течение 3 лет и более добросовестно эксплуатирует землю и выполняет свои обязанности, то за ним закрепляется преимущественное право на выкуп участка. Стоимость устанавливает администрация.

Особенности покупки земли у государства

Процесс продажи государственной собственности имеет следующие отличия:

  • покупка земли возможна только в результате победы в аукционе или конкурсе;
  • каждый гражданин России имеет право выступать инициатором аукциона и его участником;
  • стоимость зависит от результатов торгов, но она не может превышать кадастровую цену;
  • начальную цену, от которой проводятся торги, назначает местная администрация.

Важно! Если в аукционе будет участвовать менее 2-х участников, то он признается несостоявшийся и заявитель может купить землю без торгов.

Покупка земельного участка у государства состоит из 7 этапов:

Этап 1.Поиск земельного участка

Поиск земли можно совершить двумя способами: использовать карту Росреестра (выбрать землю, которая не состоит на кадастровом учете) или обратиться в местную администрацию (уточнить возможные варианты земельных участков, которые можно было бы купить).

Внимание! Участок, не состоящий на кадастровом учете, должен быть отображен на специальной схеме расположения. Ее можно сделать самостоятельно (через спец. программы) или заказать у частного кадастрового инженера (от 500 – 2 000 рублей).

Чтобы проводить все последующие работы, нужно получить разрешение на выделение указанного земельного участка. Для этого нужно подать заявление и схему участка в местную администрацию.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Этап 3. Постановка земли на кадастровый учет

Покупка земли у государства будет невозможной, если участок не будет иметь кадастрового номера. Чтобы поставить землю на учет, необходимо провести межевание. Данную процедуру можно заказать, как у частного, так и государственного кадастрового инженера.

Этап 4. Подача заявления на проведение аукциона

После того, как техническая документация будет готова, субъект должен получить разрешение на проведение аукциона. Для этого в администрацию нужно подать заявление (обязательно нужно вписать кадастровый номер) и приложить к нему кадастровый паспорт.

Этап 5. Проведение аукциона

Назначается дата и время аукциона. Сотрудники администрации, а точнее отдел землеустройства, подают информацию о предстоящем аукционе в местные газеты и сайты города. В течение месяца проводится сбор заявлений на аукцион.

Если никто не изъявит желания, то заявитель имеет право купить землю по цене, установленной администрацией. При наличии покупателей проводится аукцион, где каждый из участников предлагает свою цену.

Максимальная стоимость – кадастровая цена.

Этап 6. Оформление договора купли-продажи

По результатам аукциона выбирается победитель. Ему отправляют 1 экземпляр соглашения на ознакомление. После, с этим субъектом подписывается договор купли-продажи. Вся эта процедура может длиться до 30 календарных дней.

Если в течение 30 дней победитель никаким образом не отреагирует на полученный договор, то его право на покупку будет отменено. Для покупки земли нужно будет повторно организовывать и проводить аукцион. В некоторых случаях администрация может передать преимущественное право покупки любому другому участнику торгов.

Этап 7. Регистрация прав на землю в Росреестре

После того, как сделка будет проведена, владелец земли должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого пишется заявление, к которому прилагаются: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, личный паспорт заявителя и другие документы, которые потребует сотрудник Регистрационной палаты.

Важно!В большинстве случаев Росреестр требует предоставить документацию о проведенных торгах, чтобы убедиться в законности сделки. Если в проведенном аукционе будут обнаружены нарушения, договор может быть признан недействительным, а сделка ничтожной. Также особое внимание уделяется информации в кадастровом паспорте.

Значительно строже производится продажа государственной земли юридическим лицам, чья предпринимательская деятельность связана с землей (строительные компании, с/х деятельность и т.д.).

Чтобы купить землю у государства, юридическое лицо должно соответствовать хотя бы одному из следующих условий:

  • субъект планирует использовать землю для строительства жилого комплекса экономного варианта (пополнение жилищного фонда страны);
  • застройщик хочет использовать землю для строительства культурного/социального объекта;
  • в последующем земля будет использована для КФХ;
  • за заявителем уже числится земля для КФХ (по договору аренды) и он добросовестно выполняет свои обязанности.

После покупки земли, юридическое лицо обязано использовать участок согласно его целевому назначению. К примеру, если земля была куплена для КФХ, то строительство на ней просто не допустимо, только введение сельского хозяйства.

Согласно положениям ЗК РФ, при выявлении нарушения норм эксплуатации того или иного земельного участка, субъект может быть привлечен к административной ответственности. При нарушении закона в течение 5 лет и более, суд имеет право отобрать землю и вернуть ее в Земельный Фонд страны.

Как показывает практика, значительно легче совершить покупку земли в качестве физического лица, а после, перепродать участок уже юридическому. Данную услугу предоставляют специальные частные фирмы.

Еще одним выгодным и простым способом приобретения земли считается покупка земельных участков у обычных граждан, ранее выступавших членами колхоза. Многие из них являются собственниками больших земельных наделов (паев), которые они просто не используют и могут продать за копеечную сумму.

Чтобы подобрать оптимальный и выгодный способ покупки земли, стоит вначале проконсультироваться со специализированным юристом.

Также можно обратиться за данной услугой в частную риэлтерскую компанию, которая имеет хорошую базу данных и способна предложить интересные варианты по выгодной цене, а также поможет провести сделку по уже выбранному участку. Этот способ будет значительно легче, но потребует дополнительных расходов.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-osobennosti-protsessa-dlya-fizicheskih-i-yuridicheskih-lits.html

Как купить землю у государства?

Купить землю у государства

Бывает так, что тянет купить конкретный участок земли. Вы уже представляете, как построите там собственный дом, организуете огород, посадите цветы. Если оказывается, что у такого участка нет конкретного владельца, то не опускайте руки, оформить его в собственность вполне возможно.

Если не запрещено, то разрешено

В нашей стране не бывает так, что земля никому не принадлежит. Если ей не владеет какое-либо частное лицо или организация, то это говорит о том, что она в собственности у государства. Можете сразу забыть про покупку, если она относится к числу земель запаса, лесного фонда, обороны и т.д.

Если же у государства нет особых планов на эту землю, то вам можно попытаться её купить. Что для этого нужно? Вам потребуется написать письмо в администрацию района, где нужно заявить о своем желании купить конкретный участок.

Если он не слишком большой по площади( до 1 га), то район принимает решение самостоятельно.

Существует два варианта, как предоставляется земля под строительство в собственность. Они отличаются друг от друга тем, что в первом случае вам потребуется предварительно согласовывать место размещения объекта, во втором случае это не обязательно.

Прибегать к предварительному согласованию не нужно, если участок находится в городе или другом населенном пункте.

Также не потребуется проводить согласование, если земля вам нужна для нужд сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства.

С согласованием

Процесс предоставления участка земли с предварительным согласованием происходит по следующей схеме: первым делом будущий владелец отправляет письмо в орган исполнительной власти или местного самоуправления, в котором говорит о выборе участка земли и предварительном согласовании. В письме должно говориться о назначении участка, указываться предполагаемое место, где он будет размещен, содержаться обоснование приблизительного размера, форма собственности, которую планируется получить. Также вы можете приложить необходимые расчеты.

Следующим вашим шагом будет выполнение всех необходимых кадастровых работ, а затем – постановка на кадастровый учет. Говорить о формировании участка можно только тогда, когда определены его границы, он поставлен на кадастровый учет.

Как правило, участки, которыми владеет государство или муниципальные образования, не поставлены на учет, необходимые работы там не проведены. Если у вас есть желание прикупить определенный участок, то все землеустроительные работы проводить вам, оплачивать придётся тоже из своего кармана. Не забывайте, что ваш участок не должен противоречить градостроительному регламенту.

Например, он не должен пересекать границы населенного пункта, также не может находиться в нескольких территориальных зонах. Когда вы выбираете ваш будущий участок, стоит обратить внимание на категорию земли, потому что не везде вам будет разрешено вести строительство.

Закон предусматривает вариант перевода участка из одной категории в другую, но это отнимет у вас массу времени и денег.

Далее вы прикладываете кадастровый план к заявлению, в котором высказываете своё намерение купить участок земли. После того, как вы подадите все бумаги, будет проведена их экспертиза. Далее вы получаете разрешение и договариваетесь о цене, по которой вы будете выкупать земельный участок.

Закон гласит, что вам не могут отказать в приватизации участка, который принадлежит государству или муниципальному образованию. Отказ допускается только в отношении тех земель, которые изъяты из гражданского оборота.

Если вам отказали в приватизации, то можете идти в суд для обжалования.

Если там посчитают, что отказ был необоснованный, то орган исполнительной власти или местного самоуправления будет обязан предоставить вам земельный участок.

Если вам удалось уладить все формальности, то финальным этапом будет оформление договора купли-продажи. Далее вам нужно пройти государственную регистрацию права собственности.

Без согласования

Если вы решили получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без согласования, то для начала вам потребуется провести работы по формированию участка земли. Затем происходит решение вопроса о проведении аукциона(торгов или др.), если вас интересует покупка. В случае с арендой можно обойтись и без этого.

У органа исполнительной власти или местного самоуправления есть две недели для принятия решения по поводу аукциона. Этот срок начинается с момента получения им вашего заявления. Может быть опубликовано сообщение о предоставлении этого участка в аренду. Там будет указано месторасположение этого участка, площадь, условия использования.

Если в течение месяца других желающих не найдется, то участок должен быть предоставлен вам.

Последним этапом является подписание протокола торгов (аукциона или др.), или договора аренды, если земельный участок был предоставлен не на конкурсной основе.

Источник: http://garantplus48.ru/article.php?name=kak-kupit-zemly-u-gosudarstva

Как купить землю у государства, купить участок у государства по кадастровой стоимости с торгами и без них

Купить землю у государства

Любой гражданин Российской Федерации, при соблюдении всех условий, может приобрести желаемый земельный участок. Допускается и покупка наделов, находящихся в ведении местного муниципалитета. Чтобы стать обладателем такой земли, необходимо знать, как купить землю у государства по закону.

Кто может совершить покупку земельного участка у администрации

Купить землю у государства могут физические и юридические лица. Для приобретения доступна любая земля, не входящая в ограничительный список:

  • территория заповедников;
  • земля, принадлежащая министерству обороны;
  • находящаяся под контролем других ведомств;
  • наделы иного назначения.

Чтобы купить участок у государства, необходимо иметь российское гражданство. Иностранцы не имеют на это право.

Случаи продажи ЗУ на торгах и без их проведения

Купить землю под ИЖС у государства можно на аукционах. В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации они проводятся с торгами и без них. Чтобы стать участником аукциона, необходимо соблюсти все предписанные условия.

Для участия в этом мероприятии субъект должен:

  • быть гражданином российского государства;
  • подать заявление и пакет документов;
  • внести задаток.

К участию в аукционе не допускаются лица, поздно подавшие заявку или не подтвердившие свою платежеспособность. Полный перечень правил проведения торгов изложен в Земельном кодексе РФ, в статьях с 39.11 по 39.13.

Чтобы участок был выставлен на торги, предварительно проводятся подготовительные работы:

  • оформление кадастрового учета;
  • подведение коммуникаций снабжения;
  • согласование вопросов о проведении аукциона;
  • назначение даты мероприятия;

После окончания процедуры, итоги торгов фиксируются документально и публикуются в официальных источниках.

Пошаговая инструкция приобретения

Чтобы успешно купить участок у государства, необходимо следовать установленным правилам в полной мере.

Поиск свободного участка

На начальном этапе производится поиск подходящего земельного участка. Его можно найти на публичной кадастровой карте Российской Федерации. По данным карты можно получить некоторую информацию о земле. Чтобы узнать о наличии/отсутствии возможности приобретения выбранного надела, необходимо подать соответствующий запрос в территориальное отделение управляющего муниципалитета.

Земля подлежит продаже при следующих условиях:

  • она не принадлежит частным или юридическим лицам;
  • не предназначена для использования в государственных целях;
  • не сдается в аренду;
  • на нее не возложены обременения;
  • рядом не располагаются объекты государственного назначения.

Вопросы купли-продажи государственной земли рассматриваются только в отношении наделов, стоящих на кадастровом учете.

Подготовка схемы расположения ЗУ на карте

Если участок земли не зарегистрирован в кадастре или не нанесен на соответствующую карту, необходимо провести мероприятия по его учету. Для проведения всех процедур можно привлечь любой уполномоченный орган или сотрудника кадастровой службы, имеющего разрешение на проведение подобных манипуляций.

В ходе кадастровой проверки определяются границы собственные границы участка и его расположение относительно других наделов. Все итоговые данные должны быть поданы в кадастр и в местную администрацию. Сопутствующие расходы ложатся на инициатора.

Подача заявления об утверждении схемы

Схема участка, созданная в ходе кадастровых работ, должна быть утверждена соответствующим органом. Чтобы её зарегистрировать, необходимо подать заявление в территориальное отделение администрации. Заявка направляется на бланке, форма которого является фиксированной.

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • экземпляр схемы участка;
  • сопутствующее заявление о предварительном согласовании предоставления.

Сроки рассмотрения поданных заявлений могут достигать тридцати дней. При одобрении запроса, администрация готовит информацию об условиях и дате проведения аукциона.

Постановка на учет

Постановка на кадастровый учет осуществляется по одной из двух доступных схем. Если приобрести участок желают несколько претендентов, то внесение данных в базу производится силами администрации. Кода кандидат только один, он самостоятельно занимается оформлением.

Подача заявления о выделении

Когда земля поставлена учет в кадастровой палате, в местную администрацию подается новое заявление. Предметом этого документа является прошение о выделении данного земельного надела из собственности муниципалитета без торгов. Бумага подается на утвержденном бланке.

В документе должен быть указан перечень обязательной информации:

  • идентификационные данные заявителя (Ф.И.О., адрес и контакты);
  • формулировка запроса;
  • кадастровый номер участка;
  • технические данные земли;
  • ссылка на ранее полученное разрешение на приобретение;
  • перечень прилагаемых документов;
  • датировка и подпись.

Вместе с заявлением должна быть подана кадастровая схема, утвержденная ранее.

Аукцион

Дата проведения аукциона будет назначена в течение месяца с момента официального принятия заявления и пакета документов. Тридцатидневный срок является крайним, но если запрос подается по месту официальной регистрации заявителя, итог будет озвучен в течение 1-2 недель.

Возможность учувствовать в аукционе появляется только после того, как все документы и заявление будут проверены на соответствие. Выявление каких-либо нарушений или обнаружение недостоверных данных приведет к отклонению запроса или недопущению к торгам.

Заключения договора купли-продажи

После проведения всех мероприятий, участок земли передается в собственность претенденту, оплатившему его полную стоимость. На этом этапе оформляется договор купли-продажи, так как он является основным документом при перерегистрации права собственности.

В положениях договора указываются данные сторон, условия на которых заключено соглашение, права и обязанности участников сделки, стоимость и порядок оплаты. Обязательной информацией также является указание места и времени скрепления соглашения. На документе должны быть проставлены печать и подписи.

Как приобрести у государства без торгов

Покупка земли у государства по кадастровой стоимости без торгов также допустима. Правила проведения этой процедуры изложены в ст.39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В администрацию подается соответствующее заявление, к которому прикладывается пакет всех необходимых документов. Муниципалитет рассматривает заявление в штатном порядке и выносит актуальное решение.

Чтобы избежать торгов при покупке земли у государства, в заявлении нужно сформулировать соответствующий запрос. Он будет удовлетворен, если на покупку участка отсутствуют иные претенденты.

Основания для отказа

Земельный кодекс оговаривает обстоятельства, при наличии которых государство может отказать в продаже земли. Причины могут быть следующие:

  • она принадлежит частным или юридическим лицам;
  • предназначена для использования в государственных целях;
  • сдается в аренду;
  • на нее возложены обременения;
  • рядом располагаются объекты государственного назначения;
  • были допущены ошибки при подаче документов или выявлены неверные сведения.

Если покупка была одобрена, но покупатель намерен использовать землю не по назначению, положительный вердикт может быть отменен.

Расходы

Затраты покупателя связаны с постановкой участка на кадастровый учет, если эта процедура еще не проводилась. В тех случаях, когда претендент на землю только один, он самостоятельно оплачивает услуги всех специалистов.

Стоимость же самого участка может совпадать с кадастровым коэффициентом или рассчитываться на основании текущих рыночных показателей.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-2/

Как купить землю у государства и что для этого нужно?

Купить землю у государства

Основная часть всех земельных участков принадлежит государству. В его собственности находится до 92 % земель на территории РФ. Если какие-либо юридические или физические лица изъявят желание строить дома, заниматься бизнесом, вести подсобное хозяйство, то им необходимо будет выкупить земельные участки у государства.

Как купить участок земли у государства

Приобретение земельного участка в свою собственность не в результате проведения торгов начинается с написания заявления о предварительном согласовании его предоставления.

Оно должно в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • всю информацию о заявителе: точные данные его паспорта, адрес проживания. Юридические лица предоставляют свои регистрационные данные;
  • уникальный кадастровый номер запрашиваемого участка;
  • основания, предоставляющие право на приобретение в собственность конкретного участка со ссылкой на нормы закона по данному вопросу;
  • указание на целевое использование этого участка;
  • контактные данные, по которым можно будет связаться с потенциальным покупателем.

Подготовленное заявление направьте в администрацию по своему месту проживанию. Обязательно приложите к нему все необходимые документы.

После завершения процедуры предварительного согласования и получения положительного ответа начинайте готовить заявление о предоставлении участка. Его содержание почти ничем не отличается от написанного ранее заявления. Но в нем дополнительно делается ссылка на результат согласования и к нему прилагается копия принятого администрацией положительного решения.

На рассмотрение этого вопроса предоставляется не более 30 дней. При одобрении заявления будьте готовы к оформлению сделки по покупке вами участка.

В нем обязательно оговорите следующие моменты:

  • полные данные о сторонах договора, каковыми являются продавец участка и его покупатель;
  • информацию об участке (место его нахождения, кадастровый номер, его размеры);
  • стоимость приобретаемого участка;
  • сведения об отсутствии обременений на участок;
  • с какого времени у покупателя возникает право собственности на этот участок;
  • дополнительные условия (при их наличии);
  • дата подписания договора, подписи продавца и покупателя.

К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он подтверждает исполнение сторонами всех его условий, а также отсутствие у покупателя претензий к состоянию предмета договора и внесение полной оплаты за него. Подписание сторонами договора еще не означает переход собственности на участок его покупателю.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

Чтобы зарегистрировать смену его собственника обратитесь в Росреестр и приложите к своей заявке копию сделки и всю необходимую документацию на участок. Осуществление регистрации проводится в срок не более 10 дней.

Чтобы выкупить земельный участок у государства и стать его собственником, подготовьте следующие документы:

  • паспорт;
  • план межевания (для более точного определения границ участка);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • кадастровый план (карта);
  • выписку из Росреестра;
  • справку с указанием кадастровой стоимости участка;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Это обязательные бумаги, без которых вопрос не может быть решен. В некоторых регионах могут запросить и другие документы, перечень которых устанавливается на местном уровне законодательными актами.

Стать собственником земельного участка можете, приняв участие в торгах по его продаже. Они проводятся по инициативе органов государственной власти или потенциальных покупателей. Если в аукционе заинтересованы юридические и физические лица и аукцион проводится по их просьбе, то на них возлагается обязанность нести расходы по подготовке всех требуемых документов.

Проведению такого аукциона предшествуют следующие шаги:

  • подготовьте схему расположения интересующего вас участка;
  • направьте в соответствующий орган заявление об ее утверждении. Оно подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. После чего уполномоченным органом принимается соответствующее решение. Если речь идет об отказе, то он должен быть аргументированным;
  • примите все необходимые меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • зарегистрируйте право собственности (государственной или муниципальной) на земельный участок;
  • инициируйте проведение аукциона по данному участку, подав заявку в уполномоченный орган;
  • согласуйте подключение всех строений на участке к инженерным коммуникациям.

В течение двух месяцев заявление проверяется для принятия окончательного решения касательно возможности проведения аукциона.

Участие в проводимом аукционе требует подготовки таких документов:

  • заявки на участие в нем;
  • копии паспорта;
  • документа о внесении первичного взноса.

Успейте подать эти документы не позднее чем за пять дней до проведения аукциона. Пропуск срока может обернуться возвратом заявки.

В основном аукционы проводят в электронной форме. Если речь идет о предоставлении земель гражданам для возведения частных домов, ведения подсобного хозяйства или для сельскохозяйственных нужд, то аукцион проводится с участием заявителей в обычном порядке. Результаты аукциона оформляются протоколами, которые публикуются в интернете на официальном сайте организатора аукциона.

Перед проведением аукциона нельзя точно установить стоимость выставленного на него земельного участка. Окончательная его стоимость станет известной по результатам торгов: ведь его участники начнут между собой борьбу за право приобрести данный участок.

Предложенная победителем аукциона сумма и будет означать окончательную рыночную стоимость этой земли. Если продажа участков производится не по аукциону, то за основу принимается его кадастровая стоимость. Ведь все выставляемые на продажу участки стоят на кадастровом учете.

Стоимость участка берется из данных земельного кадастра. При определенных обстоятельствах сможете купить землю по цене ниже ее кадастровой стоимости.

Постановлением правительства РФ № 279 от 26.03.2015 года прямо предусмотрено, что участки под индивидуальное жилищное строительство реализуются по стоимости, составляющей 60 % от их кадастровой цены.

При несогласии с кадастровой стоимостью участка проведите независимую экспертизу по его оценке. При наличии акта экспертизы подайте иск в суд и оспорьте кадастровую стоимость интересующей вас земли.

Условия покупки земли у государства

Каждый продаваемый земельный участок должен находиться на кадастровом учете в Росреестре и на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Если эти условия не соблюдены, то с этим участком нельзя совершать никаких сделок. Предварительно проведите работы по его межеванию и оформлению на него всей технической документации. Продумайте каким будет целевое назначение участка.

При покупке земельного участка на нем не должно находиться никаких зданий или сооружений, которые принадлежат другим лицам.

Не подлежат продаже те участки, которые предназначены для нужд государства или муниципальных органов: для развития инфраструктуры региона, для военных целей или строительства многоквартирных домов.

Купить участок можно путем заключения сделки по его купле-продаже или путем подачи заявки на участие в аукционе.

Реализация земельных участков вне торгов возможна только по основаниям, предусмотренным в ст. 39.3 ЗК РФ.

К ним относятся, например, случаи отчуждения земельных участков:

  • для комплексного освоения определенной территории;
  • некоммерческим структурам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и для размещения на них дач;
  • собственникам расположенных на них строений;
  • крестьянским хозяйствам;
  • юридическим лицам, владеющим этими землями на праве бессрочного пользования;
  • при предоставлении земель в Дальневосточном федеральном округе.

Во всех остальных случаях проведение аукционов при реализации участков обязательно.

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если вы хотите построить жилой дом и приобрести для этих целей земельный участок, то обратитесь в органы власти с заявлением о предварительном его выделении. Дождитесь получения ответа в течение месяца. При принятии отрицательного решения администрация должна аргументировать его со ссылкой на нормативные акты.

Положительное решение публикуется в СМИ или в интернете. В опубликованном извещении указывается вся информация об участке под ИЖС: его местонахождение, площадь, кадастровый номер, а также предлагается принять участие в аукционе.

Если по истечении 30 дней после опубликования извещения других желающих принять в нем участие не найдется, то с вами как с единственным участником аукциона будет подписан договор на приобретение участка. При этом ваша кандидатура и заявка должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-3.html

Как купить землю у государства в 2019 году

Купить землю у государства

Государство имеет в своих владениях большое количество земельных площадей.

Оно может предоставлять земельный участок в аренду на длительный или короткий срок, передавать участок земли в безвозвратное владение, например, под ИЖС или для ведения сельскохозяйственной деятельности, строительство промышленного объекта.

Каждая сделка по продаже или аренде земельной площади имеет свои особенности, которые нужно изучить до того, как начинать процедуру. Чаще граждан интересует, как купить землю у государства, ведь она является ценным недвижимым имуществом, может использоваться с самыми разными целями.

Следует учесть, что для покупки нужно будет подготовить целый ряд документов, а приобретенную недвижимость понадобиться зарегистрировать.

Преимущества

Приобретение в собственность у государства земли сельхозназначения или под строительство дома – такая возможность закреплена для граждан законодательством. Какие преимущества может иметь такая покупка?

  • Если было ранее построено здание на территории, которая считается ничьей (или планируется подобная постройка), потом территорию можно купить и государства.
  • Также у граждан есть возможность приобрести кусок земли, который дополнит площадь уже приобретенного участка. Иногда участки имеют площадь, которая меньше положенной по законодательным нормативам. И стоит сделать свой участок более просторным.
  • Возможно, гражданам передается в наследство недвижимость, которая возведена на земле общины. Чтобы иметь полное право на наследство, нужно эту землю оформить в собственность, например, выкупить по кадастровой стоимости.

Для решения задачи следует подать в местную администрацию (сельский совет) обращение, в котором точно указывается местонахождение надела, площадь. Обязательная информация – цель дальнейшей эксплуатации участка.

Важно указать, что хочу приобрести землю и готов дать аванс за нее, что будет говорить о серьезности намерений. К такому документу прилагается ксерокопия паспорта, документ на недвижимость, расположенную на участке.

Продавец

Если продавцом земельного участка является государство, нужно настроиться на сложность и длительность процесса покупки. Одна из трудностей – определить, к кому нужно обращаться для совершения сделки. Есть несколько инстанций, которые могут решить вопрос по продаже, гражданам предоставляется на выбор несколько вариантов.

  1. Продается земля России через органы местного самоуправления. Это касается тех территории, которыми заведуют местные общины.
  2. Если земля находится в определенных районах субъектов государства, нужно составить обращение в администрацию.
  3. В Крыму все вопросы по земле решает совет министров.

Это те инстанции, куда граждане обращаются, если хотят выкупить у государства землю и построить коттедж или обустроить дачный участок, заняться на своей площади выращиванием садовых культур, имея другие цели. Через данные инстанции можно узнать стоимость, которую имеет понравившийся надел, процедуру покупки.

Чаще всего процедура покупки проводится местной администрацией, такой путь наиболее понятный и простой для покупателей.

Сроки оформления

Следует учесть, что и в Москве, и далеко от нее покупка земельных территорий у государства будет длиться не один день. Отличаться будет только цена земли. В редких случаях процедура затягивается даже на несколько лет.

Такое предупреждение должны учесть и те, кто арендуется земельные площади. Если есть желание их выкупить, нужно начать процесс заранее.

Чтобы сократить длительность процесса, важно подготовить грамотно все документы, справки, требующиеся для оформления такой важной сделки. Рекомендуется даже прибегнуть к помощи юриста, опытного в вопросах земельного законодательства и права.

Заявление

Когда выбран хороший участок с удачным расположением и высоким качеством почвы, выяснено, куда стоит обращаться для покупки, можно начинать процесс.

ВНИМАНИЕ! Сначала следует составить в местную администрацию (или другую инстанцию) стандартное заявление. В нем важно указать свое желание купить кусок земли, цели его применения. Это заявление, ходатайство, относится в местные административные органы.

Что должно быть в заявлении?

  • Адрес надела земли (с точными данными).
  • Его площадь, размеры.
  • Также должна быть указана причина или цель приобретения земельной площади.

Прописываются и намерение выплаты аванса. К данному ходатайству прилагается несколько важных документов. Среди них – гражданский паспорт заявителя. Оригинал желательно подавать с ксерокопией. Подается и бумага, которая подтвердит право использования площади.

Если заявитель арендует участок, он подает договор аренды. Подаются и документы на те постройки, которые уже возведены на участке и на которые у заявителя есть право собственности. Как и к паспорту, к остальным документам также желательно приложить ксерокопии.

Местная администрация

После того, как подано ходатайство и необходимые бумаги, заявителю остается только ждать решения администрации. Она тщательно изучает вопрос, все документы, данные об участке. На рассмотрение дается длительное время, иногда решения приходится ждать больше месяца.

В большинстве случаев принимается положительное решение. Что может послужить причиной отказа в продаже государственной земли гражданину?

  • Заявитель собрал не все документы.
  • В бумагах и заявлении указаны неверные данные.
  • Заявитель отказывается вносить аванс.
  • Отказ может быть обоснован одним из положений Земельного кодекса.

Как видно, почти все причины вызваны ошибками самого заявителя, и исправить ситуацию вполне реально. Нужно только грамотно составить бумаги, указать в них правдивые данные, согласиться на внесение аванса (это условие установлено законом). И потом можно начать процедуру во второй раз, более успешно.

ВНИМАНИЕ! Чтобы не столкнуться с отказом из-за одной из статей Земельного Кодекса, рекомендуется заранее поинтересоваться возможностью выкупа надела.

Еще несколько факторов могут повлиять на принятие решения по продаже земли. Например, эта земля не является государственной, а находится в частной собственности. Также территория может попадать под мораторий на продажу.

Обязательно перед покупкой участка, который планируется использовать под строительство, нужно выяснить, будет ли это разрешено после оформления права собственности. Отказы на выкуп участка не проходят обжалование даже через суд.

Лучше в таком случае подыскать другой вариант земельной территории. Пока у государства достаточно отличных земельных площадей, которые можно рассматривать на вопрос приобретения.

Заключение договора

Больше всего сил и времени отнимает составление заявления в администрацию, сбор нужных документов, ожидание результата. Потом процесс идет намного быстрее.

Если разрешение получено, администрация составляет с будущим хозяином надела договор, оговаривающий оплату аванса за землю.

Предоставляются реквизиты платежа, который нужно осуществить в отведенное время. В договоре должна быть информация о способе, сроке выплаты. Обязательно в договоре указывается, что сумма аванса включается в общую сумму оплаты участка. 

Аванс иногда нужен для того, чтобы оплатить различные работы, операции, связанные с куплей-продажей. Особенно покупателю важно тщательно проверить текст договора, каждый его пункт. Можно сделать это вместе с юристом.

Объем аванса определяется местной администрацией, обычно это 20% от цены участка. Можно заранее поинтересоваться стоимостью земли и процентом аванса, чтобы рассчитать свои расходы.

Оценка участка

Оценщик сможет оценить реальную цену земли, его обычно вызывают на стадии оплаты аванса. Для оценки прибегают к услугам работников специализированных компаний, услуги, что следует учесть, не бесплатные даже для государства. Оплачивается работа чаще всего именно выданным от покупателя авансом.

Геодезические и кадастровые работы

После оценки наступает черед работ по межеванию. Это ответственность также специализированных органов и их работников.

ВАЖНО! Покупатель обязан заказать межевание надела, иметь потом на руках план участка от геодезистов.

В отличие от оценки, межевание оплачивается покупателем дополнительно, не из его аванса. Результатом геодезических работ является изготовление кадастрового паспорта, в нем будет указано положение участка на территории.

Купля-продажа

После такой тщательной подготовки и выполнения оценки, геодезических работ, выплаты аванса между государством и покупателем наконец-то подписывается договор о покупке куска земли. Это ответственный шаг, нужно быть достаточно внимательным и собранным при подписании документа.

В договоре должна присутствовать стоимость надела, условия продажи, данные покупателя, способ оплаты, другая ценная информация. Для подписания бумаги будущий владелец и представитель местной администрации или другого уполномоченного органа должны заказать услуги нотариуса. Чтобы провести сделку, следует подготовить еще несколько документов:

  • Геодезический план и справку о выполнении межевания.
  • Кадастровый план надела.
  • Справку об его оценке.
  • Бумагу о пользовании участком.
  • Квитанцию о перечислении аванса.

Обязательно нотариус требовательно проверяет все документы, справки, и только потом начинается подписание договора (в двух экземплярах). Один экземпляр покупатель должен иметь у себя и хранить его.

ВНИМАНИЕ! Оплата за землю проводится сразу или в срок, о котором договариваются стороны и который указывается в договоре.

Покупателю следует взять расписку о том, что он рассчитался за покупку, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Расписку заверит тот же нотариус. Следует бережно хранить и договор о покупке, и все платежные документы, связанные с ней, и расписку о выдаче наличных.

Регистрация недвижимости

Завершающий этап – регистрация приобретенной площади, и этот этап позволяет в дальнейшем пользоваться землей на всех правах. Для регистрации подготавливаются определенные документы – это бумаги о праве пользования, кадастровый паспорт, платежная квитанция по оплате сделки, гражданский паспорт заявителя.

Нужно правильно составить заявление, указав данные о регистрируемой недвижимости. Прикладывается решение местной администрации о продаже участка по ходатайству. После регистрации новый собственник получает свидетельство о праве собственности на территорию, которую он купил у государства.

ВАЖНО! Нельзя забывать о своевременной уплате налога на землю после ее покупки и оформления, регистрации.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/priobretenie-uchastka-zemli-u-gosudarstva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.