Критерии проведения аукциона на продажу земельного участка

Содержание

Организация аукциона по продаже или передаче муниципальной земли в 2019 году: организация и порядок проведения, требования к участникам, начальная цена, результат аукциона | Земельный эксперт

Критерии проведения аукциона на продажу земельного участка

Одним из мероприятий, которое организуют ведомства, распоряжающиеся государственными и муниципальными землями, являются торги. Обычно данная процедура проводится в следующих формах:

  • аукцион по продаже земельных участков;
  • аукцион по аренде земельных участков.

Инициировать проведение мероприятия вправе как сами собственники земли, так и граждане или компании, заинтересованные в получении таких территорий. Для этого от них требуется заявление на проведение аукциона по продаже (или на право заключения договора аренды) земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на проведение аукциона]).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Владельцы земель обязаны организовать аукционное мероприятие по отношению к участку, обозначенному в заявке. Для этого требуется провести ряд подготовительных действий и вынести обязательное решение о назначении данной процедуры. Организатором аукциона на землю может выступать сам распорядитель, а также исполнительные органы или муниципалитет.

Что касается участников, то подать заявку могут абсолютно все категории граждан. По количеству желающих также ограничений нет.

Исключением являются аукционы, при которых земли передаются для комплексного обследования и дальнейшей застройки, где могут участвовать только юридические лица, и торги для передачи земель с целью организации ЛПХ и ферм.

Участие в последнем мероприятии могут принять только граждане и крестьянские хозяйства. О том, как проходят аукционы на земельные участки, указано в ст. 39.11 ЗК РФ.

В рамках проведения данной процедуры проводится определенная подготовка к мероприятию как со стороны организатора, так и со стороны участников. Полномочный орган регистрирует землю в Росреестре, а претенденты подают заявку на участие и вносят обязательный залог.

Требования к земельным участкам

Предметом аукционного мероприятия не могут быть следующие участки:

  • не имеющие границ, или чьи параметры требуют уточнения;
  • не являющиеся государственной или муниципальной собственностью;
  • в отношении которых не установлены параметры застройки;
  • не имеющие сведений о подключении к инженерно-техническим сетям;
  • не соответствующие целям эксплуатации, указанным в заявке;
  • не принадлежащие к конкретной категории земель;
  • переданные в пользование иным способом, указанным в земельном кодексе;
  • на которых имеются постройки, принадлежащие другим лицам по праву собственности, а также объекты незавершенного строительства;
  • изъятые из оборота;
  • являющиеся резервными или предназначенные для возведения федеральных или государственных объектов;
  • расположенные в пределах территории, в отношении которой заключен договор о развитии;
  • необходимые для оказания адресной помощи и участия в инвестиционных государственных программах;
  • в отношении которых уже вынесено решение о передаче или подана заявка на проведение данной процедуры;
  • которые изъяты для нужд государственных органов и (или) муниципалитета.

Если в торгах принимают участие сразу несколько наделов, то они не могут быть объединены в один лот.

Начальная цена земельного участка

Существенным моментом в процедуре аукциона является стартовая стоимость надела. Согласно законодательству, стоимость земли определяется организатором. Исполнительное ведомство вправе выбирать из кадастровой и рыночной стоимостей территорий, чтобы назначить начальную цену земель. Окончательный показатель зависит от того, с какими итогами будет завершен аукцион.

Для передачи территорий в аренду начальная стоимость лота устанавливается в размере годового платежа в соответствии с проведенной оценкой, или в размере 1,5% от кадастровой стоимости земли, определенной за 5 лет до вынесения акта об аукционном мероприятии.

Когда речь идет о передаче земли для комплексного освоения, стартовая цена назначается из расчета первого платежа в рамках рыночной стоимости.

В случае выявления обстоятельств, при которых процедура считается недействительной, начальная стоимость земли при повторном аукционе снижается на 30% от стартовой цены на прежнем мероприятии.

Порядок проведения аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности

Аукцион начинается с момента вынесения официального решения и сбора заявок от лиц, имеющих желание поучаствовать в процедуре. Непосредственно процесс торга представлен следующими этапами:

  1. Комиссия объявляет лот, его номер, название и указывает существенные характеристики, стартовую стоимость и шаг аукциона.
  2. После этого участники предлагают свою стоимость, и каждое предложение фиксируется в протоколе и отмечается организатором.
  3. Победителем назначается тот участник, который предложил максимально высокую цену за лот, после того, как организатор троекратно объявил последнее предложение.
  4. После подведения итогов, указывается победитель.

При нарушении указанной процедуры, аукцион будет признан недействительным. После подведения итогов, проводится оформление соответствующего акта и оплата стоимости надела.

Результаты аукциона

Все моменты аукционного мероприятия фиксируются в специальном протоколе. Результаты также вносятся в данный документ в день проведения торгов.

Занимается оформлением специальная аукционная комиссия. Протокол подписывается комиссией, должностным лицом, проводившим торги и победителем.

Важно упомянуть, что для подписания победивший обязан предъявить карточку участника и документ, удостоверяющий его личность.

В дальнейшем копия документа передается победителю и считается временным свидетельством его права на землю.

Несостоявшейся процедура считается тогда, когда в торгах участвуют меньше двух претендентов и ни один из них не поднял карточку начальной стоимости.

Также итоги процедуры аннулируются в том случае, когда победитель отказался подписать протокол торгов. При этом ранее зачисленный задаток возврату не подлежит, а сам участник теряет право дальнейшего участия в аукционных мероприятиях.

В протоколе обязательно указываются:

  • название и номер лота, стартовая цена;
  • информация о порядке проведения процедур – шаг аукциона, дата, время, место;
  • число участников и сведения о них;
  • описание торгов;
  • победитель и окончательная стоимость.

Комиссия должна в тридцатидневный срок после проведения аукционного мероприятия опубликовать итоги там же, где была размещена информация о его назначении в виде извещения. Все принятые решения оспариваются в суде.

Действия после проведения аукциона

Результаты аукциона формируются в виде протокола и публикуются там же, где размещалось решение о назначении торгов. После обнародования итогов, не позже 10 суток победитель конкурса выполняет перечисление средств по реквизитам, обозначенным в протоколе, и передает копию платежного поручения с пометкой банковского заведения организатору.

В этот же период происходит оформление соглашения купли-продажи или аренды.

Чтобы оформить соглашение от победителя потребуется предоставить декларацию о доходах и справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности за последний квартал.

Размер оплаченного задатка полностью учитывается при определении стоимости участка или в качестве арендного платежа.

В том случае, если победитель не выполнил данные действия, он освобождается от взятых обязательств, задаток не выплачивается, а участок вновь становится предметом аукциона.

Аукцион может быть проведен в электронном виде. Это не противоречит законодательству и добавляет удобства в проведении торгов. Итоги аукциона по продаже земельных участков в электронной форме также оформляются в виде стандартного протокола и публикуются на официальном ресурсе организатора.

Государственная регистрация прав собственности на землю выполняется в Росреестре после того, как будут оформлены все необходимые документы, и победитель полностью оплатит стоимость надела.

Законом предусмотрены случаи оплаты стоимости участка поэтапно. В этом случае земля становится залогом до того момента, пока вся сумма не будет выплачена.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на проведение аукциона

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/organizaciya-aukciona-po-prodazhe-ili-peredache-zemli-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/

Особенности проведения аукциона земельных участков

Критерии проведения аукциона на продажу земельного участка

Каждый гражданин, а также государственная организация имеют право владеть земельными участками.

Покупка частной собственности осуществляется в более простой форме, что нельзя сказать о приобретении имущества, которое принадлежит муниципальным органам.

В этом случае недвижимость может выставляться на торги, в ходе которых желающие обрести её предлагают денежные средства. Рассмотрим подробно, как проходит аукцион земельных участков.

Раскрытие понятия аукциона, когда проводится

Торги по реализации городских территорий представляют собой предварительно подготовленное событие, на котором представляющие районное самоуправление лица дают возможность купить или арендовать готовые к применению участки для конкретных целей.

Проведение продажи участков земли таким образом возможно только тогда, когда получен кадастровый номер на недвижимость, потому что только в данном случае он признается всецело готовым к эксплуатации.

Торги, которые будут проводиться государственными властями, дают возможность покупать земельные участки по невысоким тарифам, в сравнении с рыночными ценами. Также могут быть проведены аукционы, касающиеся арестованных земель. В этом случае их цена определяется судебными приставами.

Назначение предлагаемых участков может быть различным и устанавливается учредителями аукциона. Это могут быть земли для масштабного жилищного строительства, наделы под ИЖС, для ведения строительства складов, нового гаража, личных подсобных хозяйств (ЛПХ), мелких конструкций и т. д.

Процесс организации аукциона, необходимая документация

Организовывают торги согласно федеральному законодательству и городской регламентирующей документации органы, фонды и комитеты государственного правительства либо регионального управления. Выставить земельный надел на торги имеют право владельцы имущества, которое находится в свободном обороте.

Для проведения общественного аукциона следует учесть:

  1. Разработку схемы расположения аграрного участка и утверждение в случае когда точное разграничение земли на доли еще не установлено и нуждается в согласовании.
  2. Сбор необходимого пакета документов на земельный надел и проведение полного комплекса кадастровых работ.
  3. Постановку на кадастровый учет недвижимости и регистрацию прав на собственность (на основе заявки в Росреестр и оплаты госпошлины размером около 2 тыс. рублей).
  4. Подключение сетей инженерного обеспечения к земельному наделу в соответствии с полученными техническими условиями.

Чтобы участвовать в аукционе, не нужно собирать большой объем документации. Ниже представлен список необходимых бумаг:

  1. Для физического лица предполагается наличие паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
  2. Заполненное заявление в соответствии с необходимыми требованиями и по прилагаемому образцу, а также контактные данные источника, на который будут возвращены задаточные денежные средства в случае проигрыша аукциона.
  3. Платежный документ, который подтверждает факт оплаты аванса за участок земли.

Организаторам торгов дается 30 дней, чтобы оповестить народ о предстоящем мероприятии. Уведомления публикуются в специализированных газетах города и на официальном сайте аукционных процедур. В оповещении обязательно должны указывать:

  • точный адрес, дата и время проведения и открытия торгов;
  • наименование лиц, уполномоченных править мероприятием, и продавца недвижимости;
  • участвующие объекты в розыгрыше; размещается информация о типе недвижимости, установленных ограничениях, возможных аварийных состояниях, планируемом сносе расположенных объектов и т. д.;
  • первоначальную стоимость лота;
  • интервал денежных средств, на который будет увеличиваться с каждым разом предлагаемая плата за каждый лот, называется «шаг» торгов;
  • сведения о правилах и требованиях к подаче заявления для принятия участия, а также временные рамки, согласно которым будет проводиться осуществление приема заявок;
  • величина задаточной стоимости и реквизиты для ее оплаты;
  • нюансы соглашения на аренду или покупку недвижимости.

Случаются ситуации, при которых может нарушиться процесс подготовки торгов, и аукцион не будет проходить. Рассмотрим моменты, при которых возможен такой исход событий:

  1. Когда численность готовых поучаствовать лиц в аукционе является недостаточной для проведения указанного мероприятия. В случае наличия единственного участника торгов ему предоставляется право через 10 дней после отмены мероприятия купить или арендовать выставленный лот согласно фиксированной стоимости.
  2. Инициатор продажи собственного участка за 15 дней до старта аукционных мероприятий может отменить торги.
  3. Если принимающие участие лица в процедуре розыгрыша не изъявляют желание приобрести земельный надел.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации в основном предусматривается публичный вид проведения аукциона, заявки на который могут подать все желающие лица. Также существуют и закрытые торги, участники которых будут официально приглашены на проводимое мероприятие.

При необходимости внесения каких-либо изменений в порядок проведения торгов следует удостовериться в соответствии их с законами России. В таком случае корректировка будет возможна, но при условии оповещения об этом всех участников в специальных проспектах.

Когда на торги ведется выставление имущества сторонних организаций, то учредители аукциона должны предусмотреть присутствие представителя администрации, занимающегося земельными наделами.

Порядок проведения торгов

Рассмотрим детально последовательность действий, выполняемых при проведении аукциона.

  1. Издается соответствующее постановление, которое содержит информацию о планируемых торгах.
  2. Распространяется вся информация, касающаяся планируемого мероприятия, на просторах всемирной паутины и СМИ.
  3. Ведется прием заявлений для участия в торгах на приобретение или арендование недвижимости.
  4. Уполномоченные лица проверяют заявки и их инициаторов для определения возможности участия.
  5. Начинается проведение торгов на земельный участок.
  6. По окончании мероприятия подведенные итоги фиксируются в служебной документации и согласовываются ответственными лицами.
  7. В открытой форме оглашают полученный результат после проведения аукциона.
  8. Победивший в земельный торгах проводит подписание договоров и иных соответствующих документов, которые будут действовать в течение 5 дней после оформления протокола аукционной процедуры.

Сам процесс торгов земельной недвижимости проходит, как при любых других аукционах, не касающихся землепользования. Каждый участник обеспечивается табличкой, на которой прописан индивидуальный номер. Когда ведущий торгов озвучивает стоимость лота, каждый из желающих поднимает свой номер вверх.

Земельный участок получает тот, кто окажется последним из предложивших за него сумму, при этом ведущим аукциона это предложение должно повториться 3 раза и оказаться завершающим. Весь процесс протоколируется в специальной документации. Дубликат текста протокола передается победившему в торгах.

Что содержит в себе протокол:

  1. Номер недвижимого объекта, присвоенный ему при регистрации.
  2. Все предложения, высказанные в процессе ведения торгов.
  3. Указание разыгрываемой недвижимости, прошедшей кадастровую регистрацию, номер, его расположение и иные сведения о земельном участке.
  4. Контактные данные, ФИО частного лица или полное наименование организации, которые считаются победителями.
  5. Величина уплаты за покупку или предоставление аренды недвижимости.

Задаток, внесенный участником-победителем, перечисляется как плата за выигранный лот. Остальные деньги выплачиваются на основании договора купли-продажи, который был заключен между учредителем аукциона и предполагаемым владельцем. Тем участникам, которые не выиграли в торгах, задатки выплачиваются согласно указанным ими реквизитам не позднее чем через 3 дня после окончания процедуры.

В течение 30 дней после завершения торгов и расчета с их участниками организаторы должны поместить информацию об итогах мероприятия в тех источниках, где ранее было оповещение о предстоящем аукционе.

Кто имеет право на участие

Торги на земельные участки для приобретения или аренды проводятся только при участии более 2-х лиц. Пройти регистрацию необходимо за 5 дней до установленной даты начала мероприятия. Прием заявок осуществляется в такие же сроки. По истечении указанного времени регистрационная процедура прекращается.

Принимать участие могут как жители России, так и иностранные граждане, в том числе не имеющие конкретного гражданства.

Статья 448 ЗК РФ предусматривает сведения о тех, кто ни в коем случае не имеет прав на участие в открытом аукционе:

  1. Предполагаемые участники, не предоставившие все необходимые документы.
  2. Те лица, которые подали заявку, но не внесли задаток в размере 10% от начальной цены земельного надела.
  3. Претенденты, которые в соответствии с российским законодательством не могут законно осуществлять сделки на приобретение недвижимого имущества.
  4. Те организации, информация о которых не найдена в соответствующем реестре юридических лиц.

Как выиграть аукцион на аренду земельного надела

Практически каждый участник задумывается о том, как выиграть аукцион на аренду участка земли.

Предварительно перед поведением разыгрываемых мероприятий указываются сведения, согласно которым определяется реальное назначение недвижимости. Государственные и муниципальные органы выставляют земли, зарегистрированные в ЕГРП и приготовленные к дальнейшей эксплуатации, на торги. Специальная независимая комиссия занимается определением первоначальной стоимости аукционного лота.

Торговаться могут все, кто проявит интерес. Побеждает тот, кто предложит заплатить наибольшую сумму.

Арендная плата за выигранный объект недвижимости исчисляется согласно региональным земельным налогам. Регламентом публичных торгов в полной мере считаются правила и требования ЗК РФ и соответствующие правовые акты, содержащие информацию о розыгрыше недвижимого имущества, которое находится во владении у государственных и местных органов.

Чтобы выиграть аренду земельного участка, необходимо уметь использовать правила по эксплуатации земельных участков для собственного целевого назначения.

Обычно в оповещении о планируемом аукционе указан кадастровый номер определенного участка.

При наличии такой информации при помощи специальных сервисов, которые указаны в таблице ниже, можно узнать место расположения земли, и к какой территориальной зоне она относится.

Адрес объектаТерриториальная зона
При помощи Росреестра, указав кадастровый номер участкаИспользуя градостроительную карту в Приложении к правилам застройки

После обозначения зоны, в которой располагается земельный участок, можно узнать, какой вид разрешенной эксплуатации земли применяется в рассматриваемой зоне.

Если установлен факт присутствия ИЖС, то это позволит в дальнейшем заняться законно строительством жилого дома на указанном участке. При проведении открытого аукциона такую землю можно выиграть очень легко.

Чтобы узнать всю интересующую информацию по поводу осуществляющихся торгов в определенном регионе, можно воспользоваться официальным сайтом РФ, на котором публикуются сведения обо всех проводимых торгах. В случае нарушения требований к указанной процедуре возможно применение административного наказания.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/auktsion-uchastkov.html

Как участвовать в аукционе на земельный участок: этапы и порядок проведения земельных торгов | Академия торгов по банкротству

Критерии проведения аукциона на продажу земельного участка

На земельных муниципальных аукционах можно получить участок в аренду или в собственность. О том, как проходят торги на аукционе земельного участка, а также об альтернативном способе покупки земли на аукционах по банкротству, читайте в статье.

Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.

У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет. Как же всё проходит на деле? Я расскажу подробно.

Как проводится аукцион на земельный участок

Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.

В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:

  • информацию о месте и начале мероприятия;
  • сведения об организаторе;
  • данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
  • шаг торгов;
  • размер задатка;
  • реквизиты для оплаты;
  • нюансы договора аренды.

За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников.

1. Критерии отбора земельных участков на аукционы

Обязательно наличие:

  • индивидуального кадастрового номера;
  • разрешения на возведение капитальных зданий;
  • возможности проведения коммуникаций;
  • установленного типа земли (ИЖС, ДНП и т.д.).

2. Кто может участвовать?

Аукцион может быть открытым и закрытым. В первом случае участвовать в нём могут все лица из разрешенного перечня, во втором – только те, у кого есть специальное приглашение.

Купить землю или право на ее аренду могут иностранцы и россияне, а также те, у кого нет гражданства, кроме представителей таких категорий, как:

  • те, кто не внес задаток и не предоставил документы для участия;
  • те, у кого стоит запрет на покупку недвижимости;
  • зарубежные компании с иностранным уставным капиталом в размере более 50%;
  • юридические лица, сведений о которых не содержится в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП.

3. Какие нужны документы?

Что еще необходимо знать о том, как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Изучите список необходимых документов; он не слишком внушительный и включает в себя:

  • удостоверяющий личность документ;
  • заявление по установленной форме;
  • данные счета, куда пойдет возврат взноса в случае проигрыша;
  • квитанцию об оплате задатка.

4. Почему аукцион может быть сорван?

Такое возможно, если заявится всего один участник или вовсе не будет желающих.

Однако единственный претендент на лот по истечении 10 дней после отмены аукциона может арендовать либо приобрести участок по начальной цене торгов. Также торги может отменить сам продавец, но не позднее, чем за 15 дней до мероприятия.

Этапы и специфика проведения «живого» аукциона

Алгоритм следующий:

  1. Утверждается решение проводить аукцион. Сведения о предстоящих торгах публикуются в СМИ.
  2. Принимаются и регистрируются заявки. Они анализируются, затем утверждаются либо отклоняются.
  3. Проводится непосредственно сам аукцион. Каждый участник получает табличку с номером. Когда называется сумма, согласные с ней участники поднимают таблички. На каждом шаге сумма оглашается 3 раза, и если после крайнего повторения никто не реагирует, то земля достанется тому, чей номер был зафиксирован последним.
  4. Результаты фиксируются в протоколе, где ответственные лица также проставляют свои подписи. Копии передается победителям торгов. В течение 5 дней после подписания протокола заключаются договоры с выигравшими участниками.
  5. Производятся расчеты. Сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается как часть оплаты лота. Оставшиеся деньги выплачиваются согласно договору, который заключает будущий собственник или арендатор с организатором торгов. Суммы задатков, внесенные проигравшими, возвращаются в течение 3 дней.
  6. Результаты оглашаются публично. Организаторы обязаны разместить информацию об итогах аукциона в тех же источниках, где публиковались сведения об организации торгов. Сделать это нужно в течение 30 дней после окончания аукциона.

Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола.

Перед тем, как участвовать в земельных аукционах, оцените выгоду предложения.

Участие в муниципальных аукционах достаточно трудозатратно. В 85% случаев гораздо проще обзавестись землей, поучаствовав в торгах по банкротству.

Мои ученики, среди которых есть госслужащие, бизнесмены, начинающие инвесторы, простые работники различных профессий и даже домохозяйки, успешно покупают различную недвижимость с дисконтом до 70%.

Подробную информацию о том, как правильно вкладывать деньги в земельные участки и как это сделать практически без начального капитала, я даю в своей статье:

Статья: «Как заработать на торгах по банкротству?»

Если вы хотите научиться находить ликвидные лоты по цена в 1,5, 2 или 3 раза дешевле рыночных, используя наработанные техники и стратегии моей команды, записывайтесь на бесплатный мастер-класс.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Удобная альтернатива «живому» аукциону – электронные торги

Это оптимальный вариант для тех, кто хочет поучаствовать в аукционе удаленно, без личного посещения торгов.

Как же проходят электронные аукционы на земельные участки?

Лоты выставляются и реализуются на ЭТП (электронных торговых площадках), например, таких как «Сбербанк АСТ», «Росэлторг», «РТС тендер».

Порядок действий несколько иной, чем при организации обычных торгов. Необходимо:

  1. Оформить цифровую подпись (ЭЦП). Сделать это можно в специализированных авторизованных центрах (список есть на портале iecp.ru).
  2. Пройти аккредитацию на электронной площадке.
  3. Отправить заявление, приложив сканы документов и ЭЦП.
  4. Внести стоимость задатка.

Комиссия утверждает претендента либо выдает отказ. Информация о принятом решении публикуется на сайте торговой площадки, а также направляется в личном уведомлении.

В одной из своих статей я подробно рассказываю о процедуре участия в торгах на примере одной из популярных электронных площадок:

Статья: «Электронная торговая площадка uTender: обзор ресурса и инструкция по регистрации»

Полезные советы по выбору земельного участка

Участие в муниципальном аукционе не гарантирует, что вы претендуете на высоколиквидную землю. Иногда на торги выставляют участки, совершенно непригодные ни для строительства, ни для каких-либо других целей.

Перед тем, как участвовать в аукционе на земельный участок, удостоверьтесь, что эта земля стоит ваших усилий.

В первую очередь, проверьте местоположение участка, например, с помощью Публичной кадастровой карты. Если есть возможность, лучше посетить район лично. В теории, земля, выставленная на торги, должна быть отмежевана. Если же межевых знаков нет, карта поможет определить, как участок «лежит» на местности.

Удостоверьтесь в том, что вокруг нет оврагов, болот и других серьезных преград для строительства зданий и облагораживания территории. Нередки случаи, когда люди покупают землю зимой, и только весной вскрываются все «подводные» камни: болотистая местность, подтопление близлежащими водоемами и многое другое.

Если рядом есть водоем, участок должен находиться на возвышении относительно воды.

Конечно, желательно, чтобы были подведены коммуникации: газ, свет, вода или же их проведение было официально запланировано на ближайшее время.

В этом плане скупать недвижимость банкротов намного безопаснее; как правило, на торги по банкротству попадают земли, которыми пользовались по назначению. Посмотрев следующее видео, вы узнаете о том, как приобрести земельный участок с жилым домом и сэкономить 1 000 000₽:

Инвестиции в земельные участки

Как научиться зарабатывать на торгах по земельным участкам?

Очевидно, что сначала нужно повысить свою информационную подкованность в данном вопросе. Для этого есть масса вариантов: открытые блоги и подборки тематических статей, сообщества в социальных сетях, мастер-классы, семинары, а также полноценные курсы.

Я в свое время изучил вопрос аукционов досконально и решил сосредоточиться именно на торгах по банкротству, поскольку это самый выгодный вариант приобретения недвижимости и других объектов.

На аукционах по банкротству выгода при покупке земли достигает 70-90%.

Таких цен на ликвидные лоты просто не бывает на муниципальных аукционах. Более того, процедура анализа объекта и расчета бюджета на торгах по банкротству намного более понятная и прозрачная.

В течение 5 лет работы Академии торгов по банкротству мы разрабатывали собственные схемы поиска и анализа лотов.

Наша уникальная фишка – секретная формула Доктора Ватсона, с помощью которой можно находить неприметные для других и беспроигрышные для вас лоты, а также зарабатывать от 100 000₽ до 500 000₽ и более ежемесячно.

Подробнее о том, как зарабатывать на имуществе банкротов, пользуясь проверенными алгоритмами, вы узнаете на бесплатном мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-prohodit-zemelnyj-aukcion/

Земельный аукцион или как чиновники меняют аренду на продажу?

Критерии проведения аукциона на продажу земельного участка

Некоторые чиновники хитро используют земельный аукцион, чтобы:

  1. отказать в предоставлении участка без торгов в аренду,
  2. либо отпугнуть высокой ценой от участия в аукционе по продаже земельного участка.

Как используют земельный аукцион в ущерб нашим правам?

Покажу на примере, а потом рассмотрим 4 обстоятельства, которые помогут противостоять чиновничьим уловкам.

Каждый имеет законную возможность получать земельные участки без торгов в аренду или собственность.

Количество участков, которые можно получить без торгов, и без каких-либо льгот неограниченно.

Прописка тоже значения не имеет.

Земельные участки без торгов можно получать в любом регионе

Получение земли без торгов означает, что земельный аукцион не проводится.

Если участок, который хотите получить без торгов, не сформирован, то составьте Схему участка.

Затем заполните заявление о предварительном согласовании и приложите Схему земельного участка.

Обратите внимание.

Схему участка можно сделать самостоятельно. Кадастровый инженер на этой стадии не нужен.

В заявлении о предварительном согласовании вы указываете о своем желании арендовать или купить земельный участок.

Иными словами, вы сами определяете, на каком праве получать земельный участок: в аренду или собственность.

Поданная в администрацию Схема земельного участка и заявление запускают определенные процессы.

Эти процессы прописаны в законе. Их целесообразно понимать, чтобы слепо не полагаться на порядочность чиновников.

Если кратко, то процедура может проходить несколько стадий.

  • Администрация публикует извещение о возможности проведения земельного аукциона,
  • Если никто не подал заявление о желании участвовать в аукционе, то чиновники утверждают Схему участка.  Администрация выносит постановление о предварительном согласовании предоставления участка. Это означает, что заявитель имеет право получить участок без торгов в аренду или собственность. (В зависимости от того, какой вид права указали в заявлении). Свое право можете реализовать в течение 2 лет.
  • Если кто-то подал заявление о желании участвовать в аукционе, то чиновники откажут в утверждении Схемы. Отказ автоматически запускает стадию — земельный аукцион. Иными словами, процедура переходит в режим аукциона.

Как земельный аукцион по аренде превращают в аукцион по продаже?

Получив Схему и заявление о предварительном согласовании для предоставления земельного участка в аренду, чиновники публикуют извещение о возможности проведения аукциона по продаже земельного участка, то есть по предоставлению участка в собственность.

Если кто-то откликается на это извещение, то чиновники объявляют аукцион не по предоставлению в аренду как указано в заявлении о предварительном согласовании, а по продаже в собственность.

Другими словами, объявляя земельный аукцион, администрации подменяет аренду на собственность

Причины и мотивы действий сотрудников администрации могут быть абсолютно разные:

  • нежелание сдавать хороший участок в аренду в принципе;
  • желание продать участок, чтобы наполнить бюджет, а потом получать земельный налог вместо невысокой арендной платы;
  • намерение отказать в предоставлении участка без торгов в аренду и затем отпугнуть участников от аукциона высокой продажной стоимостью участка;
  • и т.д.

Цели и мотивы чиновников не столь важны.

Важно другое:

  • почему подобная подмена аренды на собственность стала возможной;
  • чем обосновать незаконность действий чиновников администрации для проведения прокурорской проверки.

Начнем с первого вопроса.

Почему чиновники имеют возможность подменять аренду на собственность?

Причина проста – дыра в законодательстве.

Вернее сказать – недостаточно четкое описание рамок, в которых должны действовать чиновники.

В частности, подпункт 2 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ обязывает чиновников указать в извещении информацию о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка.

Но при этом ни слова о том, что информация должна соответствовать виду права, который указан в заявлении о предварительном согласовании.

Иными словами, законодатель, как и положено, определяет 2 возможных варианта (аренда или продажа). Но не уточняет, что выбор чиновников должен соответствовать тому виду права, который  указали в заявлении.

Похожая конструкция содержится в подпункте 2 пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ.

В ней установлена обязанность чиновников принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Мы видим, что чиновники должны выбрать один из 2-х возможных видов аукциона. Но нигде не сказано, что выбираемый вид аукциона должен соответствовать поданному заявлению о предварительном согласовании.

Другими словами, исходя из формулировок статьи 39.18 ЗК РФ, складывается ощущение, что, чиновники вправе по своему усмотрению выбирать аренду или собственность, невзирая на вид права, который заявитель указал в заявлении.

Данное ощущение, на мой взгляд, является ложным, поскольку опровергается следующими обстоятельствами.

4 обстоятельства помогут противостоять чиновникам

Указанные обстоятельства я перечислю в порядке убывания их значимости.

1. Вид права, указанный в заявлении имеет юридическое значение

Земельный кодекс содержит одну очень полезную статью.

В этой статье говорится:

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок.

(см. подпункт 7 части 1 статьи 39.15 ЗК РФ).

Иными словами, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, является обязательным параметром заявления.

Без этого параметра чиновники просто отклонят заявление как несоответствующее закону.

Таким образом, вид права, указанный в заявлении является юридически значимым параметром, который чиновники не могут игнорировать.

2. Произвольное изменение вида права вводит в заблуждение неограниченный круг лиц

Вернемся к стадиям, которые должны проходить чиновники после получения заявления о предварительном согласовании.

После получения Схемы участка и заявления о предварительном согласовании администрация должна опубликовать извещение о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка.

В этом извещении указывается вид права: аренда или собственность.

Допустим, вы подали заявление на аренду.

Чиновники опубликовали извещение о возможности провести земельный аукцион не по аренде, а по продаже

Если никто не откликнется на это извещение, то по закону администрация должна утвердить Схему и согласовать предоставление участка заявителю в аренду. Потому что он просил именно аренду.

Однако, противоречие между видом права, указанным в извещении (собственность), и видом права, по которому заявитель фактически получает участок (аренда) свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц. Эти лица не могли изъявить желание участвовать в торгах по аренде, потому что было опубликовано извещение о продаже.

Таким образом, явное нарушение прав неограниченного круга лиц может стать хорошим поводом для прокурора дать оценку действиям чиновников из администрации.

3. Проведение процедур, инициированных гражданами на основании Схемы участка и заявления о предварительном согласовании, является обязанностью, а не правом администрации

Местные администрации, как собственники муниципальных земель, имеют право по своей инициативе организовывать и проводить земельные аукционы.

В таких земельных аукционах, чиновники вправе сами устанавливать вид права (аренда или собственность).

Иными словами, администрация сама определяет – сдавать участок в аренду или продавать.

Другое дело, когда чиновники получают Схему участка и заявление о предварительном согласовании.

Проведение процедур, инициированных Схемой и заявлением, является не правом, а обязанностью чиновников

При выполнении этих обязанностей, администрация не имеет такой свободы выбора, как по земельным аукционам, проводимым по ее инициативе.

Таким образом, произвольно менять вид права в процедурах, инициированных по заявлениям граждан, чиновники не могут.

4. Минэкономразвития подготовило проект закона, закрывающий дыру в вопросе земельного аукциона

Министерство подготовило проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации». (законопроект опубликован на сайте: http://regulation.gov.ru (ID проекта: 02/04/07-17/00069739)).

Законопроект предусматривает добавление в статью 39.18 ЗК РФ дополнительного пункта следующего содержания:

В случае, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи, уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в зависимости от указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в заявлении о предоставлении земельного участка вида права, на котором заявитель, указанный в пункте 1 настоящей статьи, желает приобрести земельный участок.

Из содержания данного пункта следует, что Минэкономразвития ясно указывает, какой вид права должны указывать чиновники при выполнении процедур по земельным аукционам.

По состоянию на май 2018 года данный законопроект еще не принят.

Я надеюсь, что проект закона дойдет до Госдумы и депутаты его примут.

Тем не менее, сам факт наличия данного законопроекта подтверждает правоту тезиса: Чиновники не могут произвольно менять аренду на собственность или наоборот.

Если бы было иначе, то федеральные чиновники из Минэкономразвития не стали бы заморачиваться с данным законопроектом.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда чиновники начинают «мухоморить» с заменой аренды на собственность, смело запускайте «торпеду» в прокуратуру.

Используйте для обоснования жалобы мои выводы, творчески переработав их под свою ситуацию.

При любом результате рассмотрения вашей жалобы вы остаетесь в выигрыше, потому что:

  • если прокурорская проверка выявит нарушения, то ваши права будут защищены и восстановлены;
  • если прокурорская проверка не даст положительный результат, то сам факт ее проведения заставит чиновников с уважительной опаской относиться к вам при последующей подаче документов на получение земельного участка.

Смотрите 7-минутное видео Земельный аукцион: аренда или собственность?

Пошаговая Инструкция

Используйте пошаговые инструкции, потому что они помогут обойти подводные камни при получении земельного участка.

PS. от 25 мая 2018 года.

Могу предположить, что все юридические выкладки загнали вас в унылое состояние.

Могу вас понять.

Я и сам хочу, чтобы жизнь в целом и особенно отношения с властью стали честнее и справедливей.

Однако, глядя на новое Правительство РФ и его главу, понимаю, что система кормления, возникшая еще до Ивана IV Грозного, продолжается.

Источник: https://paruslex.ru/zemelnyj-aukcion/

Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Критерии проведения аукциона на продажу земельного участка

Для получения права пользования землей достаточно заключить договор аренды с ее владельцем.

Большая часть земель России не приватизирована, поэтому относится к муниципальной или государственной собственности. И для аренды таких земель предусмотрена специальная процедура.

Выбор претендента осуществляется через аукцион. Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Извещение о предстоящей процедуре

Проведение торгов — достаточно сложная процедура. Организацией аукциона может заниматься местный орган самоуправления (администрация) или же сторонняя компания, с которой заключен соответствующий договор.

После того как организатор определится с лотами, начнется процесс подготовки к самому аукциону.

Инициатором проведения торгов могут стать заинтересованные лица. Муниципалитет имеет право заключить договор аренды земельного участка и без проведения аукциона. Однако если у заявителя нет преимущественного права, такая просьба закончится началом подготовки к торгам.

Первый обязательный этап — публикация извещения. В соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации информация о проведении торгов размещается в публичном доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление можно найти на официальном сайте по проведению торгов.

Также допускается публикация информации:

  • в местных газетах и журналах;
  • на информационных порталах региона;
  • на досках объявлений.

Публикация извещения необходима для привлечения претендентов. Поэтому объявление содержит всю необходимую информацию об аукционе и лоте. Гражданин еще до подачи заявки на участие может проверить, где находится земельный участок.

Аукционы часто проводят для неликвидных земель, которые неудобно расположены или имеют другие недостатки. Поэтому проверка участка до аукциона является необходимостью.

Земельный Кодекс РФ зафиксировал обязательные требования к публикации. Там должны содержаться сведения о:

  1. Самом лоте (кадастровый номер, подведение коммуникаций, назначение пользования, наличие построек, обременений и ограничительных прав).
  2. Аукционе (место, дата, время проведения).
  3. Цене, включая размер задатка и шаг с повышением стоимости.
  4. Сроке аренды.
  5. Организаторе, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перечисления задатка.

Максимально полную информацию можно получить на официальном сайте по проведению торгов. Кроме важных сведений об аукционе, к объявлению там прилагается также проект договора аренды.

Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.

Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.

Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.

Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

  1. Сама заявка на участие (в свободной форме или по образцу, который предоставляет организатор).
  2. Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другой документ на русском языке, подтверждающий личность физ.лица.
  3. Документ о регистрации юр.лица, если заявку подает организация.
  4. Квитанция о переведении задатка.

Все заявки подаются лично и сразу же регистрируются в журнале учета. Если количество претендентов меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Допускается повторное выставление лота на торги с понижением первоначального размера годовой аренды на 30%.

Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если претендент предоставил недостоверную информацию или имеет запрет на аренду земельных участков. Задаток возвращается в течение 3 дней.

Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и выставляется на официальном сайте торгов.

Как проводится?

Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.

После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.

Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.

После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.

Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.

Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

  • дата, время и место проведения торгов;
  • информация обо всех участниках;
  • размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
  • данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.

После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.

Победитель должен подписать договор аренды на земельный участок не позднее, чем через месяц после его получения. Если этого не произошло, организатор обращается к претенденту, который предложил цену на предпоследнем шаге.

Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником. Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.

После подписания договора победитель должен перечислить арендную плату за вычетом задатка.

Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому у арендатора нельзя требовать сумму выше той, которая была указана в протоколе и договоре.

Договор аренды земельного участка, в соответствии с Гражданским Кодексом России, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.

по теме

о том, как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка:

Заключение

Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданина получить территорию по довольно низкой стоимости.

Претенденту достаточно лишь периодически проверять предложения на сайте торгов и вовремя подать заявку. Все остальные обязанности по соблюдению правил проведения торгов берет на себя организатор.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/pravila-i-usloviya-provedeniya-auktsiona

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.