Кто делает схему планировочной организации земельного участка

Содержание

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Кто делает схему планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций.  Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории.

 Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации.

На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика.

Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки.

Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу.

Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

 Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

  1. Номер плана застройки земельного участка.

  2. Площадь застраиваемого участка.

  3. Приложенные расчеты процента застройки участка.

  4. Общую площадь жилого здания.

  5. Высота сооружения и количества этажей.

  6. Тип планируемого ограждения.

  7. Условные обозначения.

  8. Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка.

От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу.

При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

планировочная схема организации участка

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

  1. Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

  2. Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

  3. Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

  4. Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

  5. Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

  6. При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

Источник: http://karkasnik.su/uchastok/vybor-uchastka/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka

Как сделать СПОЗУ для получения разрешения на строительство?

Кто делает схему планировочной организации земельного участка

СПОЗУ —  бумага, в которой схематично отображается расположенные на ЗУ построек, а также сооружений, которые планируется возвести в будущем. Схема планировочной организации земельного участка (полное название) отражает текущее положение вещей и планы застройщика.

Если на ЗУ еще отсутствуют сооружения, бумага отражает только те здания, которые будут возведены.

Как сделать СПОЗУ для получения разрешения на строительство? Сколько это будет стоить, и можно ли выполнить работу самостоятельно? Как выглядит схема? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Когда потребуется документ?

СПОЗУ — официальная бумага, которая необходима для оформления разрешения на строительство. Она требуется для начала мероприятий по возведению объекта, при осуществлении дополнительных архитектурных работ. Также она потребуется для восстановления жилого здания и прочих построек, а также для внесения правок в процессе возведения объекта (при изменений проектной документации).

Как выглядит СПОЗУ?

На схеме отражены постройки, которые планируются к возведению с учетом символов и прочих обозначений. Они отражают расположение на наделе уже существующих капитальных построек, позиции планируемых сооружений, а также зонирование участка с учетом режима.

В законодательстве существует утвержденная форма схемы, в которой выделяется ряд нюансов:

  • Справа указываются условные обозначения, параметры сооружений, адрес ЗУ и прочие сведения.
  • В центральной части имеется чертеж (схематичное изображение).
  • Снизу отводится место для базовых сведений с примечанием.

Но чертеж — не единственный документ в СПОЗУ. Здесь приведено множество дополнительной информации, отраженной на следующих листах — титульном, схеме ЗУ, текстовых пояснениях, а также приложении. Размер схематичного отображения зависит от ряда параметров, как правило, площади ЗУ и места расположения. В большинстве случаев достаточно А4.

  В столице формируется безбарьерная среда

Кто составляет?

Если человек знает, как сделать СПОЗУ для получения разрешения на строительство, он праве решить вопрос самостоятельно. Законодательство не запрещает решать эту задачу без привлечения специальных органов. Но при отсутствии знаний в инженерной сфере рекомендуется поручить работу мастерам.

Созданием планировочной схемы занимаются государственные и частные компании. В первом случае речь идет об отделе архитектуры. Сюда обращаются как физлица, так и компании. Процесс создания затягивается в среднем на 25-30 дней (иногда более). Преимущество обращения в отдел архитектуры в том, что здесь услуга обходится в меньшую цену. В частных структурах работает обойдется дороже.

Юрлица, как правило, пользуются услугами коммерческих организаций, выбор которых весьма широк. При поиске подходящего варианта стоит обратить внимание на наличие сертификата и лицензии, позволяющей вести конкретную деятельность. Плюс частных структур — возможность изготовления СПОЗУ в сжатые сроки за дополнительную оплату. В государственных органах такой возможности нет.

Требования к планировочной схеме для ИЖС

Перед тем как сделать планировочную схему для оформления разрешения на строительство, важно разобраться с требованиями к документации для конкретных типов участков.

Если говорить в целом, нормы по составлению СПОЗУ для ИЖС или других земельных наделов почти идентичны. В бумаге указывается полная информация в отношении ЗУ.

Разница лишь в наполнении описательной части и приведенных схемах.

СПОЗУ делится на две составляющие:

  • В текстовой части описывается состояние надела и построек, которые расположены в пределах ЗУ (высотность, квадратура, число этажей). Также указывается площадь надела, номер ГПЗУ, описание инженерных сооружений, процент существующей и планируемой к возведению постройки (к бумаге прикладываются вычисления). Кроме того, прикладывается состав ИЖС (какие здания планируется возвести) и список мероприятий по благоустройству. Указывается способ ограждения ЗУ, обоснование проводимых работ (действующие акты, положения и прочие бумаги), а также другая информация.
  • В схематичной части (чертежах) приводится схема планировочной организации для ЗУ. Часто в эту часть включается ситуационный план, в котором показаны принципы подключения инженерных и технических систем. В схематической части подробно показано месторасположения земельного надела (регион столицы или области), ФИО владельца, расшифровка условных обозначений и прочие данные.

  Строительный надзор

В законодательстве нет требований и норм, согласно которых планировочную схему нельзя выполнять без привлечения специалистов (самостоятельно). Но здесь имеются нюансы.

В частности, СПОЗУ должна соответствовать требованиям законодательства, иметь описательную и чертежную часть.

Если сделать схему для разрешения на строительство не составляет труда (при наличии соответствующих знаний и специальной программы), с описательной частью часто возникают проблемы. сложность заключается в проведении расчетов, поэтому без знания математики не обойтись.

Несмотря на возможность составления схемы своими руками, без опыта сделать такую работу трудно. В процессе исполнения важно учесть ряд нюансов, в том числе изломы поверхности, координаты ЗУ, масштаб и прочие.

Перед тем как сделать СПОЗУ, важно разобраться с принципом подведения коммуникаций, знать требования противопожарной службы, а также выдерживать расстояния. Наличие ошибок при составлении проекта приведет к отказу в приеме документации.

В таких ситуациях заявка на разрешение на строительство (реконструкцию) отклоняется сразу.

Программное обеспечение

10При создании СПОЗУ используются следующее ПО:

  • Автокад — распространенный софт, отличающийся простым интерфейсом и позволяющий оформлять проекты любой сложности. В процессе создания можно учесть ряд параметров, в том числе рельеф, особенности почвы, координаты и прочие сведения. С помощью программы можно сделать текстовую и чертежную часть планировочной схемы, что очень удобно.
  • 3Д МАКС — применяется только специалистами в своем секторе (для пользования необходимы специальные знания).  С помощью программы можно создавать объекты в формате 3Д.
  • Панч! Профессионал Хоум Дизайн. Это ПО наиболее востребовано людьми, которые планируют своими руками подготовить планировочную схему. Благодаря простоте, программа востребована и среди частных компаний

  Тайны и интересные факты о Москва-Сити

Это лишь небольшой перечень программ для составления планировочной схемы. Если человек решил сделать СПОЗУ своими руками и на его основании получать разрешение на строительство, стоит выбирать программу с простым интерфейсом.

При этом важно заранее разобраться с принципом исполнения и потренироваться на создании простых проектов. При этом создание планировочной схемы лучше поручить специалистам, ведь отсутствие каких-либо сведений или некорректная информация может привести к отказу выдачи разрешения на строительство.

В такой ситуации придется все переделывать или обращаться к экспертам в своей сфере.

Как дать заказ?

Если принято решения обратиться к специалистам (в частную или государственную структуру), требуется подготовить пакет бумаг:

  • Заявление на создание планировочной схемы.
  • ГПЗУ (должен быть утвержден и зарегистрирован).
  • Кадастровый паспорт на ЗУ и постройки (копия).
  • Правоустанавливающие бумаги (копии).
  • Самостоятельно сделанный эскиз будущей планировки (не обязательно).
  • Геоподоснова и топосъемка с обозначением коммуникаций.

Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги, помогающие составить план будущей постройки. Чтобы уточнить список необходимых бумаг, лучше обратиться к представителю того органа, который будет делать работу.

Цена вопроса

Люди интересуются, как сделать схему планировки для получения разрешения на строительство, после изучения стоимости таких работ. Как отмечалась, такие бумаги делают частные и государственные компании.

В последнем случаи затраты ниже, а сама цена фиксируется и устанавливается администрацией региона (может отличаться с учетом расположения ЗУ).

При обращении в государственный орган можно сэкономить, но время ожидания результата растягивается на 30 и более дней.

В частных структурах работа обходится в большую сумму — от 5000 рублей и более. Чем труднее выполнить задачу, тем выше цена. Кроме того, размер выплаты зависит от срочности. Если клиент ставит задачей быстро сделать СПОЗУ, стоимость работы иногда вырастает вдвое.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-sdelat-spozu-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo/

Схема Планировочной Организации Земельного Участка – СПОЗУ. ИЖС

Кто делает схему планировочной организации земельного участка

Как самостоятельно подготовить СПОЗУ? Пример разработки СПОЗУ с целью последующей подготовки разрешения на строительство

Базовое предназначение СПОЗУ заключается в формировании пакета документации, достаточного для начала строительных мероприятий. Рассмотрим особенности формирования указанной бумаги для земель с назначением под ИЖС.

Как выглядит СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ выступает в качестве официальной бумаги с подробными сведениями относительно капитальных построек, уже имеющихся на местности и только планируемых к созданию.

Документ содержит схематическое изображение композиции всех возможных капитальных строений, которые гармонично объединены между собой.

Когда речь идет о вновь образованной территории, на которой отсутствуют какие-либо капитальные конструкции, СПОЗУ обретает форму бланка с отражением запланированного расположения будущих строений. Согласно данным документа, в дальнейшем указанные постройки и будут возведены на территории.

Формированию бумаг предшествуют межевые работы на местности и проведение профессиональной топографической съемки территории.

В случаях, когда границы землевладения не определены, необходимо установить характерные точки участка.

По окончании всех запланированных кадастровых мероприятий, на руках у землевладельца оказывается оригинал межевого плана с исчерпывающими данными относительно принадлежащей ему территории.

Предназначение СПОЗУ

Подготовкой бумаг занимаются правообладатели территорий, получившие земельные наделы в собственность или распоряжающиеся участками на праве аренды. Указанная местность должна быть отведена под возведение жилых построек и прилегающих к ним хозяйственных строений. Образец СПОЗУ необходим при:

  • подготовке к проведению строительных работ;
  • модернизации существующих архитектурных решений;
  • подготовке к реконструкции жилого строения;
  • на любой стадии проведения строительных операций, если в первоначальную версию проекта необходимо внести какие-либо коррективы.

В качестве готовой СПОЗУ выступает схематический план, нанесенный на карту топографической съемки той зоны, которая отведена под создание построек. Подготавливаемая схема должна отвечать ряду нормативов.

В частности, она требует применения условных знаков. Выбор и нанесение условных обозначений происходят на основании актуальной версии Инструкции к №221-ФЗ от 2007г.. посвященного ГКН.

Условные обозначения должны указывать на местоположение:

  • уже существующих построек капитального характера;
  • запланированных к возведению конструкций;
  • установленного для конкретной территории режима зонирования.

Вся информация, вносимая в документ, должна отвечать актуальным требованиям и нормам. Форма бланка имеет стандартный вид.

В правой верхней части документа в столбик отражают использованные условные обозначения, экспликацию; характеристики возводимой капитальной постройки; присвоенный землевладению фактический адрес.

В центральной части листа располагается схематический чертеж. Нижнюю часть бланка посвящают информации с необходимыми примечаниями.

Структура СПОЗУ также стандартизована. Она содержит разделы, посвященные:

  • титульному листу с необходимой информацией на нем;
  • схематическому изображению территории;
  • текстовым разъяснениям к представленной схеме;
  • необходимым приложениям.

Обязательно отражается содержание СПОЗУ. Оно представлено официальными данными, полученными из записей Госкадастра недвижимости, а также появившимися в ходе топографических вычислений. В данном случае, можно говорить об:

  • уникальном кадастровом номере землевладения;
  • номере плана застройки — в отношении капитальных конструкций, находящихся на этапе подготовки к созданию, на стадии возведения или представленные уже в готовом виде, согласно отраженной в базе Росреестра информации;
  • точных координатах для каждой поворотной точки исследуемой местности;
  • границах землевладения;
  • величине общей площади земли с приложением в виде схемы запланированных к возведению объектов и расположения фактически существующих капитальных построек;
  • схеме всех существующих инженерных коммуникаций;
  • условном изображении всех прилегающих автотрасс и тротуаров;
  • прочих существенных характеристиках и параметрах, имеющих непосредственное отношение к застраиваемой местности.

Процедура подготовки СПОЗУ не ограничена соблюдением требований инструкций, базирующихся на актуальной версии №221-ФЗ. Не меньшего внимания заслуживают положения ГрК РФ. При формировании бумаг, необходимо следовать рекомендациям, представленным в Постановлении №87от 2008г. Оно предусматривает необходимость разработки СПОЗУ для территорий, отведенных под ИЖС.

Формирование СПОЗУ является обязательным для земель категории ИЖС, находящихся в ведении частных лиц и предприятий. В нормативной документации содержится указание на требования, предъявляемые к каждой из категорий капитальных построек.

Также в бумагах присутствует развернутое описание требований, сохраняющих актуальность для земель населенных пунктов, отводимых под ИЖС.

Речь идет о правилах ведения застройки местности и оформления разрешения на начало строительных операций для владельцев жилых построек, расположенных в пределах частного сектора.

Нормативная документация содержит указание на обязательное внесение в СПОЗУ развернутых данных о правилах эксплуатации территории, находящейся в индивидуальном и общем пользовании.

Особенности формирования СПОЗУ для ИЖС

Перечисленные выше нормативные требования обязывают правообладателя отражать в бланке информацию о местоположении капитальных построек, а также прочих имеющихся на территории сооружений. Земельный надел следует воспринимать в качестве градостроительной составляющей зоны застройки. Это позволяет включать его в зоны:

  • исторического формата;
  • природоохранного типа;
  • санитарного характера. Допускается и разрыв санитарной зоны за счет рассматриваемого землевладения;
  • имеющие обременение в виде публичного сервитута.

Перечисленные нюансы в обязательном порядке должны находить отражение в бланке СПОЗУ.

Требования к составлению

Документация обретает свою юридическую значимость лишь при условии, что в процессе ее формирования исполнитель придерживался перечисленных ниже требований. Указанные требования представлены двумя группами. Первая связана с составлением бланка, а вторая касается его удостоверения.

Особого внимания заслуживает перечень требований по удостоверению, который рассматривает в качестве своей базы место формирования документации и ее удостоверения уполномоченной на подобные меры комиссией при территориальной администрации. Указанная группа требований предполагает следующий алгоритм действий:

  • Заинтересованное лицо направляет в местное представительство архитектуры и градостроительства свое обращение;
  • При передаче заявки, получает на руки документ в готовой форме. Прошедший удостоверение от лица уполномоченных на подобные действия специалистов.

Удостоверение бланка со стороны исполнителя предполагает проставление соответствующих подписей и фирменной печати учреждения.

Схема обретает официальную значимость лишь при условии, что содержит исчерпывающий объем обязательной к отражению информации и оформлена согласно положениям актуальной Инструкции.

Стандартным форматом для подготовки СПОЗУ считают А4. Исключение предусмотрено лишь для масштабных объектов, когда СПОЗУ формируют на листе А3.

СПОЗУ подготавливается вручную и должна быть представлена в виде бумажного носителя. В случае необходимости, происходит копирование бланка на электронный носитель. Не исключается возможность компьютерного моделирования, при условии последующего вывода в печатной форме и соответствующего удостоверения.

При исполнении чертежа, необходимо следить за монолитностью линии и отсутствием каких-либо нахлестов. В качестве расходного материала для подготовки схемы выступает чертежная тушь. Текстовая часть должна быть легко читаемой, содержать разборчивые сведения. Исправления и любые помарки в текстовом материале недопустимы.

Вся информация преподносится исключительно печатным шрифтом.

Где заказать?

Для заказа бланка, правообладателю следует обратиться в местную администрацию. Не во всех населенных пунктах администрация готова предоставить подобную услугу.

В случаях, когда сервис недоступен, можно направить заказ на изготовление СПОЗУ в частную фирму соответствующей направленности.

В отношении объектов, планируемых к возведению, представляющих определенную опасность для здоровья и существования находящихся вокруг людей, подготовку СПОЗУ может осуществлять лишь исполнитель, имеющий действующую соответствующую лицензию на оказание услуг.

Что потребуется для заказа?

Как только процедура согласования будет завершена, правообладатель направляет заявку, прикладывая к ней пакет необходимой документации. Помимо личного гражданского паспорта, ему потребуются:

  • бланк правоустанавливающего характера на рассматриваемую территорию;
  • результаты топографической съемки местности;
  • оригинал ГПЗУ.

В случае представления интересов правообладателя его доверенным лицом, к указанному перечню добавляется оригинал нотариальной доверенности, предоставляющей гражданину соответствующие полномочия.

Стоимость

Конечная сумма за предоставление услуги определяется индивидуально, но существуют общие ориентиры. В районных и краевых центрах стоимость формирования СПОЗУ обычно не превышает 3-5 тысяч рублей.

В северной столице она насчитывает от 5 тысяч рублей, а в Московском регионе — свыше 5-6 тысяч рублей. Отдаленные подмосковные районы все чаще придерживаются политики областного центра, заявителю следует быть готовым к этому.

При выполнении заказа местной администрацией, оплата соответствующих услуг не предусмотрена.

Продолжительность выполнения заказа определяется, во многом, загруженностью исполнителя. В большинстве случаев, клиент получает готовый результат через 14-45 дней. Средней продолжительностью выполнения заявки считают один календарный месяц. Сроки оказания услуг определяются заблаговременно, достигнутое сторонами соглашение отражается в соответствующем договоре.

Самостоятельная подготовка СПОЗУ

Допускается собственноручное формирование СПОЗУ. Исключительные случаи, когда подготовкой бланка может заниматься лишь профильный специалист, отражены в Статье 48 ГрК РФ, посвященной безопасности жизнедеятельности.

Категорически недопустимо самовольное изменение параметров актуального ГПЗУ и кадастровых сведений. Землевладелец должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Скопировать из ГПЗУ планируемую зону застройки, придерживаясь масштаба 1:500. Допустимо применение топографической съемки в аналогичном масштабе.
  • При помощи шариковой ручки или чернил, на чертеж наносят все расположенные в застраиваемой зоне конструкции, сохраняя ровность и четкость линии. Допустимо использование синего или фиолетового оттенков чернил. Поверх чернил аккуратной штриховкой наносят планируемые к созданию объекты.
  • Представить в текстовом разъяснении необходимые пояснения, отразить координаты места проведения работ и параметры предстоящих строительных операций. Особое внимание необходимо уделить общей площади планируемого к возведению здания, его этажности и прочим эксплуатационным характеристикам.
  • Готовую версию СПОЗУ направить в местный архитектурный отдел на рассмотрение.
  • Получить на руки удостоверенный бланк и приложить его к общему набору бумаг, вместе с разрешением на начало строительства.

Источник: https://gkki.ru/stati/vse-o-planir-organ-zem-uch-spozu/

Схема планировочной организации земельного участка – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Кто делает схему планировочной организации земельного участка

13:15 19.04.17

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Бесплатная консультация

Как сделать СПОЗУ самому?

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Бесплатная консультация

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

  • В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.
  • С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 
  • Бесплатная консультация

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Бесплатная консультация

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

  1. Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:
  2. Бесплатная консультация

Источник:

СПОЗУ: образец и правила составления

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.

 СПОЗУ образец схемы (word)

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки.

Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие).

План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

  • договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
  • план градостроительный;
  • СПОЗУ;
  • свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
  • в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).
  • Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).
  • Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:
  • производственные здания;
  • непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
  • разные виды трубопроводов;
  • дороги – автомагистрали и ж/д;
  • электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

  1. Возведение капитального гаража.
  2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
  3. Капитальный ремонт объектов.

Образец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

Образец схемы для ИЖС

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.